シティハウスリビオ葛西駅前(東京都江戸川区葛西 1丁目481)の価格相場は 66.1万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 309号室 (80.4㎡) の 5,322 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.3%)、最も低い部屋は 602号室 (34.8㎡) の 2,292 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.6%)です。

シティハウスリビオ葛西駅前価格相場・家賃相場

66.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,018 円/㎡

(平均値)

15.6 年

3.0 円/㎡

葛西駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
シティハウスリビオ葛西駅前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
江戸川区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シティハウスリビオ葛西駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

シティハウスリビオ葛西駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シティハウスリビオ葛西駅前
住所	東京都江戸川区葛西 1丁目481
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	95部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線葛西駅徒歩 3分東京メトロ東京メトロ東西線西葛西駅徒歩 17分東京メトロ東京メトロ東西線浦安駅徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティハウスリビオ葛西駅前(14フロア、95戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年07月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	34.78㎡ (1DK)	2,860万円	2,292万円	9.3万	4.9%
202	34.78㎡ (1DK)	2,840万円	2,292万円	9.3万	4.9%
203	35.35㎡ (1DK)	2,860万円	2,330万円	9.4万	4.9%
204	35.35㎡ (1DK)	2,860万円	2,330万円	9.4万	4.9%
205	34.78㎡ (1DK)	2,850万円	2,292万円	9.3万	4.9%
206	34.78㎡ (1DK)	2,880万円	2,292万円	9.3万	4.9%
207	79.92㎡ (3LDK)	4,980万円	5,290万円	13.6万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	34.78㎡ (1DK)	2,890万円	2,292万円	9.3万	4.9%
302	34.78㎡ (1DK)	2,870万円	2,292万円	9.3万	4.9%
303	35.35㎡ (1DK)	2,890万円	2,330万円	9.4万	4.9%
304	35.35㎡ (1DK)	2,890万円	2,330万円	9.4万	4.9%
305	34.78㎡ (1DK)	2,880万円	2,292万円	9.3万	4.9%
306	34.78㎡ (1DK)	2,890万円	2,292万円	9.3万	4.9%
307	79.92㎡ (3LDK)	5,090万円	5,290万円	13.6万	3.1%
308	79.94㎡ (3LDK)	4,980万円	5,291万円	13.6万	3.1%
309	80.40㎡ (3LDK)	5,390万円	5,322万円	13.6万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	34.78㎡ (1DK)	2,920万円	2,292万円	9.3万	4.9%
402	34.78㎡ (1DK)	2,890万円	2,292万円	9.3万	4.9%
403	35.35㎡ (1DK)	2,920万円	2,330万円	9.4万	4.9%
404	35.35㎡ (1DK)	2,860万円	2,330万円	9.4万	4.9%
405	34.78㎡ (1DK)	2,910万円	2,292万円	9.3万	4.9%
406	34.78㎡ (1DK)	2,930万円	2,292万円	9.3万	4.9%
407	79.92㎡ (3LDK)	5,190万円	5,290万円	13.6万	3.1%
408	79.94㎡ (3LDK)	5,090万円	5,291万円	13.6万	3.1%
409	80.40㎡ (3LDK)	5,490万円	5,322万円	13.6万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	34.78㎡ (1DK)	2,950万円	2,292万円	9.3万	4.9%
502	34.78㎡ (1DK)	2,940万円	2,292万円	9.3万	4.9%
503	35.35㎡ (1DK)	2,950万円	2,330万円	9.4万	4.9%
504	35.35㎡ (1DK)	2,950万円	2,330万円	9.4万	4.9%
505	72.79㎡ (3LDK)	4,790万円	4,814万円	13.5万	3.4%
506	79.92㎡ (3LDK)	5,280万円	5,290万円	13.6万	3.1%
507	79.94㎡ (3LDK)	5,180万円	5,291万円	13.6万	3.1%
508	80.40㎡ (3LDK)	5,580万円	5,322万円	13.6万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	34.78㎡ (1DK)	2,980万円	2,292万円	9.3万	4.9%
602	34.78㎡ (1DK)	2,960万円	2,292万円	9.3万	4.9%
603	35.35㎡ (1DK)	2,980万円	2,330万円	9.4万	4.9%
604	35.35㎡ (1DK)	2,980万円	2,330万円	9.4万	4.9%
605	72.79㎡ (3LDK)	4,840万円	4,814万円	13.5万	3.4%
606	79.92㎡ (3LDK)	5,350万円	5,290万円	13.6万	3.1%
607	79.94㎡ (3LDK)	5,250万円	5,291万円	13.6万	3.1%
608	80.40㎡ (3LDK)	5,650万円	5,322万円	13.6万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.79㎡ (3LDK)	4,930万円	4,814万円	13.5万	3.4%
702	71.91㎡ (3LDK)	4,750万円	4,756万円	13.5万	3.4%
703	72.79㎡ (3LDK)	4,890万円	4,814万円	13.5万	3.4%
704	79.92㎡ (3LDK)	5,420万円	5,290万円	13.6万	3.1%
705	79.94㎡ (3LDK)	5,320万円	5,291万円	13.6万	3.1%
706	80.40㎡ (3LDK)	5,720万円	5,322万円	13.6万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.79㎡ (3LDK)	4,960万円	4,814万円	13.5万	3.4%
802	71.91㎡ (3LDK)	4,780万円	4,756万円	13.5万	3.4%
803	72.79㎡ (3LDK)	4,950万円	4,814万円	13.5万	3.4%
804	79.92㎡ (3LDK)	5,490万円	5,290万円	13.6万	3.1%
805	79.94㎡ (3LDK)	5,390万円	5,291万円	13.6万	3.1%
806	80.40㎡ (3LDK)	5,790万円	5,322万円	13.6万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.79㎡ (3LDK)	4,990万円	4,814万円	13.5万	3.4%
902	71.91㎡ (3LDK)	4,860万円	4,756万円	13.5万	3.4%
903	72.79㎡ (3LDK)	4,980万円	4,814万円	13.5万	3.4%
904	79.92㎡ (3LDK)	5,560万円	5,290万円	13.6万	3.1%
905	79.94㎡ (3LDK)	5,460万円	5,291万円	13.6万	3.1%
906	80.40㎡ (3LDK)	5,860万円	5,322万円	13.6万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	72.79㎡ (3LDK)	5,040万円	4,814万円	13.5万	3.4%
1002	71.91㎡ (3LDK)	4,920万円	4,756万円	13.5万	3.4%
1003	72.79㎡ (3LDK)	5,120万円	4,814万円	13.5万	3.4%
1004	79.92㎡ (3LDK)	5,590万円	5,290万円	13.6万	3.1%
1005	79.94㎡ (3LDK)	5,490万円	5,291万円	13.6万	3.1%
1006	80.40㎡ (3LDK)	5,890万円	5,322万円	13.6万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	72.79㎡ (3LDK)	5,280万円	4,814万円	13.5万	3.4%
1102	71.91㎡ (3LDK)	4,980万円	4,756万円	13.5万	3.4%
1103	72.79㎡ (3LDK)	5,180万円	4,814万円	13.5万	3.4%
1104	79.92㎡ (3LDK)	5,690万円	5,290万円	13.6万	3.1%
1105	79.94㎡ (3LDK)	5,580万円	5,291万円	13.6万	3.1%
1106	80.40㎡ (3LDK)	5,980万円	5,322万円	13.6万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	72.79㎡ (3LDK)	5,540万円	4,814万円	13.5万	3.4%
1202	71.91㎡ (3LDK)	5,230万円	4,756万円	13.5万	3.4%
1203	72.79㎡ (3LDK)	5,440万円	4,814万円	13.5万	3.4%
1204	79.92㎡ (3LDK)	5,870万円	5,290万円	13.6万	3.1%
1205	79.94㎡ (3LDK)	5,740万円	5,291万円	13.6万	3.1%
1206	80.40㎡ (3LDK)	6,300万円	5,322万円	13.6万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	72.79㎡ (3LDK)	5,590万円	4,814万円	13.5万	3.4%
1302	71.91㎡ (3LDK)	5,290万円	4,756万円	13.5万	3.4%
1303	72.79㎡ (3LDK)	5,490万円	4,814万円	13.5万	3.4%
1304	79.92㎡ (3LDK)	5,930万円	5,290万円	13.6万	3.1%
1305	79.94㎡ (3LDK)	5,800万円	5,291万円	13.6万	3.1%
1306	80.40㎡ (3LDK)	6,380万円	5,322万円	13.6万	3.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	72.79㎡ (3LDK)	5,640万円	4,814万円	13.5万	3.4%
1402	71.91㎡ (3LDK)	5,350万円	4,756万円	13.5万	3.4%
1403	72.79㎡ (3LDK)	5,540万円	4,814万円	13.5万	3.4%
1404	79.92㎡ (3LDK)	5,990万円	5,290万円	13.6万	3.1%
1405	79.94㎡ (3LDK)	5,990万円	5,291万円	13.6万	3.1%
1406	80.40㎡ (3LDK)	6,450万円	5,322万円	13.6万	3.1%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	72.79㎡ (3LDK)	5,740万円	4,814万円	13.5万	3.4%
1502	71.91㎡ (3LDK)	5,450万円	4,756万円	13.5万	3.4%
1503	72.79㎡ (3LDK)	5,640万円	4,814万円	13.5万	3.4%
1504	79.92㎡ (3LDK)	6,090万円	5,290万円	13.6万	3.1%
1505	79.94㎡ (3LDK)	5,990万円	5,291万円	13.6万	3.1%
1506	80.40㎡ (3LDK)	6,580万円	5,322万円	13.6万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティハウスリビオ葛西駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は江戸川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティハウスリビオ葛西駅前の価格相場、家賃相場は江戸川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

シティハウスリビオ葛西駅前の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

江戸川区中古マンション価格相場推移・動向江戸川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江戸川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シティハウスリビオ葛西駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
プレシス瑞江パークサイドコート東京都江戸川区南篠崎町 3丁目229-3	瑞江駅徒歩7分	8階建 43部屋	RC造	2021年
ガーラ・レジデンス葛西(ガーラレジデンスカサイ) 東京都江戸川区南葛西 1丁目13-11	葛西駅徒歩14分	12階建 32部屋	RC造	2021年
オーベルグランディオ平井(オーベルグランディオヒライ) 東京都江戸川区小松川 3丁目11-4	東大島駅徒歩16分	13階建 138部屋	RC造	2021年
サンクレイドル小岩II(サンクレイドルコイワII) 東京都江戸川区北小岩 2丁目816	京成小岩駅徒歩3分	10階建 49部屋	RC造	2021年
プラウド瑞江(プラウドミズエ) 東京都江戸川区瑞江 2丁目4-4	瑞江駅徒歩1分	15階建 99部屋	RC造	2021年
プレシス船堀(プレシスフナボリ) 東京都江戸川区宇喜田町 1109-1	船堀駅徒歩9分	8階建 23部屋	RC造	2021年
メインステージ一之江(メインステージイチノエ) 東京都江戸川区一之江 7丁目166-5	一之江駅徒歩8分	10階建 44部屋	RC造	2021年
メインステージ船堀(メインステージフナボリ) 東京都江戸川区船堀 4丁目843-3	船堀駅徒歩6分	10階建 46部屋	RC造	2021年
パークホームズ船堀(パークホームズフナボリ) 東京都江戸川区北葛西 1丁目2913-4	船堀駅徒歩11分	10階建 78部屋	RC造	2021年
リビオシティ西葛西親水公園(リビオシティニシカサイシンスイコウエン) 東京都江戸川区西葛西 8丁目4-1	西葛西駅徒歩12分	15階建 282部屋	RC造	2021年
バウス西葛西清新町東京都江戸川区清新町 2丁目2-2	西葛西駅徒歩16分	11階建 214部屋	RC造	2020年
ルピアコート西葛西東京都江戸川区西葛西 1丁目641-11	西葛西駅徒歩11分	14階建 50部屋	RC造	2019年
エクセレントシティ篠崎公園東京都江戸川区鹿骨 2丁目	篠崎駅徒歩9分	5階建 26部屋	RC造	2019年
ガーラ・レジデンス平井東京都江戸川区平井 5丁目	平井駅徒歩4分	15階建 41部屋	RC造	2019年
ガーラ平井東京都江戸川区平井 5丁目	平井駅徒歩0分	15階建 41部屋	RC造	2019年
篠崎II 東京都江戸川区鹿骨 2丁目	篠崎駅徒歩0分	5階建 26部屋	RC造	2019年
アビダス小岩東京都江戸川区北小岩 2丁目	京成小岩駅徒歩0分	9階建 30部屋	RC造	2019年
新小岩東京都江戸川区中央 4丁目	新小岩駅徒歩0分	9階建 100部屋	RC造	2019年
プラウド西葛西東京都江戸川区西葛西 4丁目	西葛西駅徒歩8分	11階建 156部屋	RC造	2019年
オークプレイス小岩東京都江戸川区南小岩 8丁目	小岩駅徒歩3分	13階建 65部屋	RC造	2019年
ジオ西葛西清新町東京都江戸川区清新町 2丁目	西葛西駅徒歩30分	7階建 55部屋	RC造	2019年
エクセレントシティ葛西東京都江戸川区中葛西 7丁目	葛西駅徒歩0分	8階建 30部屋	RC造	2019年
エクセレントシティ葛西パークアリーナ東京都江戸川区中葛西 7丁目	葛西駅徒歩10分	8階建 28部屋	RC造	2019年
エクセレントシティ葛西パークアリーナ東京都江戸川区西葛西 7丁目	葛西駅徒歩10分	8階建 28部屋	RC造	2019年
小岩駅前2 東京都江戸川区南小岩 8丁目	小岩駅徒歩0分	13階建 100部屋	RC造	2019年
プレサンスロジェ西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目	西葛西駅徒歩10分	12階建 83部屋	RC造	2019年
エルシード小岩東京都江戸川区西小岩 5丁目	小岩駅徒歩0分	7階建 70部屋	RC造	2019年
ザ・パークハウス船堀テラス東京都江戸川区船堀 2丁目	船堀駅徒歩4分	6階建 36部屋	RC造	2018年
Brillia一之江東京都江戸川区一之江 3丁目	一之江駅徒歩2分	5階建 35部屋	RC造	2018年
エクセレントシティ西葛西駅前東京都江戸川区西葛西 5丁目3-5,3-6,3-7の一部	西葛西駅徒歩2分	11階建 40部屋	RC造	2018年
グリーンホームズ南葛西VI 東京都江戸川区南葛西 1丁目15-9,10,11,13,15番	葛西駅徒歩11分	14階建 80部屋	RC造	2018年
マキシヴ一之江東京都江戸川区一之江 4丁目17-9	一之江駅徒歩8分	9階建 23部屋	RC造	2018年
レーベン新小岩東京都江戸川区本一色 1丁目	新小岩駅徒歩17分	11階建 197部屋	RC造	2018年
プレシス東葛西東京都江戸川区東葛西 7丁目	葛西駅徒歩0分	7階建 30部屋	RC造	2018年
プレシス葛西ルヴェール東京都江戸川区東葛西 7丁目	葛西駅徒歩7分	7階建 28部屋	RC造	2018年
アーデル船堀東京都江戸川区松江 3丁目	船堀駅徒歩0分	12階建 50部屋	RC造	2018年
アーデル船堀GREEN AVENUE 東京都江戸川区松江 3丁目	船堀駅徒歩13分	12階建 43部屋	RC造	2018年
EXC篠崎東京都江戸川区篠崎町 7丁目	篠崎駅徒歩0分	5階建 40部屋	RC造	2018年
エクセレントシティ篠崎東京都江戸川区篠崎町 7丁目	篠崎駅徒歩3分	5階建 37部屋	RC造	2018年
ヴェレーナ船堀東京都江戸川区船堀 4丁目	船堀駅徒歩5分	9階建 59部屋	RC造	2018年

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