シャルマン･小松原(鹿児島県 鹿児島市 小松原 2)の価格相場は 24.3万円/㎡ (坪単価 80.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『シャルマン･小松原』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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シャルマン･小松原(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルマン･小松原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小松原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
シャルマン･小松原の周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
小松原 中古マンション価格相場 推移・動向
シャルマン･小松原の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ小松原2 鹿児島県 鹿児島市 小松原 1丁目31-7 | 上塩屋駅 徒歩5分 | 12階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| アクアコート小松原 鹿児島県 鹿児島市 小松原 2 | 谷山駅 徒歩9分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| アルファステイツ小松原 鹿児島県 鹿児島市 小松原 2丁目22-22 | 谷山駅 徒歩6分 | 11階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 2012年 |
| レジデンス小松原 鹿児島県 鹿児島市 小松原 2-36-5 | 谷山駅 徒歩3分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| ディアナ小松原 鹿児島県 鹿児島市 小松原 1 | 宇宿駅 徒歩15分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| リヴァストン･K 鹿児島県 鹿児島市 小松原 2-13-10 | 谷山駅 徒歩11分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| エバーライフ小松原 鹿児島県 鹿児島市 小松原 1丁目57-1 | 上塩屋駅 徒歩7分 | 15階建 104部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| パルクラート･K 鹿児島県 鹿児島市 小松原 2-9-8 | 谷山駅 徒歩11分 | 3階建 4部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| ディア･カナI 鹿児島県 鹿児島市 小松原 2 | 谷山駅 徒歩9分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| アドラブールD･M･J 鹿児島県 鹿児島市 小松原 1-58-21 | 谷山駅 徒歩17分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| サーパス小松原中央 鹿児島県 鹿児島市 小松原 1丁目42-20 | 上塩屋駅 徒歩4分 | 10階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| グランドパレス小松原 鹿児島県 鹿児島市 小松原 1丁目36-20 | 上塩屋駅 徒歩3分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 小松原山元マンション 鹿児島県 鹿児島市 小松原 2 | 谷山駅 徒歩9分 | 10階建 100部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| シャルマン･小松原 鹿児島県 鹿児島市 小松原 2 | 谷山駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| エイルヴィラセントラルガーデン小松原 鹿児島県 鹿児島市 小松原 1丁目32-10 | 上塩屋駅 徒歩3分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| サーパス笹貫 鹿児島県 鹿児島市 小松原 1丁目17-5 | 笹貫駅 徒歩5分 | 9階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| サンロード小松原 鹿児島県 鹿児島市 小松原 2-21-11 | 谷山駅 徒歩12分 | 4階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| リヴィエール小松原 鹿児島県 鹿児島市 小松原 2-42-16 | 谷山駅 徒歩13分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| サーパス小松原 鹿児島県 鹿児島市 小松原 2丁目23-19 | 谷山駅 徒歩7分 | 9階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| トーカンマンション小松原 鹿児島県 鹿児島市 小松原 2丁目41-3 | 谷山駅 徒歩6分 | 8階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| サーフサイドコート 鹿児島県 鹿児島市 小松原 2丁目43-11 | 谷山駅 徒歩8分 | 8階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| ユウセイマンション小松原 鹿児島県 鹿児島市 小松原 2-16-27 | 谷山駅 徒歩9分 | 5階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| ブランセ小松原 鹿児島県 鹿児島市 小松原 1 | 宇宿駅 徒歩11分 | 6階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| ロイヤルマンション小松原 鹿児島県 鹿児島市 小松原 2 | 谷山駅 徒歩8分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| シャルマン･II 鹿児島県 鹿児島市 小松原 2 | 谷山駅 徒歩15分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 光コーポ 鹿児島県 鹿児島市 小松原 2 | 谷山駅 徒歩13分 | 3階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| コーポ松陽 鹿児島県 鹿児島市 小松原 2-13-18 | 谷山駅 徒歩10分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| セントポール小松原 鹿児島県 鹿児島市 小松原 2-24-22 | 谷山駅 徒歩5分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
小松原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
小松原 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 49.8 万人 | -3.81% |
| 2045 年 | 51.8 万人 | -3.53% |
| 2040 年 | 53.7 万人 | -3.11% |
| 2035 年 | 55.4 万人 | -2.70% |
| 2030 年 | 56.9 万人 | -2.38% |
| 2025 年 | 58.3 万人 | -1.67% |
| 2020 年 | 59.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 117.1 万人 | -5.59% |
| 2045 年 | 124.0 万人 | -5.31% |
| 2040 年 | 130.9 万人 | -4.99% |
| 2035 年 | 137.8 万人 | -4.81% |
| 2030 年 | 144.8 万人 | -4.62% |
| 2025 年 | 151.8 万人 | -4.43% |
| 2020 年 | 158.8 万人 | - |
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