シャルール(東京都 杉並区 宮前 2丁目4-22)の価格相場は 79.9万円/㎡ (坪単価 264万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (64.1㎡) の 5,121 万円、最も低い部屋は 2階 (64.1㎡) の 5,121 万円です。

シャルール 価格相場・家賃相場
79.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,462 円/㎡
(平均値)
19.9
13.0 円/㎡
高井戸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャルールの価格相場情報

物件の詳細情報

シャルールの物件詳細は以下の通りです。

物件名シャルール
住所東京都 杉並区 宮前 2丁目4-22
建築年2005年
構造軽量鉄骨
アクセス 京王 京王井の頭線 高井戸駅  徒歩 13分
JR JR中央線 荻窪駅  バス10分,バス停より徒歩 6分
JR JR総武線 荻窪駅  バス10分,バス停より徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  バス10分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シャルール(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階64.11㎡
(2LDK)
-5,121万円15.8万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階64.11㎡
(2LDK)
-5,121万円15.8万3.7%
2階64.11㎡
(2LDK)
-5,121万円15.8万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャルールの価格相場、家賃相場は宮前のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャルールの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャルールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m ボヌール2
東京都 杉並区 宮前 2丁目4-2
高井戸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2001年
30m ボヌール1
東京都 杉並区 宮前 2丁目4-2
高井戸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2001年
197m フォレスト杉並
東京都 杉並区 宮前 2丁目25-10
高井戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
233m プレゾンB
東京都 杉並区 宮前 2丁目24-35
高井戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1985年
242m プレゾンA
東京都 杉並区 宮前 2丁目24-35
高井戸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1985年
243m メゾンさくら
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目11-28
高井戸駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2013年
244m シティハイムNNC
東京都 杉並区 宮前 1丁目1-6
富士見ケ丘駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1985年
253m テラス高井戸
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目11-2
高井戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
258m 白井コーポ
東京都 杉並区 宮前 2丁目9-17
富士見ケ丘駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1983年
265m プラザウガジン
東京都 杉並区 宮前 2丁目20-33
富士見ケ丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1986年
300m フォルトゥーナ
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目10-9
高井戸駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2007年
319m マキノコーポラス
東京都 杉並区 宮前 1丁目1-15
富士見ケ丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1983年
323m ウェンブリーパーク
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目6-7
高井戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
327m IKOA高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目6-7
高井戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
354m メゾン・ド・キアラ
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目6-6
高井戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2011年
373m Clementia宮前
東京都 杉並区 宮前 1丁目7-12
富士見ケ丘駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2013年
415m マシュリクハウス
東京都 杉並区 宮前 2丁目18-10
荻窪駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1984年
425m メゾン・ソレイユ
東京都 杉並区 荻窪 1丁目32-3
高井戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1997年
450m マイン高井戸
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目13-18
高井戸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
451m シティハイムプリムラ
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目7-3
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1998年
479m シティハイム翼
東京都 杉並区 宮前 2丁目11-5
富士見ケ丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
481m カーサ南荻窪C
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目7-10
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2001年
489m エルガーデン
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目13-24
高井戸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
497m SKコーポ
東京都 杉並区 荻窪 1丁目18-14
高井戸駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1990年
498m シェソワ
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目7-5
高井戸駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2001年
498m M・Yコート
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目15-33
富士見ケ丘駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1999年
504m メゾンソレイユ
東京都 杉並区 宮前 1丁目14-17
富士見ケ丘駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2001年
507m ソフィア高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目12-23
富士見ケ丘駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
512m グリーンコート21
東京都 杉並区 荻窪 2丁目21-2
荻窪駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1996年
513m カーサ南荻窪A
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目16-5
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2001年
516m エリール高井戸
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目28-5
高井戸駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
517m MesonMimosa
東京都 杉並区 宮前 4丁目26-27
富士見ケ丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
518m コーポミチ
東京都 杉並区 宮前 1丁目14-17
富士見ケ丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
520m ハイツ・タカイド
東京都 杉並区 高井戸西 2丁目18-18
高井戸駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2009年
523m メゾンドリラ
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目28-2
高井戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1979年
525m グリーンメゾン21
東京都 杉並区 荻窪 2丁目21-18
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1986年
536m あかしハイツ
東京都 杉並区 荻窪 2丁目23-3
荻窪駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
544m ウッドビレッジ
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目28-20
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
545m アルフラット高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目16-19
富士見ケ丘駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
547m プリムヴェール
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目29-7
荻窪駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前 $kind_labe人口推移 宮前における人口推移・動向を調べることができます

宮前 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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