シティライフ岡本II(大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 2)の価格相場は 49.6万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シティライフ岡本II 価格相場・家賃相場
49.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,150 円/㎡
(平均値)
26.4
5.0 円/㎡
今宮戎駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シティライフ岡本IIの価格相場情報

物件の詳細情報

シティライフ岡本IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名シティライフ岡本II
住所大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 2
建築年1998年
構造鉄骨造
階数8階
アクセス 南海 南海高野線 今宮戎駅  徒歩 5分
JR JR大阪環状線 新今宮駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティライフ岡本IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浪速区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティライフ岡本IIの価格相場、家賃相場は浪速区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティライフ岡本IIの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浪速区 中古マンション価格相場 推移・動向 浪速区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浪速区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シティライフ岡本IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
富士林プラザ13番館
大阪府 大阪市 浪速区 浪速東 1丁目10
芦原橋駅
徒歩2分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
エスリード難波ステーションゲートノーステラス
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 1
なんば駅
徒歩4分
15階建
鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンス難波ラフィーネ
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋西 1
難波駅
徒歩4分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
セオリー難波南プレミアム
大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 1
大国町駅
徒歩2分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エスリード難波Sta.Gサウステラス
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 1
なんば駅
徒歩3分
15階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グラース難波イースト
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 3
難波駅
徒歩7分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
エスリード難波ステーションゲートサウステラス
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 1
なんば駅
徒歩3分
15階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ラハイナ夕陽丘
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 2
難波駅
徒歩8分
9階建
鉄骨造 2017年
レオンコンフォート難波ミラージュ
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2
桜川駅
徒歩4分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
サンプラザ浪速
大阪府 大阪市 浪速区 塩草 2
芦原橋駅
徒歩5分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
オーシャン大国
大阪府 大阪市 浪速区 大国 3
今宮駅
徒歩4分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2017年
COCORO-WEST
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 4
桜川駅
徒歩3分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グランパシフィック桜川南
大阪府 大阪市 浪速区 芦原 1
芦原橋駅
徒歩6分
10階建
鉄骨造 2017年
JPRESIDENCE難波南
大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 2
大国町駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Maeks難波南
大阪府 大阪市 浪速区 敷津西 1
大国町駅
徒歩6分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
エステムコート難波サウスプレイスIVアトリ
大阪府 大阪市 浪速区 立葉 1
桜川駅
徒歩7分
13階建
鉄筋コンクリート造 2017年
パークヒルズ難波南ハヌル
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3
新今宮駅
徒歩5分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
マークス難波南
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 3
難波駅
徒歩7分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
サナップ難波東
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 3
日本橋駅
徒歩4分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
イニシアブランなんば
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目2
桜川駅
徒歩2分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
パ-ルレジデンス芦原橋
大阪府 大阪市 浪速区 芦原 2
芦原橋駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2017年
エステムコート難波VIアトリ
大阪府 大阪市 浪速区 立葉 1
芦原町駅
徒歩5分
13階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ディオスカーボ難波
大阪府 大阪市 浪速区 元町 1
JR難波駅
徒歩3分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンス難波駅前
大阪府 大阪市 浪速区 難波中 1
なんば駅
徒歩2分
14階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ルナグランデ
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋東 2
日本橋駅
徒歩11分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グランパシフィック今宮戎
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3
今宮戎駅
徒歩3分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ステラ桜川
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 4
大正駅
徒歩6分
9階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ファインセントレオシティ
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 4丁目7
汐見橋駅
徒歩5分
12階建
142部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グランディールFUJI
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 4
大正駅
徒歩10分
3階建
その他 2017年
クリスタルグランツ難波II
大阪府 大阪市 浪速区 元町 3
大国町駅
徒歩6分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
FDSグランツ
大阪府 大阪市 浪速区 塩草 2
芦原橋駅
徒歩3分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ラシュレエグゼ難波西
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2
桜川駅
徒歩1分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
グーラテースU.H.Y
大阪府 大阪市 浪速区 稲荷 2
桜川駅
徒歩6分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
EC難波IIIラグース(エステムコートナンバIIIラグース)
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 4
日本橋駅
徒歩7分
8階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ウーロ難波南
大阪府 大阪市 浪速区 大国 2
今宮駅
徒歩5分
8階建
鉄筋コンクリート造 2016年
エステムコート難波IIIラグース
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 4
なんば駅
徒歩9分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
マンションバッハ
大阪府 大阪市 浪速区 元町 3
芦原橋駅
徒歩9分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ジェイラピスナンバ
大阪府 大阪市 浪速区 元町 3
大国町駅
徒歩5分
11階建
鉄筋コンクリート造 2016年
J-LapisNANBA
大阪府 大阪市 浪速区 元町 3
大国町駅
徒歩6分
11階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グランパシフィック恵美須西
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3
今宮戎駅
徒歩6分
7階建
鉄骨造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浪速区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市浪速区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)する見込みです。 大阪市浪速区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市浪速区は顕著な人口増加を示します。

浪速区 $kind_labe人口推移 浪速区における人口推移・動向を調べることができます

浪速区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市浪速区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -2.85%
2045 7.8 万人 -2.18%
2040 7.9 万人 -0.95%
2035 8.0 万人 -0.04%
2030 8.0 万人 +0.60%
2025 8.0 万人 +5.62%
2020 7.6 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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