Name: シャルマン・リーヴ
SKU: シャルマン・リーヴ
Price: 606000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シャルマン・リーヴ(千葉県市川市妙典 2丁目13-17)の価格相場は 60.6万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (71.1㎡) の 4,268 万円、最も低い部屋は 704号室 (67.2㎡) の 4,085 万円です。

シャルマン・リーヴ価格相場・家賃相場

60.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,614 円/㎡

(平均値)

23.0 年

9.0 円/㎡

妙典駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シャルマン・リーヴの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
妙典の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シャルマン・リーヴの価格相場情報

物件の詳細情報

シャルマン・リーヴの物件詳細は以下の通りです。

物件名	シャルマン・リーヴ
住所	千葉県市川市妙典 2丁目13-17
建築年	2002年
構造	RC造
階数	7階
小学校区	妙典小学校
中学校区	第七中学校
備考	共用施設：駐車場あり、駐輪場あり、RC構造部屋の基本設備：バス、トイレ別、BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線妙典駅徒歩 9分東京メトロ東京メトロ東西線行徳駅徒歩 26分都営都営新宿線篠崎駅徒歩 38分東京メトロ東京メトロ東西線原木中山駅徒歩 40分東京メトロ東京メトロ東西線南行徳駅徒歩 46分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シャルマン・リーヴ(7フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.15㎡ (3LDK)	-	4,085万円	11.0万	3.2%
103	67.15㎡ (2LDK)	-	4,085万円	11.0万	3.2%
105	71.08㎡ (3LDK)	-	4,268万円	11.2万	3.1%
1階	67.15㎡ (3LDK)	-	4,085万円	11.0万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	67.15㎡ (2LDK)	-	4,085万円	11.0万	3.2%
204	67.15㎡ (2LDK)	-	4,085万円	11.0万	3.2%
205	67.15㎡ (2LDK)	-	4,085万円	11.0万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
0034	71.08㎡ (4LDK)	-	4,268万円	11.2万	3.1%
303	71.08㎡ (3LDK)	-	4,268万円	11.2万	3.1%
304	67.15㎡ (3LDK)	-	4,085万円	11.0万	3.2%
305	67.15㎡ (2LDK)	-	4,085万円	11.0万	3.2%
307	71.08㎡ (3LDK)	-	4,268万円	11.2万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	67.15㎡ (3LDK)	-	4,085万円	11.0万	3.2%
402	67.15㎡ (2LDK)	-	4,085万円	11.0万	3.2%
404	67.15㎡ (2LDK)	-	4,085万円	11.0万	3.2%
405	67.15㎡ (2LDK)	-	4,085万円	11.0万	3.2%
407	71.08㎡ (2LDK)	-	4,268万円	11.2万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	67.15㎡ (2LDK)	-	4,085万円	11.0万	3.2%
502	67.15㎡ (2LDK)	-	4,085万円	11.0万	3.2%
503	71.08㎡ (3LDK)	-	4,268万円	11.2万	3.1%
504	67.15㎡ (2LDK)	-	4,085万円	11.0万	3.2%
505	67.15㎡ (2LDK)	-	4,085万円	11.0万	3.2%
5階	67.15㎡ (2LDK)	-	4,085万円	11.0万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	67.15㎡ (2LDK)	-	4,085万円	11.0万	3.2%
603	71.08㎡ (3LDK)	-	4,268万円	11.2万	3.1%
604	67.15㎡ (2LDK)	-	4,085万円	11.0万	3.2%
605	67.15㎡ (2LDK)	-	4,085万円	11.0万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	67.15㎡ (2LDK)	-	4,085万円	11.0万	3.2%
702	67.15㎡ (2LDK)	-	4,085万円	11.0万	3.2%
703	71.08㎡ (3LDK)	-	4,268万円	11.2万	3.1%
704	67.15㎡ (3LDK)	-	4,085万円	11.0万	3.2%
7階	71.08㎡ (3LDK)	-	4,268万円	11.2万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルマン・リーヴの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は妙典のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャルマン・リーヴの価格相場、家賃相場は妙典のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャルマン・リーヴの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

妙典中古マンション価格相場推移・動向妙典における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

妙典中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シャルマン・リーヴの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
44m	ルネス・リベルテ千葉県市川市妙典 2丁目11-19	妙典駅徒歩9分	3階建	RC造	2001年
50m	ルネスグリシーヌ千葉県市川市妙典 2丁目11-24	市川塩浜駅徒歩10分	4階建	RC造	2000年
91m	ウォーターリリー1 千葉県市川市妙典 2丁目10-8	妙典駅徒歩9分	5階建	RC造	2000年
136m	リ・ベルテ千葉県市川市妙典 2丁目10-36	市川塩浜駅徒歩7分	4階建	RC造	2003年
146m	サニーヒルズ千葉県市川市妙典 2丁目12-24	妙典駅徒歩10分		RC造	2001年
151m	エフ・ファースト千葉県市川市妙典 2丁目8-9	妙典駅徒歩7分	5階建	RC造	2004年
170m	ル・クラブ千葉県市川市妙典 2丁目2-34	本八幡駅徒歩5分	4階建	RC造	2002年
199m	アソシエーション千葉県市川市妙典 2丁目1-35	妙典駅徒歩13分	10階建	RC造	2004年
219m	大栄豪ハイツ千葉県市川市妙典 2丁目7-18	妙典駅徒歩5分	3階建	RC造	1993年
219m	クラージュ石川千葉県市川市妙典 2丁目8-18	妙典駅徒歩8分	5階建	RC造	2001年
225m	国一工務店ビル千葉県市川市妙典 2丁目7-17	妙典駅徒歩5分		RC造	2000年
229m	ガーデナヴィルマグノリア市川妙千葉県市川市妙典 2丁目15-21	妙典駅徒歩6分	14階建	RC造	2001年
229m	ガーデナヴィルマグノリア市川妙典千葉県市川市妙典 2丁目15-21	市川塩浜駅徒歩5分	14階建	RC造	2001年
239m	コスモ妙典エクセルコート千葉県市川市妙典 1丁目20-10	妙典駅徒歩9分	6階建 25部屋	RC造	2002年
248m	サンフォレスト妙典千葉県市川市妙典 2丁目6-7	妙典駅徒歩6分	4階建	RC造	2007年
259m	フレグラントオリーブII 千葉県市川市妙典 2丁目6-3	妙典駅徒歩7分	2階建	RC造	2001年
259m	フレグラントオリーブI・II 千葉県市川市妙典 2丁目6-3	妙典駅徒歩8分	2階建	RC造	2001年
260m	フレグラントオリーブ2 千葉県市川市妙典 2丁目6-3	妙典駅徒歩7分		RC造	2000年
260m	フレグラントオリーブ1 千葉県市川市妙典 2丁目6-4	妙典駅徒歩7分		RC造	2000年
262m	ウォーターリリー2 千葉県市川市妙典 2丁目16-5	妙典駅徒歩6分	5階建	RC造	2000年
269m	ジュピテール千葉県市川市妙典 2丁目16-11	妙典駅徒歩5分	7階建	RC造	2002年
285m	マザーユニックス千葉県市川市妙典 2丁目16-18	妙典駅徒歩4分		RC造	2000年
299m	ガーデナヴィル市川妙典千葉県市川市妙典 6丁目3-21	妙典駅徒歩5分		RC造	1999年
299m	クレアーレ壱番館千葉県市川市妙典 3丁目24-3	妙典駅徒歩5分	6階建	RC造	2003年
346m	エクセレントシティ市川妙典千葉県市川市妙典 3丁目	妙典駅徒歩5分	6階建 30部屋	RC造	2019年
351m	ROI市川妙典千葉県市川市妙典 3丁目23-29	妙典駅徒歩4分	4階建	RC造	2002年
352m	ロワ市川妙典千葉県市川市妙典 3丁目23-29	妙典駅徒歩4分		RC造	2001年
355m	URBAN COMFORL 千葉県市川市妙典 3丁目23-23	妙典駅徒歩4分	5階建	RC造	2004年
355m	アーバンコンフォール市川妙典千葉県市川市妙典 3丁目23-23	妙典駅徒歩4分	5階建	RC造	2004年
377m	グレーゼパルテ千葉県市川市妙典 6丁目5-3	妙典駅徒歩5分	6階建	RC造	2002年
378m	ディアコート妙典千葉県市川市妙典 3丁目22-7	妙典駅徒歩4分	5階建	RC造	2000年
382m	メゾンレギューム千葉県市川市妙典 6丁目6-27	妙典駅徒歩7分	5階建	RC造	2011年
386m	ネオパサージュ千葉県市川市妙典 3丁目22-11	妙典駅徒歩3分	3階建	RC造	2002年
390m	ルイシャトレ市川妙典千葉県市川市妙典 3丁目22-2	妙典駅徒歩5分		RC造	1999年
397m	アルファグランデ市川妙典千葉県市川市妙典 3丁目22-22	妙典駅徒歩5分	4階建 20部屋	RC造	2003年
401m	ヴィラージュIT 千葉県市川市妙典 6丁目4-2	妙典駅徒歩5分	4階建	RC造	2001年
405m	レステペーザ千葉県市川市妙典 6丁目4-30	妙典駅徒歩6分	5階建	RC造	2003年
407m	レスペテーザ千葉県市川市妙典 6丁目4-30	妙典駅徒歩6分		RC造	2002年
414m	ドミール妙典千葉県市川市妙典 6丁目6-23	妙典駅徒歩6分	5階建	RC造	2001年
417m	グランルーチェ千葉県市川市妙典 6丁目7-19	妙典駅徒歩8分	4階建	RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

妙典の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

妙典 $kind_labe人口推移妙典における人口推移・動向を調べることができます

妙典将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	48.3 万人	-1.45%
2045 年	49.0 万人	-0.99%
2040 年	49.5 万人	-0.51%
2035 年	49.8 万人	-0.17%
2030 年	49.9 万人	-0.03%
2025 年	49.9 万人	+0.44%
2020 年	49.7 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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