Name: シンシア蒲田ステーションプラザ
Brand: シンシア
SKU: シンシア蒲田ステーションプラザ
Price: 882000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

シンシア蒲田ステーションプラザ(東京都大田区南蒲田 1丁目1-19)の価格相場は 88.2万円/㎡ (坪単価 292万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (25.2㎡) の 2,101 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.7%)、最も低い部屋は 1204号室 (18.5㎡) の 1,650 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.8%)です。

シンシア蒲田ステーションプラザ価格相場・家賃相場

88.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,507 円/㎡

(平均値)

22.7 年

1.0 円/㎡

京急蒲田駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シンシア蒲田ステーションプラザの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南蒲田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シンシア蒲田ステーションプラザの価格相場情報

物件の詳細情報

シンシア蒲田ステーションプラザの物件詳細は以下の通りです。

物件名	シンシア蒲田ステーションプラザ
ブランド	シンシア
住所	東京都大田区南蒲田 1丁目1-19
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	77部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	南蒲小学校
中学校区	東蒲中学校
管理会社	(株)エフ・エム・エス
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	京浜急行京浜急行本線京急蒲田駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シンシア蒲田ステーションプラザ(13フロア、77戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	18.88㎡ (1K)	1,680万円	1,679万円	6.7万	4.8%
102	20.16㎡ (1K)	1,720万円	1,770万円	7.0万	4.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.20㎡ (1K)	1,860万円	1,841万円	7.3万	4.7%
202	18.75㎡ (1K)	1,740万円	1,669万円	6.7万	4.8%
203	18.60㎡ (1K)	1,730万円	1,658万円	6.6万	4.8%
204	18.48㎡ (1K)	1,730万円	1,650万円	6.6万	4.8%
205	19.32㎡ (1K)	1,750万円	1,710万円	6.8万	4.8%
206	22.12㎡ (1K)	1,900万円	1,903万円	7.5万	4.7%
207	18.88㎡ (1K)	1,730万円	1,679万円	6.7万	4.8%
208	18.88㎡ (1K)	1,730万円	1,679万円	6.7万	4.8%
209	18.88㎡ (1K)	1,730万円	1,679万円	6.7万	4.8%
210	22.28㎡ (1K)	1,940万円	1,914万円	7.5万	4.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.20㎡ (1K)	1,870万円	1,841万円	7.3万	4.7%
302	18.75㎡ (1K)	1,750万円	1,669万円	6.7万	4.8%
303	18.60㎡ (1K)	1,740万円	1,658万円	6.6万	4.8%
304	18.48㎡ (1K)	1,740万円	1,650万円	6.6万	4.8%
305	19.32㎡ (1K)	1,760万円	1,710万円	6.8万	4.8%
306	22.12㎡ (1K)	1,910万円	1,903万円	7.5万	4.7%
307	18.88㎡ (1K)	1,740万円	1,679万円	6.7万	4.8%
308	18.88㎡ (1K)	1,740万円	1,679万円	6.7万	4.8%
309	18.88㎡ (1K)	1,740万円	1,679万円	6.7万	4.8%
310	22.28㎡ (1K)	1,950万円	1,914万円	7.5万	4.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.20㎡ (1K)	1,870万円	1,841万円	7.3万	4.7%
402	18.75㎡ (1K)	1,750万円	1,669万円	6.7万	4.8%
403	18.60㎡ (1K)	1,740万円	1,658万円	6.6万	4.8%
404	18.48㎡ (1K)	1,740万円	1,650万円	6.6万	4.8%
405	19.32㎡ (1K)	1,760万円	1,710万円	6.8万	4.8%
406	21.59㎡ (1K)	1,920万円	1,868万円	7.4万	4.7%
407	18.88㎡ (1K)	1,750万円	1,679万円	6.7万	4.8%
408	18.88㎡ (1K)	1,750万円	1,679万円	6.7万	4.8%
409	22.75㎡ (1K)	1,980万円	1,945万円	7.6万	4.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.20㎡ (1K)	1,880万円	1,841万円	7.3万	4.7%
502	18.75㎡ (1K)	1,760万円	1,669万円	6.7万	4.8%
503	18.60㎡ (1K)	1,750万円	1,658万円	6.6万	4.8%
504	18.48㎡ (1K)	1,750万円	1,650万円	6.6万	4.8%
505	19.32㎡ (1K)	1,770万円	1,710万円	6.8万	4.8%
506	23.10㎡ (1K)	1,980万円	1,967万円	7.7万	4.7%
507	24.22㎡ (1K)	2,070万円	2,039万円	7.9万	4.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	21.20㎡ (1K)	1,880万円	1,841万円	7.3万	4.7%
602	18.75㎡ (1K)	1,760万円	1,669万円	6.7万	4.8%
603	18.60㎡ (1K)	1,750万円	1,658万円	6.6万	4.8%
604	18.48㎡ (1K)	1,750万円	1,650万円	6.6万	4.8%
605	19.32㎡ (1K)	1,770万円	1,710万円	6.8万	4.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	21.20㎡ (1K)	1,890万円	1,841万円	7.3万	4.7%
702	18.75㎡ (1K)	1,770万円	1,669万円	6.7万	4.8%
703	18.60㎡ (1K)	1,760万円	1,658万円	6.6万	4.8%
704	18.48㎡ (1K)	1,760万円	1,650万円	6.6万	4.8%
705	19.32㎡ (1K)	1,780万円	1,710万円	6.8万	4.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	21.20㎡ (1K)	1,900万円	1,841万円	7.3万	4.7%
802	18.75㎡ (1K)	1,780万円	1,669万円	6.7万	4.8%
803	18.60㎡ (1K)	1,770万円	1,658万円	6.6万	4.8%
804	18.48㎡ (1K)	1,770万円	1,650万円	6.6万	4.8%
805	19.32㎡ (1K)	1,790万円	1,710万円	6.8万	4.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	21.20㎡ (1K)	1,910万円	1,841万円	7.3万	4.7%
902	18.75㎡ (1K)	1,790万円	1,669万円	6.7万	4.8%
903	18.60㎡ (1K)	1,780万円	1,658万円	6.6万	4.8%
904	18.48㎡ (1K)	1,780万円	1,650万円	6.6万	4.8%
905	19.32㎡ (1K)	1,800万円	1,710万円	6.8万	4.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	21.20㎡ (1K)	1,920万円	1,841万円	7.3万	4.7%
1002	18.75㎡ (1K)	1,800万円	1,669万円	6.7万	4.8%
1003	18.60㎡ (1K)	1,790万円	1,658万円	6.6万	4.8%
1004	18.48㎡ (1K)	1,790万円	1,650万円	6.6万	4.8%
1005	19.32㎡ (1K)	1,810万円	1,710万円	6.8万	4.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	21.20㎡ (1K)	1,930万円	1,841万円	7.3万	4.7%
1102	18.75㎡ (1K)	1,810万円	1,669万円	6.7万	4.8%
1103	18.60㎡ (1K)	1,800万円	1,658万円	6.6万	4.8%
1104	18.48㎡ (1K)	1,800万円	1,650万円	6.6万	4.8%
1105	19.32㎡ (1K)	1,820万円	1,710万円	6.8万	4.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	21.20㎡ (1K)	1,940万円	1,841万円	7.3万	4.7%
1202	18.75㎡ (1K)	1,820万円	1,669万円	6.7万	4.8%
1203	18.60㎡ (1K)	1,810万円	1,658万円	6.6万	4.8%
1204	18.48㎡ (1K)	1,810万円	1,650万円	6.6万	4.8%
1205	19.32㎡ (1K)	1,830万円	1,710万円	6.8万	4.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	25.22㎡ (1K)	2,300万円	2,101万円	8.1万	4.6%
1302	22.56㎡ (1K)	2,070万円	1,932万円	7.6万	4.7%
1303	19.52㎡ (1K)	1,900万円	1,724万円	6.9万	4.8%
1304	19.22㎡ (1K)	1,860万円	1,703万円	6.8万	4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシンシア蒲田ステーションプラザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南蒲田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシンシア蒲田ステーションプラザの価格相場、家賃相場は南蒲田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シンシア蒲田ステーションプラザの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南蒲田中古マンション価格相場推移・動向南蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南蒲田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シンシア蒲田ステーションプラザの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
29m	メゾン富士東京都大田区南蒲田 1丁目1-9	京急蒲田駅徒歩1分		SRC造	2002年
39m	サテライトE 東京都大田区南蒲田 1丁目1-22	京急蒲田駅徒歩1分		SRC造	1991年
54m	ファインクレスト羽鳥東京都大田区南蒲田 1丁目1-23	京急蒲田駅徒歩2分	9階建	SRC造	1998年
78m	蒲田東日本ビル東京都大田区南蒲田 1丁目1-25	京急蒲田駅徒歩1分		SRC造	2013年
129m	カノサリー蒲田東京都大田区南蒲田 1丁目20-28	京急蒲田駅徒歩1分		SRC造	2007年
130m	クオーレイナバ東京都大田区蒲田 4丁目18-12	京急蒲田駅徒歩1分	9階建	SRC造	1998年
160m	サンユー東蒲田ビル東京都大田区東蒲田 2丁目30-17	京急蒲田駅徒歩1分		SRC造	1989年
185m	ニックハイム京浜蒲田東京都大田区南蒲田 1丁目21-14	京急蒲田駅徒歩3分	13階建 58部屋	SRC造	1973年
205m	グランドソレーユ東京都大田区蒲田 4丁目23-7	京急蒲田駅徒歩3分		SRC造	2007年
214m	蒲田コート東京都大田区蒲田 4丁目18-22	京急蒲田駅徒歩3分	8階建	SRC造	1992年
215m	蒲田医師会館東京都大田区蒲田 4丁目24-12	京急蒲田駅徒歩2分		SRC造	2005年
247m	ルモン蒲田東京都大田区蒲田 4丁目23-12	京急蒲田駅徒歩3分		SRC造	1996年
275m	A・Nベアーズマンション東京都大田区南蒲田 1丁目22-17	京急蒲田駅徒歩5分		SRC造	2002年
282m	ビラ・オシアニカ東京都大田区蒲田 4丁目23-14	京急蒲田駅徒歩5分		SRC造	1974年
287m	オーナーズプラザ京浜蒲田東京都大田区蒲田 4丁目23-17	京急蒲田駅徒歩3分		SRC造	1984年
310m	ホーメストハイツ蒲田東京都大田区蒲田 4丁目20-9	京急蒲田駅徒歩3分	11階建	SRC造	1994年
312m	シャウネシー蒲田東京都大田区蒲田 4丁目20-9	京急蒲田駅徒歩3分		SRC造	1993年
314m	コスモ蒲田東京都大田区蒲田 3丁目18-6	京急蒲田駅徒歩3分		SRC造	1996年
315m	エクセルダイア東京都大田区南蒲田 2丁目6-4	京急蒲田駅徒歩5分		SRC造	1997年
326m	サンハイツ蒲田東京都大田区南蒲田 2丁目4-2	京急蒲田駅徒歩7分		SRC造	1974年
331m	サニーハイツカマタ東京都大田区東蒲田 2丁目2-13	京急蒲田駅徒歩5分	12階建	SRC造	2005年
339m	松本ビルヂング東京都大田区蒲田 3丁目23-7	京急蒲田駅徒歩4分		SRC造	1992年
352m	アストラルH・T・K 東京都大田区東蒲田 2丁目1-13	京急蒲田駅徒歩5分	12階建	SRC造	1992年
352m	明治安田生命蒲田ビル東京都大田区蒲田 4丁目21-14	京急蒲田駅徒歩5分	7階建	SRC造	1973年
370m	糀谷住宅4 東京都大田区西糀谷 1丁目1-20	糀谷駅徒歩6分		SRC造	1993年
371m	青木ビルアロードハイム蒲田東京都大田区東蒲田 2丁目1-15	京急蒲田駅徒歩6分		SRC造	1989年
382m	ハイム南風東京都大田区蒲田本町 2丁目33-1	京急蒲田駅徒歩3分	8階建	SRC造	1992年
393m	ダイアパレスシティウインド蒲田東京都大田区蒲田 4丁目43-10	京急蒲田駅徒歩3分		SRC造	1998年
398m	ECS第27ビル東京都大田区蒲田 5丁目28-4	蒲田駅徒歩3分		SRC造	1987年
401m	RABICOURT 東京都大田区東蒲田 1丁目21-14	京急蒲田駅徒歩6分		SRC造	2008年
403m	TKビル東京都大田区蒲田 5丁目27-10	京急蒲田駅徒歩2分		SRC造	1988年
405m	エクセレントハイツ蒲田東京都大田区蒲田本町 2丁目33-5	京急蒲田駅徒歩5分		SRC造	1999年
407m	シー・バップビル東京都大田区蒲田 5丁目28-8	蒲田駅徒歩6分		SRC造	1986年
415m	酒巻ビル東京都大田区蒲田 5丁目29-3	蒲田駅徒歩5分		SRC造	1991年
421m	日新第三ビル東京都大田区蒲田 4丁目29-1	京急蒲田駅徒歩5分		SRC造	1981年
435m	MCMビル東京都大田区蒲田 5丁目28-2	京急蒲田駅徒歩5分		SRC造	1990年
440m	ステラ2 東京都大田区蒲田 4丁目39-1	蒲田駅徒歩5分		SRC造	1998年
441m	KamataINAビル東京都大田区蒲田 5丁目29-6	蒲田駅徒歩6分		SRC造	1990年
448m	森和荘東京都大田区東蒲田 1丁目21-4	京急蒲田駅徒歩6分		SRC造	2008年
459m	エクセルダイア蒲田III 東京都大田区蒲田 5丁目30-5	蒲田駅徒歩4分	12階建 30部屋	SRC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南蒲田 $kind_labe人口推移南蒲田における人口推移・動向を調べることができます

南蒲田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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