シャルムA(東京都 杉並区 浜田山 4丁目34-12)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 337万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.0㎡) の 2,344 万円、最も低い部屋は 2階 (20.2㎡) の 2,056 万円です。

シャルムA 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,221 円/㎡
(平均値)
21.0
10.0 円/㎡
西永福駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャルムAの価格相場情報

物件の詳細情報

シャルムAの物件詳細は以下の通りです。

物件名シャルムA
住所東京都 杉並区 浜田山 4丁目34-12
建築年2004年
構造鉄骨造
アクセス 京王 京王井の頭線 西永福駅  徒歩 10分
京王 京王井の頭線 浜田山駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シャルムA(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.16㎡
(1K)
-2,056万円6.5万3.8%
1階22.98㎡
(1K)
-2,344万円7.3万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.16㎡
(1K)
-2,056万円6.5万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルムAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浜田山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャルムAの価格相場、家賃相場は浜田山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャルムAの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浜田山 中古マンション価格相場 推移・動向 浜田山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浜田山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャルムAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m フローリア
東京都 杉並区 浜田山 4丁目34-2
西永福駅
徒歩9分

鉄骨造 2000年
116m メゾン浜田山
東京都 杉並区 成田西 1丁目1-15
西永福駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
166m VILLAGIULIA浜田山
東京都 杉並区 浜田山 4丁目3-3
西永福駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
167m シャンテボヌール
東京都 杉並区 浜田山 4丁目32-4
浜田山駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
244m ルミエール浜田山
東京都 杉並区 成田西 1丁目9-13
浜田山駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
258m ベルデパティオ西永福
東京都 杉並区 大宮 2丁目11-9
西永福駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
293m アムール浜田山
東京都 杉並区 浜田山 4丁目29-27
浜田山駅
徒歩11分

鉄骨造 2011年
319m RAFFLE
東京都 杉並区 浜田山 4丁目6-1
浜田山駅
徒歩7分

鉄骨造 1996年
331m モンテベルデ浜田山
東京都 杉並区 浜田山 4丁目29-21
浜田山駅
徒歩11分

鉄骨造 2011年
331m グリーンレジデンス
東京都 杉並区 成田東 2丁目3-4
西永福駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1973年
341m サニーホームズ浜田山
東京都 杉並区 浜田山 4丁目29-19
浜田山駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
342m エイコーマンション
東京都 杉並区 浜田山 3丁目6-14
西永福駅
徒歩4分

鉄骨造 1974年
342m アンソレイユ浜田山
東京都 杉並区 浜田山 4丁目29-20
浜田山駅
徒歩11分

鉄骨造 2014年
361m カーサ・浜田山
東京都 杉並区 浜田山 4丁目10-24
浜田山駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
376m リバーファーム
東京都 杉並区 浜田山 3丁目6-22
西永福駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
391m グリーンハイツ
東京都 杉並区 成田東 2丁目8-10
浜田山駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
391m コーポみのり
東京都 杉並区 浜田山 3丁目14-8
浜田山駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
413m アークドルチェ
東京都 杉並区 浜田山 4丁目10-6
浜田山駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
418m サンハイム小川
東京都 杉並区 大宮 2丁目10-8
西永福駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
425m レフィナード浜田山
東京都 杉並区 浜田山 3丁目11-16
浜田山駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
452m PivrSide
東京都 杉並区 成田東 2丁目9-7
浜田山駅
徒歩16分

鉄骨造 2015年
476m ソレイユ
東京都 杉並区 浜田山 4丁目11-10
浜田山駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
481m ギムレエール西永福
東京都 杉並区 永福 4丁目19-6
西永福駅
徒歩2分

鉄骨造 2000年
488m グリーンコートT.M
東京都 杉並区 浜田山 3丁目16-10
浜田山駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
490m プチメゾンリラ
東京都 杉並区 浜田山 3丁目16-14
浜田山駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
495m コージーハイツ浜田山
東京都 杉並区 浜田山 4丁目26-8
浜田山駅
徒歩8分
3階建
6部屋
鉄骨造 1972年
504m 鶴栄ハイム
東京都 杉並区 浜田山 3丁目16-16
浜田山駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
505m サトウビル
東京都 杉並区 永福 3丁目57-19
西永福駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
516m 第三大啓荘
東京都 杉並区 浜田山 4丁目25-11
浜田山駅
徒歩8分

鉄骨造 2000年
519m ウィステリアフラット
東京都 杉並区 浜田山 4丁目13-6
浜田山駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
519m CasaBella
東京都 杉並区 浜田山 3丁目15-1
浜田山駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
525m ロイヤルコートTS
東京都 杉並区 浜田山 3丁目9-6
浜田山駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
534m アップルハイツ
東京都 杉並区 永福 3丁目56-8
西永福駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
539m クラルテ浜田山
東京都 杉並区 浜田山 3丁目20-6
浜田山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2012年
544m 富貴ビル
東京都 杉並区 浜田山 3丁目26-27
浜田山駅
徒歩5分

鉄骨造 1974年
551m コーポ第2富貴
東京都 杉並区 浜田山 3丁目26-28
浜田山駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
554m コーポラス坂口3
東京都 杉並区 成田西 1丁目21-21
浜田山駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
557m 西永福ビル
東京都 杉並区 永福 3丁目56-30
西永福駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1971年
560m アーバンカスヤ
東京都 杉並区 永福 4丁目22-9
西永福駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
560m ノイエ浜田山
東京都 杉並区 浜田山 3丁目26-29
浜田山駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浜田山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

浜田山 $kind_labe人口推移 浜田山における人口推移・動向を調べることができます

浜田山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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