Name: ザ・ピースプレイス横浜
SKU: ザ・ピースプレイス横浜
Price: 328000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

ザ・ピースプレイス横浜(神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町 1590-1)の価格相場は 32.8万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 706号室 (97.2㎡) の 3,067 万円 (新築時価格・分譲時価格から-30.0%)、最も低い部屋は 704号室 (66.1㎡) の 2,223 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.7%)です。

ザ・ピースプレイス横浜価格相場・家賃相場

32.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,240 円/㎡

(平均値)

16.0 年

31.0 円/㎡

鴨居駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ザ・ピースプレイス横浜の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
保土ケ谷区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ザ・ピースプレイス横浜の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・ピースプレイス横浜の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ザ・ピースプレイス横浜
住所	神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町 1590-1
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	68部屋
階数	7階
用途地域	不明
小学校区	新井小学校
中学校区	新井中学校
管理会社	オリックス・ファシリティーズ(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター、RC構造部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房、インターネット利用可、ディスポーザー
アクセス	JR JR横浜線鴨居駅バス8分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・ピースプレイス横浜(7フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.63㎡ (3LDK)	2,950万円	2,468万円	9.9万	4.8%
102	72.78㎡ (3LDK)	2,890万円	2,416万円	9.9万	4.9%
103	73.69㎡ (3LDK)	2,910万円	2,442万円	9.9万	4.9%
104	92.50㎡ (4LDK)	3,720万円	2,948万円	8.9万	3.6%
105	67.58㎡ (3LDK)	2,290万円	2,267万円	9.9万	5.3%
106	88.22㎡ (4LDK)	3,330万円	2,837万円	9.3万	3.9%
107	88.60㎡ (4LDK)	3,350万円	2,847万円	9.3万	3.9%
108	81.98㎡ (4LDK)	3,170万円	2,671万円	9.7万	4.3%
109	81.36㎡ (3LDK)	3,150万円	2,654万円	9.7万	4.4%
110	90.43㎡ (4LDK)	3,630万円	2,895万円	9.1万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	79.94㎡ (3LDK)	2,980万円	2,615万円	9.8万	4.5%
202	71.88㎡ (3LDK)	2,930万円	2,391万円	9.9万	5.0%
203	72.78㎡ (3LDK)	2,890万円	2,416万円	9.9万	4.9%
204	73.69㎡ (3LDK)	2,910万円	2,442万円	9.9万	4.9%
205	72.96㎡ (3LDK)	2,870万円	2,421万円	9.9万	4.9%
206	89.50㎡ (4LDK)	3,700万円	2,871万円	9.2万	3.8%
207	66.06㎡ (3LDK)	2,280万円	2,223万円	9.9万	5.4%
208	84.82㎡ (4LDK)	3,310万円	2,747万円	9.5万	4.2%
209	85.40㎡ (4LDK)	3,330万円	2,763万円	9.5万	4.1%
210	79.17㎡ (4LDK)	3,150万円	2,594万円	9.8万	4.5%
211	78.36㎡ (3LDK)	3,130万円	2,572万円	9.8万	4.6%
212	88.74㎡ (4LDK)	3,650万円	2,851万円	9.2万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	79.94㎡ (3LDK)	3,040万円	2,615万円	9.8万	4.5%
302	71.88㎡ (3LDK)	2,950万円	2,391万円	9.9万	5.0%
303	72.78㎡ (3LDK)	2,910万円	2,416万円	9.9万	4.9%
304	73.69㎡ (3LDK)	2,930万円	2,442万円	9.9万	4.9%
305	72.96㎡ (3LDK)	2,910万円	2,421万円	9.9万	4.9%
306	89.50㎡ (4LDK)	3,740万円	2,871万円	9.2万	3.8%
307	66.06㎡ (3LDK)	2,380万円	2,223万円	9.9万	5.4%
308	84.82㎡ (4LDK)	3,350万円	2,747万円	9.5万	4.2%
309	85.40㎡ (4LDK)	3,370万円	2,763万円	9.5万	4.1%
310	79.17㎡ (4LDK)	3,190万円	2,594万円	9.8万	4.5%
311	78.36㎡ (3LDK)	3,170万円	2,572万円	9.8万	4.6%
312	88.74㎡ (4LDK)	3,690万円	2,851万円	9.2万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	79.94㎡ (3LDK)	3,100万円	2,615万円	9.8万	4.5%
402	71.88㎡ (3LDK)	2,970万円	2,391万円	9.9万	5.0%
403	72.78㎡ (3LDK)	2,930万円	2,416万円	9.9万	4.9%
404	73.69㎡ (3LDK)	2,950万円	2,442万円	9.9万	4.9%
405	72.96㎡ (3LDK)	2,930万円	2,421万円	9.9万	4.9%
406	89.50㎡ (4LDK)	3,780万円	2,871万円	9.2万	3.8%
407	66.06㎡ (3LDK)	2,470万円	2,223万円	9.9万	5.4%
408	84.82㎡ (4LDK)	3,390万円	2,747万円	9.5万	4.2%
409	85.40㎡ (4LDK)	3,410万円	2,763万円	9.5万	4.1%
410	79.17㎡ (4LDK)	3,430万円	2,594万円	9.8万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	79.94㎡ (3LDK)	3,130万円	2,615万円	9.8万	4.5%
502	71.88㎡ (3LDK)	2,990万円	2,391万円	9.9万	5.0%
503	72.78㎡ (3LDK)	2,950万円	2,416万円	9.9万	4.9%
504	73.69㎡ (3LDK)	2,970万円	2,442万円	9.9万	4.9%
505	72.96㎡ (3LDK)	2,950万円	2,421万円	9.9万	4.9%
506	89.50㎡ (4LDK)	3,820万円	2,871万円	9.2万	3.8%
507	66.06㎡ (3LDK)	2,560万円	2,223万円	9.9万	5.4%
508	84.82㎡ (4LDK)	3,430万円	2,747万円	9.5万	4.2%
509	85.40㎡ (4LDK)	3,450万円	2,763万円	9.5万	4.1%
510	79.17㎡ (4LDK)	3,350万円	2,594万円	9.8万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.17㎡ (3LDK)	3,330万円	2,622万円	9.7万	4.5%
602	73.69㎡ (3LDK)	2,990万円	2,442万円	9.9万	4.9%
603	72.96㎡ (3LDK)	2,970万円	2,421万円	9.9万	4.9%
604	89.50㎡ (4LDK)	3,860万円	2,871万円	9.2万	3.8%
605	66.06㎡ (3LDK)	2,750万円	2,223万円	9.9万	5.4%
606	84.82㎡ (4LDK)	3,470万円	2,747万円	9.5万	4.2%
607	85.40㎡ (4LDK)	3,490万円	2,763万円	9.5万	4.1%
608	79.17㎡ (4LDK)	3,390万円	2,594万円	9.8万	4.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.84㎡ (3LDK)	3,250万円	2,530万円	9.9万	4.7%
702	72.96㎡ (3LDK)	2,990万円	2,421万円	9.9万	4.9%
703	89.50㎡ (4LDK)	3,900万円	2,871万円	9.2万	3.8%
704	66.06㎡ (3LDK)	2,840万円	2,223万円	9.9万	5.4%
705	84.82㎡ (4LDK)	3,510万円	2,747万円	9.5万	4.2%
706	97.16㎡ (4LDK)	4,380万円	3,067万円	8.5万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・ピースプレイス横浜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は保土ケ谷区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・ピースプレイス横浜の価格相場、家賃相場は保土ケ谷区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・ピースプレイス横浜の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

保土ケ谷区中古マンション価格相場推移・動向保土ケ谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ザ・ピースプレイス横浜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
153m	竹山団地1709号棟神奈川県横浜市緑区竹山 1丁目7-2	鴨居駅徒歩36分	4階建	RC造	1971年
190m	竹山団地3211号棟神奈川県横浜市緑区竹山 3丁目2-2	鴨居駅徒歩34分	4階建 128部屋	RC造	1972年
213m	竹山団地3210号棟神奈川県横浜市緑区竹山 3丁目2-2	鴨居駅徒歩34分	4階建 128部屋	RC造	1972年
220m	竹山団地1707号棟神奈川県横浜市緑区竹山 1丁目7-2	鴨居駅徒歩24分	4階建 136部屋	RC造	1971年
247m	県公社竹山団地3201号棟神奈川県横浜市緑区竹山 3丁目2-4	鴨居駅徒歩25分	5階建	RC造	1971年
277m	竹山団地1706号棟神奈川県横浜市緑区竹山 1丁目7-2	鴨居駅徒歩61分	4階建 16部屋	RC造	1971年
337m	竹山団地1704号棟神奈川県横浜市緑区竹山 1丁目7-2	鴨居駅徒歩24分	4階建 136部屋	RC造	1971年
384m	竹山団地4309号棟神奈川県横浜市緑区竹山 4丁目3-3	西谷駅徒歩28分	4階建 224部屋	RC造	1971年
392m	竹山団地4305号棟神奈川県横浜市緑区竹山 4丁目3-3	鴨居駅徒歩33分	4階建 224部屋	RC造	1971年
395m	竹山団地4310号棟神奈川県横浜市緑区竹山 4丁目3-3	鴨居駅徒歩36分	4階建 24部屋	RC造	1971年
412m	竹山団地1702号棟神奈川県横浜市緑区竹山 1丁目7-1	鴨居駅徒歩29分	5階建 10部屋	RC造	1971年
434m	竹山団地4316号棟神奈川県横浜市緑区竹山 4丁目3-3	鴨居駅徒歩30分	4階建 232部屋	RC造	1971年
438m	竹山団地4306号棟神奈川県横浜市緑区竹山 4丁目3-1	西谷駅徒歩29分	4階建 232部屋	RC造	1971年
452m	竹山団地1607号棟神奈川県横浜市緑区竹山 1丁目6-5	鴨居駅徒歩22分	4階建 152部屋	RC造	1971年
453m	竹山団地3102号棟神奈川県横浜市緑区竹山 3丁目1-8	鴨居駅徒歩31分	7階建 38部屋	RC造	1972年
464m	竹山団地4322号棟神奈川県横浜市緑区竹山 4丁目3-3	鴨居駅徒歩30分	4階建 224部屋	RC造	1971年
466m	竹山団地4307号棟神奈川県横浜市緑区竹山 4丁目3-1	鴨居駅徒歩29分	4階建 232部屋	RC造	1971年
495m	竹山団地4318号棟神奈川県横浜市緑区竹山 4丁目3-1	鴨居駅徒歩30分	4階建 232部屋	RC造	1971年
498m	竹山団地4323号棟神奈川県横浜市緑区竹山 4丁目3-3	鴨居駅徒歩33分	4階建	RC造	1970年
500m	竹山団地4313号棟神奈川県横浜市緑区竹山 4丁目3-1	鴨居駅徒歩34分	4階建 16部屋	RC造	1971年
507m	日榮ハイム鴨居神奈川県横浜市緑区竹山 1丁目19-7	鴨居駅徒歩19分		RC造	1982年
512m	竹山団地4203号棟神奈川県横浜市緑区竹山 4丁目2-2	鴨居駅徒歩29分	5階建 70部屋	RC造	1971年
518m	サザンヒルズ竹山1番館神奈川県横浜市緑区竹山 4丁目1-3	鴨居駅徒歩33分		RC造	1992年
522m	パラシオン西谷神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町 356-30	西谷駅徒歩31分		RC造	1981年
529m	竹山団地2309号棟神奈川県横浜市緑区竹山 2丁目3-9	鴨居駅徒歩18分	4階建 16部屋	RC造	1970年
536m	竹山団地2501号棟神奈川県横浜市緑区竹山 2丁目5-1	鴨居駅徒歩33分	4階建 64部屋	RC造	1971年
539m	サザンヒルズ竹山3番館神奈川県横浜市緑区竹山 4丁目1-3	鴨居駅徒歩32分		RC造	1992年
545m	サングレイス鴨居神奈川県横浜市緑区竹山 1丁目19-6	鴨居駅徒歩19分	5階建	RC造	1987年
558m	竹山団地2308号棟神奈川県横浜市緑区竹山 2丁目3-9	鴨居駅徒歩20分	4階建 96部屋	RC造	1971年
559m	パームヴィラ鴨居神奈川県横浜市緑区鴨居 7丁目1-22	鴨居駅徒歩18分	4階建	RC造	1990年
559m	パームヴィラ鴨居I 神奈川県横浜市緑区鴨居 7丁目1-22	鴨居駅徒歩18分	4階建	RC造	1989年
584m	竹山団地2503号棟神奈川県横浜市緑区竹山 2丁目5-3	鴨居駅徒歩33分	4階建 64部屋	RC造	1971年
593m	竹山団地4207号棟神奈川県横浜市緑区竹山 4丁目2-2	鴨居駅徒歩34分	5階建	RC造	1971年
602m	竹山団地2303号棟神奈川県横浜市緑区竹山 2丁目3-9	鴨居駅徒歩34分	5階建 10部屋	RC造	1971年
612m	サザンヒルズ竹山9番館神奈川県横浜市緑区竹山 4丁目1-3	鴨居駅徒歩30分		RC造	1992年
615m	サザンヒルズ竹山5番館神奈川県横浜市緑区竹山 4丁目1-3	鴨居駅徒歩38分		RC造	1992年
621m	サザンヒルズ竹山8番館神奈川県横浜市緑区竹山 4丁目1-3	鴨居駅徒歩42分		RC造	1992年
624m	プルメリアガーデン神奈川県横浜市緑区鴨居 7丁目1-3	鴨居駅徒歩18分	5階建	RC造	2008年
624m	クリオ西谷弐番館神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町 356-32	西谷駅徒歩40分		RC造	1989年
634m	竹山団地1602号棟神奈川県横浜市緑区竹山 1丁目6-1	鴨居駅徒歩16分	4階建 42部屋	RC造	1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保土ケ谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市保土ケ谷区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。横浜市保土ケ谷区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

保土ケ谷区 $kind_labe人口推移保土ケ谷区における人口推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市保土ケ谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.9 万人	-1.98%
2045 年	19.3 万人	-1.88%
2040 年	19.6 万人	-1.69%
2035 年	20.0 万人	-1.55%
2030 年	20.3 万人	-1.47%
2025 年	20.6 万人	-0.97%
2020 年	20.8 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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