シティウインズ鶴見ファーストヒルズ(神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 5丁目1-4)の価格相場は 35.3万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 513号室 (96.7㎡) の 3,275 万円 (新築時価格・分譲時価格から-32.8%)、最も低い部屋は 409号室 (70.3㎡) の 2,580 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.4%)です。

シティウインズ鶴見ファーストヒルズ 価格相場・家賃相場
35.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
638 円/㎡
(平均値)
21.0
32.0 円/㎡
鶴見駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シティウインズ鶴見ファーストヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

シティウインズ鶴見ファーストヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名シティウインズ鶴見ファーストヒルズ
住所神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 5丁目1-4
建築年2004年
構造RC造
総戸数80部屋
階数7階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区旭小学校
中学校区寺尾中学校
管理会社日本鋼管ビル管理(株)
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、プレイルーム、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:BS/CS対応、床暖房
アクセス JR JR京浜東北線 鶴見駅  バス8分,バス停より徒歩 2分
JR JR鶴見線 鶴見駅  バス8分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティウインズ鶴見ファーストヒルズ(8フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10189.74㎡
(4LDK)
3,760万円3,106万円4.1万1.6%
10287.41㎡
(3LDK)
3,390万円3,047万円4.5万1.8%
10387.51㎡
(3LDK)
3,400万円3,050万円4.5万1.8%
10478.11㎡
(3LDK)
3,100万円2,801万円6.1万2.6%
10578.02㎡
(3LDK)
3,090万円2,799万円6.1万2.6%
10677.00㎡
(3LDK)
3,050万円2,770万円6.3万2.7%
10783.01㎡
(3LDK)
3,190万円2,933万円5.3万2.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20189.74㎡
(4LDK)
3,890万円3,106万円4.1万1.6%
20287.41㎡
(3LDK)
3,510万円3,047万円4.5万1.8%
20387.51㎡
(3LDK)
3,520万円3,050万円4.5万1.8%
20479.13㎡
(3LDK)
3,190万円2,829万円6.0万2.5%
20579.06㎡
(3LDK)
3,190万円2,827万円6.0万2.5%
20677.00㎡
(3LDK)
3,110万円2,770万円6.3万2.7%
20783.01㎡
(3LDK)
3,390万円2,933万円5.3万2.2%
20882.99㎡
(3LDK)
3,380万円2,933万円5.3万2.2%
20970.30㎡
(3LDK)
2,790万円2,580万円7.1万3.3%
21093.97㎡
(4LDK)
3,980万円3,210万円3.1万1.2%
21574.76㎡
(3LDK)
2,880万円2,708万円6.6万2.9%
21676.04㎡
(3LDK)
2,960万円2,744万円6.4万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30189.74㎡
(4LDK)
3,980万円3,106万円4.1万1.6%
30287.41㎡
(3LDK)
3,590万円3,047万円4.5万1.8%
30387.51㎡
(3LDK)
3,590万円3,050万円4.5万1.8%
30479.13㎡
(3LDK)
3,260万円2,829万円6.0万2.5%
30579.06㎡
(3LDK)
3,250万円2,827万円6.0万2.5%
30677.00㎡
(3LDK)
3,190万円2,770万円6.3万2.7%
30783.01㎡
(3LDK)
3,450万円2,933万円5.3万2.2%
30882.99㎡
(3LDK)
3,450万円2,933万円5.3万2.2%
30970.30㎡
(3LDK)
2,930万円2,580万円7.1万3.3%
31093.97㎡
(4LDK)
4,130万円3,210万円3.1万1.2%
31192.38㎡
(4LDK)
3,890万円3,172万円3.5万1.3%
31277.82㎡
(3LDK)
3,390万円2,793万円6.1万2.6%
31574.76㎡
(3LDK)
2,980万円2,708万円6.6万2.9%
31676.04㎡
(3LDK)
3,080万円2,744万円6.4万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.71㎡
(3LDK)
3,720万円2,872万円5.7万2.4%
40287.41㎡
(3LDK)
3,690万円3,047万円4.5万1.8%
40387.51㎡
(3LDK)
3,700万円3,050万円4.5万1.8%
40479.13㎡
(3LDK)
3,340万円2,829万円6.0万2.5%
40579.06㎡
(3LDK)
3,330万円2,827万円6.0万2.5%
40677.48㎡
(3LDK)
3,240万円2,784万円6.2万2.7%
40783.01㎡
(3LDK)
3,500万円2,933万円5.3万2.2%
40882.99㎡
(3LDK)
3,500万円2,933万円5.3万2.2%
40970.30㎡
(3LDK)
2,980万円2,580万円7.1万3.3%
41093.97㎡
(4LDK)
4,240万円3,210万円3.1万1.2%
41192.38㎡
(4LDK)
4,080万円3,172万円3.5万1.3%
41277.82㎡
(3LDK)
3,490万円2,793万円6.1万2.6%
41379.48㎡
(3LDK)
3,570万円2,838万円5.9万2.5%
41488.59㎡
(4LDK)
4,090万円3,077万円4.3万1.7%
41574.76㎡
(3LDK)
3,100万円2,708万円6.6万2.9%
41676.04㎡
(3LDK)
3,170万円2,744万円6.4万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50694.54㎡
(4LDK)
4,670万円3,224万円3.0万1.1%
50783.01㎡
(3LDK)
3,680万円2,933万円5.3万2.2%
50882.99㎡
(3LDK)
3,680万円2,933万円5.3万2.2%
50970.84㎡
(3LDK)
3,090万円2,595万円7.0万3.2%
51093.97㎡
(4LDK)
4,360万円3,210万円3.1万1.2%
51192.38㎡
(4LDK)
4,290万円3,172万円3.5万1.3%
51277.82㎡
(3LDK)
3,650万円2,793万円6.1万2.6%
51396.71㎡
(4LDK)
4,870万円3,275万円2.5万0.9%
51574.76㎡
(3LDK)
3,210万円2,708万円6.6万2.9%
51676.04㎡
(3LDK)
3,270万円2,744万円6.4万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60694.69㎡
(4LDK)
4,540万円3,227万円2.9万1.1%
60783.01㎡
(3LDK)
3,760万円2,933万円5.3万2.2%
60882.99㎡
(3LDK)
3,760万円2,933万円5.3万2.2%
60970.84㎡
(3LDK)
3,190万円2,595万円7.0万3.2%
61093.97㎡
(4LDK)
4,420万円3,210万円3.1万1.2%
61192.38㎡
(4LDK)
4,390万円3,172万円3.5万1.3%
61278.08㎡
(3LDK)
3,740万円2,800万円6.1万2.6%
61396.71㎡
(4LDK)
4,720万円3,275万円2.5万0.9%
61574.76㎡
(3LDK)
3,340万円2,708万円6.6万2.9%
61676.04㎡
(3LDK)
3,370万円2,744万円6.4万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70190.97㎡
(4LDK)
4,420万円3,137万円3.8万1.5%
70291.84㎡
(4LDK)
4,370万円3,158万円3.6万1.4%
70388.32㎡
(3LDK)
4,250万円3,071万円4.3万1.7%
71192.38㎡
(4LDK)
4,470万円3,172万円3.5万1.3%
71278.08㎡
(3LDK)
3,850万円2,800万円6.1万2.6%
71396.71㎡
(4LDK)
4,870万円3,275万円2.5万0.9%
71574.76㎡
(3LDK)
3,480万円2,708万円6.6万2.9%
71676.04㎡
(3LDK)
3,520万円2,744万円6.4万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
81178.89㎡
(3LDK)
4,120万円2,822万円6.0万2.5%
81278.08㎡
(3LDK)
3,930万円2,800万円6.1万2.6%
81396.71㎡
(4LDK)
4,980万円3,275万円2.5万0.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティウインズ鶴見ファーストヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティウインズ鶴見ファーストヒルズの価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティウインズ鶴見ファーストヒルズの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シティウインズ鶴見ファーストヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m ダイアパレス三ツ池公園2
神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 5丁目10-21
鶴見駅
徒歩24分

RC造 1994年
67m イイバハイツ馬場
神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 5丁目8-14
鶴見駅
徒歩32分
3階建
RC造 1988年
67m イイバハイツ鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 5丁目8-14
鶴見駅
徒歩48分

RC造 1987年
130m 第二清水ビル
神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 5丁目13-38
鶴見駅
徒歩38分
4階建
RC造 1987年
131m 第2清水ビル
神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 5丁目13-38
鶴見駅
徒歩31分

RC造 1986年
163m シーエスハイツ
神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 4丁目22-6
菊名駅
徒歩1分
3階建
RC造 1995年
198m ヒルサイド鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 4丁目22-18
鶴見駅
徒歩8分
6階建
RC造 1986年
202m 菊名東ガーデンハウス
神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 2丁目10-28
鶴見駅
徒歩31分

RC造 1990年
221m ダイアパレス東寺尾第2
神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 2丁目10-31
鶴見駅
徒歩35分
6階建
RC造 1981年
227m ベルヒテスガーデン
神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 4丁目33-7
鶴見駅
徒歩40分
4階建
RC造 1995年
276m グランドールツルミ
神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 6丁目18-29
鶴見駅
徒歩42分

RC造 1990年
279m ヒルクレイン北寺尾
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 5丁目7-20
鶴見駅
徒歩4分
2階建
RC造 2014年
316m マイキャッスル鶴見1
神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 5丁目4-36
京急鶴見駅
徒歩45分

RC造 1983年
317m マイキャッスル鶴見ワン
神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 5丁目4-36
鶴見駅
徒歩45分
3階建
RC造 1983年
401m ベルシオン鶴見B
神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 4丁目29-6
鶴見駅
徒歩31分

RC造 1989年
401m ベルシオン鶴見A
神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 4丁目29-6
鶴見駅
徒歩24分

RC造 1989年
422m じょいあす北
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 5丁目9-31
鶴見駅
徒歩2分
6階建
RC造 1995年
424m 寺尾台ハイツ
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 5丁目9-28
京急鶴見駅
徒歩34分
7階建
28部屋
RC造 1972年
448m 東建北寺尾ハイツ
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 5丁目6-17
菊名駅
徒歩33分

RC造 1979年
452m メゾン北寺尾
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 5丁目8-20
鶴見駅
徒歩38分
3階建
RC造 2006年
454m メゾンタカツ
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 4丁目1-1
川崎駅
徒歩1分
4階建
RC造 1990年
456m セレノ北寺尾
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 4丁目1-3
鶴見駅
徒歩1分
5階建
RC造 1990年
462m ネオマイム北寺尾
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 5丁目6-12
鶴見駅
徒歩38分
7階建
25部屋
RC造 2002年
463m コリーヌ北寺尾
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 5丁目6-15
綱島駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
463m コリーヌ北寺尾-Q
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 5丁目6-15
鶴見駅
徒歩38分
4階建
RC造 1990年
468m 馬場コーポラス
神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 3丁目17-15
鶴見駅
徒歩57分
3階建
RC造 1988年
480m ニックハイム北寺尾三ツ池公園
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 4丁目5-2
鶴見駅
徒歩36分

RC造 1985年
489m デュオヒルズ横濱北寺尾
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 4丁目123-2
鶴見駅
徒歩32分
7階建
118部屋
RC造 2016年
490m ナイスブライトピア横濱北寺尾
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 4丁目4-24
鶴見駅
徒歩35分
7階建
64部屋
RC造 2016年
494m ナイスステージ北寺尾
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 1丁目14-14
鶴見駅
徒歩2分
4階建
RC造 1996年
495m サンヒルズA棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 4丁目4-7
鶴見駅
徒歩52分

RC造 1993年
500m サンヒルズA
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 4丁目4-7
新横浜駅
徒歩2分
4階建
RC造 1994年
503m サンフレア北寺尾
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 5丁目5-9
鶴見駅
徒歩40分
5階建
RC造 1991年
516m モアクレスト菊名Cウイング
神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 3丁目7-1
生麦駅
徒歩28分

RC造 1991年
520m サンヒルズB
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 4丁目4-10
鶴見駅
徒歩2分
3階建
RC造 1995年
520m サンヒルズB棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 4丁目4-10
鶴見駅
徒歩40分

RC造 1994年
524m シティコープ菊名グレイスコア
神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 2丁目6-28
菊名駅
徒歩46分

RC造 1990年
526m ウィングヒル菊名
神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 2丁目4-30
菊名駅
徒歩3分
4階建
RC造 1987年
526m 近藤ハイツ
神奈川県 横浜市 鶴見区 獅子ケ谷 1丁目5-1
鶴見駅
徒歩2分
5階建
RC造 1975年
532m ニューハイツ北寺尾
神奈川県 横浜市 鶴見区 獅子ケ谷 1丁目1-4
鶴見駅
徒歩40分
3階建
6部屋
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 横浜市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市鶴見区は相対的に安定した増加傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移 鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.4 万人 -0.82%
2045 30.7 万人 -0.38%
2040 30.8 万人 +0.12%
2035 30.7 万人 +0.73%
2030 30.5 万人 +1.18%
2025 30.2 万人 +1.40%
2020 29.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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