シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィールレジデンス(東京都 足立区 谷中 1丁目)の価格相場は 57.5万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (71.2㎡) の 4,040 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.9%)、最も低い部屋は 902号室 (42.9㎡) の 2,746 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.9%)です。

シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィールレジデンス 価格相場・家賃相場
57.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,445 円/㎡
(平均値)
19.0
6.0 円/㎡
北綾瀬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィールレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィールレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィールレジデンス
住所東京都 足立区 谷中 1丁目
建築年2006年
構造RC造
総戸数56部屋
階数16階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社藤和コミュニティ(株)
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅  徒歩 6分
その他 つくばエクスプレス線 青井駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィールレジデンス』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィールレジデンス(16フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10171.19㎡
(3LDK)
2,828万円4,040万円9.8万2.9%
10269.71㎡
(2LDK)
2,498万円3,983万円9.8万3.0%
10368.64㎡
(3LDK)
2,648万円3,940万円9.8万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.95㎡
(3LDK)
2,848万円3,953万円9.8万3.0%
20270.45㎡
(3LDK)
2,798万円4,012万円9.8万2.9%
20368.64㎡
(3LDK)
2,748万円3,940万円9.8万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.19㎡
(3LDK)
3,178万円4,040万円9.8万2.9%
30269.71㎡
(3LDK)
3,098万円3,983万円9.8万3.0%
30368.64㎡
(3LDK)
2,878万円3,940万円9.8万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.95㎡
(3LDK)
3,158万円3,953万円9.8万3.0%
40269.71㎡
(3LDK)
3,398万円3,983万円9.8万3.0%
40368.64㎡
(3LDK)
2,988万円3,940万円9.8万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50168.95㎡
(3LDK)
3,208万円3,953万円9.8万3.0%
50269.71㎡
(3LDK)
3,268万円3,983万円9.8万3.0%
50368.64㎡
(3LDK)
3,038万円3,940万円9.8万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60144.85㎡
(1LDK)
2,298万円2,848万円9.0万3.8%
60270.45㎡
(3LDK)
2,698万円4,012万円9.8万2.9%
60368.64㎡
(3LDK)
3,088万円3,940万円9.8万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70168.95㎡
(3LDK)
3,268万円3,953万円9.8万3.0%
70268.64㎡
(3LDK)
3,138万円3,940万円9.8万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80170.56㎡
(3LDK)
3,408万円4,016万円9.8万2.9%
80269.71㎡
(3LDK)
3,438万円3,983万円9.8万3.0%
80368.64㎡
(3LDK)
3,188万円3,940万円9.8万3.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90170.56㎡
(3LDK)
3,438万円4,016万円9.8万2.9%
90242.89㎡
(1DK)
2,198万円2,746万円8.9万3.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100168.95㎡
(3LDK)
3,408万円3,953万円9.8万3.0%
100269.71㎡
(3LDK)
3,458万円3,983万円9.8万3.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110168.95㎡
(3LDK)
3,418万円3,953万円9.8万3.0%
110269.71㎡
(3LDK)
3,489万円3,983万円9.8万3.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120168.95㎡
(3LDK)
3,428万円3,953万円9.8万3.0%
120269.71㎡
(3LDK)
3,478万円3,983万円9.8万3.0%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130168.95㎡
(3LDK)
3,438万円3,953万円9.8万3.0%
130269.71㎡
(3LDK)
3,488万円3,983万円9.8万3.0%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140168.95㎡
(3LDK)
3,448万円3,953万円9.8万3.0%
140269.71㎡
(3LDK)
3,498万円3,983万円9.8万3.0%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
150168.95㎡
(3LDK)
3,458万円3,953万円9.8万3.0%
150269.71㎡
(3LDK)
3,508万円3,983万円9.8万3.0%

16階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
160168.95㎡
(3LDK)
3,468万円3,953万円9.8万3.0%
160269.71㎡
(3LDK)
3,518万円3,983万円9.8万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィールレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は足立区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィールレジデンスの価格相場、家賃相場は足立区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィールレジデンスの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
足立区 中古マンション価格相場 推移・動向 足立区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

足立区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィールレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園タワービューレジデンス
東京都 足立区 谷中 1丁目11-5
北綾瀬駅
徒歩5分
16階建
56部屋
RC造 2006年
5m 藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園
東京都 足立区 谷中 1丁目11-5
北綾瀬駅
徒歩5分

RC造 2006年
21m 藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園
東京都 足立区 谷中 1丁目11-6
北綾瀬駅
徒歩5分

RC造 2006年
35m グリーンパーク第19綾瀬
東京都 足立区 谷中 1丁目11-1
北綾瀬駅
徒歩7分

RC造 1986年
81m ヴェレーナ東綾瀬公園
東京都 足立区 谷中 1丁目
北綾瀬駅
徒歩6分
9階建
49部屋
RC造 2018年
104m スパシエベレーザ綾瀬
東京都 足立区 谷中 2丁目1-9
北綾瀬駅
徒歩4分

RC造 2007年
160m 第2丸イマンション
東京都 足立区 谷中 1丁目7-4
北綾瀬駅
徒歩8分

RC造 1983年
178m ヴェルディーク綾瀬
東京都 足立区 谷中 1丁目7-14
北綾瀬駅
徒歩8分

RC造 2013年
179m イースト・エクセル
東京都 足立区 谷中 1丁目14-14
北綾瀬駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
217m イーストエクラン
東京都 足立区 谷中 1丁目27-2
北綾瀬駅
徒歩4分

RC造 2010年
225m ライオンズシティ北綾瀬
東京都 足立区 谷中 2丁目14-1
北綾瀬駅
徒歩3分

RC造 1995年
237m ハイホーム第2綾瀬
東京都 足立区 谷中 1丁目16-5
北綾瀬駅
徒歩7分
5階建
RC造 1990年
267m ロイヤル新家
東京都 足立区 谷中 1丁目28-1
北綾瀬駅
徒歩5分

RC造 1979年
269m TOP北綾瀬No.1
東京都 足立区 谷中 1丁目22-11
北綾瀬駅
徒歩7分

RC造 1987年
269m グリーンパーク第8綾瀬
東京都 足立区 谷中 1丁目22-5
北綾瀬駅
徒歩8分

RC造 1983年
293m ロイヤルハイツ東綾瀬公園
東京都 足立区 谷中 1丁目22-13
北綾瀬駅
徒歩7分
4階建
RC造 1986年
293m ハイホーム綾瀬
東京都 足立区 谷中 1丁目21-8
北綾瀬駅
徒歩8分
6階建
RC造 1990年
300m 小倉ビル
東京都 足立区 谷中 2丁目10-1
北綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1986年
304m 都民住宅パークアベニュー・シンヤ
東京都 足立区 谷中 1丁目16-17
北綾瀬駅
徒歩8分

RC造 2002年
339m レジデンス北綾瀬
東京都 足立区 谷中 1丁目33-2
北綾瀬駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
348m 岩田マンション
東京都 足立区 谷中 1丁目18-14
北綾瀬駅
徒歩7分

RC造 1976年
356m グリーンパーク北綾瀬7
東京都 足立区 谷中 1丁目29-24
北綾瀬駅
徒歩9分
6階建
29部屋
RC造 1991年
393m 榎本ハイデンス
東京都 足立区 谷中 1丁目32-29
北綾瀬駅
徒歩8分
4階建
RC造 1995年
393m パークステージ綾瀬
東京都 足立区 谷中 1丁目2-1
北綾瀬駅
徒歩11分

RC造 1988年
393m エレナマンション
東京都 足立区 谷中 2丁目18-1
北綾瀬駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
413m 北綾瀬PSSビル
東京都 足立区 谷中 4丁目1-20
北綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1994年
427m メゾンブラン
東京都 足立区 谷中 1丁目32-25
北綾瀬駅
徒歩10分
3階建
RC造 2004年
431m FOREST北綾瀬1
東京都 足立区 谷中 1丁目33-12
北綾瀬駅
徒歩8分

RC造 2002年
454m モリス東綾瀬公園
東京都 足立区 谷中 1丁目31-7
北綾瀬駅
徒歩9分

RC造 1996年
463m グリーンパーク北綾瀬8
東京都 足立区 谷中 1丁目32-16
北綾瀬駅
徒歩8分
6階建
RC造 1992年
514m 日新ハイツ北綾瀬
東京都 足立区 谷中 4丁目1-8
北綾瀬駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
539m ウエストリバーハイツ
東京都 足立区 谷中 3丁目1-18
北綾瀬駅
徒歩3分
7階建
RC造 1995年
905m モアステージ北綾瀬
東京都 足立区 谷中 5丁目1-18
北綾瀬駅
徒歩6分
7階建
RC造 1996年
927m 藤和シティホームズ北綾瀬2
東京都 足立区 谷中 5丁目1-15
北綾瀬駅
徒歩7分

RC造 1998年
1005m ムーンマリコ2
東京都 足立区 谷中 5丁目7-1
北綾瀬駅
徒歩8分

RC造 1988年
1054m 第3新栄ハイツ
東京都 足立区 谷中 5丁目4-1
北綾瀬駅
徒歩8分
3階建
12部屋
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

足立区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区 $kind_labe人口推移 足立区における人口推移・動向を調べることができます

足立区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。