シェーネスホルツ(東京都 葛飾区 南水元 2丁目10-16)の価格相場は 33.7万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (55.5㎡) の 1,885 万円、最も低い部屋は 3階 (54.1㎡) の 1,814 万円です。

シェーネスホルツ 価格相場・家賃相場
33.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,871 円/㎡
(平均値)
13.9
24.0 円/㎡
金町駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シェーネスホルツの価格相場情報

物件の詳細情報

シェーネスホルツの物件詳細は以下の通りです。

物件名シェーネスホルツ
住所東京都 葛飾区 南水元 2丁目10-16
建築年2011年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR常磐線各駅停車 金町駅  徒歩 24分
JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シェーネスホルツ(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階54.12㎡
(2LDK)
-1,814万円10.2万6.7%
1階55.53㎡
(2LDK)
-1,885万円10.3万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階55.53㎡
(2LDK)
-1,885万円10.3万6.6%
2階54.23㎡
(2LDK)
-1,820万円10.2万6.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階55.53㎡
(2LDK)
-1,885万円10.3万6.6%
3階54.12㎡
(2LDK)
-1,814万円10.2万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシェーネスホルツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南水元のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシェーネスホルツの価格相場、家賃相場は南水元のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シェーネスホルツの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南水元 中古マンション価格相場 推移・動向 南水元における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南水元 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シェーネスホルツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m ベルハイム
東京都 葛飾区 南水元 2丁目10-19
金町駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1986年
106m プランドール南水元
東京都 葛飾区 南水元 2丁目16-13
京成金町駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2011年
199m アクア水元
東京都 葛飾区 南水元 2丁目7-5
金町駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2010年
268m パサージュ南水元
東京都 葛飾区 南水元 2丁目22-19
京成金町駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2013年
412m サンモール中川
東京都 足立区 中川 5丁目13-1
亀有駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
451m センターハウスB
東京都 葛飾区 西水元 1丁目18-20
亀有駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2009年
465m グリーンコーポ細谷
東京都 葛飾区 水元 1丁目21-3
亀有駅
徒歩55分

軽量鉄骨 1984年
507m サンシティシャトルハイツ
東京都 葛飾区 水元 1丁目7-12
京成金町駅
徒歩46分

軽量鉄骨 1989年
554m Mスターハイツ
東京都 葛飾区 南水元 4丁目9-16
京成金町駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1991年
602m 水元オークスハイツ
東京都 葛飾区 西水元 1丁目28-2
金町駅
徒歩59分

軽量鉄骨 1985年
611m アーバンハイツ
東京都 葛飾区 西水元 1丁目28-6
京成金町駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1989年
626m プリムローズ
東京都 足立区 中川 3丁目28-2
亀有駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
644m レオパレス富士
東京都 葛飾区 水元 1丁目15-16
京成金町駅
徒歩34分

軽量鉄骨 2000年
651m コスモスパーク
東京都 葛飾区 水元 1丁目15-4
金町駅
徒歩48分

軽量鉄骨 1999年
654m プランドール1
東京都 葛飾区 西水元 1丁目27-20
亀有駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2000年
667m セントラルコーポ
東京都 葛飾区 水元 1丁目15-5
金町駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1987年
701m レオパレスアルカディア南水元
東京都 葛飾区 南水元 4丁目11-4
金町駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2002年
712m ハイツ稲村
東京都 足立区 大谷田 1丁目17-3
北綾瀬駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
738m シティハイムサンフラワー
東京都 葛飾区 南水元 4丁目14-25
金町駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
747m グランコート
東京都 足立区 大谷田 1丁目13-10
北綾瀬駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2000年
754m CasaGrand
東京都 葛飾区 西水元 1丁目10-6
亀有駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2014年
756m パルル・B
東京都 葛飾区 南水元 4丁目13-15
金町駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2011年
763m メゾンサンライズ
東京都 葛飾区 南水元 4丁目12-18
金町駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2001年
772m グランドール南水元
東京都 葛飾区 南水元 4丁目12-15
金町駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2007年
773m パルル・A
東京都 葛飾区 南水元 4丁目13-13
京成金町駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2011年
783m トレンド
東京都 葛飾区 西水元 1丁目24-15
北綾瀬駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2015年
783m ファミールマサ1号館
東京都 葛飾区 水元 2丁目5-16
京成金町駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1989年
805m シティハイムヤマネ
東京都 葛飾区 南水元 4丁目16-5
京成金町駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1990年
808m M・Kコート
東京都 葛飾区 水元 1丁目26-10
京成高砂駅
徒歩59分

軽量鉄骨 2001年
812m グランドブルージュ1棟
東京都 葛飾区 南水元 4丁目17-2
金町駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2006年
830m ハーモニーガーデン
東京都 葛飾区 南水元 4丁目16-24
金町駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2012年
834m リリーハイツ
東京都 足立区 中川 2丁目26-5
亀有駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1989年
838m ラフェスタ
東京都 足立区 大谷田 1丁目9-1
亀有駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2006年
839m グラン・リーオ
東京都 足立区 中川 2丁目26-2
亀有駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
843m ハイムパルナス
東京都 足立区 中川 2丁目26-3
亀有駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
850m ファイブハイツ
東京都 足立区 中川 2丁目26-2
亀有駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1984年
861m モアハイツ
東京都 葛飾区 水元 3丁目5-7
京成金町駅
徒歩59分

軽量鉄骨 1988年
878m メゾン細谷
東京都 葛飾区 水元 3丁目5-8
京成金町駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1988年
886m カームシバタ12
東京都 葛飾区 水元 3丁目8-16
金町駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1991年
887m セントパークハイツB
東京都 葛飾区 水元 2丁目18-13
金町駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南水元の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南水元 $kind_labe人口推移 南水元における人口推移・動向を調べることができます

南水元 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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