ザ・パークハウス山吹神楽坂(東京都 新宿区 山吹町)の価格相場は 157万円/㎡ (坪単価 519万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 809号室 (95.0㎡) の 15,826 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.2%)、最も低い部屋は 803号室 (60.3㎡) の 9,227 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.7%)です。

ザ・パークハウス山吹神楽坂 価格相場・家賃相場
157 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,104 円/㎡
(平均値)
7.1
4.0 円/㎡
江戸川橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・パークハウス山吹神楽坂の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス山吹神楽坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・パークハウス山吹神楽坂
ブランドザ・パークハウス
住所東京都 新宿区 山吹町
建築年2017年
構造RC造
総戸数108部屋
階数13階
用途地域商業地域
管理会社三菱地所コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス山吹神楽坂(13フロア、86戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10166.50㎡
(2LDK)
7,390万円10,338万円27.3万3.2%
10266.50㎡
(3LDK)
7,690万円10,338万円27.3万3.2%
10366.50㎡
(3LDK)
7,790万円10,338万円27.3万3.2%
10472.40㎡
(3LDK)
8,320万円11,424万円29.7万3.1%
10584.60㎡
(3LDK)
9,980万円13,756万円34.8万3.0%
10675.80㎡
(3LDK)
8,770万円12,062万円31.1万3.1%
10768.20㎡
(3LDK)
8,070万円10,648万円28.0万3.2%
10867.80㎡
(2LDK)
7,680万円10,575万円27.8万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.00㎡
(3LDK)
7,610万円11,164万円29.1万3.1%
20261.20㎡
(2LDK)
6,540万円9,387万円25.1万3.2%
20360.30㎡
(2LDK)
6,750万円9,227万円24.7万3.2%
20473.50㎡
(3LDK)
7,950万円11,630万円30.2万3.1%
20566.50㎡
(2LDK)
7,270万円10,338万円27.3万3.2%
20666.50㎡
(3LDK)
7,570万円10,338万円27.3万3.2%
20766.50㎡
(3LDK)
7,680万円10,338万円27.3万3.2%
20872.40㎡
(3LDK)
8,190万円11,424万円29.7万3.1%
20984.60㎡
(3LDK)
9,900万円13,756万円34.8万3.0%
21075.80㎡
(3LDK)
8,620万円12,062万円31.1万3.1%
21168.20㎡
(3LDK)
7,960万円10,648万円28.0万3.2%
21269.70㎡
(3LDK)
7,700万円10,924万円28.6万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.00㎡
(3LDK)
7,780万円11,164万円29.1万3.1%
30261.20㎡
(2LDK)
6,640万円9,387万円25.1万3.2%
30360.30㎡
(2LDK)
6,850万円9,227万円24.7万3.2%
30473.50㎡
(3LDK)
7,990万円11,630万円30.2万3.1%
30566.50㎡
(2LDK)
7,470万円10,338万円27.3万3.2%
30666.50㎡
(3LDK)
7,790万円10,338万円27.3万3.2%
30766.50㎡
(3LDK)
7,900万円10,338万円27.3万3.2%
30872.40㎡
(3LDK)
8,470万円11,424万円29.7万3.1%
30984.60㎡
(3LDK)
1億330万円13,756万円34.8万3.0%
31075.80㎡
(3LDK)
8,890万円12,062万円31.1万3.1%
31168.20㎡
(3LDK)
8,370万円10,648万円28.0万3.2%
31269.70㎡
(3LDK)
7,950万円10,924万円28.6万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.00㎡
(3LDK)
7,860万円11,164万円29.1万3.1%
40261.20㎡
(2LDK)
6,740万円9,387万円25.1万3.2%
40360.30㎡
(2LDK)
6,950万円9,227万円24.7万3.2%
40473.50㎡
(3LDK)
8,090万円11,630万円30.2万3.1%
40566.50㎡
(2LDK)
7,640万円10,338万円27.3万3.2%
40666.50㎡
(3LDK)
7,890万円10,338万円27.3万3.2%
40766.50㎡
(3LDK)
8,010万円10,338万円27.3万3.2%
40872.40㎡
(3LDK)
8,640万円11,424万円29.7万3.1%
40984.60㎡
(3LDK)
1億430万円13,756万円34.8万3.0%
41075.80㎡
(3LDK)
9,340万円12,062万円31.1万3.1%
41168.20㎡
(3LDK)
8,460万円10,648万円28.0万3.2%
41269.70㎡
(3LDK)
8,050万円10,924万円28.6万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50171.00㎡
(3LDK)
8,090万円11,164万円29.1万3.1%
50261.20㎡
(2LDK)
6,950万円9,387万円25.1万3.2%
50360.30㎡
(2LDK)
7,160万円9,227万円24.7万3.2%
50473.50㎡
(3LDK)
8,280万円11,630万円30.2万3.1%
50566.50㎡
(2LDK)
7,870万円10,338万円27.3万3.2%
50666.50㎡
(3LDK)
8,000万円10,338万円27.3万3.2%
50872.40㎡
(3LDK)
8,980万円11,424万円29.7万3.1%
50984.60㎡
(3LDK)
1億520万円13,756万円34.8万3.0%
51075.80㎡
(3LDK)
9,490万円12,062万円31.1万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60171.00㎡
(3LDK)
8,160万円11,164万円29.1万3.1%
60261.20㎡
(2LDK)
7,030万円9,387万円25.1万3.2%
60360.30㎡
(2LDK)
7,220万円9,227万円24.7万3.2%
60473.50㎡
(3LDK)
8,370万円11,630万円30.2万3.1%
60566.50㎡
(2LDK)
7,990万円10,338万円27.3万3.2%
60666.50㎡
(3LDK)
8,140万円10,338万円27.3万3.2%
60872.40㎡
(3LDK)
9,150万円11,424万円29.7万3.1%
60984.60㎡
(3LDK)
1億720万円13,756万円34.8万3.0%
61075.80㎡
(3LDK)
9,610万円12,062万円31.1万3.1%
61185.20㎡
(3LDK)
1億2,590万円13,874万円35.0万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70171.00㎡
(3LDK)
8,220万円11,164万円29.1万3.1%
70261.20㎡
(2LDK)
7,110万円9,387万円25.1万3.2%
70360.30㎡
(2LDK)
7,280万円9,227万円24.7万3.2%
70473.50㎡
(3LDK)
8,460万円11,630万円30.2万3.1%
70566.50㎡
(2LDK)
8,080万円10,338万円27.3万3.2%
70666.50㎡
(3LDK)
8,260万円10,338万円27.3万3.2%
70872.40㎡
(3LDK)
9,250万円11,424万円29.7万3.1%
70984.60㎡
(3LDK)
1億890万円13,756万円34.8万3.0%
71075.80㎡
(3LDK)
1億590万円12,062万円31.1万3.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80171.00㎡
(3LDK)
8,390万円11,164万円29.1万3.1%
80261.20㎡
(2LDK)
7,190万円9,387万円25.1万3.2%
80360.30㎡
(2LDK)
7,340万円9,227万円24.7万3.2%
80473.50㎡
(3LDK)
8,550万円11,630万円30.2万3.1%
80994.95㎡
(3LDK)
1億4,490万円15,826万円39.0万3.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90171.00㎡
(3LDK)
8,460万円11,164万円29.1万3.1%
90261.20㎡
(2LDK)
7,290万円9,387万円25.1万3.2%
90473.50㎡
(3LDK)
8,640万円11,630万円30.2万3.1%
90694.95㎡
(3LDK)
1億4,290万円15,826万円39.0万3.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100171.00㎡
(3LDK)
8,560万円11,164万円29.1万3.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110171.00㎡
(3LDK)
8,670万円11,164万円29.1万3.1%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120171.00㎡
(3LDK)
8,780万円11,164万円29.1万3.1%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130171.00㎡
(3LDK)
8,980万円11,164万円29.1万3.1%
130473.50㎡
(3LDK)
9,200万円11,630万円30.2万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス山吹神楽坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス山吹神楽坂の価格相場、家賃相場は新宿区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山吹町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス山吹神楽坂の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿区 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス山吹神楽坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m 神楽坂
東京都 新宿区 山吹町
江戸川橋駅
徒歩0分
13階建
108部屋
RC造 2018年
29m プラウドフラット神楽坂2
東京都 新宿区 山吹町 4-4
江戸川橋駅
徒歩5分
10階建
133部屋
RC造 2009年
36m ベルディ早稲田東
東京都 新宿区 山吹町 301
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1985年
47m スリアン神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 5
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2010年
54m 光洋第二ビルディング
東京都 新宿区 山吹町 305
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1987年
56m サンハイツフジイ
東京都 新宿区 山吹町 302
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1982年
60m 桂ビル
東京都 新宿区 山吹町 305-1
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1987年
63m 一誠レヂデンス神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 7
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2014年
73m 加藤ビル
東京都 新宿区 山吹町 308
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1984年
77m 相生ビル
東京都 新宿区 山吹町 11
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1990年
92m エクセリア神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 332
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2006年
96m トウショウビルディング
東京都 新宿区 山吹町 332
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1991年
97m 茜ビル
東京都 新宿区 山吹町 130-15
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1979年
101m サンハイツ山吹
東京都 新宿区 山吹町 130-15
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1979年
103m メインステージ江戸川橋III
東京都 新宿区 山吹町 332-6
江戸川橋駅
徒歩3分
12階建
53部屋
RC造 2008年
106m メインステージ江戸川橋3
東京都 新宿区 山吹町 332
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2008年
108m トリオ・タワーセントラル
東京都 新宿区 山吹町 261-5
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2007年
108m WAPビル
東京都 新宿区 山吹町 307
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2011年
109m BrancheKagurazaka
東京都 新宿区 山吹町 261
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2007年
113m アペーゴ
東京都 新宿区 山吹町 307
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2011年
114m 山口ビル
東京都 新宿区 山吹町 332
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1993年
124m 松村ビル
東京都 新宿区 山吹町 332
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1980年
127m 辻ビル
東京都 新宿区 山吹町 333
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1977年
131m プライムアーバン神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 346
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2008年
143m 一栄荘
東京都 新宿区 山吹町 16
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2011年
144m オープンレジデンシア神楽坂 並木通り
東京都 新宿区 山吹町 333-10
江戸川橋駅
徒歩5分
10階建
18部屋
RC造 2017年
145m 小澤ビル
東京都 新宿区 山吹町 333
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1981年
146m ル・レーヴ神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 333-1
江戸川橋駅
徒歩4分
5階建
RC造 2014年
151m エクセレンテ神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 128-1
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 2007年
152m カーネワセダ
東京都 新宿区 山吹町 333
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1983年
155m グラヴィティシュタイン神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 343-1
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 2013年
155m 児玉ビル
東京都 新宿区 山吹町 333
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2013年
157m グリーンキャピタル神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 315
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1979年
158m プロス山吹町
東京都 新宿区 山吹町 128
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2015年
162m Le-lion神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 16-10
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2011年
163m 杉山ビル
東京都 新宿区 山吹町 344
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1980年
164m KMビルディング
東京都 新宿区 山吹町 128
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 2007年
167m オープンレジデンシア新宿山吹町
東京都 新宿区 山吹町
江戸川橋駅
徒歩0分
10階建
18部屋
RC造 2017年
172m TOHMA神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 315
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1990年
175m 第三英晃ビル
東京都 新宿区 山吹町 344
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区 $kind_labe人口推移 新宿区における人口推移・動向を調べることができます

新宿区 将来推計人口

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ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。