シャルム山坂(大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 4-1-9)の価格相場は 38.5万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『シャルム山坂』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
シャルム山坂(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルム山坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿倍野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
シャルム山坂の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
阿倍野区 中古マンション価格相場 推移・動向
シャルム山坂の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ阿倍野松崎町 大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目6 | 大阪阿部野橋駅 徒歩6分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| パークナード阿倍野天王寺町南リアン 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 3丁目6 | 河堀口駅 徒歩5分 | 13階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| パークナード阿倍野播磨町 大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 1丁目24 | 西田辺駅 徒歩7分 | 14階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| ショウワワームスプリング 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 2 | 昭和町駅 徒歩5分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ルネグラン阿倍野松崎町 大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目10 | 文の里駅 徒歩7分 | 13階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| みおつくし天王寺南 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 3 | 河堀口駅 徒歩5分 | 6階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| グレイスヘーベル西田辺 大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 1 | 西田辺駅 徒歩4分 | 4階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| Luxe天王寺(ラグゼ天王寺) 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 3 | 寺田町駅 徒歩6分 | 11階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| アップルホームズ昭和町 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 2 | 昭和町駅 徒歩3分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| クローバー･グランデ昭和町 大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 4 | 西田辺駅 徒歩3分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| グランパシフィック北畠 大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 1 | 北畠駅 徒歩5分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ソレイユ･デ･ボナール 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 2 | 昭和町駅 徒歩2分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| プリーマ松月 大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2 | 阿倍野駅 徒歩4分 | 4階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| cysabeno(シーワイエスアベノ) 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 2 | 河堀口駅 徒歩2分 | 5階建 | その他 | 2017年 |
| ShaMaisonTrustPlace長池町 大阪府 大阪市 阿倍野区 長池町 | 南田辺駅 徒歩1分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| BLISSPOINTあべの 大阪府 大阪市 阿倍野区 松虫通 2 | 松虫駅 徒歩3分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| グレース西田辺 大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 2 | 西田辺駅 徒歩7分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| シャリエ阿倍野阪南町レジデンス 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 6丁目11-26 | 西田辺駅 徒歩8分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| シーワイエス阿倍野 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 2 | 河堀口駅 徒歩2分 | 5階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| EdificeNana(エディフィスナナ) 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 2 | 寺田町駅 徒歩1分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 天王寺北Rマンション 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 2 | 寺田町駅 徒歩1分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| PREMIUM西田辺 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 5 | 西田辺駅 徒歩1分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| エディフィスナナ 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 2 | 寺田町駅 徒歩2分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| リシエス松崎町 大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2 | 大阪阿部野橋駅 徒歩5分 | 12階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| F-styles昭和町 大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 1 | 昭和町駅 徒歩3分 | 4階建 | 気泡コンクリート造 | 2016年 |
| F-style昭和町(エフスタイル昭和町) 大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 1 | 文の里駅 徒歩3分 | 4階建 11部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| PREMIUMNISHITANABE(プレミアム西田辺) 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 5 | 西田辺駅 徒歩1分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| サンシティHARUKA 大阪府 大阪市 阿倍野区 三明町 2 | 河堀口駅 徒歩4分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ヘーベルメゾン西田辺 大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 1 | 西田辺駅 徒歩5分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| 美章園2丁目戸建 大阪府 大阪市 阿倍野区 美章園 2 | 美章園駅 徒歩2分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| サンセリテ至誠会松崎町 大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3 | 文の里駅 徒歩5分 | 9階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| メゾン･デュ･ボヌール天王寺南 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 2 | 河堀口駅 徒歩1分 | 4階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| F-styleWest 大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 4 | 阿倍野駅 徒歩3分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| Luxe西田辺 大阪府 大阪市 阿倍野区 長池町 | 西田辺駅 徒歩3分 | 11階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| アンランジュ(安欄樹) 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 4 | 西田辺駅 徒歩5分 | 6階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| プラスヴァンドームサウス 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 2 | 昭和町駅 徒歩5分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| プリンセス昭和 大阪府 大阪市 阿倍野区 王子町 3-4-2 | 昭和町駅 徒歩12分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| アメニティ西田辺 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 7 | 西田辺駅 徒歩8分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ベリーウエルアベノ 大阪府 大阪市 阿倍野区 美章園 1 | 美章園駅 徒歩1分 | 6階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| ベリーウェル阿倍野 大阪府 大阪市 阿倍野区 美章園 1 | 美章園駅 徒歩2分 | 7階建 30部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
阿倍野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市阿倍野区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.3%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市阿倍野区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.3%)にあります。
阿倍野区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 10.2 万人 | -2.50% |
| 2045 年 | 10.4 万人 | -2.22% |
| 2040 年 | 10.7 万人 | -1.80% |
| 2035 年 | 10.8 万人 | -1.25% |
| 2030 年 | 11.0 万人 | -0.94% |
| 2025 年 | 11.1 万人 | -0.08% |
| 2020 年 | 11.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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