シティホームズ花小金井ステーションフォート(東京都 小平市 花小金井南町 1丁目28-7-3)の価格相場は 47.7万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (76.2㎡) の 3,769 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.3%)、最も低い部屋は 306号室 (67.4㎡) の 2,991 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.0%)です。

シティホームズ花小金井ステーションフォート 価格相場・家賃相場
47.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,633 円/㎡
(平均値)
20.9
3.0 円/㎡
花小金井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シティホームズ花小金井ステーションフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

シティホームズ花小金井ステーションフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名シティホームズ花小金井ステーションフォート
住所東京都 小平市 花小金井南町 1丁目28-7-3
建築年2004年
構造RC造
総戸数32部屋
階数7階
用途地域第二種中高層住居専用地域
小学校区小平第五小学校
中学校区花小金井南中学校
管理会社藤和コミュニティ(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、ガーデン
部屋の基本設備:BS/CS対応、床暖房、システムキッチン
アクセス 西武 西武新宿線 花小金井駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティホームズ花小金井ステーションフォート(7フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10173.76㎡
(3LDK)
3,820万円3,546万円12.0万4.0%
10273.73㎡
(3LDK)
3,820万円3,543万円12.0万4.0%
10376.19㎡
(3LDK)
3,940万円3,769万円12.0万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.87㎡
(3LDK)
3,910万円3,466万円11.9万4.1%
20273.76㎡
(3LDK)
3,910万円3,546万円12.0万4.0%
20373.73㎡
(3LDK)
3,910万円3,543万円12.0万4.0%
20476.19㎡
(3LDK)
4,030万円3,769万円12.0万3.8%
20569.23㎡
(3LDK)
3,580万円3,148万円11.8万4.5%
20667.36㎡
(2LDK)
3,440万円2,991万円11.7万4.7%
20771.39㎡
(3LDK)
3,690万円3,335万円11.9万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.87㎡
(3LDK)
3,980万円3,466万円11.9万4.1%
30273.76㎡
(3LDK)
3,980万円3,546万円12.0万4.0%
30373.73㎡
(3LDK)
3,980万円3,543万円12.0万4.0%
30476.19㎡
(3LDK)
4,100万円3,769万円12.0万3.8%
30569.23㎡
(3LDK)
3,660万円3,148万円11.8万4.5%
30667.36㎡
(2LDK)
3,520万円2,991万円11.7万4.7%
30771.39㎡
(3LDK)
3,740万円3,335万円11.9万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.87㎡
(3LDK)
4,040万円3,466万円11.9万4.1%
40273.76㎡
(3LDK)
4,040万円3,546万円12.0万4.0%
40373.73㎡
(3LDK)
4,040万円3,543万円12.0万4.0%
40476.19㎡
(3LDK)
4,160万円3,769万円12.0万3.8%
40573.13㎡
(3LDK)
4,120万円3,489万円11.9万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50172.87㎡
(3LDK)
4,090万円3,466万円11.9万4.1%
50273.76㎡
(3LDK)
4,090万円3,546万円12.0万4.0%
50373.73㎡
(3LDK)
4,090万円3,543万円12.0万4.0%
50476.19㎡
(3LDK)
4,230万円3,769万円12.0万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60172.87㎡
(3LDK)
4,140万円3,466万円11.9万4.1%
60273.76㎡
(3LDK)
4,140万円3,546万円12.0万4.0%
60373.73㎡
(3LDK)
4,960万円3,543万円12.0万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70172.87㎡
(3LDK)
4,220万円3,466万円11.9万4.1%
70273.76㎡
(3LDK)
4,220万円3,546万円12.0万4.0%
70373.73㎡
(3LDK)
4,320万円3,543万円12.0万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティホームズ花小金井ステーションフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花小金井南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティホームズ花小金井ステーションフォートの価格相場、家賃相場は花小金井南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティホームズ花小金井ステーションフォートの周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花小金井南町 中古マンション価格相場 推移・動向 花小金井南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花小金井南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シティホームズ花小金井ステーションフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m 藤和シティホームズ花小金井
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目28-2
花小金井駅
徒歩3分
7階建
RC造 2004年
24m バンデイランテカトウ
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目28-16
花小金井駅
徒歩2分
2階建
RC造 1994年
47m 鹿島ビル
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目27-9
花小金井駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
48m 鹿島ビルガーデン花小金井
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目27-9
花小金井駅
徒歩3分

RC造 1988年
65m アクティオス
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目26-35
花小金井駅
徒歩1分

RC造 2005年
89m R・YBuildingSOUTH
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目27-22
花小金井駅
徒歩1分

RC造 2008年
117m 第2宮崎ビル
東京都 小平市 花小金井 1丁目3-30
花小金井駅
徒歩1分

RC造 1980年
118m K&Kビル
東京都 小平市 花小金井 1丁目1-10
花小金井駅
徒歩1分

RC造 1986年
118m グラン・フルール
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目18-14
花小金井駅
徒歩2分

RC造 2014年
152m ビックアロービルOHSAWA
東京都 小平市 花小金井 1丁目8-6
花小金井駅
徒歩1分

RC造 2005年
176m K&Kロイヤルビル
東京都 小平市 花小金井 1丁目8-4
花小金井駅
徒歩1分

RC造 2005年
178m 花小金井ジュエンション
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目18-45-8
花小金井駅
徒歩3分
3階建
RC造 1977年
179m NR花小金井駅前
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目18-25
花小金井駅
徒歩1分

RC造 2002年
189m マグノリアンハウス
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目18-2
花小金井駅
徒歩4分
4階建
RC造 1988年
198m ラコルト・K
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目18-28
花小金井駅
徒歩1分

RC造 2006年
199m ラ コルト・K
東京都 小平市 花小金井 1丁目18-28
花小金井駅
徒歩1分
10階建
RC造 2007年
215m クレール花小金井
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目18-45-2
武蔵小金井駅
徒歩2分
3階建
RC造 1996年
219m ロイヤルパークス花小金井
東京都 小平市 花小金井 1丁目8-2
吉祥寺駅
徒歩2分
14階建
RC造 2007年
219m ロイヤルパークス花小金井B棟
東京都 小平市 花小金井 1丁目8-2
花小金井駅
徒歩3分
14階建
RC造 2007年
222m シーダ・レジデンス
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目18-39
花小金井駅
徒歩3分
6階建
RC造 1999年
234m シーダ・レジデンス新日本製鐡株花小金井アパート
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目18-39
花小金井駅
徒歩3分

RC造 1998年
245m ディアコートカネコ
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目18-43
花小金井駅
徒歩3分

RC造 1996年
246m グリーンリーフ
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目19-23
花小金井駅
徒歩3分
7階建
RC造 2000年
248m ディアコート金子
東京都 小平市 花小金井 1丁目18-43
花小金井駅
徒歩3分
6階建
RC造 1997年
249m ESPACIO
東京都 小平市 花小金井 1丁目9-2
花小金井駅
徒歩1分

RC造 2007年
254m ソルカーサ
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目17-11
花小金井駅
徒歩3分

RC造 1989年
258m 花小金井第一ビル
東京都 小平市 花小金井 1丁目9-18
花小金井駅
徒歩1分

RC造 1989年
263m ソラーレ花小金井ビル
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目20-2
花小金井駅
徒歩4分

RC造 1997年
263m ヴィラ花小金井
東京都 小平市 花小金井 6丁目26-33
花小金井駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
263m 前田ビル
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目20-2
花小金井駅
徒歩2分
5階建
RC造 1998年
268m JTKビル
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目19-27
花小金井駅
徒歩2分
3階建
RC造 1980年
271m クレアール
東京都 小平市 花小金井 1丁目4-29
花小金井駅
徒歩3分

RC造 2005年
274m カーサセレーノ
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目15-15
花小金井駅
徒歩4分
3階建
RC造 2003年
279m NR花小金井
東京都 小平市 花小金井 1丁目15-12
花小金井駅
徒歩3分
7階建
RC造 2002年
282m ヴィラ花小金井
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目14-13
花小金井駅
徒歩2分

RC造 1988年
289m セイガステージ花小金井
東京都 小平市 鈴木町 2丁目2-147
花小金井駅
徒歩6分
4階建
17部屋
RC造 2003年
290m シャングリラ
東京都 小平市 花小金井 1丁目7-1
花小金井駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
291m アンビックス花小金井
東京都 小平市 花小金井 1丁目9-8
花小金井駅
徒歩2分
9階建
37部屋
RC造 2008年
291m ハイホーム花小金井
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目15-10
花小金井駅
徒歩4分

RC造 1980年
292m AXIS-K3
東京都 小平市 花小金井 1丁目12-4
花小金井駅
徒歩1分
4階建
RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花小金井南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

花小金井南町 $kind_labe人口推移 花小金井南町における人口推移・動向を調べることができます

花小金井南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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