Name: シティハウス国立テラス
Brand: シティハウス
SKU: シティハウス国立テラス
Price: 716000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シティハウス国立テラス(東京都国分寺市日吉町 2丁目35-8)の価格相場は 71.6万円/㎡ (坪単価 237万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (91.5㎡) の 6,240 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.6%)、最も低い部屋は 501号室 (61.8㎡) の 4,874 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.1%)です。

シティハウス国立テラス価格相場・家賃相場

71.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,338 円/㎡

(平均値)

19.1 年

4.0 円/㎡

国立駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シティハウス国立テラスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
日吉町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シティハウス国立テラスの価格相場情報

物件の詳細情報

シティハウス国立テラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	シティハウス国立テラス
ブランド	シティハウス
住所	東京都国分寺市日吉町 2丁目35-8
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	51部屋
階数	6階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	第五小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
備考	共用施設：エントランス、駐車場あり、エレベーター、防犯カメラ、ガーデン、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス	JR JR中央線国立駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティハウス国立テラス(6フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.15㎡ (3LDK)	5,480万円	5,878万円	11.0万	2.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	91.51㎡ (4LDK)	6,900万円	6,240万円	10.4万	2.0%
202	80.53㎡ (3LDK)	5,650万円	5,809万円	11.1万	2.3%
203	86.99㎡ (3LDK)	5,850万円	6,073万円	10.7万	2.1%
204	86.98㎡ (3LDK)	5,850万円	6,073万円	10.7万	2.1%
205	86.99㎡ (3LDK)	5,800万円	6,073万円	10.7万	2.1%
206	86.96㎡ (3LDK)	5,700万円	6,072万円	10.7万	2.1%
207	86.97㎡ (3LDK)	5,700万円	6,072万円	10.7万	2.1%
208	86.97㎡ (3LDK)	5,600万円	6,072万円	10.7万	2.1%
209	86.97㎡ (3LDK)	5,600万円	6,072万円	10.7万	2.1%
210	87.34㎡ (3LDK)	5,450万円	6,086万円	10.7万	2.1%
211	91.03㎡ (4LDK)	5,780万円	6,223万円	10.4万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	91.51㎡ (4LDK)	7,100万円	6,240万円	10.4万	2.0%
302	80.53㎡ (3LDK)	5,900万円	5,809万円	11.1万	2.3%
303	80.53㎡ (3LDK)	5,850万円	5,809万円	11.1万	2.3%
304	80.60㎡ (3LDK)	5,850万円	5,812万円	11.1万	2.3%
305	80.53㎡ (3LDK)	5,800万円	5,809万円	11.1万	2.3%
306	80.58㎡ (3LDK)	5,700万円	5,811万円	11.1万	2.3%
307	80.68㎡ (3LDK)	5,700万円	5,816万円	11.0万	2.3%
308	80.68㎡ (3LDK)	5,600万円	5,816万円	11.0万	2.3%
309	80.68㎡ (3LDK)	5,600万円	5,816万円	11.0万	2.3%
310	80.85㎡ (3LDK)	5,500万円	5,823万円	11.0万	2.3%
311	91.03㎡ (4LDK)	6,100万円	6,223万円	10.4万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	91.51㎡ (4LDK)	7,300万円	6,240万円	10.4万	2.0%
402	80.53㎡ (3LDK)	6,150万円	5,809万円	11.1万	2.3%
403	80.53㎡ (3LDK)	6,050万円	5,809万円	11.1万	2.3%
404	80.60㎡ (3LDK)	5,950万円	5,812万円	11.1万	2.3%
405	80.53㎡ (3LDK)	5,900万円	5,809万円	11.1万	2.3%
406	80.58㎡ (3LDK)	5,900万円	5,811万円	11.1万	2.3%
407	80.68㎡ (3LDK)	5,900万円	5,816万円	11.0万	2.3%
408	80.68㎡ (3LDK)	5,800万円	5,816万円	11.0万	2.3%
409	80.68㎡ (3LDK)	5,800万円	5,816万円	11.0万	2.3%
410	80.85㎡ (3LDK)	5,700万円	5,823万円	11.0万	2.3%
411	91.03㎡ (4LDK)	6,500万円	6,223万円	10.4万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	61.80㎡ (2LDK)	5,480万円	4,874万円	11.0万	2.7%
502	76.26㎡ (3LDK)	5,980万円	5,618万円	11.2万	2.4%
503	80.53㎡ (3LDK)	6,250万円	5,809万円	11.1万	2.3%
504	80.60㎡ (3LDK)	6,250万円	5,812万円	11.1万	2.3%
505	80.53㎡ (3LDK)	6,250万円	5,809万円	11.1万	2.3%
506	80.58㎡ (3LDK)	6,200万円	5,811万円	11.1万	2.3%
507	80.68㎡ (3LDK)	6,200万円	5,816万円	11.0万	2.3%
508	80.68㎡ (3LDK)	6,200万円	5,816万円	11.0万	2.3%
509	80.68㎡ (3LDK)	6,200万円	5,816万円	11.0万	2.3%
510	76.95㎡ (3LDK)	5,780万円	5,650万円	11.2万	2.4%
511	79.26㎡ (3LDK)	6,000万円	5,754万円	11.1万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	79.27㎡ (3LDK)	6,900万円	5,754万円	11.1万	2.3%
602	73.73㎡ (3LDK)	6,480万円	5,499万円	11.2万	2.4%
603	76.31㎡ (3LDK)	6,680万円	5,621万円	11.2万	2.4%
604	74.63㎡ (3LDK)	6,100万円	5,542万円	11.2万	2.4%
605	85.00㎡ (3LDK)	6,500万円	5,995万円	10.8万	2.2%
606	82.43㎡ (3LDK)	6,900万円	5,890万円	11.0万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティハウス国立テラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は日吉町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティハウス国立テラスの価格相場、家賃相場は日吉町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティハウス国立テラスの周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

日吉町中古マンション価格相場推移・動向日吉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日吉町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シティハウス国立テラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	メビウスモア2 東京都国分寺市日吉町 2丁目34-17	国立駅徒歩5分	3階建 6部屋	RC造	1967年
48m	タッシ国立東京都国分寺市光町 1丁目1-15	国立駅徒歩5分	4階建	RC造	1986年
56m	HILL TOP 東京都国分寺市日吉町 2丁目34-14	国立駅徒歩6分	3階建	RC造	1990年
57m	ヒルトップ国立東京都国分寺市日吉町 2丁目34-14	国立駅徒歩6分		RC造	1989年
66m	ヒルクレスト東京都国立市北 1丁目3-5	国立駅徒歩3分	4階建	RC造	1994年
87m	国立マンション東京都国立市北 1丁目2-20	国立駅徒歩4分		RC造	1986年
94m	グリーンハイツ日吉東京都国分寺市日吉町 2丁目34-9	国立駅徒歩6分	3階建	RC造	1984年
100m	第一いづみマンション東京都国分寺市富士本 1丁目22-29	国立駅徒歩5分	3階建	RC造	1984年
100m	第1マンション東京都国分寺市富士本 1丁目22-29	国立駅徒歩5分	3階建	RC造	1984年
148m	シャルムビル東京都国分寺市日吉町 2丁目33-20	国立駅徒歩6分	5階建	RC造	1973年
154m	S・Tハイムアネックス東京都国立市北 1丁目1-1	国立駅徒歩1分		RC造	1993年
162m	STハイムクニタチ東京都国立市北 1丁目1-2	国立駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
164m	冨安ビル東京都国分寺市日吉町 2丁目15-25	国立駅徒歩8分		RC造	1979年
165m	アーデル国立東京都国立市北 1丁目5-9	国立駅徒歩2分		RC造	2000年
171m	ライオンズマンション国立第6 東京都国分寺市光町 1丁目40-9	国立駅徒歩4分	5階建	RC造	1989年
184m	バラオリトウ東京都国分寺市日吉町 2丁目16-14	国立駅徒歩8分		RC造	1991年
188m	ソフトタウン武蔵野東京都国分寺市光町 1丁目41-5	国立駅徒歩2分	5階建	RC造	1986年
195m	ベルグリーン国立東京都国分寺市光町 1丁目39-28	国立駅徒歩4分	4階建	RC造	1984年
197m	ヴィラ若葉東京都国分寺市富士本 1丁目21-30	国立駅徒歩5分	3階建	RC造	1984年
197m	レジデンスケンセイ東京都国立市東 1丁目1-17	国立駅徒歩3分	8階建	RC造	2009年
198m	パークハウス国立プレイス東京都国立市東 1丁目1-16	国立駅徒歩3分	9階建 16部屋	RC造	2010年
201m	パークハイム国立東京都国分寺市光町 1丁目40-8	国立駅徒歩4分	5階建	RC造	1990年
205m	シャンテ梓東京都国立市東 1丁目1-2	国立駅徒歩4分	3階建	RC造	1987年
208m	メゾンベール国立マンション東京都国立市東 1丁目1-19	国立駅徒歩2分		RC造	1982年
208m	藤和シティコープ国立2 東京都国分寺市光町 1丁目39-21	国立駅徒歩4分		RC造	1995年
209m	国立スカイマンション東京都国分寺市光町 1丁目4-13	国立駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
209m	MKTN グランシャリオ国立東京都国立市北 1丁目5-5	国立駅徒歩1分	9階建	RC造	1996年
209m	グランシャリオ国立東京都国立市北 1丁目5-5	国立駅徒歩2分	9階建	RC造	1995年
209m	ガーデンズ国立東館東京都国立市北 1丁目5-19	国立駅徒歩2分	8階建 80部屋	RC造	2001年
209m	ガーデンズ国立西館東京都国立市北 1丁目5-19	国立駅徒歩2分	8階建 80部屋	RC造	2001年
218m	ライオンズマンション国立第2 東京都国立市東 1丁目3-18	国立駅徒歩3分	6階建	RC造	1983年
219m	Aristo Terrace 東京都国分寺市光町 1丁目40-7	国立駅徒歩3分	5階建	RC造	1995年
219m	アリストテラス東京都国分寺市光町 1丁目40-7	国立駅徒歩3分	5階建	RC造	1995年
227m	エステート国立東京都国分寺市光町 1丁目38-2	国立駅徒歩4分	4階建	RC造	1998年
232m	パークホームズ国立ステーションレジデンス東京都国立市東 1丁目4-20	国立駅徒歩2分	10階建 38部屋	RC造	2008年
233m	国立ダイカンプラザ東京都国立市東 1丁目3-15	国立駅徒歩2分	6階建	RC造	1986年
234m	イーストタウン国立東京都国立市東 1丁目3-23	国立駅徒歩3分	3階建	RC造	1986年
237m	マーキュリーマンション東京都国分寺市光町 1丁目39-21	国立駅徒歩4分	5階建	RC造	1991年
237m	藤和シティコープ国立II 東京都国分寺市光町 1丁目39-21	国立駅徒歩4分	5階建	RC造	1996年
237m	第二いちやまハイツ東京都国立市東 1丁目1-29	国立駅徒歩2分	7階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日吉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

日吉町 $kind_labe人口推移日吉町における人口推移・動向を調べることができます

日吉町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	13.0 万人	-1.18%
2045 年	13.2 万人	-0.89%
2040 年	13.3 万人	-0.25%
2035 年	13.3 万人	+0.38%
2030 年	13.3 万人	+0.56%
2025 年	13.2 万人	+2.32%
2020 年	12.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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