シティホームズ武蔵小山駅前(東京都 品川区 小山 4丁目1-5)の価格相場は 131万円/㎡ (坪単価 434万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (62.3㎡) の 8,318 万円 (新築時価格・分譲時価格から+79.3%)、最も低い部屋は 1403号室 (45.9㎡) の 5,873 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.6%)です。

シティホームズ武蔵小山駅前 価格相場・家賃相場
131 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,947 円/㎡
(平均値)
18.0
2.0 円/㎡
武蔵小山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シティホームズ武蔵小山駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

シティホームズ武蔵小山駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名シティホームズ武蔵小山駅前
住所東京都 品川区 小山 4丁目1-5
建築年2007年
構造RC造
総戸数52部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区小山小学校
中学校区荏原第六中学校
管理会社藤和コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティホームズ武蔵小山駅前(13フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.57㎡
(2LDK)
4,110万円7,596万円16.7万2.6%
20255.61㎡
(2LDK)
4,000万円7,302万円16.4万2.7%
20345.85㎡
(1LDK)
3,330万円5,873万円14.5万3.0%
20462.30㎡
(2LDK)
4,640万円8,318万円17.3万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30157.57㎡
(2LDK)
4,260万円7,596万円16.7万2.6%
30255.61㎡
(2LDK)
4,110万円7,302万円16.4万2.7%
30345.85㎡
(1LDK)
3,420万円5,873万円14.5万3.0%
30462.30㎡
(2LDK)
4,730万円8,318万円17.3万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40157.57㎡
(2LDK)
4,360万円7,596万円16.7万2.6%
40255.61㎡
(2LDK)
4,200万円7,302万円16.4万2.7%
40345.85㎡
(1LDK)
3,500万円5,873万円14.5万3.0%
40462.30㎡
(2LDK)
4,820万円8,318万円17.3万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50157.57㎡
(2LDK)
4,460万円7,596万円16.7万2.6%
50255.61㎡
(2LDK)
4,280万円7,302万円16.4万2.7%
50345.85㎡
(1LDK)
3,580万円5,873万円14.5万3.0%
50462.30㎡
(2LDK)
4,880万円8,318万円17.3万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60157.57㎡
(2LDK)
4,500万円7,596万円16.7万2.6%
60255.61㎡
(2LDK)
4,320万円7,302万円16.4万2.7%
60345.85㎡
(1LDK)
3,620万円5,873万円14.5万3.0%
60462.30㎡
(2LDK)
4,950万円8,318万円17.3万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70157.57㎡
(2LDK)
4,540万円7,596万円16.7万2.6%
70255.61㎡
(2LDK)
4,360万円7,302万円16.4万2.7%
70345.85㎡
(1LDK)
3,650万円5,873万円14.5万3.0%
70462.30㎡
(2LDK)
5,000万円8,318万円17.3万2.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80157.57㎡
(2LDK)
4,580万円7,596万円16.7万2.6%
80255.61㎡
(2LDK)
4,400万円7,302万円16.4万2.7%
80345.85㎡
(1LDK)
3,680万円5,873万円14.5万3.0%
80462.30㎡
(2LDK)
5,050万円8,318万円17.3万2.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90157.57㎡
(2LDK)
4,620万円7,596万円16.7万2.6%
90255.61㎡
(2LDK)
4,440万円7,302万円16.4万2.7%
90345.85㎡
(1LDK)
3,700万円5,873万円14.5万3.0%
90462.30㎡
(2LDK)
5,100万円8,318万円17.3万2.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100157.57㎡
(2LDK)
4,650万円7,596万円16.7万2.6%
100255.61㎡
(2LDK)
4,470万円7,302万円16.4万2.7%
100345.85㎡
(1LDK)
3,730万円5,873万円14.5万3.0%
100462.30㎡
(2LDK)
5,150万円8,318万円17.3万2.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110157.57㎡
(2LDK)
4,720万円7,596万円16.7万2.6%
110255.61㎡
(2LDK)
4,500万円7,302万円16.4万2.7%
110345.85㎡
(1LDK)
3,760万円5,873万円14.5万3.0%
110462.30㎡
(2LDK)
5,200万円8,318万円17.3万2.5%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120157.57㎡
(2LDK)
4,760万円7,596万円16.7万2.6%
120255.61㎡
(2LDK)
4,530万円7,302万円16.4万2.7%
120345.85㎡
(1LDK)
3,790万円5,873万円14.5万3.0%
120462.30㎡
(2LDK)
5,250万円8,318万円17.3万2.5%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130157.57㎡
(2LDK)
4,800万円7,596万円16.7万2.6%
130255.61㎡
(2LDK)
4,560万円7,302万円16.4万2.7%
130345.85㎡
(1LDK)
3,820万円5,873万円14.5万3.0%
130462.30㎡
(2LDK)
5,300万円8,318万円17.3万2.5%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140157.57㎡
(2LDK)
4,900万円7,596万円16.7万2.6%
140255.61㎡
(2LDK)
4,650万円7,302万円16.4万2.7%
140345.85㎡
(1LDK)
3,900万円5,873万円14.5万3.0%
140462.30㎡
(2LDK)
5,400万円8,318万円17.3万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティホームズ武蔵小山駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティホームズ武蔵小山駅前の価格相場、家賃相場は小山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティホームズ武蔵小山駅前の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山 中古マンション価格相場 推移・動向 小山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シティホームズ武蔵小山駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m 藤和シティホームズ武蔵小山駅前
東京都 品川区 小山 4丁目1-7
武蔵小山駅
徒歩2分
14階建
RC造 2007年
24m Brio武蔵小山
東京都 品川区 小山 4丁目1-2
武蔵小山駅
徒歩3分
9階建
RC造 2010年
25m いづみハイツ
東京都 品川区 小山 4丁目1-8
武蔵小山駅
徒歩2分

RC造 1982年
30m 上村ハイツ
東京都 品川区 小山 4丁目1-8
武蔵小山駅
徒歩2分

RC造 1982年
40m MFPRコート武蔵小山
東京都 品川区 小山 4丁目2-2
武蔵小山駅
徒歩2分

RC造 2015年
46m サンタグリュス武蔵小山
東京都 品川区 小山 3丁目1-2
武蔵小山駅
徒歩1分
8階建
RC造 2011年
47m サンライズ宗方
東京都 品川区 小山 4丁目1-17
武蔵小山駅
徒歩3分
3階建
RC造 2001年
52m DENFLAT武蔵小山
東京都 品川区 小山 4丁目2-5
武蔵小山駅
徒歩1分

RC造 1987年
58m メタセコイアキューブ
東京都 品川区 小山 4丁目1-10
武蔵小山駅
徒歩3分

RC造 1992年
62m ハーモニー・コート
東京都 品川区 小山 4丁目1-11
武蔵小山駅
徒歩2分
7階建
RC造 2005年
65m ヤマザキヴィレッジパート1
東京都 品川区 小山 3丁目2-16
武蔵小山駅
徒歩1分

RC造 2010年
69m 青柳ビル
東京都 品川区 小山 4丁目3-1
武蔵小山駅
徒歩1分
5階建
RC造 1968年
78m ペット・サウンズ・ビル
東京都 品川区 小山 3丁目27-3
武蔵小山駅
徒歩1分

RC造 2007年
78m ヒルズアーバイン
東京都 品川区 小山 4丁目3-10
武蔵小山駅
徒歩2分

RC造 1994年
83m 斉藤ビルディングB
東京都 品川区 小山 3丁目2-10
武蔵小山駅
徒歩1分

RC造 1981年
85m ヤマザキヴィレッジパート3
東京都 品川区 小山 3丁目2-2
武蔵小山駅
徒歩1分

RC造 1987年
85m KILALA&MARINESHOP
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目5-10
武蔵小山駅
徒歩3分

RC造 2009年
94m motehouse
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目1-13
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 2012年
97m サンセール目黒
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目2-6
武蔵小山駅
徒歩4分
5階建
RC造 2008年
99m エクセレントシティ武蔵小山
東京都 品川区 小山 4丁目9-2
武蔵小山駅
徒歩2分

RC造 2011年
103m 駅サイドビル
東京都 品川区 小山 3丁目26-9
武蔵小山駅
徒歩1分

RC造 1978年
106m プリマベーラ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目5-7
武蔵小山駅
徒歩3分

RC造 2005年
117m 武蔵小山ビル
東京都 品川区 小山 4丁目4-1
武蔵小山駅
徒歩2分
5階建
RC造 1970年
120m ヒルズムサコビル
東京都 品川区 小山 3丁目26-1
武蔵小山駅
徒歩1分

RC造 2006年
122m 住井ビル
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目2-8
武蔵小山駅
徒歩9分

RC造 2015年
122m アヴィターレ目黒
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目13-7
武蔵小山駅
徒歩3分
3階建
RC造 2008年
124m KIホーム
東京都 品川区 小山 4丁目9-12
武蔵小山駅
徒歩3分

RC造 2006年
125m エム・クローネ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目5-11
武蔵小山駅
徒歩3分
4階建
RC造 2010年
129m メゾンアイティー
東京都 品川区 小山 4丁目9-12
武蔵小山駅
徒歩4分
5階建
RC造 2007年
132m Branche武蔵小山
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目5-4
武蔵小山駅
徒歩3分
4階建
RC造 2009年
134m エルアルカサル武蔵小山
東京都 品川区 小山 3丁目25-11
武蔵小山駅
徒歩2分
11階建
RC造 1983年
136m グリーンパレスナカムラ
東京都 品川区 小山 4丁目4-17
武蔵小山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
141m THハイム
東京都 品川区 小山 4丁目9-12
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 1988年
141m クレッセント武蔵小山3
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目3-2
武蔵小山駅
徒歩4分
7階建
RC造 1995年
142m 山田ビル
東京都 品川区 小山 4丁目8-1
武蔵小山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
142m フォルトゥーナ目黒
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目5-13
武蔵小山駅
徒歩3分

RC造 2003年
144m 鈴木ハイツ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目5-4
武蔵小山駅
徒歩2分

RC造 1985年
145m シャンブルクレール
東京都 品川区 小山 4丁目4-3
武蔵小山駅
徒歩2分

RC造 2000年
146m ライオンズステージ目黒本町
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目2-1
武蔵小山駅
徒歩5分
7階建
45部屋
RC造 2001年
150m 松本ビル
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目5-14
武蔵小山駅
徒歩3分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

小山 $kind_labe人口推移 小山における人口推移・動向を調べることができます

小山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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