シティハウス大森(東京都 大田区 大森北 5丁目2-13)の価格相場は 90.4万円/㎡ (坪単価 299万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 504号室 (89.1㎡) の 7,848 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.3%)、最も低い部屋は 103号室 (55.1㎡) の 5,208 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.7%)です。

シティハウス大森 価格相場・家賃相場
90.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,437 円/㎡
(平均値)
17.7
10.0 円/㎡
大森駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シティハウス大森の価格相場情報

物件の詳細情報

シティハウス大森の物件詳細は以下の通りです。

物件名シティハウス大森
ブランドシティハウス
住所東京都 大田区 大森北 5丁目2-13
建築年2007年
構造RC造
総戸数31部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区入新井第一小学校
中学校区大森第三中学校
管理会社住友不動産建物サービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティハウス大森(7フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10174.24㎡
(3LDK)
6,380万円6,748万円11.4万2.0%
10259.41㎡
(2LDK)
5,180万円5,564万円12.1万2.6%
10355.14㎡
(2LDK)
4,880万円5,208万円12.0万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20185.45㎡
(3LDK)
7,180万円7,588万円9.9万1.6%
20277.76㎡
(3LDK)
6,780万円7,016万円11.0万1.9%
20372.56㎡
(3LDK)
5,980万円6,618万円11.5万2.1%
20472.56㎡
(3LDK)
6,180万円6,618万円11.5万2.1%
20572.56㎡
(3LDK)
6,180万円6,618万円11.5万2.1%
20676.37㎡
(3LDK)
6,980万円6,911万円11.2万1.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30185.45㎡
(3LDK)
7,180万円7,588万円9.9万1.6%
30277.76㎡
(3LDK)
6,980万円7,016万円11.0万1.9%
30372.56㎡
(3LDK)
5,980万円6,618万円11.5万2.1%
30472.56㎡
(3LDK)
6,180万円6,618万円11.5万2.1%
30572.56㎡
(3LDK)
6,180万円6,618万円11.5万2.1%
30676.37㎡
(3LDK)
6,980万円6,911万円11.2万1.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40185.45㎡
(3LDK)
7,180万円7,588万円9.9万1.6%
40277.76㎡
(3LDK)
7,280万円7,016万円11.0万1.9%
40372.56㎡
(3LDK)
6,380万円6,618万円11.5万2.1%
40472.56㎡
(3LDK)
6,380万円6,618万円11.5万2.1%
40572.56㎡
(3LDK)
6,380万円6,618万円11.5万2.1%
40676.37㎡
(3LDK)
7,280万円6,911万円11.2万1.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50185.45㎡
(3LDK)
7,180万円7,588万円9.9万1.6%
50284.61㎡
(3LDK)
8,480万円7,527万円10.0万1.6%
50372.56㎡
(3LDK)
6,380万円6,618万円11.5万2.1%
50489.06㎡
(3LDK)
9,380万円7,848万円9.2万1.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60185.45㎡
(3LDK)
7,580万円7,588万円9.9万1.6%
60284.61㎡
(3LDK)
7,980万円7,527万円10.0万1.6%
60384.61㎡
(3LDK)
8,480万円7,527万円10.0万1.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70185.45㎡
(3LDK)
7,980万円7,588万円9.9万1.6%
70278.48㎡
(3LDK)
7,980万円7,071万円10.9万1.9%
70378.48㎡
(3LDK)
7,980万円7,071万円10.9万1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティハウス大森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティハウス大森の価格相場、家賃相場は大森北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティハウス大森の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森北 中古マンション価格相場 推移・動向 大森北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シティハウス大森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m テラスセザール大森
東京都 大田区 大森北 5丁目2-4
大森駅
徒歩11分

RC造 1984年
37m パルデンス大森北
東京都 大田区 大森北 5丁目2-16
大森駅
徒歩11分

RC造 1998年
52m BRIZZOMORIDUE
東京都 大田区 大森北 4丁目22-13
大森駅
徒歩9分

RC造 2007年
54m ブライズ大森ドゥエ
東京都 大田区 大森北 4丁目22-13
大森駅
徒歩9分
7階建
28部屋
RC造 2008年
56m ルーブル大森九番館
東京都 大田区 大森北 5丁目5-2
大森駅
徒歩10分
8階建
47部屋
RC造 2011年
67m クレセント0-8
東京都 大田区 大森北 5丁目1-6
大森駅
徒歩10分

RC造 1989年
70m コーポ荻野
東京都 大田区 大森北 5丁目1-5
大森駅
徒歩9分

RC造 1988年
75m すみれ荘
東京都 大田区 大森北 4丁目22-12
大森駅
徒歩10分

RC造 1992年
80m さくらマンション
東京都 大田区 大森北 5丁目1-7
大森駅
徒歩10分

RC造 1987年
92m ベルサイユ大森
東京都 大田区 大森北 5丁目4-15
大森駅
徒歩9分

RC造 1984年
127m マスモトビル
東京都 大田区 大森北 5丁目5-7
平和島駅
徒歩10分

RC造 1989年
131m 三信ビル
東京都 大田区 大森北 5丁目5-10
大森駅
徒歩9分

RC造 2013年
135m ステラメゾン大森
東京都 大田区 大森北 5丁目13-7
大森駅
徒歩12分
5階建
RC造 1995年
135m ラージフィールド2号館
東京都 大田区 大森北 5丁目5-10
大森駅
徒歩9分

RC造 2013年
141m H'SPARTHE
東京都 大田区 大森北 4丁目23-12
大森駅
徒歩10分

RC造 2005年
144m グレイスコート山王
東京都 大田区 山王 3丁目7-8
大森駅
徒歩7分
4階建
RC造 2009年
144m カサイビル
東京都 大田区 大森北 5丁目12-7
大森駅
徒歩10分

RC造 1974年
145m 大森パーク・ホームズグリーンマークコート
東京都 大田区 大森北 4丁目24-10
大森駅
徒歩7分
9階建
35部屋
RC造 2002年
148m グレイス大森
東京都 大田区 大森北 5丁目12-8
大森駅
徒歩10分
8階建
RC造 1995年
150m スパシエ大森エセンザ
東京都 大田区 大森北 5丁目15-20
大森駅
徒歩12分

RC造 2015年
151m 古橋ビル
東京都 大田区 大森北 5丁目12-5
平和島駅
徒歩10分
4階建
10部屋
RC造 1970年
153m アマヴェル大森
東京都 大田区 大森北 5丁目13-13
平和島駅
徒歩10分

RC造 2009年
155m グリーンテラス山王
東京都 大田区 山王 3丁目7-6
大森駅
徒歩8分
4階建
RC造 1997年
156m パレステージ大森
東京都 大田区 大森北 4丁目17-9
大森駅
徒歩9分
6階建
41部屋
RC造 2015年
159m ウイルファースト
東京都 大田区 大森北 5丁目6-27
大森駅
徒歩7分

RC造 2000年
162m 大森石井ビル
東京都 大田区 大森北 5丁目16-9
大森駅
徒歩10分

RC造 1987年
167m コート彩雲3
東京都 大田区 大森北 5丁目7-23
平和島駅
徒歩9分

RC造 1988年
172m ルーブル大森六番館
東京都 大田区 大森北 5丁目15-15
平和島駅
徒歩18分
8階建
58部屋
RC造 2007年
172m メゾン大森北
東京都 大田区 大森北 5丁目15-13
大森駅
徒歩13分
6階建
RC造 1989年
172m 花国ビル
東京都 大田区 大森北 5丁目6-2
大森駅
徒歩9分

RC造 2000年
173m GeneronsForest
東京都 大田区 大森北 5丁目12-10
平和島駅
徒歩9分

RC造 2013年
174m 晃明堂ビル
東京都 大田区 大森北 5丁目14-1
昭和島駅
徒歩5分

RC造 2009年
180m シュールヴィラージュ
東京都 大田区 大森北 5丁目6-25
大森駅
徒歩9分
6階建
RC造 2001年
180m ファミール大森
東京都 大田区 大森北 5丁目14-2
大森駅
徒歩10分
4階建
RC造 2006年
185m パラスト大森
東京都 大田区 大森北 5丁目8-26
平和島駅
徒歩12分

RC造 1978年
186m 内山ハイツ
東京都 大田区 山王 3丁目6-22
大森駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
187m 鈴木マンション
東京都 大田区 山王 3丁目11-16
大森駅
徒歩10分

RC造 1974年
188m 第一ホーマー
東京都 大田区 大森北 4丁目19-4
大森駅
徒歩6分

RC造 1986年
190m プログレス東映
東京都 大田区 大森北 5丁目11-1
大森駅
徒歩12分
5階建
RC造 2005年
192m ベルメゾン2
東京都 大田区 大森北 5丁目14-6
大森駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森北 $kind_labe人口推移 大森北における人口推移・動向を調べることができます

大森北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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