Name: ショルテッツァ京成
SKU: ショルテッツァ京成
Price: 676000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

ショルテッツァ京成(千葉県習志野市谷津 1丁目12-10)の価格相場は 67.6万円/㎡ (坪単価 224万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (22.5㎡) の 1,521 万円、最も低い部屋は 531号室 (22.0㎡) の 1,489 万円です。

ショルテッツァ京成価格相場・家賃相場

67.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,653 円/㎡

(平均値)

12.9 年

5.0 円/㎡

津田沼駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ショルテッツァ京成の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
谷津の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ショルテッツァ京成の価格相場情報

物件の詳細情報

ショルテッツァ京成の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ショルテッツァ京成
住所	千葉県習志野市谷津 1丁目12-10
建築年	2012年
構造	RC造
階数	5階
小学校区	谷津小学校
中学校区	第一中学校
備考	共用施設：駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：バス、トイレ別、オール電化、ルーフバルコニー、エアコン完備、インターネット利用可、オートロック
アクセス	JR JR総武線津田沼駅徒歩 5分 JR JR総武線快速津田沼駅徒歩 5分その他新京成電鉄線新津田沼駅徒歩 8分京成京成本線京成津田沼駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ショルテッツァ京成(5フロア、117戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
103	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
105	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
107	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
108	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
109	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
112	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
113	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
114	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
116	22.39㎡ (1K)	-	1,515万円	5.9万	4.7%
117	22.39㎡ (1K)	-	1,515万円	5.9万	4.7%
122	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
124	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
125	22.02㎡ (1R)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
130	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
205	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
211	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
213	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
214	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
218	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
220	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
221	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	22.39㎡ (1K)	-	1,515万円	5.9万	4.7%
302	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
303	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
304	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
305	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
306	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
307	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
308	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
309	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
310	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
311	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
312	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
313	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
314	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
315	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
316	22.39㎡ (1K)	-	1,515万円	5.9万	4.7%
317	22.39㎡ (1K)	-	1,515万円	5.9万	4.7%
318	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
319	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
320	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
321	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
322	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
323	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
324	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
325	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
326	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
327	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
328	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
329	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
330	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
331	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
332	22.39㎡ (1K)	-	1,515万円	5.9万	4.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	22.39㎡ (1K)	-	1,515万円	5.9万	4.7%
402	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
403	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
404	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
405	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
406	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
407	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
408	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
409	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
410	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
411	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
412	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
413	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
414	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
415	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
416	22.39㎡ (1K)	-	1,515万円	5.9万	4.7%
417	22.39㎡ (1K)	-	1,515万円	5.9万	4.7%
418	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
419	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
420	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
421	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
422	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
423	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
424	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
425	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
426	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
427	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
428	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
429	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
430	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
431	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
432	22.39㎡ (1K)	-	1,515万円	5.9万	4.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	22.39㎡ (1K)	-	1,515万円	5.9万	4.7%
502	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
503	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
504	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
505	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
506	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
507	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
508	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
509	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
510	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
511	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
512	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
513	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
514	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
515	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
516	22.39㎡ (1K)	-	1,515万円	5.9万	4.7%
517	22.39㎡ (1K)	-	1,515万円	5.9万	4.7%
518	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
519	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
520	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
521	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
522	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
523	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
524	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
525	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
526	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
527	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
528	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
529	22.48㎡ (1K)	-	1,521万円	6.0万	4.7%
530	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
531	22.02㎡ (1K)	-	1,489万円	5.8万	4.7%
532	22.39㎡ (1K)	-	1,515万円	5.9万	4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のショルテッツァ京成の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は谷津のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの習志野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するショルテッツァ京成の価格相場、家賃相場は谷津のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、習志野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ショルテッツァ京成の周辺エリア(習志野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

谷津中古マンション価格相場推移・動向谷津における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷津中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ショルテッツァ京成の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	ヤマワロイヤルパレス千葉県習志野市谷津 1丁目13-10	津田沼駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
47m	MODE STYLE 千葉県習志野市谷津 1丁目11-9	津田沼駅徒歩5分	3階建	RC造	2010年
47m	モードスタイル千葉県習志野市谷津 1丁目11-9	津田沼駅徒歩3分	3階建	RC造	2010年
48m	モードビル千葉県習志野市谷津 1丁目11-9	津田沼駅徒歩3分		RC造	2009年
51m	ウィステリアビル津田沼千葉県習志野市谷津 1丁目11-11	津田沼駅徒歩5分	5階建	RC造	1994年
71m	藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス千葉県習志野市谷津 1丁目13-1	津田沼駅徒歩6分	7階建	RC造	2001年
73m	津田沼グリーンハイツ千葉県習志野市谷津 1丁目17-31	津田沼駅徒歩6分	5階建	RC造	1988年
74m	みずほビル千葉県習志野市谷津 1丁目13-15	津田沼駅徒歩5分		RC造	1991年
78m	メゾンド津田沼千葉県習志野市谷津 1丁目11-15	津田沼駅徒歩6分	3階建	RC造	1990年
78m	えび屋ビル千葉県習志野市谷津 1丁目10-9	津田沼駅徒歩7分		RC造	1989年
93m	アーバン津田沼千葉県習志野市谷津 1丁目13-19	津田沼駅徒歩2分	3階建	RC造	1988年
107m	ライオンズステーションプラザ津千葉県習志野市谷津 1丁目17-11	津田沼駅徒歩6分	11階建	RC造	2006年
109m	ライオンズステーションプラザ津田沼千葉県習志野市谷津 1丁目17-11	津田沼駅徒歩5分	11階建 57部屋	RC造	2006年
118m	シティパーク津田沼千葉県習志野市谷津 1丁目15-3	津田沼駅徒歩3分	13階建	RC造	1990年
119m	テラスコート津田沼千葉県習志野市谷津 1丁目17-6	津田沼駅徒歩5分	7階建	RC造	1997年
150m	ライオンズマンション津田沼第5 千葉県習志野市谷津 1丁目18-47	津田沼駅徒歩7分	6階建	RC造	1987年
175m	SanKoominami 千葉県習志野市奏の杜 1丁目3-1	津田沼駅徒歩5分		RC造	2014年
181m	エスペランサK 千葉県習志野市谷津 1丁目18-1	津田沼駅徒歩7分	3階建	RC造	2008年
181m	エスペランサK 津田沼駅前千葉県習志野市谷津 1丁目18-1	津田沼駅徒歩6分	3階建	RC造	2008年
184m	カーサ・ジュリエッタ千葉県習志野市奏の杜 3丁目2-12	津田沼駅徒歩8分		RC造	2012年
190m	サニーヒルズ津田沼千葉県習志野市谷津 1丁目6-9	津田沼駅徒歩8分	7階建	RC造	1995年
191m	パークホームズ津田沼奏の杜千葉県習志野市奏の杜 3丁目2-1	津田沼駅徒歩8分	7階建 48部屋	RC造	2013年
204m	グリシーヌ・ユイット千葉県習志野市奏の杜 1丁目3-40	津田沼駅徒歩5分		RC造	2014年
217m	Plusfort奏の杜千葉県習志野市奏の杜 1丁目3-8	津田沼駅徒歩5分		RC造	2014年
246m	La・gare・o 千葉県習志野市谷津 7丁目5-13	津田沼駅徒歩5分		RC造	1989年
247m	アーテージ・津田沼千葉県習志野市谷津 1丁目20-40	津田沼駅徒歩8分	7階建 38部屋	RC造	2001年
248m	タマビル千葉県習志野市谷津 7丁目5-13	津田沼駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
256m	CasaCarrera 千葉県習志野市奏の杜 3丁目3-10	津田沼駅徒歩8分		RC造	2013年
275m	ビエネス津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目7-23	津田沼駅徒歩5分		RC造	1998年
276m	デュアルレジデンス千葉県習志野市奏の杜 2丁目3-1	津田沼駅徒歩7分		RC造	2013年
280m	ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス千葉県習志野市奏の杜 3丁目6-1	津田沼駅徒歩12分		RC造	2013年
289m	エトワール津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目6-2	津田沼駅徒歩5分	3階建	RC造	2005年
290m	カームレジデンス千葉県習志野市奏の杜 2丁目3-1	津田沼駅徒歩7分		RC造	2013年
298m	DinamoBois 千葉県習志野市奏の杜 3丁目3-1	津田沼駅徒歩8分		RC造	2013年
302m	スーペリア津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目7-22	津田沼駅徒歩4分	3階建	RC造	1993年
306m	エランドール千葉県習志野市谷津 1丁目1-25	津田沼駅徒歩8分	3階建	RC造	1996年
306m	ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス千葉県習志野市谷津 1丁目20-38	津田沼駅徒歩9分	8階建 62部屋	RC造	2013年
309m	you8 千葉県習志野市奏の杜 1丁目3-21	津田沼駅徒歩7分		RC造	2014年
330m	ザ・パークハウス津田沼奏の杜千葉県習志野市谷津 7丁目4-18	津田沼駅徒歩7分	24階建 595部屋	RC造	2013年
337m	ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンス千葉県習志野市奏の杜 2丁目2-1	津田沼駅徒歩7分		RC造	2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷津の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

習志野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。習志野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、習志野市は相対的に安定した増加傾向にあります。

谷津 $kind_labe人口推移谷津における人口推移・動向を調べることができます

谷津将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

習志野市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-1.07%
2045 年	17.7 万人	-0.79%
2040 年	17.9 万人	-0.45%
2035 年	17.9 万人	-0.04%
2030 年	17.9 万人	+0.39%
2025 年	17.9 万人	+1.46%
2020 年	17.6 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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