シルクフォルム(東京都 八王子市 寺田町 300)の価格相場は 19.4万円/㎡ (坪単価 64.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (75.1㎡) の 1,457 万円、最も低い部屋は 6階 (75.1㎡) の 1,457 万円です。

シルクフォルム 価格相場・家賃相場
19.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
782 円/㎡
(平均値)
28.9
24.0 円/㎡
めじろ台駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シルクフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

シルクフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名シルクフォルム
住所東京都 八王子市 寺田町 300
建築年1996年
構造RC造
アクセス 京王 京王高尾線 めじろ台駅  徒歩 24分
JR JR中央線 八王子駅  バス30分,バス停より徒歩 1分
JR JR横浜線 八王子駅  バス30分,バス停より徒歩 1分
JR JR八高線 八王子駅  バス30分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シルクフォルム(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階75.06㎡
(3LDK)
-1,457万円5.9万4.8%
2階75.06㎡
(3LDK)
-1,457万円5.9万4.8%
2階75.06㎡
(3LDK)
-1,457万円5.9万4.8%
2階75.06㎡
(3LDK)
-1,457万円5.9万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階75.06㎡
(3LDK)
-1,457万円5.9万4.8%
3階75.06㎡
(3LDK)
-1,457万円5.9万4.8%
3階75.06㎡
(3LDK)
-1,457万円5.9万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階75.06㎡
(3LDK)
-1,457万円5.9万4.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階75.06㎡
(3LDK)
-1,457万円5.9万4.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階75.06㎡
(3LDK)
-1,457万円5.9万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシルクフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は寺田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシルクフォルムの価格相場、家賃相場は寺田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シルクフォルムの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
寺田町 中古マンション価格相場 推移・動向 寺田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

寺田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シルクフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
423m グリーンヒル寺田第2住宅84号棟
東京都 八王子市 寺田町 432
めじろ台駅
徒歩48分

RC造 1982年
428m グリーンヒル寺田第1住宅2号棟
東京都 八王子市 寺田町 432
めじろ台駅
徒歩42分

RC造 1983年
434m グリーンヒル寺田第2住宅86号棟
東京都 八王子市 寺田町 432
めじろ台駅
徒歩18分

RC造 1981年
444m グリーンヒル寺田第1住宅50号棟
東京都 八王子市 寺田町 432
めじろ台駅
徒歩18分

RC造 1981年
461m グリーンヒル寺田第2住宅83号棟
東京都 八王子市 寺田町 432
めじろ台駅
徒歩47分

RC造 1982年
473m グリーンヒル寺田第1住宅11号棟
東京都 八王子市 寺田町 432
めじろ台駅
徒歩40分

RC造 1982年
527m グリーンヒル寺田第1住宅35号棟
東京都 八王子市 寺田町 432
めじろ台駅
徒歩42分

RC造 1981年
546m グリーンヒル寺田第2住宅96号棟
東京都 八王子市 寺田町 432
めじろ台駅
徒歩40分

RC造 1982年
550m サンシーブル
東京都 八王子市 椚田町 51
めじろ台駅
徒歩18分

RC造 1999年
593m グリーンウッドパレスナチュレ八王子
東京都 八王子市 館町 2225
狭間駅
徒歩23分

RC造 2001年
596m グリーンヒル寺田第1住宅62号棟
東京都 八王子市 寺田町 432
めじろ台駅
徒歩42分

RC造 1981年
638m K'Sマンション
東京都 八王子市 椚田町 112-3
めじろ台駅
徒歩12分

RC造 1992年
671m マイキャッスル八王子めじろ台
東京都 八王子市 椚田町 224-1
めじろ台駅
徒歩15分

RC造 1995年
714m 第2藤ビル
東京都 八王子市 椚田町 241-9
めじろ台駅
徒歩16分

RC造 1992年
728m パークヒルズめじろ台1号棟
東京都 八王子市 寺田町 400-30
八王子みなみ野駅
徒歩39分

RC造 1996年
761m パークヒルズめじろ台3号棟
東京都 八王子市 寺田町 400-30
めじろ台駅
徒歩42分

RC造 1996年
765m グリーンヒル寺田第3住宅111号棟
東京都 八王子市 寺田町 432
めじろ台駅
徒歩46分

RC造 1983年
779m マイキャッスル椚田
東京都 八王子市 椚田町 521
めじろ台駅
徒歩16分
6階建
48部屋
RC造 2003年
816m パークヒルズめじろ台4号棟
東京都 八王子市 寺田町 400-30
めじろ台駅
徒歩26分

RC造 1996年
834m レーベンスクエア リマインドヒルズ(めじろ台)
東京都 八王子市 椚田町 313-1
めじろ台駅
徒歩15分
12階建
218部屋
RC造 2009年
855m パークヒルズめじろ台5号棟
東京都 八王子市 寺田町 400-30
八王子みなみ野駅
徒歩35分

RC造 1996年
908m ピアチェーレめじろ台
東京都 八王子市 椚田町 542-4
めじろ台駅
徒歩13分

RC造 1996年
936m グランビューみなみ野
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目33-1
京王八王子駅
徒歩8分
4階建
RC造 2000年
936m 第3ルミエールハヤシ
東京都 八王子市 椚田町 523-11
めじろ台駅
徒歩15分

RC造 1992年
944m SouthernField
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目33-6
八王子みなみ野駅
徒歩15分

RC造 2012年
951m グランシャリオ
東京都 八王子市 みなみ野 5丁目16-2
八王子みなみ野駅
徒歩14分
4階建
RC造 1999年
968m グリーンハイツ串田
東京都 八王子市 寺田町 1097-1
めじろ台駅
徒歩22分

RC造 1986年
998m 第2清和ビレッジ
東京都 八王子市 椚田町 539-2
めじろ台駅
徒歩11分

RC造 1995年
1027m ミルトニアめじろ台
東京都 八王子市 椚田町 506-11
めじろ台駅
徒歩15分

RC造 1998年
1030m アムールクロワール
東京都 八王子市 椚田町 554-8
めじろ台駅
徒歩10分

RC造 1997年
1040m 平成ハイツ
東京都 八王子市 椚田町 565-1
めじろ台駅
徒歩15分

RC造 1992年
1072m アリッサム
東京都 八王子市 椚田町 534-3
めじろ台駅
徒歩11分

RC造 2001年
1081m ワンエイティプラザ
東京都 八王子市 館町 276-1
狭間駅
徒歩16分

RC造 1994年
1094m パッセ
東京都 八王子市 七国 6丁目19-9
八王子みなみ野駅
徒歩20分
4階建
RC造 2003年
1106m グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ
東京都 八王子市 片倉町 1839
八王子みなみ野駅
徒歩11分
4階建
66部屋
RC造 2003年
1110m グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ
東京都 八王子市 みなみ野 5丁目2-3
八王子みなみ野駅
徒歩11分

RC造 2002年
1110m アクシスめじろ台
東京都 八王子市 椚田町 536-2
めじろ台駅
徒歩8分

RC造 2008年
1111m エクシオ八王子みなみ野レジデンス
東京都 八王子市 七国 5丁目14-5
八王子みなみ野駅
徒歩22分

RC造 2008年
1112m リッツクヌギダ
東京都 八王子市 椚田町 592-17
めじろ台駅
徒歩10分

RC造 1991年
1118m ラミティエ
東京都 八王子市 椚田町 586-8
めじろ台駅
徒歩10分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

寺田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

寺田町 $kind_labe人口推移 寺田町における人口推移・動向を調べることができます

寺田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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