ザ・パークハウス グラン 南青山(東京都 港区 南青山 5丁目391番地他一筆)の価格相場は 255万円/㎡ (坪単価 843万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 603号室 (222㎡) の 83,104 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.9%)、最も低い部屋は 410号室 (60.2㎡) の 12,701 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.3%)です。

ザ・パークハウス グラン 南青山 価格相場・家賃相場
255 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
5,023 円/㎡
(平均値)
7.9
4.0 円/㎡
表参道駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・パークハウス グラン 南青山の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス グラン 南青山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・パークハウス グラン 南青山
住所東京都 港区 南青山 5丁目391番地他一筆
建築年2017年
構造RC造
総戸数101部屋
階数7階
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社三菱地所コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:プレイルーム、駐車場あり、コンシェルジュ、管理人常駐、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 表参道駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス グラン 南青山(5フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10782.15㎡
(2LDK)
1億5,900万円19,138万円40.4万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
204100.35㎡
(3LDK)
2億1,500万円25,211万円50.2万2.4%
205100.03㎡
(3LDK)
2億1,500万円25,099万円50.1万2.4%
21272.24㎡
(2LDK)
1億5,500万円16,111万円35.2万2.6%
214114.13㎡
(3LDK)
2億6,000万円30,252万円57.8万2.3%
21590.99㎡
(3LDK)
2億22,005万円45.2万2.5%
217103.39㎡
(3LDK)
2億3,000万円26,291万円51.9万2.4%
218111.55㎡
(3LDK)
2億6,500万円29,279万円56.4万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
307105.14㎡
(3LDK)
2億4,800万円26,920万円52.9万2.4%
30890.37㎡
(2LDK)
1億8,000万円21,799万円44.8万2.5%
309100.58㎡
(2LDK)
1億8,900万円25,292万円50.4万2.4%
31490.99㎡
(3LDK)
2億1,000万円22,005万円45.2万2.5%
315116.18㎡
(3LDK)
2億8,000万円31,035万円59.0万2.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40292.37㎡
(2LDK)
2億500万円22,467万円45.9万2.5%
403103.24㎡
(3LDK)
2億4,500万円26,237万円51.8万2.4%
407105.14㎡
(3LDK)
2億5,500万円26,920万円52.9万2.4%
41060.21㎡
(1LDK)
1億5,000万円12,701万円29.0万2.7%
414116.18㎡
(3LDK)
2億9,000万円31,035万円59.0万2.3%
415103.39㎡
(3LDK)
2億4,500万円26,291万円51.9万2.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
603222.37㎡
(3LDK)
7億7,000万円83,104万円123.6万1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス グラン 南青山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス グラン 南青山の価格相場、家賃相場は港区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス グラン 南青山の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港区 中古マンション価格相場 推移・動向 港区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス グラン 南青山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m パレロワイヤル南青山
東京都 港区 南青山 5丁目4-6
表参道駅
徒歩3分

RC造 1977年
67m 南青ハイツ
東京都 港区 南青山 6丁目1-32
表参道駅
徒歩5分
7階建
RC造 1964年
87m コレッツィオーネビル
東京都 港区 南青山 6丁目1-3
表参道駅
徒歩5分

RC造 1989年
87m サンビューハイツ南青山
東京都 港区 南青山 5丁目4-5
表参道駅
徒歩3分

RC造 1980年
93m プレミスト南青山
東京都 港区 南青山 6丁目4-13
表参道駅
徒歩6分
9階建
84部屋
RC造 2015年
98m Y'sHOUSE
東京都 港区 南青山 5丁目3-24
表参道駅
徒歩4分

RC造 1987年
101m 南青山泉ビル
東京都 港区 南青山 5丁目4-3
表参道駅
徒歩3分

RC造 1993年
110m エスペランサ南青山
東京都 港区 南青山 5丁目4-30
表参道駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
111m ガーデン南青山
東京都 港区 南青山 5丁目4-29
表参道駅
徒歩6分
4階建
RC造 1984年
111m レジーナ南青山
東京都 港区 南青山 5丁目4-29
表参道駅
徒歩6分
3階建
RC造 2003年
126m 青山伊万里南青山ビル
東京都 港区 南青山 5丁目4-29
表参道駅
徒歩7分

RC造 2002年
127m Gビル南青山01
東京都 港区 南青山 5丁目4-48
表参道駅
徒歩3分

RC造 2009年
130m オウビル
東京都 港区 南青山 5丁目3-25
表参道駅
徒歩10分

RC造 2000年
134m INOXアオヤマ
東京都 港区 南青山 6丁目4-13
表参道駅
徒歩5分
8階建
RC造 1971年
134m シュロスアオヤマ
東京都 港区 南青山 4丁目21-26
表参道駅
徒歩3分

RC造 2005年
140m RUELLE青山C-Wing
東京都 港区 南青山 4丁目21-26
表参道駅
徒歩3分

RC造 2005年
140m 王子ホームズ青山
東京都 港区 南青山 4丁目22-1
表参道駅
徒歩6分
7階建
50部屋
RC造 1972年
143m カサセレナ
東京都 港区 南青山 5丁目4-30
表参道駅
徒歩7分

RC造 1985年
152m ラポール南青山54
東京都 港区 南青山 5丁目4-44
表参道駅
徒歩4分

RC造 1978年
153m 南青山ホームズ
東京都 港区 南青山 6丁目2-2
表参道駅
徒歩8分

RC造 1989年
156m ニッカウヰスキービルディング
東京都 港区 南青山 5丁目4-31
表参道駅
徒歩5分

RC造 1982年
157m シャトー青山第2
東京都 港区 南青山 4丁目21-5
表参道駅
徒歩5分

RC造 1975年
158m almostblue
東京都 港区 南青山 6丁目4-6
表参道駅
徒歩8分

RC造 2006年
158m 青山ALLEY
東京都 港区 南青山 6丁目4-6
表参道駅
徒歩6分

RC造 2006年
158m ファイン青山
東京都 港区 南青山 6丁目2-13
表参道駅
徒歩7分

RC造 1982年
161m 南青山澁澤ビル
東京都 港区 南青山 5丁目4-30
表参道駅
徒歩6分

RC造 1991年
164m 南青山5510
東京都 港区 南青山 5丁目5-10
表参道駅
徒歩3分

RC造 1984年
167m ハウス南青山
東京都 港区 南青山 5丁目5-11
表参道駅
徒歩3分

RC造 1978年
175m プラウド南青山
東京都 港区 南青山 5丁目5-12
表参道駅
徒歩3分
5階建
19部屋
RC造 2006年
178m ザ・ハウス青山
東京都 港区 南青山 4丁目21-3
表参道駅
徒歩4分

RC造 1985年
178m QCcube南青山63
東京都 港区 南青山 6丁目3-2
表参道駅
徒歩6分

RC造 2007年
179m 南青山ハウス
東京都 港区 南青山 4丁目21-33
表参道駅
徒歩3分
7階建
RC造 1969年
180m 南青山NYKビル
東京都 港区 南青山 6丁目2-9
表参道駅
徒歩7分

RC造 1993年
181m 王子不動産青山ビル
東京都 港区 南青山 4丁目22-5
表参道駅
徒歩6分

RC造 1988年
183m 南青山KSビル
東京都 港区 南青山 6丁目2-9
表参道駅
徒歩8分

RC造 1993年
184m 青山ビル
東京都 港区 南青山 5丁目16-1
表参道駅
徒歩5分
8階建
RC造 1973年
192m ルーチェ南青山
東京都 港区 南青山 5丁目5-4
表参道駅
徒歩3分

RC造 2006年
192m シドニービルライオンズマンション南青山
東京都 港区 南青山 5丁目17-2
表参道駅
徒歩6分

RC造 1983年
193m ヴィオレ南青山
東京都 港区 南青山 5丁目2-15
表参道駅
徒歩10分

RC造 1992年
198m ホームプレイス
東京都 港区 南青山 5丁目2-4
表参道駅
徒歩1分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区 $kind_labe人口推移 港区における人口推移・動向を調べることができます

港区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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