シェルゼ千駄木(東京都 文京区 千駄木 3丁目13-12)の価格相場は 119万円/㎡ (坪単価 395万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (124㎡) の 15,243 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.6%)、最も低い部屋は 402号室 (74.9㎡) の 8,706 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.6%)です。

シェルゼ千駄木 価格相場・家賃相場
119 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,063 円/㎡
(平均値)
17.0
6.0 円/㎡
千駄木駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シェルゼ千駄木の価格相場情報

物件の詳細情報

シェルゼ千駄木の物件詳細は以下の通りです。

物件名シェルゼ千駄木
住所東京都 文京区 千駄木 3丁目13-12
建築年2008年
構造RC造
総戸数24部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区千駄木小学校
中学校区文林中学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
駐車場
備考共用施設:防犯カメラ、駐車場あり、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:エアコン完備、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 千駄木駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

シェルゼ千駄木(6フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10195.78㎡
(3LDK)
8,700万円11,423万円19.9万2.1%
10283.86㎡
(3LDK)
6,900万円9,853万円19.4万2.4%
10381.54㎡
(3LDK)
6,950万円9,552万円19.2万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20198.06㎡
(3LDK)
9,500万円11,728万円19.9万2.0%
20296.48㎡
(3LDK)
8,950万円11,516万円19.9万2.1%
20397.14㎡
(3LDK)
9,500万円11,605万円19.9万2.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30195.45㎡
(3LDK)
8,850万円11,379万円19.9万2.1%
30274.94㎡
(3LDK)
7,600万円8,706万円18.7万2.6%
303100.67㎡
(3LDK)
1億1,200万円12,079万円19.9万2.0%
30483.86㎡
(3LDK)
8,400万円9,853万円19.4万2.4%
30597.14㎡
(3LDK)
1億300万円11,605万円19.9万2.1%
30690.37㎡
(3LDK)
7,950万円10,705万円19.7万2.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40195.45㎡
(3LDK)
9,150万円11,379万円19.9万2.1%
40274.94㎡
(3LDK)
7,800万円8,706万円18.7万2.6%
403100.67㎡
(3LDK)
1億1,900万円12,079万円19.9万2.0%
40483.86㎡
(3LDK)
8,650万円9,853万円19.4万2.4%
40597.14㎡
(3LDK)
1億900万円11,605万円19.9万2.1%
40690.37㎡
(3LDK)
8,150万円10,705万円19.7万2.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501111.47㎡
(3LDK)
1億1,900万円13,553万円19.7万1.7%
502100.67㎡
(3LDK)
1億2,900万円12,079万円19.9万2.0%
503118.96㎡
(4LDK)
1億4,900万円14,596万円19.2万1.6%
504101.84㎡
(3LDK)
1億500万円12,237万円19.9万2.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601123.55㎡
(4LDK)
1億6,500万円15,243万円18.9万1.5%
602121.79㎡
(4LDK)
1億6,500万円14,994万円19.0万1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシェルゼ千駄木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千駄木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシェルゼ千駄木の価格相場、家賃相場は千駄木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シェルゼ千駄木の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千駄木 中古マンション価格相場 推移・動向 千駄木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千駄木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シェルゼ千駄木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m ヒルトップ道灌山
東京都 文京区 千駄木 3丁目13-1
西日暮里駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
37m 久米マンション
東京都 文京区 千駄木 3丁目13-8
千駄木駅
徒歩5分
3階建
12部屋
RC造 1973年
67m ムーンブリッジ千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目12-2
千駄木駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
93m オープンレジデンシア文京千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目12-7
千駄木駅
徒歩6分
6階建
18部屋
RC造 2016年
105m S・Tハイツ千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目20-16
千駄木駅
徒歩6分
4階建
RC造 1998年
115m 大給坂マンション
東京都 文京区 千駄木 3丁目10-6
千駄木駅
徒歩6分
4階建
RC造 1985年
116m 千駄木マンション
東京都 文京区 千駄木 3丁目17-10
千駄木駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
119m 千駄木ヒルステージ
東京都 文京区 千駄木 3丁目10-25
千駄木駅
徒歩4分

RC造 1995年
130m グランプラス千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目26-10
千駄木駅
徒歩4分

RC造 2013年
138m コーポレートせいじゅん
東京都 文京区 千駄木 3丁目15-2
千駄木駅
徒歩6分
4階建
RC造 1984年
144m アージョ文京千駄木クレアーレ
東京都 文京区 千駄木 3丁目24-8
千駄木駅
徒歩6分

RC造 2012年
147m F-スタイル
東京都 文京区 千駄木 3丁目29-5
千駄木駅
徒歩2分

RC造 2005年
147m 福信館
東京都 文京区 千駄木 3丁目26-15
千駄木駅
徒歩4分

RC造 2013年
151m ファミリーハイツHAMUSAN
東京都 文京区 千駄木 3丁目22-16
千駄木駅
徒歩7分

RC造 1989年
151m Natoirセンダギ
東京都 文京区 千駄木 3丁目11-1
千駄木駅
徒歩5分

RC造 1989年
157m プレステージ千駄木
東京都 文京区 千駄木 5丁目21-14
千駄木駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
159m シトラス1
東京都 文京区 千駄木 3丁目28-7
千駄木駅
徒歩5分

RC造 1988年
159m アージョ文京千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目22-14
千駄木駅
徒歩7分
6階建
16部屋
RC造 2011年
168m 山清ビル
東京都 文京区 千駄木 3丁目47-2
千駄木駅
徒歩6分

RC造 1980年
173m ストークエイコー
東京都 文京区 千駄木 3丁目22-12
千駄木駅
徒歩6分
7階建
RC造 1993年
175m フォレストイン千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目29-11
千駄木駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
179m 華姿ビル
東京都 文京区 千駄木 3丁目44-3
千駄木駅
徒歩4分

RC造 2001年
186m ラフィーヌ千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目32-1
千駄木駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
200m エスティメゾン千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目49-1
千駄木駅
徒歩6分

RC造 2008年
205m パレ・ドールシュロス千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目28-12
千駄木駅
徒歩3分
10階建
RC造 1982年
206m 千駄木グリーンヒルズ
東京都 文京区 千駄木 5丁目24-12
千駄木駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
208m グランエクレール千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目5-3
千駄木駅
徒歩5分

RC造 1988年
208m アルテーヌ千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目43-17
千駄木駅
徒歩3分
10階建
RC造 2001年
210m メゾン原
東京都 文京区 千駄木 4丁目3-2
千駄木駅
徒歩8分
3階建
RC造 2001年
213m アパートメンツセンダギ
東京都 文京区 千駄木 3丁目48-6
西日暮里駅
徒歩5分

RC造 2008年
213m KDXレジデンス千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目43-17
千駄木駅
徒歩3分

RC造 2000年
216m 三幸ビル
東京都 文京区 千駄木 3丁目50-15
西日暮里駅
徒歩5分

RC造 1974年
218m プレール千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目
千駄木駅
徒歩4分
3階建
21部屋
RC造 1992年
221m ステップハウス
東京都 文京区 千駄木 3丁目50-3
千駄木駅
徒歩6分

RC造 1988年
222m FT文京
東京都 文京区 千駄木 3丁目50-2
千駄木駅
徒歩6分
5階建
RC造 1993年
226m フジメゾン千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目42-4
千駄木駅
徒歩3分

RC造 1977年
230m パレ・ドール千駄木2
東京都 文京区 千駄木 3丁目44-9
千駄木駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
234m 千駄木ハウス
東京都 文京区 千駄木 5丁目45-7
千駄木駅
徒歩12分

RC造 1986年
238m コーポラス・千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目46-9
西日暮里駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
241m クレインズテラス
東京都 文京区 千駄木 5丁目26-10
千駄木駅
徒歩7分
3階建
RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千駄木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

千駄木 $kind_labe人口推移 千駄木における人口推移・動向を調べることができます

千駄木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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