Name: シンシア三田慶大前
Brand: シンシア
SKU: シンシア三田慶大前
Price: 1154000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シンシア三田慶大前(東京都港区芝 3丁目40-9)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 381万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 802号室 (21.7㎡) の 2,531 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.5%)、最も低い部屋は 707号室 (19.8㎡) の 2,276 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.4%)です。

シンシア三田慶大前価格相場・家賃相場

115 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,938 円/㎡

(平均値)

22.8 年

5.0 円/㎡

三田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シンシア三田慶大前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
芝の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シンシア三田慶大前の価格相場情報

物件の詳細情報

シンシア三田慶大前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シンシア三田慶大前
ブランド	シンシア
住所	東京都港区芝 3丁目40-9
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	46部屋
階数	8階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	赤羽小学校
中学校区	三田中学校
管理会社	(株)エフ・エム・エス
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	都営都営三田線三田駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シンシア三田慶大前(7フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.70㎡ (1K)	2,080万円	2,399万円	8.2万	4.1%
202	19.76㎡ (1K)	2,030万円	2,276万円	7.8万	4.1%
203	19.76㎡ (1K)	2,030万円	2,276万円	7.8万	4.1%
204	19.76㎡ (1K)	2,030万円	2,276万円	7.8万	4.1%
205	19.76㎡ (1K)	2,030万円	2,276万円	7.8万	4.1%
206	19.76㎡ (1K)	2,030万円	2,276万円	7.8万	4.1%
207	19.76㎡ (1K)	2,050万円	2,276万円	7.8万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.70㎡ (1K)	2,110万円	2,399万円	8.2万	4.1%
302	19.76㎡ (1K)	2,050万円	2,276万円	7.8万	4.1%
303	19.76㎡ (1K)	2,050万円	2,276万円	7.8万	4.1%
304	19.76㎡ (1K)	2,050万円	2,276万円	7.8万	4.1%
305	19.76㎡ (1K)	2,050万円	2,276万円	7.8万	4.1%
306	19.76㎡ (1K)	2,050万円	2,276万円	7.8万	4.1%
307	19.76㎡ (1K)	2,060万円	2,276万円	7.8万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.70㎡ (1K)	2,130万円	2,399万円	8.2万	4.1%
402	19.76㎡ (1K)	2,060万円	2,276万円	7.8万	4.1%
403	19.76㎡ (1K)	2,060万円	2,276万円	7.8万	4.1%
404	19.76㎡ (1K)	2,060万円	2,276万円	7.8万	4.1%
405	19.76㎡ (1K)	2,060万円	2,276万円	7.8万	4.1%
406	19.76㎡ (1K)	2,060万円	2,276万円	7.8万	4.1%
407	19.76㎡ (1K)	2,070万円	2,276万円	7.8万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.70㎡ (1K)	2,140万円	2,399万円	8.2万	4.1%
502	19.76㎡ (1K)	2,070万円	2,276万円	7.8万	4.1%
503	19.76㎡ (1K)	2,070万円	2,276万円	7.8万	4.1%
504	19.76㎡ (1K)	2,070万円	2,276万円	7.8万	4.1%
505	19.76㎡ (1K)	2,070万円	2,276万円	7.8万	4.1%
506	19.76㎡ (1K)	2,070万円	2,276万円	7.8万	4.1%
507	19.76㎡ (1K)	2,080万円	2,276万円	7.8万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.70㎡ (1K)	2,150万円	2,399万円	8.2万	4.1%
602	19.76㎡ (1K)	2,080万円	2,276万円	7.8万	4.1%
603	19.76㎡ (1K)	2,080万円	2,276万円	7.8万	4.1%
604	19.76㎡ (1K)	2,080万円	2,276万円	7.8万	4.1%
605	19.76㎡ (1K)	2,080万円	2,276万円	7.8万	4.1%
606	19.76㎡ (1K)	2,080万円	2,276万円	7.8万	4.1%
607	19.76㎡ (1K)	2,090万円	2,276万円	7.8万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.70㎡ (1K)	2,160万円	2,399万円	8.2万	4.1%
702	19.76㎡ (1K)	2,090万円	2,276万円	7.8万	4.1%
703	19.76㎡ (1K)	2,090万円	2,276万円	7.8万	4.1%
704	19.76㎡ (1K)	2,090万円	2,276万円	7.8万	4.1%
705	19.76㎡ (1K)	2,090万円	2,276万円	7.8万	4.1%
706	19.76㎡ (1K)	2,090万円	2,276万円	7.8万	4.1%
707	19.76㎡ (1K)	2,100万円	2,276万円	7.8万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	20.70㎡ (1K)	2,170万円	2,399万円	8.2万	4.1%
802	21.70㎡ (1K)	2,290万円	2,531万円	8.5万	4.1%
803	21.70㎡ (1K)	2,290万円	2,531万円	8.5万	4.1%
804	21.70㎡ (1K)	2,300万円	2,531万円	8.5万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシンシア三田慶大前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は芝のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシンシア三田慶大前の価格相場、家賃相場は芝のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シンシア三田慶大前の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

芝中古マンション価格相場推移・動向芝における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

芝中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シンシア三田慶大前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
21m	プレナス三田ビル東京都港区芝 3丁目40-6	三田駅徒歩4分		RC造	2003年
24m	ラグーンシティ芝公園東京都港区芝 3丁目40-6	三田駅徒歩4分	8階建	RC造	2004年
42m	日光マンション東京都港区芝 3丁目31-8	芝公園駅徒歩5分	5階建 44部屋	RC造	1972年
54m	アークスミタイースト東京都港区芝 3丁目41-2	三田駅徒歩6分		RC造	2005年
56m	サンライズ芝東京都港区芝 3丁目31-6	芝公園駅徒歩5分		RC造	1977年
57m	原野ビル東京都港区芝 5丁目5-2	三田駅徒歩5分		RC造	2006年
67m	アークスミタウエスト東京都港区芝 3丁目41-1	三田駅徒歩6分		RC造	2005年
71m	角田ビル東京都港区芝 3丁目32-13	三田駅徒歩5分		RC造	1978年
72m	コーポ芝園東京都港区芝 3丁目30-10	芝公園駅徒歩5分	5階建 18部屋	RC造	1969年
73m	芝パーク・タワー東京都港区芝 3丁目34-1	三田駅徒歩2分	25階建 256部屋	RC造	2002年
75m	カスタリア芝公園東京都港区芝 3丁目32-10	三田駅徒歩4分	11階建	RC造	2004年
77m	CASA芝東京都港区芝 3丁目30-11	芝公園駅徒歩6分		RC造	1991年
79m	芝3丁目東京都港区芝 3丁目	芝公園駅徒歩0分	12階建 39部屋	RC造	2018年
85m	SELENTEShiba3 東京都港区芝 3丁目32-9	三田駅徒歩3分		RC造	2006年
86m	アイボリー芝東京都港区芝 3丁目42-9	三田駅徒歩5分		RC造	1992年
89m	芝三丁目東京都港区芝 3丁目	芝公園駅徒歩0分	10階建 26部屋	RC造	2018年
99m	三和ビル東京都港区芝 3丁目24-21	芝公園駅徒歩4分		RC造	1993年
108m	黒田芝ビル東京都港区芝 3丁目25-2	芝公園駅徒歩5分		RC造	1991年
109m	LaLuce三田東京都港区芝 5丁目4-6	三田駅徒歩5分		RC造	2015年
113m	芝園ハウス東京都港区芝 3丁目25-5	芝公園駅徒歩3分		RC造	1978年
121m	GALICIAレジデンス芝公園東京都港区芝 3丁目24-2	芝公園駅徒歩3分		RC造	2015年
123m	アンテニア芝公園東京都港区芝 3丁目43-6	三田駅徒歩6分	7階建	RC造	2008年
123m	駿河ビル東京都港区芝 3丁目24-1	芝公園駅徒歩3分		RC造	1985年
124m	メイフェアハウス三田東京都港区芝 3丁目43-9	三田駅徒歩6分	8階建	RC造	2004年
125m	柴村ビル東京都港区芝 3丁目42-1	三田駅徒歩6分		RC造	1990年
127m	アンテニア三田慶大前東京都港区芝 5丁目2-2	三田駅徒歩6分	11階建	RC造	2007年
128m	三田奥山ビル東京都港区芝 5丁目3-7	三田駅徒歩4分		RC造	1990年
128m	赤阪ビル東京都港区芝 5丁目2-4	三田駅徒歩5分		RC造	2004年
131m	奥山ビル東京都港区芝 5丁目3-10	三田駅徒歩5分		RC造	1986年
136m	セブンハイツ芝東京都港区芝 3丁目20-8	赤羽橋駅徒歩6分	7階建	RC造	1989年
136m	芝ASビル東京都港区芝 3丁目24-3	芝公園駅徒歩3分		RC造	2015年
139m	ラグジュアリーアパートメント三田慶大前東京都港区芝 5丁目2-10	三田駅徒歩5分	8階建 35部屋	RC造	2005年
142m	三田加藤ビル東京都港区芝 3丁目43-5	赤羽橋駅徒歩6分		RC造	1991年
142m	芝YOビル東京都港区芝 5丁目10-4	三田駅徒歩4分		RC造	2007年
143m	はしもとビル東京都港区芝 5丁目11-2	三田駅徒歩5分		RC造	1987年
147m	Refir三田東京都港区芝 5丁目2-9	三田駅徒歩5分		RC造	2012年
152m	港区芝三丁目東京都港区芝 3丁目	芝公園駅徒歩0分	10階建 50部屋	RC造	2016年
156m	大月ビル東京都港区芝 3丁目20-4	芝公園駅徒歩3分		RC造	1984年
157m	カレント芝東京都港区芝 5丁目11-4	三田駅徒歩4分	11階建	RC造	2007年
157m	プラムハウス芝公園東京都港区芝 5丁目11-4	三田駅徒歩4分		RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

芝の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

芝 $kind_labe人口推移芝における人口推移・動向を調べることができます

芝将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	31.3 万人	+1.04%
2045 年	30.9 万人	+1.98%
2040 年	30.3 万人	+3.03%
2035 年	29.4 万人	+4.00%
2030 年	28.3 万人	+4.99%
2025 年	27.0 万人	+3.51%
2020 年	26.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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