ザ・パークハウス浜田山季の杜(東京都 杉並区 高井戸東 3丁目1958番1)の価格相場は 113万円/㎡ (坪単価 374万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (110㎡) の 12,846 万円 (新築時価格・分譲時価格から-23.1%)、最も低い部屋は 310号室 (55.6㎡) の 6,158 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.5%)です。

ザ・パークハウス浜田山季の杜 価格相場・家賃相場
113 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,326 円/㎡
(平均値)
7.8
7.0 円/㎡
浜田山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・パークハウス浜田山季の杜の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス浜田山季の杜の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・パークハウス浜田山季の杜
ブランドザ・パークハウス
住所東京都 杉並区 高井戸東 3丁目1958番1
建築年2017年
構造RC造
総戸数53部屋
階数5階
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社三菱地所コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 京王 京王井の頭線 浜田山駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス浜田山季の杜(5フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10177.59㎡
(3LDK)
8,090万円8,776万円18.3万2.5%
10271.36㎡
(3LDK)
7,650万円8,023万円17.7万2.7%
10372.38㎡
(3LDK)
7,750万円8,146万円17.8万2.6%
104101.87㎡
(3LDK)
1億2,500万円11,792万円18.7万1.9%
10678.93㎡
(3LDK)
8,920万円8,939万円18.3万2.5%
10790.18㎡
(3LDK)
1億500万円10,324万円18.8万2.2%
10874.96㎡
(2LDK)
6,200万円8,457万円18.1万2.6%
10969.30㎡
(2LDK)
6,440万円7,776万円17.5万2.7%
11078.33㎡
(3LDK)
7,600万円8,866万円18.3万2.5%
11194.31㎡
(3LDK)
1億700万円10,839万円18.8万2.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20177.59㎡
(3LDK)
8,290万円8,776万円18.3万2.5%
20271.36㎡
(3LDK)
7,750万円8,023万円17.7万2.7%
20372.38㎡
(3LDK)
7,850万円8,146万円17.8万2.6%
204101.87㎡
(3LDK)
1億3,100万円11,792万円18.7万1.9%
20584.11㎡
(3LDK)
9,980万円9,573万円18.6万2.3%
20678.93㎡
(3LDK)
9,320万円8,939万円18.3万2.5%
20790.18㎡
(3LDK)
1億1,250万円10,324万円18.8万2.2%
20874.96㎡
(2LDK)
6,590万円8,457万円18.1万2.6%
20960.01㎡
(2LDK)
5,580万円6,673万円16.4万2.9%
21055.62㎡
(2LDK)
5,750万円6,158万円15.7万3.1%
21156.60㎡
(2LDK)
5,980万円6,272万円15.8万3.0%
21269.30㎡
(2LDK)
6,700万円7,776万円17.5万2.7%
21378.33㎡
(3LDK)
8,300万円8,866万円18.3万2.5%
21494.31㎡
(3LDK)
1億1,500万円10,839万円18.8万2.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30177.59㎡
(3LDK)
8,490万円8,776万円18.3万2.5%
30271.36㎡
(3LDK)
8,050万円8,023万円17.7万2.7%
30372.38㎡
(3LDK)
8,150万円8,146万円17.8万2.6%
304101.87㎡
(3LDK)
1億3,500万円11,792万円18.7万1.9%
30584.11㎡
(3LDK)
1億250万円9,573万円18.6万2.3%
30790.18㎡
(3LDK)
1億1,850万円10,324万円18.8万2.2%
30874.96㎡
(2LDK)
6,890万円8,457万円18.1万2.6%
30960.01㎡
(2LDK)
5,690万円6,673万円16.4万2.9%
31055.62㎡
(2LDK)
5,950万円6,158万円15.7万3.1%
31162.70㎡
(2LDK)
6,990万円6,990万円16.7万2.9%
31256.60㎡
(2LDK)
6,290万円6,272万円15.8万3.0%
31369.30㎡
(2LDK)
6,900万円7,776万円17.5万2.7%
31478.33㎡
(3LDK)
8,550万円8,866万円18.3万2.5%
31594.31㎡
(3LDK)
1億2,200万円10,839万円18.8万2.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40167.84㎡
(3LDK)
8,200万円7,601万円17.4万2.7%
40271.36㎡
(3LDK)
8,290万円8,023万円17.7万2.7%
40372.38㎡
(3LDK)
8,390万円8,146万円17.8万2.6%
404101.87㎡
(3LDK)
1億3,500万円11,792万円18.7万1.9%
40584.11㎡
(3LDK)
1億250万円9,573万円18.6万2.3%
40678.93㎡
(3LDK)
9,750万円8,939万円18.3万2.5%
40790.18㎡
(3LDK)
1億1,850万円10,324万円18.8万2.2%
40857.03㎡
(2LDK)
6,220万円6,323万円15.9万3.0%
40977.45㎡
(3LDK)
9,290万円8,759万円18.2万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501110.12㎡
(3LDK)
1億6,700万円12,846万円18.3万1.7%
502108.87㎡
(3LDK)
1億6,400万円12,685万円18.4万1.7%
503100.01㎡
(3LDK)
1億4,200万円11,556万円18.8万1.9%
50476.68㎡
(2LDK)
9,700万円8,665万円18.2万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス浜田山季の杜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は杉並区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス浜田山季の杜の価格相場、家賃相場は杉並区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス浜田山季の杜の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
杉並区 中古マンション価格相場 推移・動向 杉並区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

杉並区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス浜田山季の杜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m クレール浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目15-17
浜田山駅
徒歩6分

RC造 1977年
67m ステラア浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目36-2
浜田山駅
徒歩6分
5階建
RC造 1993年
93m リリーゼ浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目
浜田山駅
徒歩0分
9階建
30部屋
RC造 2019年
97m ブルーリッジ浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目13-20
浜田山駅
徒歩5分

RC造 2007年
101m ライオンズマンション浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目36-13
浜田山駅
徒歩8分

RC造 1978年
111m オークヒル浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目36-32
浜田山駅
徒歩6分
5階建
RC造 1993年
124m ライオンズマンション浜田山第2
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目36-14
浜田山駅
徒歩8分

RC造 1979年
129m サンシティ浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目16-23
浜田山駅
徒歩9分

RC造 1982年
137m ボナール藤
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目36-15
浜田山駅
徒歩6分

RC造 1997年
138m ハウスナイトウ
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目13-22
浜田山駅
徒歩5分

RC造 1986年
139m レジデンス浜田山
東京都 杉並区 浜田山 3丁目35-19
浜田山駅
徒歩5分
7階建
RC造 1997年
140m ボナールふじ
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目36-15
浜田山駅
徒歩6分
4階建
RC造 1998年
146m ノブレ浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目14-33
浜田山駅
徒歩4分
5階建
RC造 2009年
146m シャン・ドン浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目16-21
浜田山駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
163m ライオンズ浜田山セントマークス
東京都 杉並区 浜田山 4丁目15-11
浜田山駅
徒歩6分
13階建
212部屋
RC造 2006年
164m ライオンズヴィアーレ浜田山
東京都 杉並区 浜田山 4丁目16-13
浜田山駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
171m ドムス浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目18-10
浜田山駅
徒歩7分
4階建
10部屋
RC造 1972年
187m エクレール浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目16-10
高井戸駅
徒歩13分

RC造 2000年
188m オークサイド
東京都 杉並区 浜田山 3丁目35-27
浜田山駅
徒歩5分

RC造 2006年
192m グローリオ浜田山・デュオ
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目36-27
浜田山駅
徒歩9分
9階建
39部屋
RC造 2001年
205m ウイスタリア雅
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目35-23
浜田山駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
210m 杉交第2ビル
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目18-7
高井戸駅
徒歩6分

RC造 1988年
213m ライフパティオ浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目3-15
浜田山駅
徒歩6分

RC造 1998年
226m PREMISTHAMADAYAMA
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目1-15
浜田山駅
徒歩9分

RC造 2013年
232m プレミスト浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目1-13
浜田山駅
徒歩9分
6階建
67部屋
RC造 2014年
241m エイティーフォーはまだ山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目14-40
浜田山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
241m 杉並ハイツ
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目19-19
高井戸駅
徒歩9分
5階建
12部屋
RC造 1973年
253m イトーピア浜田山リーディアン
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目35-10
浜田山駅
徒歩16分
6階建
37部屋
RC造 2005年
255m コーポ杉並
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目35-3
浜田山駅
徒歩7分

RC造 2006年
268m 浜田山リッツハウスD棟
東京都 杉並区 浜田山 4丁目18-5
浜田山駅
徒歩7分

RC造 1978年
268m コンフォート浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目14-42
浜田山駅
徒歩2分

RC造 1993年
269m 浜田山リッツハウスB棟
東京都 杉並区 浜田山 4丁目18-7
浜田山駅
徒歩7分

RC造 1978年
272m 浜田山リッツハウスC棟
東京都 杉並区 浜田山 4丁目18-6
浜田山駅
徒歩7分

RC造 1978年
274m フラットJ2
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目2-3
浜田山駅
徒歩4分

RC造 1991年
275m ジョイフルハイツシンエイ
東京都 杉並区 浜田山 3丁目34-15
浜田山駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
285m ハイタウン浜田山B棟
東京都 杉並区 浜田山 3丁目35-34
浜田山駅
徒歩3分

RC造 1977年
286m ライブタウン浜田山6号
東京都 杉並区 浜田山 3丁目35-1
浜田山駅
徒歩2分
3階建
97部屋
RC造 1972年
287m 浜田山リッツハウスA棟
東京都 杉並区 浜田山 4丁目18-8
浜田山駅
徒歩7分

RC造 1978年
290m 高井戸ケーアンドケー
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目19-15
高井戸駅
徒歩8分

RC造 2000年
294m ライフヴィラ浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目5-20
浜田山駅
徒歩7分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

杉並区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区 $kind_labe人口推移 杉並区における人口推移・動向を調べることができます

杉並区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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