シャイン・ヒルズ久米(愛媛県 松山市 南久米町 769-2)の価格相場は 8.7万円/㎡ (坪単価 28.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャイン・ヒルズ久米 価格相場・家賃相場
8.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,289 円/㎡
(平均値)
20.5
11.0 円/㎡
北久米駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャイン・ヒルズ久米の価格相場情報

物件の詳細情報

シャイン・ヒルズ久米の物件詳細は以下の通りです。

物件名シャイン・ヒルズ久米
住所愛媛県 松山市 南久米町 769-2
建築年2004年
構造鉄骨造
総戸数18部屋
階数2階
アクセス 伊予鉄 伊予鉄横河原線 北久米駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャイン・ヒルズ久米の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南久米町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャイン・ヒルズ久米の価格相場、家賃相場は南久米町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャイン・ヒルズ久米の周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南久米町 中古マンション価格相場 推移・動向 南久米町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南久米町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャイン・ヒルズ久米の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
アルファステイツ南久米
愛媛県 松山市 南久米町 275-1
久米駅
徒歩2分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
セント・リビエ
愛媛県 松山市 南久米町
久米駅
徒歩5分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2014年
レオネクストルコフレ
愛媛県 松山市 南久米町 105
北久米駅
徒歩5分
3階建
24部屋
鉄骨造 2010年
小倉ハイツ
愛媛県 松山市 南久米町 620
久米駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨造 2009年
ユーミーアルシオン
愛媛県 松山市 南久米町
久米駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ファミーユ
愛媛県 松山市 南久米町
久米駅
徒歩1分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
久米ツインタワービル
愛媛県 松山市 南久米町 118
久米駅
徒歩3分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
エスベランサ南久米
愛媛県 松山市 南久米町
北久米駅
徒歩6分
3階建
9部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
シャイン・ヒルズ久米
愛媛県 松山市 南久米町 769-2
北久米駅
徒歩11分
2階建
18部屋
鉄骨造 2004年
ジェイシティ久米駅前
愛媛県 松山市 南久米町 378-1
久米駅
徒歩5分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
アルトピアーノA
愛媛県 松山市 南久米町 757
久米駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2000年
レジデンス華
愛媛県 松山市 南久米町 313-1
久米駅
徒歩4分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
セレーノ・アカマツ
愛媛県 松山市 南久米町 383
久米駅
徒歩2分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
パークベルズ久米
愛媛県 松山市 南久米町 111
北久米駅
徒歩2分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
サンディッシュ久米
愛媛県 松山市 南久米町
久米駅
徒歩1分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
コーポカワモト5
愛媛県 松山市 南久米町
久米駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 1995年
パラドール南久米
愛媛県 松山市 南久米町 971-5
北久米駅
徒歩10分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
メゾンドファースト南久米
愛媛県 松山市 南久米町
北久米駅
徒歩5分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
EASTII
愛媛県 松山市 南久米町
北久米駅
徒歩13分
5階建
鉄筋コンクリート造 1990年
グランフィル久米東棟
愛媛県 松山市 南久米町 171-10
北久米駅
徒歩4分
13階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
メゾンK-2
愛媛県 松山市 南久米町 534-1
北久米駅
徒歩12分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
第6ゴトービル
愛媛県 松山市 南久米町
久米駅
徒歩5分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
第7ゴトービル
愛媛県 松山市 南久米町
久米駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 1989年
グランフィル久米西棟
愛媛県 松山市 南久米町 171-1
北久米駅
徒歩3分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
コーポカワモト3
愛媛県 松山市 南久米町
久米駅
徒歩6分
2階建
3部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
堀越ハイツ
愛媛県 松山市 南久米町 567-1
北久米駅
徒歩12分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
竹乃井ビル
愛媛県 松山市 南久米町 145-1
北久米駅
徒歩2分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
高須賀ハイツ
愛媛県 松山市 南久米町 138
久米駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年
マスター久米
愛媛県 松山市 南久米町
北久米駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 1987年
来島第一ビル
愛媛県 松山市 南久米町 164-2
北久米駅
徒歩5分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
グレース87
愛媛県 松山市 南久米町
北久米駅
徒歩13分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
ブランフォーレ南久米
愛媛県 松山市 南久米町
久米駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 1986年
コーポ永田
愛媛県 松山市 南久米町 684-5
北久米駅
徒歩9分
3階建
8部屋
鉄骨造 1985年
ゴトービル
愛媛県 松山市 南久米町 243-1
北久米駅
徒歩3分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
白ばらハイツ
愛媛県 松山市 南久米町 633-4
久米駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1983年
コーポカワモト
愛媛県 松山市 南久米町
久米駅
徒歩5分
2階建
12部屋
木造 1982年
大野マンション
愛媛県 松山市 南久米町
久米駅
徒歩11分
2階建
9部屋
鉄骨造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南久米町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南久米町 $kind_labe人口推移 南久米町における人口推移・動向を調べることができます

南久米町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 42.2 万人 -4.03%
2045 44.0 万人 -3.78%
2040 45.7 万人 -3.33%
2035 47.3 万人 -2.80%
2030 48.7 万人 -2.42%
2025 49.9 万人 -2.46%
2020 51.1 万人 -

愛媛県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 94.5 万人 -6.33%
2045 100.8 万人 -6.09%
2040 107.4 万人 -5.72%
2035 113.9 万人 -5.36%
2030 120.3 万人 -5.04%
2025 126.7 万人 -5.06%
2020 133.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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