Name: シェフルール中村橋
SKU: シェフルール中村橋
Price: 883000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シェフルール中村橋(東京都練馬区向山 4丁目3-7)の価格相場は 88.3万円/㎡ (坪単価 292万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 112号室 (83.2㎡) の 7,452 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.6%)、最も低い部屋は 604号室 (67.5㎡) の 5,934 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.7%)です。

シェフルール中村橋価格相場・家賃相場

88.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,642 円/㎡

(平均値)

13.0 年

7.0 円/㎡

中村橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シェフルール中村橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
向山の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シェフルール中村橋の価格相場情報

物件の詳細情報

シェフルール中村橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シェフルール中村橋
住所	東京都練馬区向山 4丁目3-7
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	62部屋
階数	7階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	向山小学校
中学校区	貫井中学校
管理会社	和興通商(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	西武西武池袋線中村橋駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シェフルール中村橋(6フロア、59戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.27㎡ (3LDK)	4,590万円	6,391万円	11.6万	2.2%
102	70.08㎡ (3LDK)	4,250万円	6,182万円	11.7万	2.3%
103	70.08㎡ (3LDK)	4,250万円	6,182万円	11.7万	2.3%
104	69.50㎡ (3LDK)	4,220万円	6,127万円	11.7万	2.3%
105	67.48㎡ (3LDK)	3,790万円	5,934万円	11.7万	2.4%
106	69.50㎡ (3LDK)	3,970万円	6,127万円	11.7万	2.3%
107	70.08㎡ (3LDK)	3,990万円	6,182万円	11.7万	2.3%
108	75.81㎡ (3LDK)	4,290万円	6,732万円	11.3万	2.0%
109	70.58㎡ (3LDK)	3,890万円	6,230万円	11.6万	2.2%
110	70.11㎡ (3LDK)	3,860万円	6,185万円	11.7万	2.3%
111	70.11㎡ (3LDK)	3,860万円	6,185万円	11.7万	2.3%
112	83.20㎡ (4LDK)	4,980万円	7,452万円	10.7万	1.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.08㎡ (3LDK)	4,650万円	6,182万円	11.7万	2.3%
202	70.08㎡ (3LDK)	4,200万円	6,182万円	11.7万	2.3%
203	69.50㎡ (3LDK)	4,170万円	6,127万円	11.7万	2.3%
204	67.48㎡ (3LDK)	3,890万円	5,934万円	11.7万	2.4%
205	67.48㎡ (3LDK)	3,950万円	5,934万円	11.7万	2.4%
206	69.50㎡ (3LDK)	4,130万円	6,127万円	11.7万	2.3%
207	70.08㎡ (3LDK)	4,160万円	6,182万円	11.7万	2.3%
208	75.81㎡ (3LDK)	4,380万円	6,732万円	11.3万	2.0%
209	70.58㎡ (3LDK)	4,140万円	6,230万円	11.6万	2.2%
210	70.11㎡ (3LDK)	4,120万円	6,185万円	11.7万	2.3%
211	70.11㎡ (3LDK)	4,120万円	6,185万円	11.7万	2.3%
212	83.20㎡ (4LDK)	5,190万円	7,452万円	10.7万	1.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.08㎡ (3LDK)	4,480万円	6,182万円	11.7万	2.3%
302	70.08㎡ (3LDK)	4,230万円	6,182万円	11.7万	2.3%
303	69.50㎡ (3LDK)	4,200万円	6,127万円	11.7万	2.3%
304	67.48㎡ (3LDK)	3,960万円	5,934万円	11.7万	2.4%
305	67.48㎡ (3LDK)	3,980万円	5,934万円	11.7万	2.4%
306	69.50㎡ (3LDK)	4,160万円	6,127万円	11.7万	2.3%
307	70.08㎡ (3LDK)	4,190万円	6,182万円	11.7万	2.3%
308	75.81㎡ (3LDK)	4,510万円	6,732万円	11.3万	2.0%
309	70.58㎡ (3LDK)	4,560万円	6,230万円	11.6万	2.2%
310	70.11㎡ (3LDK)	4,420万円	6,185万円	11.7万	2.3%
311	70.11㎡ (3LDK)	4,420万円	6,185万円	11.7万	2.3%
312	83.20㎡ (4LDK)	5,390万円	7,452万円	10.7万	1.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.08㎡ (3LDK)	4,510万円	6,182万円	11.7万	2.3%
402	70.08㎡ (3LDK)	4,260万円	6,182万円	11.7万	2.3%
403	69.50㎡ (3LDK)	4,230万円	6,127万円	11.7万	2.3%
404	67.48㎡ (3LDK)	3,990万円	5,934万円	11.7万	2.4%
405	67.48㎡ (3LDK)	4,010万円	5,934万円	11.7万	2.4%
406	69.50㎡ (3LDK)	4,190万円	6,127万円	11.7万	2.3%
407	70.08㎡ (3LDK)	4,220万円	6,182万円	11.7万	2.3%
408	75.81㎡ (3LDK)	4,540万円	6,732万円	11.3万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.08㎡ (3LDK)	4,610万円	6,182万円	11.7万	2.3%
502	70.08㎡ (3LDK)	4,330万円	6,182万円	11.7万	2.3%
503	69.50㎡ (3LDK)	4,300万円	6,127万円	11.7万	2.3%
504	67.48㎡ (3LDK)	4,060万円	5,934万円	11.7万	2.4%
505	67.48㎡ (3LDK)	4,080万円	5,934万円	11.7万	2.4%
506	69.50㎡ (3LDK)	4,260万円	6,127万円	11.7万	2.3%
507	70.08㎡ (3LDK)	4,290万円	6,182万円	11.7万	2.3%
508	75.81㎡ (3LDK)	4,620万円	6,732万円	11.3万	2.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.08㎡ (3LDK)	4,770万円	6,182万円	11.7万	2.3%
602	69.50㎡ (3LDK)	4,350万円	6,127万円	11.7万	2.3%
603	67.48㎡ (3LDK)	4,110万円	5,934万円	11.7万	2.4%
604	67.48㎡ (3LDK)	4,130万円	5,934万円	11.7万	2.4%
605	69.50㎡ (3LDK)	4,310万円	6,127万円	11.7万	2.3%
606	70.08㎡ (3LDK)	4,340万円	6,182万円	11.7万	2.3%
607	75.81㎡ (3LDK)	4,680万円	6,732万円	11.3万	2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシェフルール中村橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は向山のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシェフルール中村橋の価格相場、家賃相場は向山のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シェフルール中村橋の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

向山中古マンション価格相場推移・動向向山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向山中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シェフルール中村橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	秀ハイツ東京都練馬区貫井 5丁目1-13	中村橋駅徒歩7分		RC造	1983年
34m	オリンピックマンション中村橋東京都練馬区貫井 5丁目1-15	中村橋駅徒歩5分	6階建	RC造	1984年
41m	Branche中村橋東京都練馬区貫井 5丁目1-12	中村橋駅徒歩7分		RC造	2014年
50m	第2パークサイド関口東京都練馬区向山 4丁目3-10	中村橋駅徒歩7分		RC造	1988年
65m	かねさか関口マンション東京都練馬区貫井 5丁目2-4	中村橋駅徒歩7分		RC造	1978年
66m	パークサイド関口東京都練馬区向山 4丁目3-27	中村橋駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
68m	かねさか第三関口ビル東京都練馬区貫井 5丁目1-8	中村橋駅徒歩6分		RC造	1986年
71m	日興パレス中村橋東京都練馬区貫井 5丁目1-7	中村橋駅徒歩6分	3階建	RC造	1991年
87m	第2清和マンション東京都練馬区向山 4丁目3-22	中村橋駅徒歩8分		RC造	1975年
97m	セザール中村橋東京都練馬区向山 4丁目13-1	中村橋駅徒歩7分	4階建 23部屋	RC造	2001年
97m	ザ・杉の木山東京都練馬区貫井 2丁目5-21	中村橋駅徒歩5分		RC造	2004年
98m	かねさか第二関口マンション東京都練馬区貫井 5丁目3-9	中村橋駅徒歩6分	5階建 13部屋	RC造	1992年
102m	レジデンス向山第2 東京都練馬区向山 4丁目4-10	中村橋駅徒歩7分	3階建	RC造	1994年
113m	パラドール中村橋東京都練馬区貫井 2丁目27-23	中村橋駅徒歩5分	3階建	RC造	2007年
115m	ライオンズマンション中村橋第3 東京都練馬区貫井 5丁目4-21	中村橋駅徒歩7分	6階建	RC造	1991年
121m	ディモア・グランパ東京都練馬区向山 4丁目12	中村橋駅徒歩7分		RC造	2008年
123m	第3清和マンション東京都練馬区貫井 2丁目27-15	中村橋駅徒歩8分		RC造	1984年
127m	グランドール東芳東京都練馬区貫井 2丁目5-7	中村橋駅徒歩4分	6階建	RC造	2000年
131m	リバティヒルズ中村橋東京都練馬区貫井 5丁目3-4	中村橋駅徒歩6分		RC造	1991年
134m	マーランド貫井東京都練馬区貫井 5丁目4-3	中村橋駅徒歩7分		RC造	1991年
146m	中村橋北パーク・ホームズ東京都練馬区貫井 5丁目4-19	中村橋駅徒歩8分		RC造	1995年
150m	ヴィラ目白アベニュー東京都練馬区貫井 2丁目28-9	中村橋駅徒歩6分		RC造	1991年
155m	プライム中幸東京都練馬区貫井 2丁目5-3	中村橋駅徒歩5分	5階建	RC造	1993年
156m	ヴィラージュ中村橋東京都練馬区向山 4丁目9-15	中村橋駅徒歩8分	3階建	RC造	1994年
165m	高木コーポ東京都練馬区向山 4丁目1-10	中村橋駅徒歩6分		RC造	1980年
170m	Casutillo中村橋東京都練馬区貫井 5丁目4-6	中村橋駅徒歩7分		RC造	2008年
172m	スカイパレス中村橋2 東京都練馬区貫井 2丁目28-6	中村橋駅徒歩8分		RC造	2003年
174m	ラフィーネ中村橋東京都練馬区貫井 2丁目28-8	中村橋駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
177m	ザ・春日山東京都練馬区貫井 2丁目27-7	中村橋駅徒歩5分	4階建	RC造	2003年
177m	ヴァナ向山東京都練馬区向山 4丁目14-1	中村橋駅徒歩8分		RC造	2002年
189m	レジデンス向山東京都練馬区向山 4丁目4-15	中村橋駅徒歩7分	3階建	RC造	1994年
192m	パラシオン中村橋東京都練馬区貫井 2丁目25-16	中村橋駅徒歩7分	7階建 33部屋	RC造	1984年
198m	エーエスホームズ中村橋東京都練馬区貫井 5丁目4-9	中村橋駅徒歩7分	5階建	RC造	2001年
199m	木下ビル東京都練馬区貫井 2丁目25-20	中村橋駅徒歩7分		RC造	1990年
206m	中村橋パークホームズ東京都練馬区向山 4丁目1-14	中村橋駅徒歩9分		RC造	1983年
217m	メゾン向山東京都練馬区向山 4丁目15-17	中村橋駅徒歩10分		RC造	1982年
219m	エストゥディオ東京都練馬区貫井 2丁目3-19	中村橋駅徒歩5分		RC造	2002年
219m	関口ビル東京都練馬区貫井 2丁目6-8	中村橋駅徒歩3分	3階建	RC造	1969年
219m	ランドステージ中村橋東京都練馬区貫井 2丁目3-6	中村橋駅徒歩3分		RC造	2002年
221m	Dolce中村橋東京都練馬区貫井 5丁目8-1	中村橋駅徒歩7分		RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

向山 $kind_labe人口推移向山における人口推移・動向を調べることができます

向山将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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