シンシア(埼玉県 本庄市 小島 3丁目2-13)の価格相場は 3.6万円/㎡ (坪単価 12.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (58.1㎡) の 262 万円、最も低い部屋は 1階 (42.8㎡) の 86.0 万円です。

シンシア 価格相場・家賃相場
3.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
942 円/㎡
(平均値)
20.8
27.0 円/㎡
神保原駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シンシアの価格相場情報

物件の詳細情報

シンシアの物件詳細は以下の通りです。

物件名シンシア
ブランドシンシア
住所埼玉県 本庄市 小島 3丁目2-13
建築年2004年
構造木造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス JR JR高崎線 神保原駅  徒歩 27分
JR JR高崎線 本庄駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シンシア(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.77㎡
(2DK)
-86万円4.4万61.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階51.67㎡
(2LDK)
-179万円4.9万33.0%
2階58.12㎡
(2LDK)
-262万円5.2万23.9%
2階58.12㎡
(2LDK)
-262万円5.2万23.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシンシアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの本庄市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシンシアの価格相場、家賃相場は小島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、本庄市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シンシアの周辺エリア(本庄市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小島 中古マンション価格相場 推移・動向 小島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シンシアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
170m 小島ハイツ
埼玉県 本庄市 下野堂 1丁目13-7
神保原駅
徒歩24分

木造 1991年
240m コーポパパイア
埼玉県 本庄市 下野堂 1丁目8-8
本庄駅
徒歩33分

木造 1996年
331m レオパレスひばり野
埼玉県 本庄市 下野堂 1丁目7-12
神保原駅
徒歩21分

木造 2007年
338m Sフィールド2
埼玉県 本庄市 下野堂 1丁目21-12
本庄駅
徒歩34分

木造 1997年
344m フロム30
埼玉県 本庄市 小島 2丁目1-26
神保原駅
徒歩29分

木造 1994年
349m 青木ビレッジ
埼玉県 本庄市 小島 2丁目1-30
本庄駅
徒歩29分
2階建
木造 1995年
349m 青木ヴィレッジ
埼玉県 本庄市 小島 2丁目1-30
本庄駅
徒歩30分

木造 1994年
354m ロジュマンコーポ
埼玉県 本庄市 小島 2丁目4-9
本庄駅
徒歩30分

木造 1991年
359m ステラコート
埼玉県 本庄市 小島 1丁目11-15
本庄駅
徒歩25分

木造 1996年
378m ブライトレジデンス
埼玉県 本庄市 小島 1丁目11-13
本庄駅
徒歩25分
2階建
木造 2009年
388m 久米ハイツ
埼玉県 本庄市 小島 4丁目4-52
本庄駅
徒歩32分

木造 2003年
400m アピタシオン
埼玉県 本庄市 小島 1丁目11-32
本庄駅
徒歩25分

木造 1992年
404m エル・エディ1
埼玉県 本庄市 小島 1丁目11-2
本庄駅
徒歩27分

木造 2011年
404m エル・エディ
埼玉県 本庄市 小島 1丁目11-2
本庄駅
徒歩25分
2階建
木造 2012年
404m エル・エディI
埼玉県 本庄市 小島 1丁目11-2
本庄駅
徒歩25分
2階建
木造 2012年
404m エル・エディ II
埼玉県 本庄市 小島 1丁目11-2
本庄駅
徒歩25分
2階建
木造 2012年
405m エル・エディ2
埼玉県 本庄市 小島 1丁目11-2
本庄駅
徒歩25分

木造 2011年
481m AMCハイツ
埼玉県 本庄市 小島 4丁目1-1
本庄駅
徒歩30分
2階建
木造 1995年
557m メゾン巴
埼玉県 本庄市 小島 1丁目8-8
本庄駅
徒歩27分

木造 1995年
579m レオパレスKAMELEO2
埼玉県 本庄市 小島 5丁目1-18
本庄駅
徒歩43分

木造 2008年
594m レオパレスナイスステイ
埼玉県 本庄市 小島 5丁目1-18
本庄駅
徒歩43分

木造 2006年
619m レオパレスナイスステイ2
埼玉県 本庄市 小島 5丁目1-18
本庄駅
徒歩39分

木造 2009年
621m アーバンT&K
埼玉県 本庄市 小島南 3丁目9-50
神保原駅
徒歩28分

木造 1996年
641m アーバンT&K
埼玉県 本庄市 小島南 3丁目9-47
神保原駅
徒歩23分

木造 1996年
676m ウィスティリアB
埼玉県 本庄市 小島南 3丁目11-3
本庄駅
徒歩28分

木造 2003年
679m リバティファーストメロディ
埼玉県 本庄市 小島 1丁目7-28
本庄駅
徒歩25分

木造 2001年
682m ウィスティリアA
埼玉県 本庄市 小島南 3丁目11-3
神保原駅
徒歩19分

木造 2003年
682m ウィステリアB
埼玉県 本庄市 小島 3丁目11-3
本庄駅
徒歩28分
2階建
木造 2004年
684m アリーブ本庄第一B
埼玉県 本庄市 小島南 3丁目8-23
神保原駅
徒歩27分

木造 1990年
704m コーポテラ
埼玉県 本庄市 小島南 1丁目3-8
本庄駅
徒歩25分

木造 1987年
709m ハイツTBS-B
埼玉県 本庄市 小島南 1丁目3-22
本庄駅
徒歩22分

木造 1991年
710m レイベルハイツ
埼玉県 本庄市 小島南 1丁目3-24
本庄駅
徒歩23分

木造 1990年
716m レオパレス司
埼玉県 本庄市 小島南 3丁目8-16
本庄駅
徒歩40分

木造 2002年
719m 高橋コーポ
埼玉県 本庄市 千代田 2丁目5-19
本庄駅
徒歩25分
2階建
木造 1993年
725m ラフィネ・A
埼玉県 本庄市 小島 6丁目5-21
本庄駅
徒歩27分
2階建
木造 2000年
725m ラフィネ・B
埼玉県 本庄市 小島 6丁目5-21
本庄駅
徒歩27分
2階建
木造 2000年
743m メゾン・エスポワール
埼玉県 本庄市 小島南 1丁目3-8
本庄駅
徒歩24分

木造 1989年
764m アリス本庄第5
埼玉県 本庄市 小島南 1丁目4-18
本庄駅
徒歩22分

木造 1992年
797m シティパレス本庄
埼玉県 本庄市 下野堂 3丁目18-15
神保原駅
徒歩16分

木造 1989年
809m ゴールド本庄第一
埼玉県 本庄市 小島南 3丁目7-15
神保原駅
徒歩32分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

本庄市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 本庄市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

小島 $kind_labe人口推移 小島における人口推移・動向を調べることができます

小島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

本庄市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 6.5 万人 -3.80%
2045 6.8 万人 -3.66%
2040 7.0 万人 -3.35%
2035 7.3 万人 -2.98%
2030 7.5 万人 -2.60%
2025 7.7 万人 -2.16%
2020 7.9 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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