ザ・パークハウス杉並和田(東京都 杉並区 和田 1丁目19-9)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 345万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 113号室 (77.4㎡) の 8,085 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.6%)、最も低い部屋は 702号室 (56.0㎡) の 5,855 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.8%)です。

ザ・パークハウス杉並和田 価格相場・家賃相場
104 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,482 円/㎡
(平均値)
11.2 年
2.0 円/㎡
中野富士見町駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・パークハウス杉並和田の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス杉並和田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・パークハウス杉並和田
ブランドザ・パークハウス
住所東京都 杉並区 和田 1丁目19-9
建築年2013年
構造RC造
総戸数104部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区中野本郷小学校
中学校区第二中学校
管理会社三菱地所コミュニティ(株)
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ  東京メトロ丸ノ内分岐線  中野富士見町駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス杉並和田(7フロア、104戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10170.84㎡
(3LDK)		4,898万円7,403万円17.2万2.8%
10270.30㎡
(3LDK)		4,798万円7,346万円17.2万2.8%
10370.30㎡
(3LDK)		4,898万円7,346万円17.2万2.8%
10472.36㎡
(3LDK)		5,498万円7,562万円17.3万2.7%
10564.76㎡
(3LDK)		4,898万円6,767万円16.6万2.9%
10666.67㎡
(3LDK)		4,998万円6,967万円16.8万2.9%
10770.51㎡
(3LDK)		5,198万円7,368万円17.2万2.8%
10870.51㎡
(3LDK)		5,198万円7,368万円17.2万2.8%
10970.51㎡
(3LDK)		5,198万円7,368万円17.2万2.8%
11070.51㎡
(3LDK)		5,198万円7,368万円17.2万2.8%
11166.67㎡
(3LDK)		4,928万円6,967万円16.8万2.9%
11259.16㎡
(2LDK)		4,398万円6,181万円15.9万3.1%
11377.36㎡
(3LDK)		6,098万円8,085万円17.6万2.6%
11470.30㎡
(3LDK)		4,898万円7,346万円17.2万2.8%
11570.30㎡
(3LDK)		4,898万円7,346万円17.2万2.8%
11670.30㎡
(3LDK)		4,898万円7,346万円17.2万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20170.84㎡
(3LDK)		4,998万円7,403万円17.2万2.8%
20270.30㎡
(3LDK)		4,898万円7,346万円17.2万2.8%
20370.30㎡
(3LDK)		4,998万円7,346万円17.2万2.8%
20472.36㎡
(3LDK)		5,898万円7,562万円17.3万2.7%
20556.04㎡
(2LDK)		4,598万円5,855万円15.5万3.2%
20664.76㎡
(3LDK)		5,198万円6,767万円16.6万2.9%
20766.67㎡
(3LDK)		5,298万円6,967万円16.8万2.9%
20870.51㎡
(3LDK)		5,598万円7,368万円17.2万2.8%
20970.51㎡
(3LDK)		5,598万円7,368万円17.2万2.8%
21070.51㎡
(3LDK)		5,598万円7,368万円17.2万2.8%
21170.51㎡
(3LDK)		5,598万円7,368万円17.2万2.8%
21266.67㎡
(3LDK)		5,228万円6,967万円16.8万2.9%
21359.16㎡
(2LDK)		4,698万円6,181万円15.9万3.1%
21477.36㎡
(3LDK)		6,498万円8,085万円17.6万2.6%
21570.30㎡
(3LDK)		5,298万円7,346万円17.2万2.8%
21670.30㎡
(3LDK)		5,298万円7,346万円17.2万2.8%
21770.30㎡
(3LDK)		5,298万円7,346万円17.2万2.8%
21870.84㎡
(3LDK)		5,498万円7,403万円17.2万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30170.84㎡
(3LDK)		5,098万円7,403万円17.2万2.8%
30270.30㎡
(3LDK)		4,998万円7,346万円17.2万2.8%
30370.30㎡
(3LDK)		5,098万円7,346万円17.2万2.8%
30472.36㎡
(3LDK)		6,148万円7,562万円17.3万2.7%
30556.04㎡
(2LDK)		4,718万円5,855万円15.5万3.2%
30664.76㎡
(3LDK)		5,318万円6,767万円16.6万2.9%
30766.67㎡
(3LDK)		5,418万円6,967万円16.8万2.9%
30870.51㎡
(3LDK)		5,828万円7,368万円17.2万2.8%
30970.51㎡
(3LDK)		5,828万円7,368万円17.2万2.8%
31070.51㎡
(3LDK)		5,718万円7,368万円17.2万2.8%
31170.51㎡
(3LDK)		5,718万円7,368万円17.2万2.8%
31266.67㎡
(3LDK)		5,328万円6,967万円16.8万2.9%
31359.16㎡
(2LDK)		4,838万円6,181万円15.9万3.1%
31477.36㎡
(3LDK)		6,798万円8,085万円17.6万2.6%
31570.30㎡
(3LDK)		5,398万円7,346万円17.2万2.8%
31670.30㎡
(3LDK)		5,398万円7,346万円17.2万2.8%
31770.30㎡
(3LDK)		5,398万円7,346万円17.2万2.8%
31870.84㎡
(3LDK)		5,598万円7,403万円17.2万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40170.30㎡
(3LDK)		5,898万円7,346万円17.2万2.8%
40270.30㎡
(3LDK)		5,198万円7,346万円17.2万2.8%
40372.36㎡
(3LDK)		6,298万円7,562万円17.3万2.7%
40456.04㎡
(2LDK)		4,798万円5,855万円15.5万3.2%
40564.76㎡
(3LDK)		5,398万円6,767万円16.6万2.9%
40666.67㎡
(3LDK)		5,498万円6,967万円16.8万2.9%
40770.51㎡
(3LDK)		5,908万円7,368万円17.2万2.8%
40870.51㎡
(3LDK)		5,908万円7,368万円17.2万2.8%
40970.51㎡
(3LDK)		5,818万円7,368万円17.2万2.8%
41070.51㎡
(3LDK)		5,818万円7,368万円17.2万2.8%
41166.67㎡
(3LDK)		5,428万円6,967万円16.8万2.9%
41259.16㎡
(2LDK)		4,938万円6,181万円15.9万3.1%
41377.36㎡
(3LDK)		6,998万円8,085万円17.6万2.6%
41470.30㎡
(3LDK)		5,498万円7,346万円17.2万2.8%
41570.30㎡
(3LDK)		5,498万円7,346万円17.2万2.8%
41670.30㎡
(3LDK)		6,098万円7,346万円17.2万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50170.30㎡
(3LDK)		5,998万円7,346万円17.2万2.8%
50272.36㎡
(3LDK)		6,498万円7,562万円17.3万2.7%
50356.04㎡
(2LDK)		4,898万円5,855万円15.5万3.2%
50464.76㎡
(3LDK)		5,498万円6,767万円16.6万2.9%
50566.67㎡
(3LDK)		5,598万円6,967万円16.8万2.9%
50670.51㎡
(3LDK)		5,998万円7,368万円17.2万2.8%
50770.51㎡
(3LDK)		5,998万円7,368万円17.2万2.8%
50870.51㎡
(3LDK)		5,998万円7,368万円17.2万2.8%
50970.51㎡
(3LDK)		5,998万円7,368万円17.2万2.8%
51066.67㎡
(3LDK)		5,598万円6,967万円16.8万2.9%
51159.16㎡
(2LDK)		5,098万円6,181万円15.9万3.1%
51277.36㎡
(3LDK)		7,198万円8,085万円17.6万2.6%
51370.30㎡
(3LDK)		5,598万円7,346万円17.2万2.8%
51470.30㎡
(3LDK)		6,298万円7,346万円17.2万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60172.36㎡
(3LDK)		6,598万円7,562万円17.3万2.7%
60256.04㎡
(2LDK)		4,998万円5,855万円15.5万3.2%
60364.76㎡
(3LDK)		5,598万円6,767万円16.6万2.9%
60466.67㎡
(3LDK)		5,698万円6,967万円16.8万2.9%
60570.51㎡
(3LDK)		6,098万円7,368万円17.2万2.8%
60670.51㎡
(3LDK)		6,098万円7,368万円17.2万2.8%
60770.51㎡
(3LDK)		6,098万円7,368万円17.2万2.8%
60870.51㎡
(3LDK)		6,098万円7,368万円17.2万2.8%
60966.67㎡
(3LDK)		5,698万円6,967万円16.8万2.9%
61059.16㎡
(2LDK)		5,198万円6,181万円15.9万3.1%
61177.36㎡
(3LDK)		7,398万円8,085万円17.6万2.6%
61270.30㎡
(3LDK)		6,498万円7,346万円17.2万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70172.36㎡
(3LDK)		6,698万円7,562万円17.3万2.7%
70256.04㎡
(2LDK)		5,098万円5,855万円15.5万3.2%
70364.76㎡
(3LDK)		5,698万円6,767万円16.6万2.9%
70466.67㎡
(3LDK)		5,798万円6,967万円16.8万2.9%
70570.51㎡
(3LDK)		6,198万円7,368万円17.2万2.8%
70670.51㎡
(3LDK)		6,198万円7,368万円17.2万2.8%
70770.51㎡
(3LDK)		6,198万円7,368万円17.2万2.8%
70870.51㎡
(3LDK)		6,198万円7,368万円17.2万2.8%
70966.67㎡
(3LDK)		5,798万円6,967万円16.8万2.9%
71059.16㎡
(2LDK)		5,898万円6,181万円15.9万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス杉並和田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は和田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス杉並和田の価格相場、家賃相場は和田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス杉並和田の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
和田 中古マンション価格相場 推移・動向 和田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス杉並和田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m サンシティ中野
東京都 中野区 本町 5丁目42-4 		中野富士見町駅
徒歩2分 		4階建
RC造 1986年
46m コーポ双葉
東京都 杉並区 和田 1丁目25-5 		中野富士見町駅
徒歩3分 		3階建
RC造 1997年
60m 小田ビル
東京都 中野区 弥生町 5丁目27-1 		中野富士見町駅
徒歩2分
RC造 1974年
66m エスポワール富士見町
東京都 杉並区 和田 1丁目25-9 		中野富士見町駅
徒歩2分
RC造 1994年
67m F・feel・スギナミ
東京都 杉並区 和田 1丁目25-11 		中野富士見町駅
徒歩4分 		4階建
RC造 2001年
69m 都民住宅プレミール富士見
東京都 中野区 弥生町 5丁目27-7 		中野富士見町駅
徒歩1分
RC造 2001年
73m 協和ビル参番館
東京都 中野区 弥生町 5丁目27-1 		中野富士見町駅
徒歩1分
RC造 1988年
74m 新村ビル
東京都 杉並区 和田 1丁目19-5 		中野富士見町駅
徒歩1分
RC造 1980年
76m ベルハウス
東京都 中野区 本町 5丁目41-3 		中野富士見町駅
徒歩2分 		5階建
RC造 1990年
80m NAVYHOUSEM
東京都 中野区 本町 5丁目40-5 		中野富士見町駅
徒歩2分
RC造 2005年
84m シンアイプラザ中野本町
東京都 中野区 本町 5丁目44-8 		中野富士見町駅
徒歩3分 		4階建
RC造 1990年
96m 丸忠ビル
東京都 杉並区 和田 1丁目18-3 		中野富士見町駅
徒歩1分
RC造 1974年
105m 中野富士見町パークハウス
東京都 中野区 本町 5丁目45-6 		中野富士見町駅
徒歩3分 		5階建
RC造 1995年
108m サングレース
東京都 中野区 本町 5丁目45-2 		中野富士見町駅
徒歩3分 		3階建
RC造 1986年
115m イニシア中野本町
東京都 中野区 本町 5丁目44-10 		中野富士見町駅
徒歩4分 		10階建
24部屋 		RC造 2014年
116m ニューハウスBAN
東京都 杉並区 和田 1丁目28-3 		中野富士見町駅
徒歩3分
RC造 1990年
116m ルーブル中野富士見町
東京都 杉並区 和田 1丁目17-14 		中野富士見町駅
徒歩2分 		7階建
37部屋 		RC造 2002年
120m ドムールリーシュ
東京都 中野区 本町 5丁目39-3 		中野富士見町駅
徒歩2分 		6階建
RC造 2007年
120m フォーチュン中野本町
東京都 中野区 本町 5丁目45-3 		中野富士見町駅
徒歩3分
RC造 1980年
125m ジェイパーク新中野
東京都 中野区 本町 5丁目45-1 		中野富士見町駅
徒歩4分
RC造 1997年
130m 朝野ビル
東京都 杉並区 和田 1丁目17-1 		中野富士見町駅
徒歩1分 		5階建
8部屋 		RC造 1973年
131m ルーブル中野富士見町弐番館
東京都 杉並区 和田 1丁目29-1 		中野富士見町駅
徒歩3分 		5階建
29部屋 		RC造 2005年
136m SOCIETY中野富士見町
東京都 杉並区 和田 1丁目17-12 		中野富士見町駅
徒歩3分
RC造 1992年
137m 不二ビル
東京都 杉並区 和田 1丁目17-2 		中野富士見町駅
徒歩1分 		5階建
RC造 1973年
142m ハウス杉並和田
東京都 杉並区 和田 1丁目27-8 		中野富士見町駅
徒歩3分
RC造 1982年
144m BELAIR
東京都 杉並区 和田 1丁目27-9 		中野富士見町駅
徒歩4分 		3階建
RC造 1990年
147m 光栄ハイツ
東京都 中野区 本町 5丁目45-11 		中野富士見町駅
徒歩4分
RC造 1979年
152m 楓ハウス
東京都 杉並区 和田 1丁目29-16 		中野富士見町駅
徒歩3分
RC造 2005年
152m サンライズ吉原
東京都 中野区 本町 5丁目38-8 		中野富士見町駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1995年
153m 富士見コーポ
東京都 杉並区 和田 1丁目1-13 		中野富士見町駅
徒歩1分 		8階建
48部屋 		RC造 1970年
157m YKプラザ中野
東京都 中野区 本町 5丁目39-10 		中野富士見町駅
徒歩4分
RC造 1983年
159m サンテミリオン中野富士見町駅前
東京都 杉並区 和田 1丁目20-5 		中野富士見町駅
徒歩2分
RC造 1997年
160m 大容荘
東京都 杉並区 和田 1丁目17-4 		中野富士見町駅
徒歩2分
RC造 2002年
162m ArsMaison
東京都 杉並区 和田 1丁目29-13 		中野富士見町駅
徒歩3分
RC造 2005年
168m ときわコーポ
東京都 中野区 本町 5丁目38-11 		中野富士見町駅
徒歩5分
RC造 1979年
169m 富士見町ペガサスビル
東京都 杉並区 和田 1丁目1-12 		中野富士見町駅
徒歩2分 		7階建
7部屋 		RC造 1973年
170m 正木屋ビルユニテ中野
東京都 中野区 本町 5丁目38-11 		中野富士見町駅
徒歩4分
RC造 1985年
171m 富士見ハイムS棟
東京都 杉並区 和田 1丁目57-1 		中野富士見町駅
徒歩4分 		4階建
103部屋 		RC造 1967年
179m メゾン寿橋
東京都 中野区 本町 5丁目27-2 		中野富士見町駅
徒歩4分 		6階建
43部屋 		RC造 1972年
180m メゾンドシレーヌ
東京都 中野区 本町 5丁目46-10 		中野富士見町駅
徒歩4分 		4階建
RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和田 $kind_labe人口推移 和田における人口推移・動向を調べることができます

和田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 61.9 万人 -0.33%
2045 年 62.1 万人 +0.31%
2040 年 61.9 万人 +1.16%
2035 年 61.2 万人 +1.76%
2030 年 60.1 万人 +1.96%
2025 年 59.0 万人 -0.27%
2020 年 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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