ザ・ライオンズ鷺ノ宮(東京都 練馬区 中村南 1丁目33-13)の価格相場は 76.7万円/㎡ (坪単価 253万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (105㎡) の 7,895 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.9%)、最も低い部屋は 301号室 (70.1㎡) の 5,648 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.3%)です。

ザ・ライオンズ鷺ノ宮 価格相場・家賃相場
76.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,081 円/㎡
(平均値)
15.7
9.0 円/㎡
都立家政駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・ライオンズ鷺ノ宮の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・ライオンズ鷺ノ宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・ライオンズ鷺ノ宮
ブランドザ・ライオンズ
住所東京都 練馬区 中村南 1丁目33-13
建築年2009年
構造RC造
総戸数61部屋
階数9階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区中村小学校
中学校区中村中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、コンシェルジュ、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 西武 西武新宿線 都立家政駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・ライオンズ鷺ノ宮(9フロア、61戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10180.01㎡
(3LDK)
5,890万円6,322万円11.8万2.2%
10270.12㎡
(2LDK)
4,980万円5,648万円12.1万2.6%
10372.04㎡
(3LDK)
5,050万円5,781万円12.0万2.5%
104103.75㎡
(3LDK)
7,260万円7,817万円9.0万1.4%
10598.77㎡
(3LDK)
7,030万円7,518万円9.8万1.6%
10689.14㎡
(3LDK)
6,260万円6,918万円11.0万1.9%
10793.70㎡
(3LDK)
6,640万円7,206万円10.5万1.7%
10898.80㎡
(3LDK)
8,240万円7,520万円9.8万1.6%
109100.70㎡
(3LDK)
6,640万円7,635万円9.5万1.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.01㎡
(3LDK)
5,590万円6,322万円11.8万2.2%
20270.12㎡
(2LDK)
5,800万円5,648万円12.1万2.6%
20372.04㎡
(3LDK)
4,980万円5,781万円12.0万2.5%
204105.07㎡
(3LDK)
6,640万円7,895万円8.7万1.3%
205100.09㎡
(3LDK)
7,810万円7,598万円9.6万1.5%
20690.46㎡
(3LDK)
6,890万円7,002万円10.9万1.9%
20795.02㎡
(3LDK)
7,250万円7,288万円10.3万1.7%
208100.12㎡
(3LDK)
6,560万円7,600万円9.6万1.5%
209102.02㎡
(3LDK)
6,170万円7,714万円9.3万1.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.12㎡
(2LDK)
6,300万円5,648万円12.1万2.6%
30272.04㎡
(3LDK)
6,190万円5,781万円12.0万2.5%
303105.07㎡
(3LDK)
6,780万円7,895万円8.7万1.3%
304100.09㎡
(3LDK)
6,700万円7,598万円9.6万1.5%
30590.46㎡
(3LDK)
6,380万円7,002万円10.9万1.9%
30695.02㎡
(3LDK)
6,780万円7,288万円10.3万1.7%
307100.12㎡
(3LDK)
7,320万円7,600万円9.6万1.5%
308102.02㎡
(3LDK)
7,190万円7,714万円9.3万1.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401105.07㎡
(3LDK)
6,950万円7,895万円8.7万1.3%
402100.09㎡
(3LDK)
6,820万円7,598万円9.6万1.5%
40390.46㎡
(3LDK)
6,050万円7,002万円10.9万1.9%
40495.02㎡
(3LDK)
6,280万円7,288万円10.3万1.7%
405100.12㎡
(3LDK)
6,820万円7,600万円9.6万1.5%
406102.02㎡
(3LDK)
6,440万円7,714万円9.3万1.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501105.07㎡
(3LDK)
7,060万円7,895万円8.7万1.3%
502100.09㎡
(3LDK)
6,930万円7,598万円9.6万1.5%
50390.46㎡
(3LDK)
6,160万円7,002万円10.9万1.9%
50495.02㎡
(3LDK)
6,390万円7,288万円10.3万1.7%
505100.12㎡
(3LDK)
8,630万円7,600万円9.6万1.5%
506102.02㎡
(3LDK)
6,610万円7,714万円9.3万1.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601105.07㎡
(3LDK)
7,380万円7,895万円8.7万1.3%
602100.09㎡
(3LDK)
7,150万円7,598万円9.6万1.5%
60390.46㎡
(3LDK)
6,380万円7,002万円10.9万1.9%
60495.02㎡
(3LDK)
6,590万円7,288万円10.3万1.7%
605100.12㎡
(3LDK)
7,150万円7,600万円9.6万1.5%
606102.02㎡
(3LDK)
6,830万円7,714万円9.3万1.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
701105.07㎡
(3LDK)
7,500万円7,895万円8.7万1.3%
702100.09㎡
(3LDK)
7,270万円7,598万円9.6万1.5%
70390.46㎡
(3LDK)
6,500万円7,002万円10.9万1.9%
70495.02㎡
(3LDK)
6,680万円7,288万円10.3万1.7%
705100.12㎡
(3LDK)
7,170万円7,600万円9.6万1.5%
706102.02㎡
(3LDK)
7,120万円7,714万円9.3万1.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
801105.07㎡
(3LDK)
7,670万円7,895万円8.7万1.3%
802100.09㎡
(3LDK)
7,440万円7,598万円9.6万1.5%
80390.46㎡
(3LDK)
6,670万円7,002万円10.9万1.9%
80495.02㎡
(3LDK)
8,540万円7,288万円10.3万1.7%
805100.12㎡
(3LDK)
7,440万円7,600万円9.6万1.5%
806102.02㎡
(3LDK)
7,350万円7,714万円9.3万1.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
901105.07㎡
(3LDK)
7,820万円7,895万円8.7万1.3%
902100.09㎡
(3LDK)
7,590万円7,598万円9.6万1.5%
90390.46㎡
(3LDK)
6,820万円7,002万円10.9万1.9%
90495.02㎡
(3LDK)
6,980万円7,288万円10.3万1.7%
905100.12㎡
(3LDK)
8,080万円7,600万円9.6万1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・ライオンズ鷺ノ宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中村のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・ライオンズ鷺ノ宮の価格相場、家賃相場は中村のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・ライオンズ鷺ノ宮の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中村 中古マンション価格相場 推移・動向 中村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中村 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・ライオンズ鷺ノ宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m ユアコート鷺ノ宮
東京都 練馬区 中村南 1丁目32-22
都立家政駅
徒歩9分
5階建
43部屋
RC造 2010年
66m イトーピア都立家政LIBRE
東京都 練馬区 中村南 1丁目
都立家政駅
徒歩10分
7階建
50部屋
RC造 1998年
66m イトーピア都立家政リブル
東京都 練馬区 中村南 1丁目33-19
都立家政駅
徒歩10分

RC造 1998年
77m ラ・フォーレ西貝2
東京都 練馬区 中村南 2丁目2-12
都立家政駅
徒歩12分

RC造 1985年
88m 中村橋
東京都 練馬区 中村南 2丁目
都立家政駅
徒歩0分
5階建
80部屋
RC造 2017年
88m クレストフォルム鷺ノ宮サウスステージ
東京都 練馬区 中村南 2丁目4-13
都立家政駅
徒歩10分
4階建
40部屋
RC造 2008年
91m 第二清和ハイツ
東京都 練馬区 中村南 2丁目6-18
都立家政駅
徒歩8分

RC造 1978年
104m デュオステージ鷺ノ宮
東京都 練馬区 中村南 2丁目6-2,6-3[地番]
都立家政駅
徒歩10分
5階建
80部屋
RC造 2017年
115m ハウス都立家政
東京都 練馬区 中村南 1丁目33-23
都立家政駅
徒歩11分

RC造 1993年
115m ザ・パームス鷺ノ宮マイスターヴィラ
東京都 練馬区 中村南 2丁目6-5
都立家政駅
徒歩7分

RC造 2003年
117m THEパームス鷺ノ宮
東京都 練馬区 中村南 2丁目6-5
鷺ノ宮駅
徒歩11分
4階建
15部屋
RC造 2004年
118m 第2西貝マンション
東京都 練馬区 中村南 2丁目1-8
都立家政駅
徒歩10分
3階建
RC造 1973年
144m 鷺宮兼六ハイム
東京都 練馬区 中村南 2丁目23-18
都立家政駅
徒歩11分

RC造 1977年
148m 常盤ハイツ
東京都 練馬区 中村南 2丁目21-15
都立家政駅
徒歩8分

RC造 1980年
159m 第1清和ハイツ
東京都 練馬区 中村南 2丁目22-13
都立家政駅
徒歩11分

RC造 1976年
162m 精進マンション
東京都 練馬区 中村南 1丁目21-1
都立家政駅
徒歩11分

RC造 1976年
174m クリオ鷺ノ宮壱番館
東京都 練馬区 中村南 2丁目21-12
都立家政駅
徒歩11分

RC造 1997年
176m キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ
東京都 練馬区 中村南 2丁目7-18
都立家政駅
徒歩8分

RC造 1998年
187m 第一星川ビルメゾン・エトワール
東京都 練馬区 中村南 1丁目36-13
都立家政駅
徒歩10分

RC造 1976年
191m クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージ
東京都 練馬区 中村南 2丁目7-17
都立家政駅
徒歩10分

RC造 2008年
200m コトー鷺宮
東京都 練馬区 中村南 2丁目21-10
都立家政駅
徒歩11分

RC造 1995年
202m 菱和パレス都立家政
東京都 練馬区 中村南 2丁目7-12
都立家政駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
204m 岡田マンション
東京都 練馬区 中村南 2丁目22-10
鷺ノ宮駅
徒歩12分

RC造 1975年
209m 堀口マンション
東京都 練馬区 中村南 2丁目23-11
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1988年
209m ガーデン鷺ノ宮
東京都 練馬区 中村南 2丁目7-31
都立家政駅
徒歩7分
4階建
65部屋
RC造 2005年
211m Nガーデン都立家政
東京都 練馬区 中村南 2丁目7-11
都立家政駅
徒歩8分
4階建
RC造 1998年
213m 都立家政シティハウス
東京都 練馬区 中村南 1丁目24-9
都立家政駅
徒歩7分

RC造 1981年
215m ラフォーレ西貝
東京都 練馬区 中村南 1丁目23-15
都立家政駅
徒歩13分

RC造 1983年
221m コニファーコート鷺ノ宮ビジュー
東京都 練馬区 中村南 2丁目20-6
鷺ノ宮駅
徒歩9分

RC造 2005年
230m サニー中村南
東京都 練馬区 中村南 2丁目9-12
都立家政駅
徒歩8分

RC造 2006年
231m I.K第3コーポ
東京都 練馬区 中村 2丁目6-5
都立家政駅
徒歩12分

RC造 1980年
237m プライムコート中村橋
東京都 練馬区 中村 2丁目21-7
中村橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
237m ルーブル都立家政弐番館
東京都 練馬区 中村南 1丁目22-18
都立家政駅
徒歩12分
7階建
83部屋
RC造 2007年
239m アマヴェル鷺ノ宮
東京都 練馬区 中村南 2丁目8-15
都立家政駅
徒歩6分

RC造 2008年
251m ライオンズマンション都立家政第2
東京都 練馬区 中村南 2丁目19-18
都立家政駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
252m コモンシティ都立家政
東京都 練馬区 中村南 1丁目23-17
都立家政駅
徒歩11分
6階建
RC造 1987年
255m ファミール中幸
東京都 練馬区 中村南 2丁目25-21
鷺ノ宮駅
徒歩12分

RC造 1994年
259m ルーブル都立家政
東京都 練馬区 中村南 2丁目9-2
都立家政駅
徒歩8分

RC造 1998年
267m セントラルパレス
東京都 練馬区 中村南 2丁目26-5
鷺ノ宮駅
徒歩10分
7階建
RC造 1997年
267m プラネスーペリア鷺ノ宮Legato
東京都 練馬区 中村南 2丁目
都立家政駅
徒歩11分
4階建
56部屋
RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中村 $kind_labe人口推移 中村における人口推移・動向を調べることができます

中村 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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