シャイン八幡(千葉県 市原市 八幡 2048-3)の価格相場は 8.6万円/㎡ (坪単価 28.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャイン八幡 価格相場・家賃相場
8.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,302 円/㎡
(平均値)
35.9
10.0 円/㎡
八幡宿駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャイン八幡の価格相場情報

物件の詳細情報

シャイン八幡の物件詳細は以下の通りです。

物件名シャイン八幡
住所千葉県 市原市 八幡 2048-3
建築年1989年
構造木造
アクセス JR JR内房線 八幡宿駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャイン八幡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャイン八幡の価格相場、家賃相場は八幡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャイン八幡の周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャイン八幡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
83m ナポレオン
千葉県 市原市 八幡 1479-6
八幡宿駅
徒歩10分

木造 1992年
139m シエロ八幡宿
千葉県 市原市 八幡 1479-11
八幡宿駅
徒歩8分

木造 1989年
175m エステートピアグリーン
千葉県 市原市 八幡 2030-1
八幡宿駅
徒歩13分

木造 1991年
236m エレガンテバーリオ
千葉県 市原市 八幡 1514-1
八幡宿駅
徒歩8分

木造 2004年
267m リベルテ大穀
千葉県 市原市 八幡 1499-2
八幡宿駅
徒歩7分

木造 1991年
274m レモンシティ八幡
千葉県 市原市 八幡 1490-3
八幡宿駅
徒歩10分

木造 1996年
275m アップルシティ八幡
千葉県 市原市 八幡 1490-3
八幡宿駅
徒歩8分

木造 1994年
281m ビューハイツ木村
千葉県 市原市 八幡北町 2丁目7-3
八幡宿駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
281m ハイツ大金台
千葉県 市原市 八幡 1490-3
八幡宿駅
徒歩10分

木造 1989年
295m レオパレス八幡宿
千葉県 市原市 八幡 2009-7
八幡宿駅
徒歩13分

木造 1988年
322m サンハウスヤマダ
千葉県 市原市 八幡北町 2丁目4-23
八幡宿駅
徒歩17分

木造 1999年
322m 五本松コーポB
千葉県 市原市 八幡 2018
八幡宿駅
徒歩15分

木造 1990年
323m サンハウス
千葉県 市原市 八幡北町 2丁目4-23
八幡宿駅
徒歩13分
2階建
木造 2000年
328m サンコーポ石塚
千葉県 市原市 八幡石塚 1丁目3-13
八幡宿駅
徒歩14分
2階建
木造 1995年
334m 五本松コーポA
千葉県 市原市 八幡 2018-6
八幡宿駅
徒歩15分

木造 1990年
340m ハイツガリレオ
千葉県 市原市 八幡 1493-4
八幡宿駅
徒歩9分

木造 1993年
345m レオパレスタウンコート石塚
千葉県 市原市 八幡石塚 1丁目5-2
八幡宿駅
徒歩14分

木造 2009年
352m グリュック5
千葉県 市原市 八幡 1494-1
八幡宿駅
徒歩10分

木造 2012年
362m ガーデンコートSCS
千葉県 市原市 八幡 1310-1
八幡宿駅
徒歩5分

木造 1999年
364m ツインメゾン
千葉県 市原市 八幡 1739-3
八幡宿駅
徒歩12分

木造 1993年
368m シャイン市原
千葉県 市原市 八幡 1334
八幡宿駅
徒歩8分

木造 1989年
371m タイセイコーポ第一
千葉県 市原市 八幡 1333
八幡宿駅
徒歩7分

木造 2009年
371m ドリームコスモス
千葉県 市原市 八幡 2004-13
八幡宿駅
徒歩44分

木造 2002年
383m レオパレスキタパレス
千葉県 市原市 八幡北町 3丁目8-4
八幡宿駅
徒歩18分
2階建
木造 2007年
398m メゾン鈴木II
千葉県 市原市 八幡北町 3丁目6-15
八幡宿駅
徒歩17分
2階建
木造 1997年
399m メゾンスズキ1
千葉県 市原市 八幡北町 3丁目6-15
八幡宿駅
徒歩17分

木造 1996年
402m ベルメゾン
千葉県 市原市 八幡石塚 1丁目8-4
八幡宿駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
407m シティハイム石塚
千葉県 市原市 八幡石塚 1丁目12-1
八幡宿駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
421m レオパレスフリーダムベッセル3
千葉県 市原市 八幡 1993-1
八幡宿駅
徒歩16分

木造 2001年
481m エレガントリバー
千葉県 市原市 八幡 2381-34
八幡宿駅
徒歩10分

木造 2011年
482m ウオコウ第1コーポ
千葉県 市原市 八幡石塚 1丁目13-15
八幡宿駅
徒歩12分

木造 1990年
488m 第二川島ハイツ
千葉県 市原市 八幡石塚 1丁目10-12
八幡宿駅
徒歩15分

木造 1984年
492m コーポ山中
千葉県 市原市 八幡 1747-4
八幡宿駅
徒歩8分

木造 1987年
495m 第一川島ハイツ
千葉県 市原市 八幡石塚 1丁目10-12
八幡宿駅
徒歩15分

木造 1983年
495m クルーセ メゾン
千葉県 市原市 八幡北町 3丁目1-15
浜野駅
徒歩19分
2階建
木造 2003年
495m 第1川島ハイツ
千葉県 市原市 八幡石塚 1丁目10-12
八幡宿駅
徒歩15分
2階建
木造 1984年
529m スマイル八幡
千葉県 市原市 八幡 1749-3
八幡宿駅
徒歩15分

木造 1988年
535m レオパレス石塚C
千葉県 市原市 八幡石塚 2丁目2-10-3
八幡宿駅
徒歩19分
2階建
木造 1996年
536m ストーンレジデンスC
千葉県 市原市 八幡石塚 2丁目2-10-3
八幡宿駅
徒歩17分

木造 1995年
542m ハイム白鳥
千葉県 市原市 八幡 1164
八幡宿駅
徒歩4分

木造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

八幡 $kind_labe人口推移 八幡における人口推移・動向を調べることができます

八幡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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