Name: ザ・パークハウス上石神井レジデンス
Brand: ザ・パークハウス
SKU: ザ・パークハウス上石神井レジデンス
Price: 757000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ザ・パークハウス上石神井レジデンス(東京都練馬区上石神井 4丁目27-13)の価格相場は 75.7万円/㎡ (坪単価 250万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 210号室 (83.6㎡) の 6,062 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.4%)、最も低い部屋は 215号室 (67.4㎡) の 5,172 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.7%)です。

ザ・パークハウス上石神井レジデンス価格相場・家賃相場

75.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,744 円/㎡

(平均値)

10.0 年

9.0 円/㎡

武蔵関駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ザ・パークハウス上石神井レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上石神井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ザ・パークハウス上石神井レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス上石神井レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ザ・パークハウス上石神井レジデンス
ブランド	ザ・パークハウス
住所	東京都練馬区上石神井 4丁目27-13
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	142部屋
階数	4階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	上石神井小学校
中学校区	上石神井中学校
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	西武西武新宿線武蔵関駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス上石神井レジデンス(3フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	72.22㎡ (3LDK)	5,338万円	5,449万円	12.4万	2.7%
103	72.22㎡ (3LDK)	5,358万円	5,449万円	12.4万	2.7%
105	72.22㎡ (3LDK)	5,398万円	5,449万円	12.4万	2.7%
107	72.22㎡ (3LDK)	5,398万円	5,449万円	12.4万	2.7%
108	72.22㎡ (3LDK)	5,398万円	5,449万円	12.4万	2.7%
109	72.22㎡ (3LDK)	5,398万円	5,449万円	12.4万	2.7%
111	72.24㎡ (3LDK)	5,368万円	5,450万円	12.4万	2.7%
114	77.83㎡ (3LDK)	5,248万円	5,759万円	12.0万	2.5%
115	71.03㎡ (3LDK)	4,958万円	5,381万円	12.4万	2.8%
116	71.03㎡ (3LDK)	4,968万円	5,381万円	12.4万	2.8%
120	76.56㎡ (3LDK)	5,398万円	5,690万円	12.1万	2.6%
129	67.68㎡ (3LDK)	4,588万円	5,186万円	12.5万	2.9%
13	80.10㎡ (4LDK)	5,198万円	5,880万円	11.8万	2.4%
131	67.68㎡ (3LDK)	4,588万円	5,186万円	12.5万	2.9%
132	67.68㎡ (3LDK)	4,588万円	5,186万円	12.5万	2.9%
133	67.68㎡ (3LDK)	4,588万円	5,186万円	12.5万	2.9%
134	67.68㎡ (3LDK)	4,588万円	5,186万円	12.5万	2.9%
135	67.68㎡ (3LDK)	4,588万円	5,186万円	12.5万	2.9%
136	67.68㎡ (3LDK)	4,588万円	5,186万円	12.5万	2.9%
137	70.39㎡ (3LDK)	4,738万円	5,344万円	12.4万	2.8%
138	70.39㎡ (3LDK)	4,738万円	5,344万円	12.4万	2.8%
139	70.39㎡ (3LDK)	4,738万円	5,344万円	12.4万	2.8%
140	70.39㎡ (3LDK)	4,738万円	5,344万円	12.4万	2.8%
141	70.39㎡ (3LDK)	4,738万円	5,344万円	12.4万	2.8%
142	70.39㎡ (3LDK)	4,738万円	5,344万円	12.4万	2.8%
9	72.22㎡ (3LDK)	4,898万円	5,449万円	12.4万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	72.22㎡ (3LDK)	5,438万円	5,449万円	12.4万	2.7%
204	72.22㎡ (3LDK)	5,498万円	5,449万円	12.4万	2.7%
205	72.22㎡ (3LDK)	5,498万円	5,449万円	12.4万	2.7%
206	72.22㎡ (3LDK)	5,498万円	5,449万円	12.4万	2.7%
207	72.22㎡ (3LDK)	5,498万円	5,449万円	12.4万	2.7%
208	72.22㎡ (3LDK)	5,498万円	5,449万円	12.4万	2.7%
209	72.22㎡ (3LDK)	5,498万円	5,449万円	12.4万	2.7%
210	83.61㎡ (4LDK)	6,688万円	6,062万円	11.4万	2.3%
214	67.44㎡ (3LDK)	4,888万円	5,172万円	12.5万	2.9%
215	67.44㎡ (3LDK)	4,848万円	5,172万円	12.5万	2.9%
216	71.03㎡ (3LDK)	5,068万円	5,381万円	12.4万	2.8%
217	71.03㎡ (3LDK)	5,088万円	5,381万円	12.4万	2.8%
230	67.68㎡ (3LDK)	4,588万円	5,186万円	12.5万	2.9%
232	67.68㎡ (3LDK)	4,588万円	5,186万円	12.5万	2.9%
233	67.68㎡ (3LDK)	4,588万円	5,186万円	12.5万	2.9%
234	67.68㎡ (3LDK)	4,588万円	5,186万円	12.5万	2.9%
235	67.68㎡ (3LDK)	4,588万円	5,186万円	12.5万	2.9%
236	67.68㎡ (3LDK)	4,588万円	5,186万円	12.5万	2.9%
237	67.68㎡ (3LDK)	4,588万円	5,186万円	12.5万	2.9%
239	70.39㎡ (3LDK)	4,738万円	5,344万円	12.4万	2.8%
240	70.39㎡ (3LDK)	4,738万円	5,344万円	12.4万	2.8%
241	70.39㎡ (3LDK)	4,738万円	5,344万円	12.4万	2.8%
242	70.39㎡ (3LDK)	4,738万円	5,344万円	12.4万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.61㎡ (4LDK)	6,398万円	6,062万円	11.4万	2.3%
302	72.22㎡ (3LDK)	5,638万円	5,449万円	12.4万	2.7%
304	72.22㎡ (3LDK)	5,698万円	5,449万円	12.4万	2.7%
305	72.22㎡ (3LDK)	5,698万円	5,449万円	12.4万	2.7%
306	72.22㎡ (3LDK)	5,698万円	5,449万円	12.4万	2.7%
307	72.22㎡ (3LDK)	5,698万円	5,449万円	12.4万	2.7%
308	72.22㎡ (3LDK)	5,698万円	5,449万円	12.4万	2.7%
309	72.22㎡ (3LDK)	5,698万円	5,449万円	12.4万	2.7%
310	83.61㎡ (4LDK)	6,888万円	6,062万円	11.4万	2.3%
311	72.24㎡ (3LDK)	5,698万円	5,450万円	12.4万	2.7%
315	71.03㎡ (3LDK)	5,168万円	5,381万円	12.4万	2.8%
316	71.03㎡ (3LDK)	5,188万円	5,381万円	12.4万	2.8%
328	67.68㎡ (3LDK)	4,738万円	5,186万円	12.5万	2.9%
330	67.68㎡ (3LDK)	4,738万円	5,186万円	12.5万	2.9%
331	67.68㎡ (3LDK)	4,738万円	5,186万円	12.5万	2.9%
332	67.68㎡ (3LDK)	4,738万円	5,186万円	12.5万	2.9%
333	67.68㎡ (3LDK)	4,738万円	5,186万円	12.5万	2.9%
334	67.68㎡ (3LDK)	4,738万円	5,186万円	12.5万	2.9%
338	70.39㎡ (3LDK)	4,888万円	5,344万円	12.4万	2.8%
339	70.39㎡ (3LDK)	4,888万円	5,344万円	12.4万	2.8%
340	70.39㎡ (3LDK)	4,888万円	5,344万円	12.4万	2.8%
341	70.39㎡ (3LDK)	4,888万円	5,344万円	12.4万	2.8%
342	79.43㎡ (3LDK)	5,498万円	5,845万円	11.9万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス上石神井レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は上石神井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス上石神井レジデンスの価格相場、家賃相場は上石神井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス上石神井レジデンスの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

上石神井中古マンション価格相場推移・動向上石神井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上石神井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス上石神井レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
101m	ディアステージ上石神井東京都練馬区上石神井 4丁目27-1	上石神井駅徒歩10分	5階建 32部屋	RC造	2004年
104m	メゾンSK 東京都練馬区関町東 2丁目1-10	武蔵関駅徒歩7分		RC造	1980年
112m	ホワイトヴィラA 東京都練馬区関町東 1丁目12-1	武蔵関駅徒歩8分		RC造	1987年
114m	岩崎マンション東京都練馬区上石神井 4丁目30-2	武蔵関駅徒歩12分	4階建	RC造	1994年
138m	レジオンス上石神井東京都練馬区上石神井 4丁目27-15	上石神井駅徒歩7分		RC造	1991年
168m	ブリリアントハイツ東京都練馬区上石神井 4丁目26-16	上石神井駅徒歩10分	5階建	RC造	2005年
177m	ロイヤルヒルズ東京都練馬区関町東 1丁目4-13	上石神井駅徒歩7分		RC造	1993年
177m	Ombrage 東京都練馬区関町東 1丁目4-3	上石神井駅徒歩6分		RC造	2008年
178m	ホワイトヴィラE 東京都練馬区関町東 1丁目5-2	武蔵関駅徒歩9分		RC造	1989年
182m	ロアドール上石神井東京都練馬区上石神井 4丁目25-4	上石神井駅徒歩10分		RC造	1991年
185m	ホワイトヴィラD 東京都練馬区関町東 1丁目11-21	上石神井駅徒歩8分		RC造	1987年
186m	ホワイトヴィラF 東京都練馬区関町東 1丁目11-2	武蔵関駅徒歩7分		RC造	1991年
199m	グランメール上石神井東京都練馬区関町東 1丁目4-10	吉祥寺駅徒歩42分		RC造	1999年
202m	アーバン・メゾン上石神井東京都練馬区関町東 1丁目4-5	上石神井駅徒歩7分		RC造	1987年
205m	第二岩倉マンション東京都練馬区関町東 1丁目6-8	武蔵関駅徒歩9分		RC造	1974年
213m	メゾンイトウ東京都練馬区関町東 1丁目4-6	上石神井駅徒歩9分		RC造	1990年
216m	カーサデ16 東京都練馬区上石神井 4丁目24-3	上石神井駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
216m	レーベンコート東京都練馬区関町東 1丁目14-12	武蔵関駅徒歩7分	3階建	RC造	1996年
230m	ラ・フォンテーヌ東京都練馬区関町東 1丁目3-22	上石神井駅徒歩7分	4階建	RC造	2003年
234m	フジコーポ東京都練馬区関町東 1丁目3-24	上石神井駅徒歩7分		RC造	1987年
243m	アーバンハイツ尾崎東京都練馬区関町東 1丁目3-25	上石神井駅徒歩6分		RC造	1987年
244m	アンシャンテ関町東京都練馬区関町東 1丁目3-26	上石神井駅徒歩6分		RC造	2007年
245m	メゾン小倉東京都練馬区関町東 2丁目5-10	武蔵関駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
250m	サンライズマンション武蔵関東京都練馬区関町東 1丁目29-3	武蔵関駅徒歩5分		RC造	1979年
252m	サンライトフジ東京都練馬区上石神井 1丁目42-7	上石神井駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
255m	グランドゥール上石神井東京都練馬区上石神井 4丁目11-15	上石神井駅徒歩8分	3階建	RC造	2000年
258m	レピュート東京都練馬区上石神井 1丁目38-10	上石神井駅徒歩5分		RC造	1998年
261m	パークホームズ武蔵関東京都練馬区関町東 1丁目27-13	武蔵関駅徒歩5分	5階建 41部屋	RC造	2004年
271m	オークパレス上石神井東京都練馬区上石神井 4丁目20-7	上石神井駅徒歩10分		RC造	1989年
278m	クレインハイツ東京都練馬区上石神井 1丁目41-17	上石神井駅徒歩4分		RC造	1979年
282m	マンションキルシェ東京都練馬区関町東 2丁目6-15	武蔵関駅徒歩6分	4階建	RC造	1998年
283m	リードヴィレッジ東京都練馬区関町東 1丁目29-5	武蔵関駅徒歩6分		RC造	1988年
283m	ラ・カンパネッタ東京都練馬区上石神井 1丁目39-19	上石神井駅徒歩5分		RC造	1994年
295m	ビラくすの木東京都練馬区関町東 1丁目26-10	武蔵関駅徒歩6分		RC造	1993年
301m	田中マンション東京都練馬区上石神井 4丁目26-30	武蔵関駅徒歩11分		RC造	1974年
305m	メゾン・ド・プランタン3 東京都練馬区上石神井 1丁目38-5	上石神井駅徒歩8分		RC造	1998年
333m	ジョイフル武蔵関弐番館東京都練馬区関町東 1丁目23-2	武蔵関駅徒歩6分		RC造	1991年
334m	ハウス関町東京都練馬区関町東 1丁目17-9	上石神井駅徒歩9分		RC造	1988年
337m	上石神井ホームズ武蔵野カルテットコート東京都練馬区上石神井 4丁目32-22	武蔵関駅徒歩9分	7階建 84部屋	RC造	2002年
341m	藤和上石神井ホームズ武蔵野カルテットコート東京都練馬区上石神井 4丁目32-22	武蔵関駅徒歩9分		RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上石神井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上石神井 $kind_labe人口推移上石神井における人口推移・動向を調べることができます

上石神井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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