シェルガーデン(千葉県 松戸市 竹ケ花 40-10)の価格相場は 16.7万円/㎡ (坪単価 55.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (40.8㎡) の 681 万円、最も低い部屋は 5階 (40.8㎡) の 681 万円です。

シェルガーデン 価格相場・家賃相場
16.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,689 円/㎡
(平均値)
31.0
10.0 円/㎡
松戸駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シェルガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

シェルガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名シェルガーデン
住所千葉県 松戸市 竹ケ花 40-10
建築年1994年
構造RC造
アクセス その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 10分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 10分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 10分
その他 新京成電鉄線 上本郷駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シェルガーデン(5フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.75㎡
(2DK)
-681万円6.9万12.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.75㎡
(2DK)
-681万円6.9万12.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.75㎡
(2DK)
-681万円6.9万12.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階40.75㎡
(2DK)
-681万円6.9万12.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階40.75㎡
(2DK)
-681万円6.9万12.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシェルガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は竹ケ花のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシェルガーデンの価格相場、家賃相場は竹ケ花のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シェルガーデンの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
竹ケ花 中古マンション価格相場 推移・動向 竹ケ花における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

竹ケ花 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シェルガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m 松戸インペリアル
千葉県 松戸市 竹ケ花 45-22
松戸駅
徒歩10分
11階建
68部屋
RC造 1972年
38m ベルアーム松戸
千葉県 松戸市 竹ケ花 40-9
松戸駅
徒歩9分

RC造 1989年
94m ウィッシュマツド
千葉県 松戸市 竹ケ花 5-6
松戸駅
徒歩10分

RC造 1989年
110m スカイプラザ
千葉県 松戸市 竹ケ花 28
松戸駅
徒歩10分
10階建
17部屋
RC造 1973年
136m 浮ケ谷ビル
千葉県 松戸市 根本 268
松戸駅
徒歩8分

RC造 1990年
144m 松戸ハイブリッジマンション
千葉県 松戸市 根本 323-1
松戸駅
徒歩9分

RC造 1989年
166m パークホームズ松戸グランフォレスト
千葉県 松戸市 根本 332-1
松戸駅
徒歩8分
13階建
72部屋
RC造 2013年
167m プラウド松戸
千葉県 松戸市 小根本 52-1
松戸駅
徒歩8分
15階建
98部屋
RC造 2014年
168m シティテラス松戸
千葉県 松戸市 根本
松戸駅
徒歩7分
15階建
160部屋
RC造 2018年
182m エクセレント松戸グレースフォート
千葉県 松戸市 根本 330-2
松戸駅
徒歩9分
9階建
32部屋
RC造 2005年
194m サニーコート松戸
千葉県 松戸市 根本 414-1
松戸駅
徒歩7分
9階建
33部屋
RC造 2006年
208m 渡辺ビル
千葉県 松戸市 小根本 53-4
松戸駅
徒歩5分

RC造 1975年
215m サンピアタカラ
千葉県 松戸市 小根本 60-3
松戸駅
徒歩7分

RC造 1988年
216m グランディール
千葉県 松戸市 竹ケ花 235
松戸駅
徒歩13分

RC造 1996年
224m 松戸グリーンコーポ
千葉県 松戸市 根本 181
松戸駅
徒歩8分
6階建
63部屋
RC造 1973年
233m TSビル
千葉県 松戸市 根本 135-1
松戸駅
徒歩8分

RC造 1990年
239m アサヒコーポ
千葉県 松戸市 根本 379-4
松戸駅
徒歩5分

RC造 1988年
244m メインステージ松戸
千葉県 松戸市 小根本
松戸駅
徒歩7分
10階建
72部屋
RC造 2016年
254m 福岡マンション
千葉県 松戸市 吉井町 9-2
松戸駅
徒歩10分

RC造 1974年
255m サンフラット
千葉県 松戸市 小根本 84-1
松戸駅
徒歩7分

RC造 1980年
257m D’レスティア松戸
千葉県 松戸市 吉井町 11-2
松戸駅
徒歩12分
6階建
28部屋
RC造 2003年
267m オークハイツオークビル
千葉県 松戸市 根本 122-1
松戸駅
徒歩8分

RC造 1992年
270m レジデンスユーカリ
千葉県 松戸市 小根本 51-2
松戸駅
徒歩6分

RC造 1980年
271m ぱるまつど
千葉県 松戸市 小根本 79-3
松戸駅
徒歩10分

RC造 1987年
275m クレストパレス松戸
千葉県 松戸市 根本 123-1
松戸駅
徒歩7分

RC造 1990年
281m 金沢マンション
千葉県 松戸市 根本 139-1
松戸駅
徒歩7分
5階建
RC造 1972年
285m 第5MYビル
千葉県 松戸市 小根本 51-6
松戸駅
徒歩5分

RC造 2000年
288m アーバンコート松戸
千葉県 松戸市 小根本 85-1
松戸駅
徒歩7分

RC造 1989年
290m プレシアスコート松戸
千葉県 松戸市 吉井町 4-3
松戸駅
徒歩13分

RC造 1995年
290m フォワーローゼズ松戸
千葉県 松戸市 吉井町 4-11
上本郷駅
徒歩13分

RC造 1990年
293m ライフピア松戸根本
千葉県 松戸市 根本 120-2
松戸駅
徒歩7分
11階建
40部屋
RC造 2006年
300m サンピアマツド
千葉県 松戸市 根本 138-1
松戸駅
徒歩7分

RC造 1992年
301m ボスコ・ヴァレ
千葉県 松戸市 小根本 50-2
松戸駅
徒歩7分

RC造 2000年
306m 根本第二京葉ハイツ
千葉県 松戸市 根本 393-8
松戸駅
徒歩5分

RC造 1983年
307m 月光荘
千葉県 松戸市 小根本 88-1
松戸駅
徒歩10分

RC造 1988年
311m 関根ハイツ
千葉県 松戸市 小根本 107-2
松戸駅
徒歩9分

RC造 1983年
314m 輝ビル
千葉県 松戸市 根本 124
松戸駅
徒歩7分

RC造 1984年
319m アーク松戸レジデンス
千葉県 松戸市 小根本 49-5
松戸駅
徒歩6分

RC造 2013年
329m シャルマンコーポ松戸
千葉県 松戸市 根本 151-2
松戸駅
徒歩8分

RC造 1986年
334m マンションエンドー
千葉県 松戸市 根本 393
松戸駅
徒歩5分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

竹ケ花の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

竹ケ花 $kind_labe人口推移 竹ケ花における人口推移・動向を調べることができます

竹ケ花 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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