ザ・ヴィスタ町田の杜(東京都 町田市 小山町 3524-10)の価格相場は 33.6万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (69.5㎡) の 2,319 万円、最も低い部屋は 4階 (63.2㎡) の 2,132 万円です。

ザ・ヴィスタ町田の杜 価格相場・家賃相場
33.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,031 円/㎡
(平均値)
24.9
15.0 円/㎡
多摩境駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・ヴィスタ町田の杜の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・ヴィスタ町田の杜の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・ヴィスタ町田の杜
住所東京都 町田市 小山町 3524-10
建築年2000年
構造RC造
用途地域準住居地域
アクセス 京王 京王相模原線 多摩境駅  徒歩 15分
JR JR相模線 橋本駅  徒歩 17分
JR JR横浜線 橋本駅  徒歩 17分
京王 京王相模原線 橋本駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・ヴィスタ町田の杜(5フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階69.40㎡
(3LDK)
-2,315万円6.7万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階63.22㎡
(3LDK)
-2,132万円6.8万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階69.53㎡
(3LDK)
-2,319万円6.7万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階63.22㎡
(3LDK)
-2,132万円6.8万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階63.70㎡
(3LDK)
-2,146万円6.8万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・ヴィスタ町田の杜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・ヴィスタ町田の杜の価格相場、家賃相場は小山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・ヴィスタ町田の杜の周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山町 中古マンション価格相場 推移・動向 小山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・ヴィスタ町田の杜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
323m プランドール
東京都 町田市 小山町 3255
多摩境駅
徒歩10分

RC造 1995年
352m ソフィア
東京都 町田市 小山町 4304-1
多摩境駅
徒歩14分

RC造 2004年
400m ランベール
東京都 町田市 小山町 3248-3
多摩境駅
徒歩11分

RC造 1993年
437m グレースガーデン
東京都 町田市 小山町 4280-1
多摩境駅
徒歩6分

RC造 2003年
485m サンフィール2
東京都 町田市 小山町 4602-4
多摩境駅
徒歩10分

RC造 2004年
536m サンフィール3
東京都 町田市 小山町 3333-1
多摩境駅
徒歩10分

RC造 2004年
538m シエル・エトワレ・マルス
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目27-6
多摩境駅
徒歩13分
3階建
RC造 2008年
598m グロリアヒルズ多摩境
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目6-8
橋本駅
徒歩21分
11階建
232部屋
RC造 2014年
620m シェロマ
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目6-3
多摩境駅
徒歩11分

RC造 2014年
628m ルネグランディア2番館
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目7-1
多摩境駅
徒歩15分

RC造 2005年
647m マイキャッスル多摩境フィール
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目7-2
多摩境駅
徒歩12分

RC造 2003年
679m サンフィール1
東京都 町田市 小山町 3164-8
多摩境駅
徒歩5分

RC造 2004年
686m グレイシャスヒルズ多摩境
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目7-3
橋本駅
徒歩16分
11階建
186部屋
RC造 2013年
724m ケープアイランド
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目42-1
橋本駅
徒歩18分
3階建
RC造 2005年
730m パテラ多摩境
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目6-1
多摩境駅
徒歩11分

RC造 2009年
766m 東急ドエルアルス多摩境
東京都 町田市 小山町 3065-1
多摩境駅
徒歩6分

RC造 1997年
773m クラベール
東京都 町田市 小山町 4404-2
橋本駅
徒歩15分

RC造 2005年
784m ルミナス
東京都 町田市 小山町 3137-1
多摩境駅
徒歩7分

RC造 2009年
858m プレミール響きの丘
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目10-7
橋本駅
徒歩18分
3階建
RC造 2002年
882m モンシェル多摩境
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目2-1
多摩境駅
徒歩4分
3階建
RC造 2003年
922m ヴィラアルテ
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目14-7
橋本駅
徒歩20分

RC造 2007年
923m サンクタスグロウヒルズ
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目3-7
多摩境駅
徒歩5分

RC造 2003年
925m クラージュ
東京都 町田市 小山町 2654
多摩境駅
徒歩1分

RC造 2003年
936m サンクタス・グロウヒルズ
東京都 町田市 小山町 4469-1
多摩境駅
徒歩5分
11階建
118部屋
RC造 2004年
1005m プレセダンヒルズ南大沢
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-86
南大沢駅
徒歩25分
14階建
198部屋
RC造 2005年
1062m ベェルヴェデーレ
東京都 町田市 小山町 2616-1
多摩境駅
徒歩7分

RC造 2003年
1065m シャリエ多摩境
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目1番11,1番18
多摩境駅
徒歩3分
13階建
131部屋
RC造 2016年
1071m シャリエ多摩境計画
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目
多摩境駅
徒歩0分
13階建
131部屋
RC造 2016年
1080m リーフィアレジデンス町田小山ケ丘
東京都 町田市 小山ケ丘 6丁目
相原駅
徒歩0分
11階建
270部屋
RC造 2019年
1130m ゲートヒルズ多摩境 パークフロント
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目4-1
多摩境駅
徒歩4分
13階建
159部屋
RC造 2015年
1163m ゲートヒルズ多摩境 ステーションアリーナ
東京都 町田市 小山ケ丘 2丁目7-6
多摩境駅
徒歩3分
15階建
99部屋
RC造 2015年
1207m プレジャーガーデン橋本
東京都 町田市 相原町 148-1
相原駅
徒歩18分

RC造 1996年
1218m ライオンズ多摩境ステーションレジデンス
東京都 町田市 小山ケ丘 2丁目7-10
多摩境駅
徒歩3分
15階建
122部屋
RC造 2009年
1224m 小山ケ丘ハウスA
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目22-7
多摩境駅
徒歩2分

RC造 2009年
1230m シルキー橋本
東京都 町田市 相原町 298-1
橋本駅
徒歩19分

RC造 1995年
1238m 小山ケ丘ハウスB棟
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目22-6
多摩境駅
徒歩2分
3階建
RC造 2010年
1238m 小山ケ丘ハウスB
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目22-6
多摩境駅
徒歩2分

RC造 2009年
1241m メゾンファミーユ7
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目22-4
多摩境駅
徒歩3分
5階建
RC造 2004年
1266m クレール橋本
東京都 町田市 相原町 370
相原駅
徒歩15分

RC造 1997年
1270m セゾンコート
東京都 町田市 相原町 307-1
相原駅
徒歩19分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

小山町 $kind_labe人口推移 小山町における人口推移・動向を調べることができます

小山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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