ザ・ライオンズ両国(東京都 墨田区 横網 1丁目10-12)の価格相場は 98.3万円/㎡ (坪単価 325万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (75.2㎡) の 7,206 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.0%)、最も低い部屋は 1403号室 (62.2㎡) の 6,293 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.1%)です。

ザ・ライオンズ両国 価格相場・家賃相場
98.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,193 円/㎡
(平均値)
12.7
6.0 円/㎡
両国駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・ライオンズ両国の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・ライオンズ両国の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・ライオンズ両国
ブランドザ・ライオンズ
住所東京都 墨田区 横網 1丁目10-12
建築年2012年
構造RC造
総戸数52部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区二葉小学校
中学校区両国中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR総武線 両国駅  徒歩 6分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・ライオンズ両国(13フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.11㎡
(3LDK)
5,380万円6,727万円15.2万2.7%
20272.04㎡
(3LDK)
5,480万円7,000万円15.3万2.6%
20362.19㎡
(3LDK)
4,630万円6,293万円14.8万2.8%
20475.15㎡
(3LDK)
5,260万円7,206万円15.3万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30168.11㎡
(3LDK)
5,280万円6,727万円15.2万2.7%
30272.04㎡
(3LDK)
5,330万円7,000万円15.3万2.6%
30362.19㎡
(3LDK)
4,590万円6,293万円14.8万2.8%
30475.15㎡
(3LDK)
5,380万円7,206万円15.3万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.11㎡
(3LDK)
5,400万円6,727万円15.2万2.7%
40272.04㎡
(3LDK)
5,560万円7,000万円15.3万2.6%
40362.19㎡
(3LDK)
4,690万円6,293万円14.8万2.8%
40475.15㎡
(3LDK)
5,460万円7,206万円15.3万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50168.11㎡
(3LDK)
5,490万円6,727万円15.2万2.7%
50272.04㎡
(3LDK)
5,590万円7,000万円15.3万2.6%
50362.19㎡
(3LDK)
4,720万円6,293万円14.8万2.8%
50475.15㎡
(3LDK)
5,540万円7,206万円15.3万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60168.11㎡
(3LDK)
5,580万円6,727万円15.2万2.7%
60272.04㎡
(3LDK)
5,780万円7,000万円15.3万2.6%
60362.19㎡
(3LDK)
4,750万円6,293万円14.8万2.8%
60475.15㎡
(3LDK)
5,590万円7,206万円15.3万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70168.11㎡
(3LDK)
5,650万円6,727万円15.2万2.7%
70272.04㎡
(3LDK)
5,840万円7,000万円15.3万2.6%
70362.19㎡
(3LDK)
4,780万円6,293万円14.8万2.8%
70475.15㎡
(3LDK)
5,650万円7,206万円15.3万2.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80168.11㎡
(3LDK)
5,720万円6,727万円15.2万2.7%
80272.04㎡
(3LDK)
6,210万円7,000万円15.3万2.6%
80362.19㎡
(3LDK)
4,810万円6,293万円14.8万2.8%
80475.15㎡
(3LDK)
5,720万円7,206万円15.3万2.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90168.11㎡
(3LDK)
5,780万円6,727万円15.2万2.7%
90272.04㎡
(3LDK)
6,280万円7,000万円15.3万2.6%
90362.19㎡
(3LDK)
4,870万円6,293万円14.8万2.8%
90475.15㎡
(3LDK)
5,800万円7,206万円15.3万2.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100168.11㎡
(3LDK)
5,940万円6,727万円15.2万2.7%
100272.04㎡
(3LDK)
6,380万円7,000万円15.3万2.6%
100362.19㎡
(3LDK)
4,930万円6,293万円14.8万2.8%
100475.15㎡
(3LDK)
6,530万円7,206万円15.3万2.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110168.11㎡
(3LDK)
6,040万円6,727万円15.2万2.7%
110272.04㎡
(3LDK)
6,470万円7,000万円15.3万2.6%
110362.19㎡
(3LDK)
4,990万円6,293万円14.8万2.8%
110475.15㎡
(3LDK)
6,680万円7,206万円15.3万2.5%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120168.11㎡
(3LDK)
6,140万円6,727万円15.2万2.7%
120272.04㎡
(3LDK)
6,540万円7,000万円15.3万2.6%
120362.19㎡
(3LDK)
5,050万円6,293万円14.8万2.8%
120475.15㎡
(3LDK)
6,820万円7,206万円15.3万2.5%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130168.11㎡
(3LDK)
6,200万円6,727万円15.2万2.7%
130272.04㎡
(3LDK)
6,610万円7,000万円15.3万2.6%
130362.19㎡
(3LDK)
5,110万円6,293万円14.8万2.8%
130475.15㎡
(3LDK)
6,890万円7,206万円15.3万2.5%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140168.11㎡
(3LDK)
6,330万円6,727万円15.2万2.7%
140272.04㎡
(3LDK)
6,740万円7,000万円15.3万2.6%
140362.19㎡
(3LDK)
5,240万円6,293万円14.8万2.8%
140475.15㎡
(3LDK)
7,020万円7,206万円15.3万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・ライオンズ両国の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は横網のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・ライオンズ両国の価格相場、家賃相場は横網のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・ライオンズ両国の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
横網 中古マンション価格相場 推移・動向 横網における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

横網 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・ライオンズ両国の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m 新藤本社ビル
東京都 墨田区 横網 1丁目10-5
浅草橋駅
徒歩3分

RC造 2003年
95m ザ・グラティア両国
東京都 墨田区 横網 1丁目10-2
両国駅
徒歩4分
10階建
RC造 2013年
175m アイルキャナルシティ両国
東京都 墨田区 横網 1丁目11-5
両国駅
徒歩3分
9階建
24部屋
RC造 2015年
222m ParkBloom両国
東京都 墨田区 横網 2丁目5-10
両国駅
徒歩4分

RC造 2006年
228m FIRSTSCENE両国レジデンス
東京都 墨田区 横網 2丁目6-7
蔵前駅
徒歩8分

RC造 2006年
239m 沢田ビル
東京都 墨田区 石原 1丁目15-1
両国駅
徒歩3分

RC造 2014年
241m RisingPlace両国二番館
東京都 墨田区 石原 1丁目15-1
両国駅
徒歩3分

RC造 2014年
249m 永井ビル
東京都 墨田区 石原 1丁目16-1
両国駅
徒歩3分

RC造 2014年
252m リ・ボーン・エンドー
東京都 墨田区 石原 1丁目1-4
両国駅
徒歩2分
7階建
RC造 2003年
256m ミュージョン
東京都 墨田区 亀沢 1丁目23-5
両国駅
徒歩2分

RC造 2015年
259m 堀江ビル
東京都 墨田区 亀沢 1丁目8-6
両国駅
徒歩1分

RC造 1985年
259m 第2ブルーメン・花井
東京都 墨田区 亀沢 1丁目24-9
両国駅
徒歩6分
4階建
RC造 1986年
263m 堀江ビル
東京都 墨田区 亀沢 1丁目8-8
両国駅
徒歩10分

RC造 1985年
264m ノナカビル
東京都 墨田区 石原 1丁目1-8
両国駅
徒歩1分

RC造 1994年
265m トワイライト両国
東京都 墨田区 亀沢 1丁目23-12
両国駅
徒歩4分
7階建
RC造 2009年
268m ブルーメン花井
東京都 墨田区 亀沢 1丁目24-5
両国駅
徒歩6分
4階建
RC造 1985年
270m リッチハイツ両国
東京都 墨田区 亀沢 1丁目23-11
両国駅
徒歩2分
6階建
RC造 1986年
276m ヴィラファミリア
東京都 墨田区 亀沢 1丁目23-10
両国駅
徒歩1分

RC造 1978年
277m 両国ハナワビル
東京都 墨田区 亀沢 1丁目8-5
両国駅
徒歩1分

RC造 1980年
284m ロアール両国
東京都 墨田区 石原 1丁目2-12
両国駅
徒歩3分
7階建
46部屋
RC造 2009年
285m Loire両国
東京都 墨田区 石原 1丁目2-12
両国駅
徒歩3分

RC造 2008年
285m ダイヤモンドレジデンス両国
東京都 墨田区 亀沢 1丁目8-4
両国駅
徒歩3分

RC造 1980年
285m メゾンドアミー
東京都 墨田区 横網 2丁目9-8
両国駅
徒歩8分
6階建
RC造 1982年
286m SPビル
東京都 墨田区 亀沢 1丁目9-8
両国駅
徒歩1分

RC造 1996年
287m CreateRyogoku
東京都 墨田区 亀沢 1丁目25-2
両国駅
徒歩1分

RC造 2012年
290m 佐川ビル
東京都 墨田区 石原 1丁目26-1
両国駅
徒歩5分

RC造 1982年
291m D-RoomStay両国
東京都 墨田区 横網 2丁目9-5
両国駅
徒歩9分

RC造 2007年
295m スキャンビュー
東京都 墨田区 亀沢 1丁目9-8
両国駅
徒歩7分

RC造 1987年
295m ウィング両国
東京都 墨田区 亀沢 1丁目22-3
両国駅
徒歩2分
7階建
21部屋
RC造 2004年
296m Risingplace両国
東京都 墨田区 石原 1丁目11-2
両国駅
徒歩4分

RC造 2013年
299m フロイデー
東京都 墨田区 亀沢 1丁目22-1
両国駅
徒歩5分
5階建
RC造 1987年
303m リバージュ両国
東京都 墨田区 石原 1丁目18-2
両国駅
徒歩4分

RC造 1994年
307m グリーンキャピタル両国
東京都 墨田区 石原 1丁目28-12
両国駅
徒歩5分

RC造 1986年
313m セントラルマンション
東京都 墨田区 石原 1丁目18-7
両国駅
徒歩9分
5階建
18部屋
RC造 1986年
317m 横網リバーイースト
東京都 墨田区 横網 2丁目12
両国駅
徒歩9分

RC造 2013年
319m アプレシティ両国
東京都 墨田区 亀沢 1丁目17-7
両国駅
徒歩2分
8階建
33部屋
RC造 2009年
320m APRECITYRYOGOKU
東京都 墨田区 亀沢 1丁目17-7
両国駅
徒歩2分

RC造 2008年
320m ソフィア両国アネックス
東京都 墨田区 亀沢 1丁目22-10
両国駅
徒歩2分

RC造 1999年
321m コンフォート両国
東京都 墨田区 横網 2丁目10-6
両国駅
徒歩5分
8階建
RC造 2006年
322m KANE100SQUAREGARDEN
東京都 墨田区 石原 1丁目8-1
両国駅
徒歩4分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

横網の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

横網 $kind_labe人口推移 横網における人口推移・動向を調べることができます

横網 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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