シティハウス笹塚(東京都 杉並区 方南 1丁目42-4)の価格相場は 100万円/㎡ (坪単価 332万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (91.7㎡) の 9,617 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.2%)、最も低い部屋は 510号室 (62.2㎡) の 6,041 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.4%)です。

シティハウス笹塚 価格相場・家賃相場
100 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,223 円/㎡
(平均値)
19.9 年
10.0 円/㎡
笹塚駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シティハウス笹塚の価格相場情報

物件の詳細情報

シティハウス笹塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名シティハウス笹塚
ブランドシティハウス
住所東京都 杉並区 方南 1丁目42-4
建築年2005年
構造RC造
総戸数76部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区方南小学校
中学校区泉南中学校
管理会社住友不動産建物サービス(株)
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス 京王  京王線  笹塚駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティハウス笹塚(5フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10172.50㎡
(3LDK)		4,770万円7,239万円16.4万2.7%
10272.22㎡
(3LDK)		4,730万円7,206万円16.4万2.7%
10372.22㎡
(3LDK)		4,770万円7,206万円16.4万2.7%
10474.06㎡
(3LDK)		4,750万円7,425万円16.6万2.7%
10585.38㎡
(4LDK)		5,280万円8,813万円17.1万2.3%
10662.18㎡
(2LDK)		3,840万円6,041万円15.4万3.1%
10775.53㎡
(3LDK)		4,510万円7,601万円16.7万2.6%
10875.61㎡
(3LDK)		4,600万円7,611万円16.7万2.6%
10975.53㎡
(3LDK)		4,510万円7,601万円16.7万2.6%
11062.18㎡
(2LDK)		3,840万円6,041万円15.4万3.1%
11186.18㎡
(4LDK)		5,440万円8,914万円17.1万2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20176.42㎡
(3LDK)		5,290万円7,709万円16.7万2.6%
20272.62㎡
(3LDK)		4,660万円7,253万円16.5万2.7%
20372.50㎡
(3LDK)		4,730万円7,239万円16.4万2.7%
20472.22㎡
(3LDK)		4,680万円7,206万円16.4万2.7%
20572.22㎡
(3LDK)		4,730万円7,206万円16.4万2.7%
20674.06㎡
(3LDK)		4,710万円7,425万円16.6万2.7%
20785.38㎡
(4LDK)		5,750万円8,813万円17.1万2.3%
20862.18㎡
(2LDK)		4,170万円6,041万円15.4万3.1%
20975.53㎡
(3LDK)		4,860万円7,601万円16.7万2.6%
21075.61㎡
(3LDK)		4,970万円7,611万円16.7万2.6%
21175.53㎡
(3LDK)		4,850万円7,601万円16.7万2.6%
21262.18㎡
(2LDK)		4,180万円6,041万円15.4万3.1%
21386.18㎡
(4LDK)		5,950万円8,914万円17.1万2.3%
21474.00㎡
(3LDK)		4,980万円7,418万円16.6万2.7%
21573.02㎡
(3LDK)		4,770万円7,301万円16.5万2.7%
21673.02㎡
(3LDK)		4,790万円7,301万円16.5万2.7%
21773.44㎡
(3LDK)		4,870万円7,351万円16.5万2.7%
21881.47㎡
(3LDK)		5,320万円8,326万円17.0万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30188.86㎡
(4LDK)		6,650万円9,253万円17.2万2.2%
30272.50㎡
(3LDK)		4,920万円7,239万円16.4万2.7%
30372.22㎡
(3LDK)		4,950万円7,206万円16.4万2.7%
30472.22㎡
(3LDK)		5,030万円7,206万円16.4万2.7%
30574.06㎡
(3LDK)		5,160万円7,425万円16.6万2.7%
30685.38㎡
(4LDK)		6,240万円8,813万円17.1万2.3%
30762.18㎡
(2LDK)		4,490万円6,041万円15.4万3.1%
30875.53㎡
(3LDK)		5,240万円7,601万円16.7万2.6%
30975.61㎡
(3LDK)		5,420万円7,611万円16.7万2.6%
31075.53㎡
(3LDK)		5,290万円7,601万円16.7万2.6%
31162.18㎡
(2LDK)		4,520万円6,041万円15.4万3.1%
31286.18㎡
(4LDK)		6,490万円8,914万円17.1万2.3%
31374.00㎡
(3LDK)		5,080万円7,418万円16.6万2.7%
31473.02㎡
(3LDK)		4,990万円7,301万円16.5万2.7%
31573.02㎡
(3LDK)		4,960万円7,301万円16.5万2.7%
31673.44㎡
(3LDK)		5,030万円7,351万円16.5万2.7%
31781.47㎡
(3LDK)		5,690万円8,326万円17.0万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40188.86㎡
(4LDK)		6,380万円9,253万円17.2万2.2%
40272.50㎡
(3LDK)		4,990万円7,239万円16.4万2.7%
40372.22㎡
(3LDK)		5,030万円7,206万円16.4万2.7%
40472.22㎡
(3LDK)		5,110万円7,206万円16.4万2.7%
40574.06㎡
(3LDK)		5,250万円7,425万円16.6万2.7%
40685.38㎡
(4LDK)		6,590万円8,813万円17.1万2.3%
40762.18㎡
(2LDK)		4,560万円6,041万円15.4万3.1%
40875.53㎡
(3LDK)		5,490万円7,601万円16.7万2.6%
40975.61㎡
(3LDK)		5,640万円7,611万円16.7万2.6%
41075.53㎡
(3LDK)		5,520万円7,601万円16.7万2.6%
41162.18㎡
(2LDK)		4,640万円6,041万円15.4万3.1%
41286.18㎡
(4LDK)		6,730万円8,914万円17.1万2.3%
41374.00㎡
(3LDK)		5,160万円7,418万円16.6万2.7%
41473.02㎡
(3LDK)		5,080万円7,301万円16.5万2.7%
41573.02㎡
(3LDK)		5,030万円7,301万円16.5万2.7%
41673.44㎡
(3LDK)		5,570万円7,351万円16.5万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50191.70㎡
(4LDK)		7,060万円9,617万円17.2万2.1%
50272.22㎡
(3LDK)		5,080万円7,206万円16.4万2.7%
50372.22㎡
(3LDK)		5,160万円7,206万円16.4万2.7%
50474.06㎡
(3LDK)		5,310万円7,425万円16.6万2.7%
50585.38㎡
(4LDK)		6,760万円8,813万円17.1万2.3%
50662.18㎡
(2LDK)		4,720万円6,041万円15.4万3.1%
50775.53㎡
(3LDK)		5,650万円7,601万円16.7万2.6%
50875.61㎡
(3LDK)		5,790万円7,611万円16.7万2.6%
50975.53㎡
(3LDK)		5,640万円7,601万円16.7万2.6%
51062.18㎡
(2LDK)		4,740万円6,041万円15.4万3.1%
51186.18㎡
(4LDK)		6,920万円8,914万円17.1万2.3%
51274.00㎡
(3LDK)		5,240万円7,418万円16.6万2.7%
51373.02㎡
(3LDK)		5,170万円7,301万円16.5万2.7%
51473.02㎡
(3LDK)		5,550万円7,301万円16.5万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティハウス笹塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は方南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティハウス笹塚の価格相場、家賃相場は方南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティハウス笹塚の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
方南 中古マンション価格相場 推移・動向 方南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

方南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シティハウス笹塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m ライオンズガーデン笹塚
東京都 杉並区 方南 1丁目43-10 		笹塚駅
徒歩10分 		5階建
80部屋 		RC造 2000年
89m マイステージ笹塚
東京都 杉並区 方南 1丁目38-7 		方南町駅
徒歩10分 		4階建
RC造 1991年
100m ユーハイツ
東京都 杉並区 方南 1丁目21-11 		笹塚駅
徒歩5分
RC造 2002年
110m ローレルコート笹塚
東京都 杉並区 方南 1丁目46-5 		笹塚駅
徒歩16分 		5階建
47部屋 		RC造 2015年
115m フラットミナミダイ
東京都 中野区 南台 4丁目65-13 		笹塚駅
徒歩9分
RC造 1988年
117m パインクレスト
東京都 杉並区 方南 1丁目46-1 		方南町駅
徒歩12分 		3階建
RC造 2012年
120m サクラ
東京都 杉並区 方南 1丁目19-5 		笹塚駅
徒歩8分
RC造 1994年
128m パルコートS
東京都 杉並区 方南 1丁目49-12 		方南町駅
徒歩9分 		3階建
RC造 2003年
130m ファインコートちとせ
東京都 杉並区 方南 1丁目44-11 		笹塚駅
徒歩10分
RC造 1992年
132m エンゼルハイム南台
東京都 中野区 南台 4丁目65-13 		笹塚駅
徒歩8分 		3階建
RC造 1989年
145m ガーデン杉並方南
東京都 杉並区 方南 1丁目44-12 		笹塚駅
徒歩8分 		4階建
RC造 2002年
147m M・トレフル
東京都 杉並区 方南 1丁目50-1 		方南町駅
徒歩10分
RC造 1991年
157m 須和ビル
東京都 杉並区 方南 1丁目16-8 		笹塚駅
徒歩11分 		4階建
RC造 1972年
161m Lu.LuSASAZUKA
東京都 杉並区 方南 1丁目34-15 		笹塚駅
徒歩9分
RC造 1991年
166m 平岡ビル
東京都 杉並区 方南 1丁目50-4 		方南町駅
徒歩8分
RC造 1990年
166m メゾン・ド・NSK
東京都 杉並区 方南 1丁目15-11 		笹塚駅
徒歩9分
RC造 1984年
168m メゾンミキ
東京都 杉並区 方南 1丁目15-10 		笹塚駅
徒歩9分
RC造 1989年
170m レクセルマンション笹塚
東京都 中野区 南台 5丁目14-4 		笹塚駅
徒歩13分 		5階建
33部屋 		RC造 2004年
182m パールマンション
東京都 杉並区 方南 1丁目35-10 		笹塚駅
徒歩10分 		3階建
RC造 1996年
196m フラッツサイト
東京都 中野区 南台 4丁目64-13 		代田橋駅
徒歩10分 		3階建
RC造 2001年
201m ピュア南台
東京都 中野区 南台 5丁目15-18 		方南町駅
徒歩10分
RC造 1987年
203m グレイスコート笹塚
東京都 中野区 南台 4丁目57-6 		笹塚駅
徒歩8分 		3階建
RC造 2007年
204m クリスタル笹塚PART1
東京都 中野区 南台 4丁目63-5 		笹塚駅
徒歩7分
RC造 1983年
206m ふそうこうぽらす
東京都 杉並区 方南 1丁目51-25 		方南町駅
徒歩10分
RC造 1983年
211m コーポ富士
東京都 杉並区 方南 1丁目48-15 		方南町駅
徒歩8分
RC造 1976年
212m キャトル南台
東京都 中野区 南台 4丁目52-10 		笹塚駅
徒歩9分
RC造 1988年
213m Dolce笹塚
東京都 中野区 南台 4丁目42-6 		方南町駅
徒歩9分
RC造 2008年
214m ガーデンコート近藤
東京都 杉並区 方南 1丁目23-3 		笹塚駅
徒歩11分
RC造 1993年
214m アミューズ21方南
東京都 杉並区 方南 1丁目34-5 		笹塚駅
徒歩10分
RC造 1983年
217m クレセール笹塚
東京都 中野区 南台 4丁目63-10 		笹塚駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1992年
218m 川島ビル
東京都 杉並区 方南 1丁目23-2 		笹塚駅
徒歩10分 		3階建
RC造 1972年
230m メゾン・ド・笹塚
東京都 中野区 南台 4丁目58-12 		笹塚駅
徒歩8分
RC造 1982年
237m ルペシオン
東京都 中野区 南台 4丁目52-5 		笹塚駅
徒歩7分
RC造 1990年
245m ラ・ファミーユ壱番館
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目61-11 		笹塚駅
徒歩7分 		3階建
RC造 2000年
248m ナイスアーバン中野方南町
東京都 中野区 南台 5丁目13-20 		方南町駅
徒歩8分 		3階建
RC造 1990年
250m ハイツ方南
東京都 杉並区 方南 1丁目50-20 		方南町駅
徒歩8分 		6階建
RC造 1970年
256m プチバレーヌ南台
東京都 中野区 南台 4丁目45-2 		笹塚駅
徒歩10分 		3階建
RC造 1993年
261m メゾンフォレスト
東京都 杉並区 方南 1丁目51-6 		方南町駅
徒歩8分 		5階建
RC造 1992年
261m ハウス新山
東京都 中野区 南台 4丁目60-3 		笹塚駅
徒歩7分 		3階建
RC造 1970年
267m ドミール方南
東京都 杉並区 方南 1丁目51-13 		方南町駅
徒歩8分 		3階建
RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

方南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

方南 $kind_labe人口推移 方南における人口推移・動向を調べることができます

方南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 61.9 万人 -0.33%
2045 年 62.1 万人 +0.31%
2040 年 61.9 万人 +1.16%
2035 年 61.2 万人 +1.76%
2030 年 60.1 万人 +1.96%
2025 年 59.0 万人 -0.27%
2020 年 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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