Name: ザ・パークハウス上野池之端レジデンス
Brand: ザ・パークハウス
SKU: ザ・パークハウス上野池之端レジデンス
Price: 1364000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ザ・パークハウス上野池之端レジデンス(東京都台東区池之端 2丁目2-5)の価格相場は 136万円/㎡ (坪単価 451万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (103㎡) の 18,426 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.8%)、最も低い部屋は 805号室 (36.4㎡) の 3,967 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.3%)です。

ザ・パークハウス上野池之端レジデンス価格相場・家賃相場

136 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,243 円/㎡

(平均値)

9.0 年

3.0 円/㎡

根津駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ザ・パークハウス上野池之端レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
池之端の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ザ・パークハウス上野池之端レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス上野池之端レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ザ・パークハウス上野池之端レジデンス
ブランド	ザ・パークハウス
住所	東京都台東区池之端 2丁目2-5
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	77部屋
階数	14階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	忍岡小学校
中学校区	上野中学校
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線根津駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス上野池之端レジデンス(13フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	55.86㎡ (2LDK)	4,988万円	7,220万円	18.7万	3.1%
102	55.57㎡ (2LDK)	4,948万円	7,166万円	18.6万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.61㎡ (3LDK)	6,498万円	10,426万円	22.2万	2.6%
202	65.07㎡ (3LDK)	5,598万円	9,032万円	20.9万	2.8%
203	66.84㎡ (3LDK)	5,768万円	9,401万円	21.3万	2.7%
204	65.89㎡ (3LDK)	5,798万円	9,202万円	21.1万	2.7%
205	55.86㎡ (2LDK)	4,848万円	7,220万円	18.7万	3.1%
206	55.57㎡ (2LDK)	4,848万円	7,166万円	18.6万	3.1%
207	70.89㎡ (3LDK)	6,318万円	10,268万円	22.1万	2.6%
208	67.45㎡ (3LDK)	6,118万円	9,529万円	21.4万	2.7%
209	56.57㎡ (2LDK)	5,018万円	7,353万円	18.9万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
304	65.89㎡ (3LDK)	6,348万円	9,202万円	21.1万	2.7%
307	70.89㎡ (3LDK)	6,418万円	10,268万円	22.1万	2.6%
308	67.45㎡ (3LDK)	6,218万円	9,529万円	21.4万	2.7%
309	56.57㎡ (2LDK)	5,118万円	7,353万円	18.9万	3.1%
310	36.38㎡ (1DK)	3,008万円	3,967万円	13.3万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
404	65.89㎡ (3LDK)	6,428万円	9,202万円	21.1万	2.7%
405	55.86㎡ (2LDK)	5,448万円	7,220万円	18.7万	3.1%
406	55.57㎡ (2LDK)	5,348万円	7,166万円	18.6万	3.1%
407	70.89㎡ (3LDK)	7,198万円	10,268万円	22.1万	2.6%
408	67.45㎡ (3LDK)	6,698万円	9,529万円	21.4万	2.7%
409	56.57㎡ (2LDK)	5,498万円	7,353万円	18.9万	3.1%
410	36.38㎡ (1DK)	3,308万円	3,967万円	13.3万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.61㎡ (3LDK)	6,708万円	10,426万円	22.2万	2.6%
502	65.07㎡ (3LDK)	5,898万円	9,032万円	20.9万	2.8%
503	66.84㎡ (3LDK)	6,128万円	9,401万円	21.3万	2.7%
504	73.84㎡ (3LDK)	7,998万円	10,922万円	22.7万	2.5%
505	55.57㎡ (2LDK)	5,448万円	7,166万円	18.6万	3.1%
506	70.89㎡ (3LDK)	7,298万円	10,268万円	22.1万	2.6%
507	67.45㎡ (3LDK)	6,798万円	9,529万円	21.4万	2.7%
508	56.57㎡ (2LDK)	5,598万円	7,353万円	18.9万	3.1%
509	36.38㎡ (1DK)	3,398万円	3,967万円	13.3万	4.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	65.07㎡ (3LDK)	5,998万円	9,032万円	20.9万	2.8%
603	66.84㎡ (3LDK)	6,198万円	9,401万円	21.3万	2.7%
604	70.89㎡ (3LDK)	7,398万円	10,268万円	22.1万	2.6%
605	67.45㎡ (3LDK)	6,898万円	9,529万円	21.4万	2.7%
606	56.57㎡ (2LDK)	5,698万円	7,353万円	18.9万	3.1%
607	36.38㎡ (1DK)	3,448万円	3,967万円	13.3万	4.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.61㎡ (3LDK)	6,798万円	10,426万円	22.2万	2.6%
702	65.07㎡ (3LDK)	6,198万円	9,032万円	20.9万	2.8%
704	70.89㎡ (3LDK)	7,498万円	10,268万円	22.1万	2.6%
705	67.45㎡ (3LDK)	6,998万円	9,529万円	21.4万	2.7%
706	56.57㎡ (2LDK)	5,798万円	7,353万円	18.9万	3.1%
707	36.38㎡ (1DK)	3,498万円	3,967万円	13.3万	4.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
803	66.84㎡ (3LDK)	6,388万円	9,401万円	21.3万	2.7%
804	75.53㎡ (3LDK)	8,398万円	11,304万円	23.0万	2.4%
805	36.38㎡ (1DK)	3,598万円	3,967万円	13.3万	4.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.61㎡ (3LDK)	7,298万円	10,426万円	22.2万	2.6%
902	65.07㎡ (3LDK)	6,398万円	9,032万円	20.9万	2.8%
903	66.84㎡ (3LDK)	6,568万円	9,401万円	21.3万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	65.07㎡ (3LDK)	6,808万円	9,032万円	20.9万	2.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	71.61㎡ (3LDK)	8,258万円	10,426万円	22.2万	2.6%
1203	66.84㎡ (3LDK)	7,468万円	9,401万円	21.3万	2.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	71.61㎡ (3LDK)	8,368万円	10,426万円	22.2万	2.6%
1303	66.84㎡ (3LDK)	7,568万円	9,401万円	21.3万	2.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	103.26㎡ (3LDK)	1億5,000万円	18,426万円	27.0万	1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス上野池之端レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は池之端のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス上野池之端レジデンスの価格相場、家賃相場は池之端のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス上野池之端レジデンスの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

池之端中古マンション価格相場推移・動向池之端における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池之端中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス上野池之端レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	構造	築年
83m	池之端グリーンハイツ東京都台東区池之端 2丁目5-46	根津駅徒歩2分	RC造	1986年
97m	カーサミア東京都台東区池之端 2丁目5-44	根津駅徒歩2分	RC造	2001年
146m	高橋ビル東京都台東区池之端 2丁目5-39	根津駅徒歩1分	RC造	1980年
270m	稲木ビル東京都台東区池之端 2丁目1-5	京成上野駅徒歩7分	RC造	1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池之端の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

池之端 $kind_labe人口推移池之端における人口推移・動向を調べることができます

池之端将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.5 万人	+0.69%
2045 年	24.3 万人	+1.42%
2040 年	23.9 万人	+2.19%
2035 年	23.4 万人	+2.75%
2030 年	22.8 万人	+3.18%
2025 年	22.1 万人	+4.54%
2020 年	21.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。