シティオ老司(福岡県 福岡市 南区 老司 1丁目17-11)の価格相場は 23.1万円/㎡ (坪単価 76.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シティオ老司 価格相場・家賃相場
23.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,164 円/㎡
(平均値)
29.9
32.0 円/㎡
博多南駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シティオ老司の価格相場情報

物件の詳細情報

シティオ老司の物件詳細は以下の通りです。

物件名シティオ老司
住所福岡県 福岡市 南区 老司 1丁目17-11
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数26部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
管理会社東福互光
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス JR JR博多南線 博多南駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティオ老司の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティオ老司の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティオ老司の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シティオ老司の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m コアマンション老司
福岡県 福岡市 南区 老司 1丁目22-37
博多南駅
徒歩32分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
143m エステートマンション老司
福岡県 福岡市 南区 老司 2丁目14-24
博多南駅
徒歩30分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
284m アーバンパレス老司テラス
福岡県 福岡市 南区 老司 3丁目4-28
博多南駅
徒歩35分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
304m コスモ老司リバーフォルム
福岡県 福岡市 南区 老司 2丁目2-30
博多南駅
徒歩28分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
411m グリーンマンションやよい坂2
福岡県 福岡市 南区 老司 3丁目5-28
博多南駅
徒歩36分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
439m アムール大橋南
福岡県 福岡市 南区 野多目 2丁目28-10
大橋駅
徒歩28分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
506m フォレックス西大橋
福岡県 福岡市 南区 向新町 2丁目13-1
井尻駅
徒歩28分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
557m ダイアパレスグランデージ大橋南6番館
福岡県 福岡市 南区 野多目 2丁目3-39
大橋駅
徒歩27分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
573m チサンマンション博多南2
福岡県 福岡市 南区 警弥郷 1丁目29-5
博多南駅
徒歩26分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
644m リバーコート大橋南S棟
福岡県 福岡市 南区 向新町 2丁目6-14
井尻駅
徒歩27分
7階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
652m アムール大橋南3
福岡県 福岡市 南区 向新町 2丁目11-15
井尻駅
徒歩26分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
653m ローレルハイツ大橋
福岡県 福岡市 南区 向新町 2丁目7-1
井尻駅
徒歩26分
6階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
657m ロワールマンションリバーサイド曰佐
福岡県 福岡市 南区 曰佐 5丁目9-3
井尻駅
徒歩28分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
683m アプローズ大橋南
福岡県 福岡市 南区 野多目 1丁目12-20
大橋駅
徒歩27分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
710m エイルヴィラ大橋南
福岡県 福岡市 南区 向新町 2丁目4-10
井尻駅
徒歩24分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
753m 三愛シティライフ西博多
福岡県 福岡市 南区 警弥郷 1丁目21-12
博多南駅
徒歩22分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
771m レークヒルズ野多目(1〜9番館)
福岡県 福岡市 南区 野多目 3丁目2
大橋駅
徒歩32分
14階建
613部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
823m 老司エクセル15
福岡県 福岡市 南区 野多目 6丁目4-13
博多南駅
徒歩43分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
843m アムール大橋南2
福岡県 福岡市 南区 的場 2丁目12-20
井尻駅
徒歩22分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
846m ダイアパレス大橋南3番館
福岡県 福岡市 南区 野多目 1丁目8-3
大橋駅
徒歩24分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
858m コアマンション博多南
福岡県 筑紫郡 那珂川町 片縄東1丁目24-16
博多南駅
徒歩29分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
866m ダイアパレスグランデージ大橋南8番館
福岡県 福岡市 南区 向新町 1丁目8-49
大橋駅
徒歩24分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
871m ユーハイム曰佐リベックス
福岡県 福岡市 南区 曰佐 4丁目10-25
井尻駅
徒歩24分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
873m ダイアパレス大橋南2番館
福岡県 福岡市 南区 野多目 1丁目8-2
大橋駅
徒歩23分
7階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
879m ダイアパレスグランデージ大橋南7番館
福岡県 福岡市 南区 和田 1丁目12-10
大橋駅
徒歩24分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
985m オーヴィジョン那珂川アヴァンセ
福岡県 筑紫郡 那珂川町 片縄東1丁目18-2
博多南駅
徒歩28分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1036m ロフティ那珂川
福岡県 筑紫郡 那珂川町 片縄東1丁目19-22
博多南駅
徒歩28分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1037m アルフィーネ大橋南
福岡県 福岡市 南区 和田 1丁目4-11
大橋駅
徒歩20分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1065m アンピールやよい坂
福岡県 福岡市 南区 鶴田 4丁目20-25
博多南駅
徒歩45分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1067m ベルハイム奥博多
福岡県 福岡市 南区 的場 2丁目5-12
井尻駅
徒歩19分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1084m 東峰マンション那珂川2
福岡県 筑紫郡 那珂川町 片縄東1丁目13-11
博多南駅
徒歩27分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1098m エンゼルハイム大橋南
福岡県 福岡市 南区 的場 2丁目4-6
井尻駅
徒歩20分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1128m グランピアマンションやよい坂
福岡県 福岡市 南区 鶴田 4丁目20-32
博多南駅
徒歩46分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1138m じゅうグランドマンション曰佐
福岡県 福岡市 南区 曰佐 4丁目26-1
井尻駅
徒歩23分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1159m KBCユーハイムやよい坂
福岡県 福岡市 南区 鶴田 4丁目20-41
博多南駅
徒歩46分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1164m クローバーマンション曰佐中公園
福岡県 福岡市 南区 曰佐 4丁目23-20
井尻駅
徒歩22分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1171m TOHOマンションスプラウトリバーサイド大橋
福岡県 福岡市 南区 的場 1丁目4-40
井尻駅
徒歩22分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1220m オーヴィジョン大橋南
福岡県 福岡市 南区 三宅 3丁目32-32
大橋駅
徒歩21分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1235m アメックス那珂川
福岡県 筑紫郡 那珂川町 片縄東1丁目10-22
博多南駅
徒歩25分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1235m エンゼルハイム大橋西
福岡県 福岡市 南区 三宅 3丁目28-23
大橋駅
徒歩18分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 福岡市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.59%
2045 26.5 万人 -1.16%
2040 26.8 万人 -0.55%
2035 27.0 万人 +0.10%
2030 26.9 万人 +0.58%
2025 26.8 万人 +0.80%
2020 26.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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