シンヤハイツ(埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目22-30)の価格相場は 27.2万円/㎡ (坪単価 89.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (34.0㎡) の 925 万円、最も低い部屋は 206号室 (34.0㎡) の 925 万円です。

シンヤハイツ 価格相場・家賃相場
27.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,505 円/㎡
(平均値)
38.0
10.0 円/㎡
中浦和駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シンヤハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

シンヤハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名シンヤハイツ
住所埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目22-30
建築年1987年
構造木造
階数2階
小学校区土合小学校
中学校区土合中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 10分
JR JR武蔵野線 西浦和駅  徒歩 16分
JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 35分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 35分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 35分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シンヤハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10134.02㎡
(2DK)
-925万円5.1万6.6%
10534.02㎡
(2DK)
-925万円5.1万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20534.02㎡
(2DK)
-925万円5.1万6.6%
20634.02㎡
(2DK)
-925万円5.1万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシンヤハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシンヤハイツの価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シンヤハイツの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜区 中古マンション価格相場 推移・動向 桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シンヤハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m グレンステージ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目21-26
中浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
118m イースト浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目13-1
中浦和駅
徒歩11分

木造 1994年
124m エスポアールハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目20-7
中浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
144m 内木ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目13-25
中浦和駅
徒歩10分

木造 1995年
160m レオパレス中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目17-36
中浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 2000年
180m ロキシーパンセ中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目12-6
中浦和駅
徒歩10分
3階建
木造 1998年
223m ラ・ブランシェ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目3-37
中浦和駅
徒歩10分

木造 1988年
261m コーポ大沢
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目3-32
中浦和駅
徒歩10分

木造 1982年
300m ヴィブレ中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目15-10
中浦和駅
徒歩9分

木造 2003年
309m サニーハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目15-3
中浦和駅
徒歩9分
2階建
木造 2002年
384m メゾンハットリ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目13-12
中浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 2002年
387m コスモスハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目20-16
中浦和駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
388m ジョイフルジョイ中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目13-26
中浦和駅
徒歩7分

木造 1987年
393m コートハウス
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目13-21
中浦和駅
徒歩8分

木造 1988年
396m リンハイツ中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目8-2
中浦和駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
397m 中浦和ガーデン
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目21-19
西浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
409m カーサビアンカ中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 5丁目12-18
中浦和駅
徒歩16分
2階建
木造 1992年
409m ベルク関2
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目1-1
中浦和駅
徒歩8分

木造 2006年
411m ベルク関II
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目1-1
中浦和駅
徒歩8分
2階建
木造 2007年
418m ベルシャトウ西堀2
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 4丁目9-7
西浦和駅
徒歩10分

木造 1995年
422m ベルシャトウ西堀II
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 4丁目9-7
西浦和駅
徒歩12分
2階建
木造 1975年
424m サンシティ
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目21-14
西浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 2012年
424m サンシティラフィネ
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目21-14
西浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 2012年
426m ベルエポック3
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目10-7
中浦和駅
徒歩8分

木造 1993年
430m コーポ山崎
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目11-13
中浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
431m 富沢コーポ2
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目17-2
西浦和駅
徒歩8分

木造 1978年
435m クライネスドルフ中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目8-26
中浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
440m アートパレス浦和NO2
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目24-3
西浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
448m アートパレス浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目24-2
西浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
448m アートパレス浦和NO3
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目24-2
西浦和駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
452m セレニティ渋谷
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目19-33
中浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1996年
453m セレニティー渋谷8
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目19-33
中浦和駅
徒歩14分

木造 1992年
455m アイリス西浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目24-1
西浦和駅
徒歩7分

木造 1990年
467m ベルファーレヒルズ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目9-27
中浦和駅
徒歩9分
2階建
木造 2003年
473m 弥生荘
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目14-6
西浦和駅
徒歩11分
2階建
木造 1974年
493m SKハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 5丁目7-14
中浦和駅
徒歩19分
2階建
木造 2008年
493m プチハウス武蔵野
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目8-1
中浦和駅
徒歩10分

木造 1989年
494m ベルク関
埼玉県 さいたま市 南区 関 1丁目18-19
浦和駅
徒歩3分
2階建
木造 2004年
497m レオパレスプレミール
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目20-6
南与野駅
徒歩15分
2階建
木造 2006年
499m 孝福荘
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目2-7
中浦和駅
徒歩4分
2階建
木造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移 桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -1.67%
2045 9.2 万人 -2.04%
2040 9.3 万人 -2.04%
2035 9.5 万人 -1.75%
2030 9.7 万人 -1.13%
2025 9.8 万人 -0.42%
2020 9.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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