Name: ザ・パークハウス品川荏原町
Brand: ザ・パークハウス
SKU: ザ・パークハウス品川荏原町
Price: 1317000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ザ・パークハウス品川荏原町(東京都品川区中延 5丁目2-5)の価格相場は 132万円/㎡ (坪単価 435万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1603号室 (75.0㎡) の 10,174 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.7%)、最も低い部屋は 1404号室 (39.0㎡) の 5,094 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.4%)です。

ザ・パークハウス品川荏原町価格相場・家賃相場

132 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,160 円/㎡

(平均値)

8.8 年

1.0 円/㎡

荏原町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ザ・パークハウス品川荏原町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中延の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ザ・パークハウス品川荏原町の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス品川荏原町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ザ・パークハウス品川荏原町
ブランド	ザ・パークハウス
住所	東京都品川区中延 5丁目2-5
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	69部屋
階数	18階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	旗台小学校
中学校区	荏原第五中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	東急東急大井町線荏原町駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス品川荏原町(14フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	60.00㎡ (2LDK)	5,888万円	8,009万円	16.9万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	42.04㎡ (1LDK)	3,928万円	5,503万円	13.9万	3.0%
602	45.37㎡ (1LDK)	4,258万円	5,961万円	14.6万	2.9%
604	39.04㎡ (1LDK)	3,748万円	5,094万円	13.2万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	42.04㎡ (1LDK)	3,938万円	5,503万円	13.9万	3.0%
702	45.37㎡ (1LDK)	4,278万円	5,961万円	14.6万	2.9%
703	51.74㎡ (2LDK)	5,248万円	6,845万円	15.8万	2.8%
704	39.04㎡ (1LDK)	3,768万円	5,094万円	13.2万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	42.04㎡ (1LDK)	3,978万円	5,503万円	13.9万	3.0%
802	45.37㎡ (1LDK)	4,338万円	5,961万円	14.6万	2.9%
803	51.74㎡ (2LDK)	5,268万円	6,845万円	15.8万	2.8%
804	39.04㎡ (1LDK)	3,788万円	5,094万円	13.2万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	42.04㎡ (1LDK)	3,988万円	5,503万円	13.9万	3.0%
902	45.37㎡ (1LDK)	4,348万円	5,961万円	14.6万	2.9%
903	51.74㎡ (2LDK)	5,288万円	6,845万円	15.8万	2.8%
904	39.04㎡ (1LDK)	3,798万円	5,094万円	13.2万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	42.04㎡ (1LDK)	3,998万円	5,503万円	13.9万	3.0%
1002	45.37㎡ (1LDK)	4,358万円	5,961万円	14.6万	2.9%
1003	51.74㎡ (2LDK)	5,308万円	6,845万円	15.8万	2.8%
1004	39.04㎡ (1LDK)	3,808万円	5,094万円	13.2万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	42.04㎡ (1LDK)	4,008万円	5,503万円	13.9万	3.0%
1102	45.37㎡ (1LDK)	4,368万円	5,961万円	14.6万	2.9%
1103	51.74㎡ (2LDK)	5,328万円	6,845万円	15.8万	2.8%
1104	39.04㎡ (1LDK)	3,818万円	5,094万円	13.2万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	42.04㎡ (1LDK)	4,018万円	5,503万円	13.9万	3.0%
1202	45.37㎡ (1LDK)	4,378万円	5,961万円	14.6万	2.9%
1203	51.74㎡ (2LDK)	5,348万円	6,845万円	15.8万	2.8%
1204	39.04㎡ (1LDK)	3,828万円	5,094万円	13.2万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	42.04㎡ (1LDK)	4,028万円	5,503万円	13.9万	3.0%
1302	45.37㎡ (1LDK)	4,388万円	5,961万円	14.6万	2.9%
1303	51.74㎡ (2LDK)	5,368万円	6,845万円	15.8万	2.8%
1304	39.04㎡ (1LDK)	3,838万円	5,094万円	13.2万	3.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	42.04㎡ (1LDK)	4,038万円	5,503万円	13.9万	3.0%
1402	45.37㎡ (1LDK)	4,398万円	5,961万円	14.6万	2.9%
1403	51.74㎡ (2LDK)	5,388万円	6,845万円	15.8万	2.8%
1404	39.04㎡ (1LDK)	3,848万円	5,094万円	13.2万	3.1%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	42.04㎡ (1LDK)	4,058万円	5,503万円	13.9万	3.0%
1502	45.37㎡ (1LDK)	4,408万円	5,961万円	14.6万	2.9%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	42.04㎡ (1LDK)	4,108万円	5,503万円	13.9万	3.0%
1602	60.00㎡ (2LDK)	6,298万円	8,009万円	16.9万	2.5%
1603	75.01㎡ (3LDK)	7,498万円	10,174万円	18.2万	2.1%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	42.04㎡ (1LDK)	4,128万円	5,503万円	13.9万	3.0%
1702	60.00㎡ (2LDK)	6,328万円	8,009万円	16.9万	2.5%
1703	75.01㎡ (3LDK)	7,588万円	10,174万円	18.2万	2.1%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	42.04㎡ (1LDK)	4,148万円	5,503万円	13.9万	3.0%
1802	60.00㎡ (2LDK)	6,388万円	8,009万円	16.9万	2.5%
1803	75.01㎡ (3LDK)	7,708万円	10,174万円	18.2万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス品川荏原町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中延のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス品川荏原町の価格相場、家賃相場は中延のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス品川荏原町の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中延中古マンション価格相場推移・動向中延における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中延中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス品川荏原町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
132m	エスペランザ東京都品川区中延 5丁目5-2	荏原町駅徒歩2分	6階建	RC造	2007年
316m	メゾンドアビエール東京都品川区中延 6丁目5-2	中延駅徒歩5分	6階建	RC造	2000年
763m	ヴェルコート荏原中延壱番館東京都品川区東中延 2丁目1-5	荏原中延駅徒歩1分		RC造	2000年
830m	グリーンクロス西中延東京都品川区西中延 2丁目5-5	荏原中延駅徒歩6分		RC造	1992年
846m	チサンマンション中延東京都品川区西中延 2丁目2-5	荏原中延駅徒歩7分	5階建	RC造	1967年
877m	ルーブル中延壱番館東京都品川区中延 2丁目5-16	荏原中延駅徒歩2分	8階建 38部屋	RC造	2002年
909m	ひかり苑東京都品川区中延 2丁目5-15	荏原中延駅徒歩2分		RC造	2002年
915m	ラ・カサ・エルモサ東京都品川区中延 2丁目5-21	荏原中延駅徒歩4分	4階建	RC造	1993年
926m	ASCビル東京都品川区中延 2丁目5-10	荏原中延駅徒歩3分		RC造	2007年
948m	ハイツクマガイ東京都品川区中延 2丁目5-6	荏原中延駅徒歩2分		RC造	2002年
-	荏原酒販ビル東京都品川区東中延 2丁目5-7	荏原中延駅徒歩6分		RC造	1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中延の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中延 $kind_labe人口推移中延における人口推移・動向を調べることができます

中延将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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