ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス(東京都 新宿区 若葉 2丁目11番3他)の価格相場は 148万円/㎡ (坪単価 491万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 802号室 (73.6㎡) の 11,131 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.3%)、最も低い部屋は 601号室 (44.0㎡) の 6,141 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.2%)です。

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス 価格相場・家賃相場
148 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,810 円/㎡
(平均値)
9.1
9.0 円/㎡
信濃町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス
ブランドザ・パークハウス
住所東京都 新宿区 若葉 2丁目11番3他
建築年2015年
構造RC造
総戸数67部屋
階数8階
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社三菱地所コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:防犯カメラ、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 信濃町駅  徒歩 9分
JR JR総武線 信濃町駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス(8フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10158.98㎡
(2LDK)
5,650万円8,580万円22.5万3.1%
10266.01㎡
(3LDK)
6,210万円9,786万円25.1万3.1%
10367.55㎡
(3LDK)
6,190万円10,055万円25.7万3.1%
10457.04㎡
(2LDK)
5,290万円8,255万円21.7万3.2%
10569.38㎡
(3LDK)
6,340万円10,378万円26.4万3.1%
10668.09㎡
(3LDK)
6,220万円10,150万円25.9万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.43㎡
(2LDK)
5,670万円8,826万円23.0万3.1%
20266.01㎡
(3LDK)
6,190万円9,786万円25.1万3.1%
20367.55㎡
(3LDK)
6,170万円10,055万円25.7万3.1%
20470.26㎡
(3LDK)
6,380万円10,534万円26.8万3.1%
20567.29㎡
(3LDK)
6,690万円10,010万円25.6万3.1%
20667.69㎡
(3LDK)
6,530万円10,080万円25.8万3.1%
20769.38㎡
(3LDK)
6,570万円10,378万円26.4万3.1%
20868.09㎡
(3LDK)
6,480万円10,150万円25.9万3.1%
21072.46㎡
(3LDK)
6,950万円10,927万円27.6万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.43㎡
(2LDK)
5,790万円8,826万円23.0万3.1%
30266.01㎡
(3LDK)
6,260万円9,786万円25.1万3.1%
30367.55㎡
(3LDK)
6,270万円10,055万円25.7万3.1%
30470.26㎡
(3LDK)
6,520万円10,534万円26.8万3.1%
30567.29㎡
(3LDK)
6,880万円10,010万円25.6万3.1%
30668.09㎡
(3LDK)
6,740万円10,150万円25.9万3.1%
30769.38㎡
(3LDK)
6,700万円10,378万円26.4万3.1%
30868.09㎡
(3LDK)
6,620万円10,150万円25.9万3.1%
31072.46㎡
(3LDK)
7,210万円10,927万円27.6万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40160.43㎡
(2LDK)
5,930万円8,826万円23.0万3.1%
40266.01㎡
(3LDK)
6,360万円9,786万円25.1万3.1%
40367.55㎡
(3LDK)
6,380万円10,055万円25.7万3.1%
40470.26㎡
(3LDK)
6,670万円10,534万円26.8万3.1%
40567.29㎡
(3LDK)
7,110万円10,010万円25.6万3.1%
40668.09㎡
(3LDK)
6,880万円10,150万円25.9万3.1%
40769.38㎡
(3LDK)
6,840万円10,378万円26.4万3.1%
40868.09㎡
(3LDK)
6,760万円10,150万円25.9万3.1%
41072.46㎡
(3LDK)
7,390万円10,927万円27.6万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50160.43㎡
(2LDK)
6,090万円8,826万円23.0万3.1%
50266.01㎡
(3LDK)
6,430万円9,786万円25.1万3.1%
50367.55㎡
(3LDK)
6,460万円10,055万円25.7万3.1%
50470.26㎡
(3LDK)
6,850万円10,534万円26.8万3.1%
50567.29㎡
(2LDK)
7,370万円10,010万円25.6万3.1%
50668.09㎡
(3LDK)
6,990万円10,150万円25.9万3.1%
50769.38㎡
(3LDK)
7,060万円10,378万円26.4万3.1%
50868.09㎡
(3LDK)
6,980万円10,150万円25.9万3.1%
51072.46㎡
(3LDK)
7,540万円10,927万円27.6万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60144.00㎡
(1DK)
4,790万円6,141万円16.7万3.3%
60267.55㎡
(3LDK)
8,380万円10,055万円25.7万3.1%
60361.56㎡
(2LDK)
6,490万円9,018万円23.4万3.1%
60467.29㎡
(3LDK)
7,480万円10,010万円25.6万3.1%
60568.09㎡
(3LDK)
7,110万円10,150万円25.9万3.1%
60669.38㎡
(3LDK)
7,190万円10,378万円26.4万3.1%
60768.09㎡
(3LDK)
7,110万円10,150万円25.9万3.1%
60972.46㎡
(3LDK)
7,660万円10,927万円27.6万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70150.48㎡
(1DK)
5,460万円7,175万円19.2万3.2%
70267.29㎡
(3LDK)
7,580万円10,010万円25.6万3.1%
70368.09㎡
(3LDK)
7,240万円10,150万円25.9万3.1%
70469.38㎡
(3LDK)
7,320万円10,378万円26.4万3.1%
70568.09㎡
(3LDK)
7,240万円10,150万円25.9万3.1%
70644.81㎡
(1DK)
4,690万円6,269万円17.0万3.3%
70772.46㎡
(3LDK)
7,770万円10,927万円27.6万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80167.29㎡
(3LDK)
7,740万円10,010万円25.6万3.1%
80273.60㎡
(3LDK)
8,480万円11,131万円28.1万3.0%
80572.46㎡
(3LDK)
7,940万円10,927万円27.6万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの価格相場、家賃相場は新宿区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿区 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m 鉄砲坂西地区建替え
東京都 新宿区 若葉 2丁目
信濃町駅
徒歩0分
8階建
80部屋
RC造 2016年
40m ライトコート四谷
東京都 新宿区 若葉 3丁目2
信濃町駅
徒歩8分

RC造 2008年
41m ビラ江戸一
東京都 新宿区 若葉 2丁目12
四ツ谷駅
徒歩9分

RC造 2004年
51m 並木ハイム
東京都 新宿区 若葉 2丁目12
四ツ谷駅
徒歩9分

RC造 2004年
56m モンヴェール四ツ谷<若葉>
東京都 新宿区 若葉 2丁目12-2
四ツ谷駅
徒歩9分
8階建
42部屋
RC造 2005年
61m モンヴェール四ツ谷
東京都 新宿区 若葉 2丁目12-2
四谷三丁目駅
徒歩9分

RC造 2004年
62m 吉田ビル
東京都 新宿区 若葉 3丁目1
信濃町駅
徒歩10分
4階建
RC造 1973年
75m メゾンドコート四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目21
信濃町駅
徒歩9分

RC造 1987年
77m 須賀町マンション
東京都 新宿区 須賀町 10-11
四谷三丁目駅
徒歩7分
5階建
RC造 1972年
79m グリーンハイツ
東京都 新宿区 若葉 1丁目21
四ツ谷駅
徒歩8分

RC造 2005年
82m グリーンビル四谷グリーンマンション
東京都 新宿区 須賀町 9-5
信濃町駅
徒歩9分
5階建
RC造 1968年
89m ス・カーラ四谷
東京都 新宿区 若葉 2丁目10
四谷三丁目駅
徒歩9分

RC造 1999年
89m エス・バイ・エルマンション信濃町
東京都 新宿区 若葉 3丁目8-3
信濃町駅
徒歩8分

RC造 1999年
90m 羽田ハイツ
東京都 新宿区 若葉 1丁目20
四ツ谷駅
徒歩7分

RC造 1989年
90m マ・メゾン四ツ谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目20
四ツ谷駅
徒歩7分

RC造 1988年
93m 第2マンション四谷
東京都 新宿区 須賀町 10
四谷三丁目駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
93m 第1マンション四谷
東京都 新宿区 須賀町 10
四ツ谷駅
徒歩10分
5階建
RC造 2014年
95m ヒルクレスト
東京都 新宿区 若葉 1丁目21-1
四ツ谷駅
徒歩11分
4階建
RC造 1989年
95m ニューミハル2
東京都 新宿区 若葉 1丁目20
四ツ谷駅
徒歩10分

RC造 1981年
112m ウェリス四ツ谷
東京都 新宿区 須賀町 10-2
信濃町駅
徒歩8分
5階建
49部屋
RC造 2014年
119m ロイヤルパレス四ツ谷
東京都 新宿区 若葉 3丁目8-6
四ツ谷駅
徒歩12分

RC造 2000年
120m ハイネス四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目20
四ツ谷駅
徒歩8分

RC造 1983年
125m ロイヤルパレス四谷
東京都 新宿区 若葉 3丁目
信濃町駅
徒歩9分
8階建
33部屋
RC造 2001年
125m テラス84
東京都 新宿区 須賀町 10
信濃町駅
徒歩8分

RC造 2013年
128m ハイムシュテルネ
東京都 新宿区 須賀町 9
四谷三丁目駅
徒歩10分

RC造 1988年
130m パークハウス四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目21-4
四ツ谷駅
徒歩8分
5階建
108部屋
RC造 2006年
131m マノワール四谷
東京都 新宿区 須賀町 10-1
四谷三丁目駅
徒歩8分

RC造 1999年
137m せいらんはいつ
東京都 新宿区 須賀町 9
四谷三丁目駅
徒歩6分
5階建
RC造 1968年
138m ガーデンヒルズ四谷
東京都 新宿区 若葉 2丁目9
四ツ谷駅
徒歩7分

RC造 1987年
145m アーバンコートSAKAS2
東京都 新宿区 若葉 1丁目22
千駄ケ谷駅
徒歩7分

RC造 2011年
148m ウエストハウス
東京都 新宿区 若葉 3丁目9
信濃町駅
徒歩7分

RC造 1979年
158m メゾンドあおい
東京都 新宿区 須賀町 9-1
信濃町駅
徒歩10分

RC造 1991年
159m ASTY
東京都 新宿区 若葉 1丁目22-16
四ツ谷駅
徒歩7分

RC造 1990年
164m 四谷F&Tビル
東京都 新宿区 若葉 2丁目9-8
四ツ谷駅
徒歩5分

RC造 1993年
168m 信濃町セントラルマンション
東京都 新宿区 南元町 4
信濃町駅
徒歩8分
7階建
RC造 1972年
169m 信濃町マンション
東京都 新宿区 南元町 4-20
信濃町駅
徒歩6分
6階建
RC造 1964年
170m パークハウス四谷若葉
東京都 新宿区 若葉 1丁目22-1
四ツ谷駅
徒歩8分
6階建
21部屋
RC造 2002年
176m 新宿若葉
東京都 新宿区 若葉 3丁目
信濃町駅
徒歩0分
5階建
41部屋
RC造 2019年
180m 信濃町グリーンビル
東京都 新宿区 南元町 4
信濃町駅
徒歩5分

RC造 2006年
182m ローヤル若葉
東京都 新宿区 若葉 1丁目22
四ツ谷駅
徒歩9分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区 $kind_labe人口推移 新宿区における人口推移・動向を調べることができます

新宿区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。