Name: シャリエ南浦和神明
Brand: シャリエ
SKU: シャリエ南浦和神明
Price: 672000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シャリエ南浦和神明(埼玉県さいたま市南区神明 2丁目2-16)の価格相場は 67.2万円/㎡ (坪単価 222万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 506号室 (90.8㎡) の 6,437 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.5%)、最も低い部屋は 603号室 (57.4㎡) の 3,644 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.5%)です。

シャリエ南浦和神明価格相場・家賃相場

67.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,642 円/㎡

(平均値)

10.6 年

12.0 円/㎡

南浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シャリエ南浦和神明の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シャリエ南浦和神明の価格相場情報

物件の詳細情報

シャリエ南浦和神明の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シャリエ南浦和神明
ブランド	シャリエ
住所	埼玉県さいたま市南区神明 2丁目2-16
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	48部屋
階数	6階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	高砂小学校
中学校区	岸中学校
管理会社	東洋コミュニティサービス(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：オール電化、システムキッチン、ペット相談可、温水洗浄便座、床暖房、インターネット利用可
アクセス	JR JR京浜東北線南浦和駅徒歩 12分 JR JR武蔵野線南浦和駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シャリエ南浦和神明(6フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.67㎡ (4LDK)	4,510万円	5,714万円	12.0万	2.5%
102	70.83㎡ (3LDK)	3,660万円	4,710万円	12.1万	3.1%
103	57.37㎡ (2LDK)	2,890万円	3,644万円	11.5万	3.8%
104	71.51㎡ (3LDK)	3,640万円	4,766万円	12.1万	3.0%
105	75.58㎡ (3LDK)	3,840万円	5,105万円	12.1万	2.8%
106	75.65㎡ (3LDK)	3,860万円	5,111万円	12.1万	2.8%
107	75.58㎡ (3LDK)	3,850万円	5,105万円	12.1万	2.8%
108	82.67㎡ (4LDK)	4,490万円	5,714万円	12.0万	2.5%
109	72.12㎡ (3LDK)	3,140万円	4,816万円	12.1万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.67㎡ (4LDK)	4,740万円	5,714万円	12.0万	2.5%
202	70.83㎡ (3LDK)	3,860万円	4,710万円	12.1万	3.1%
203	57.37㎡ (2LDK)	3,130万円	3,644万円	11.5万	3.8%
204	71.51㎡ (3LDK)	3,870万円	4,766万円	12.1万	3.0%
205	75.58㎡ (3LDK)	3,980万円	5,105万円	12.1万	2.8%
206	75.65㎡ (3LDK)	3,960万円	5,111万円	12.1万	2.8%
207	75.58㎡ (3LDK)	3,890万円	5,105万円	12.1万	2.8%
208	82.67㎡ (4LDK)	4,660万円	5,714万円	12.0万	2.5%
209	72.21㎡ (3LDK)	3,390万円	4,824万円	12.1万	3.0%
210	80.07㎡ (4LDK)	3,880万円	5,488万円	12.1万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.67㎡ (4LDK)	4,940万円	5,714万円	12.0万	2.5%
302	70.83㎡ (3LDK)	3,960万円	4,710万円	12.1万	3.1%
303	57.37㎡ (2LDK)	3,270万円	3,644万円	11.5万	3.8%
304	71.51㎡ (3LDK)	4,040万円	4,766万円	12.1万	3.0%
305	75.58㎡ (3LDK)	4,190万円	5,105万円	12.1万	2.8%
306	75.65㎡ (3LDK)	4,190万円	5,111万円	12.1万	2.8%
307	75.58㎡ (3LDK)	4,190万円	5,105万円	12.1万	2.8%
308	82.67㎡ (4LDK)	5,080万円	5,714万円	12.0万	2.5%
309	72.21㎡ (3LDK)	3,490万円	4,824万円	12.1万	3.0%
310	80.07㎡ (4LDK)	4,160万円	5,488万円	12.1万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.67㎡ (4LDK)	5,090万円	5,714万円	12.0万	2.5%
402	70.83㎡ (3LDK)	4,090万円	4,710万円	12.1万	3.1%
403	57.37㎡ (2LDK)	3,340万円	3,644万円	11.5万	3.8%
404	71.51㎡ (3LDK)	4,120万円	4,766万円	12.1万	3.0%
405	75.58㎡ (3LDK)	4,240万円	5,105万円	12.1万	2.8%
406	75.65㎡ (3LDK)	4,230万円	5,111万円	12.1万	2.8%
407	75.58㎡ (3LDK)	4,240万円	5,105万円	12.1万	2.8%
408	75.78㎡ (3LDK)	4,590万円	5,122万円	12.1万	2.8%
409	86.27㎡ (4LDK)	4,990万円	6,032万円	11.8万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.78㎡ (3LDK)	4,590万円	5,122万円	12.1万	2.8%
502	70.88㎡ (3LDK)	4,160万円	4,714万円	12.1万	3.1%
503	57.37㎡ (2LDK)	3,360万円	3,644万円	11.5万	3.8%
504	71.51㎡ (3LDK)	4,180万円	4,766万円	12.1万	3.0%
505	75.58㎡ (3LDK)	4,330万円	5,105万円	12.1万	2.8%
506	90.77㎡ (4LDK)	5,990万円	6,437万円	11.5万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.78㎡ (3LDK)	4,660万円	5,122万円	12.1万	2.8%
602	70.88㎡ (3LDK)	4,190万円	4,714万円	12.1万	3.1%
603	57.37㎡ (2LDK)	3,390万円	3,644万円	11.5万	3.8%
604	75.00㎡ (3LDK)	4,760万円	5,057万円	12.1万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャリエ南浦和神明の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャリエ南浦和神明の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャリエ南浦和神明の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シャリエ南浦和神明の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
80m	MayfairHills 埼玉県さいたま市南区神明 2丁目1-19	南浦和駅徒歩9分		RC造	1995年
82m	メイフェアーヒルズ埼玉県さいたま市南区神明 2丁目1-19	南浦和駅徒歩9分	3階建	RC造	1996年
93m	ベルクール南浦和埼玉県さいたま市南区根岸 4丁目11-11	南浦和駅徒歩10分	5階建	RC造	1987年
169m	メゾンクレール埼玉県さいたま市浦和区神明 2丁目12-20	武蔵浦和駅徒歩12分	3階建	RC造	1988年
172m	パークプラザマンション根岸埼玉県さいたま市南区根岸 4丁目1-11	南浦和駅徒歩11分		RC造	1983年
172m	パークプラザ根岸マンション埼玉県さいたま市南区根岸 4丁目1-11	南浦和駅徒歩11分	3階建	RC造	1989年
174m	LE MONT VERT 埼玉県さいたま市浦和区神明 2丁目5-14	武蔵浦和駅徒歩14分	3階建	RC造	2005年
174m	ルモンヴェール埼玉県さいたま市浦和区神明 2丁目5-14	武蔵浦和駅徒歩15分		RC造	2004年
194m	オーク南浦和埼玉県さいたま市浦和区神明 2丁目12-15	南浦和駅徒歩14分	3階建	RC造	1993年
214m	第2柳屋ビル埼玉県さいたま市浦和区神明 1丁目7-14	南浦和駅徒歩8分	3階建	RC造	1992年
228m	ハイツ神明の木埼玉県さいたま市南区根岸 1丁目23-18	南浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
238m	レインボー神明埼玉県さいたま市浦和区神明 1丁目9-8	南浦和駅徒歩7分	3階建	RC造	1991年
245m	根岸壱番館埼玉県さいたま市南区根岸 5丁目1-3	南浦和駅徒歩12分		RC造	1995年
245m	パークサイドヒルズ浦和神明台埼玉県さいたま市南区根岸 1丁目17-1	南浦和駅徒歩9分		RC造	1987年
253m	ブランコスタ神明埼玉県さいたま市浦和区神明 1丁目9-16	南浦和駅徒歩8分	4階建	RC造	1989年
253m	TOP南浦和第1 埼玉県さいたま市南区根岸 1丁目17-14	南浦和駅徒歩9分	3階建	RC造	1988年
253m	トップ南浦和第一埼玉県さいたま市南区根岸 1丁目17-14	南浦和駅徒歩9分	3階建	RC造	1988年
256m	ハーツマンション南浦和埼玉県さいたま市南区根岸 1丁目17-3	南浦和駅徒歩8分		RC造	1988年
258m	ソフィア浦和コトー壱番館埼玉県さいたま市浦和区神明 2丁目14-3	南浦和駅徒歩13分	10階建	RC造	1997年
262m	浦和白幡パークホームズ埼玉県さいたま市南区白幡 1丁目8-12	武蔵浦和駅徒歩13分	5階建	RC造	1988年
262m	ベル・レージュ埼玉県さいたま市南区白幡 1丁目10-3	南浦和駅徒歩13分	3階建	RC造	2008年
265m	小内ビル埼玉県さいたま市南区根岸 4丁目8-8	南浦和駅徒歩15分	3階建	RC造	1985年
270m	コート南浦和埼玉県さいたま市南区根岸 1丁目17-5	南浦和駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
282m	メゾン・ド・コリン埼玉県さいたま市南区神明 1丁目10-15	南浦和駅徒歩6分	4階建	RC造	1985年
286m	ヒルズ神明の木埼玉県さいたま市南区根岸 1丁目20-3	南浦和駅徒歩10分	6階建	RC造	1992年
286m	ヒルズ神明の木A 埼玉県さいたま市南区根岸 1丁目20-3	南浦和駅徒歩10分	6階建	RC造	1988年
286m	ヒルズ神明の木 B棟埼玉県さいたま市南区根岸 1丁目20-3	南浦和駅徒歩10分	6階建	RC造	1992年
300m	コモドア南浦和埼玉県さいたま市南区根岸 4丁目15-2	南浦和駅徒歩13分	4階建	RC造	1991年
303m	クオレ神明埼玉県さいたま市南区神明 1丁目10-1	南浦和駅徒歩5分	4階建	RC造	1988年
303m	ルナコート埼玉県さいたま市浦和区神明 1丁目27-25	南浦和駅徒歩11分		RC造	1997年
305m	ブランシュ上の台埼玉県さいたま市南区白幡 1丁目2-13	武蔵浦和駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
308m	コスモス武蔵浦和埼玉県さいたま市南区白幡 1丁目11-11	武蔵浦和駅徒歩12分	4階建	RC造	2005年
313m	ソフィア浦和コート弐番館埼玉県さいたま市浦和区神明 2丁目15-3	浦和駅徒歩14分	7階建	RC造	1997年
317m	ルピナス白幡埼玉県さいたま市南区白幡 1丁目13-21	武蔵浦和駅徒歩11分	3階建	RC造	1997年
317m	マロンコート埼玉県さいたま市南区根岸 1丁目11-7	南浦和駅徒歩13分	3階建	RC造	1987年
321m	プラウド南浦和神明埼玉県さいたま市南区神明 1丁目2	南浦和駅徒歩7分	7階建 109部屋	RC造	2017年
325m	プルミエKII 埼玉県さいたま市南区根岸 5丁目5-15	南浦和駅徒歩13分	5階建	RC造	1998年
328m	プルミエK2 埼玉県さいたま市南区根岸 5丁目5-15	南浦和駅徒歩13分		RC造	1997年
332m	ヒルズ浦和根岸埼玉県さいたま市南区根岸 1丁目24-1	南浦和駅徒歩12分		RC造	1998年
333m	さいたま南埼玉県さいたま市南区神明 1丁目	南浦和駅徒歩0分	6階建 109部屋	RC造	2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.7 万人	-0.89%
2045 年	19.9 万人	-0.40%
2040 年	20.0 万人	+0.15%
2035 年	19.9 万人	+0.70%
2030 年	19.8 万人	+1.18%
2025 年	19.6 万人	+2.21%
2020 年	19.2 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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