ザ・ステイツ平和台(東京都 練馬区 錦 2丁目22-20)の価格相場は 60.2万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 508号室 (95.9㎡) の 5,915 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.6%)、最も低い部屋は 209号室 (71.0㎡) の 4,193 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.9%)です。

ザ・ステイツ平和台 価格相場・家賃相場
60.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
916 円/㎡
(平均値)
21.9
11.0 円/㎡
東武練馬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・ステイツ平和台の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・ステイツ平和台の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・ステイツ平和台
住所東京都 練馬区 錦 2丁目22-20
建築年2003年
構造RC造
総戸数52部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区仲町小学校
中学校区開進第四中学校
管理会社(株)リブランサービス
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応
アクセス 東武 東武東上本線 東武練馬駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・ステイツ平和台(7フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10184.65㎡
(4LDK)
4,150万円5,120万円7.0万1.6%
10283.06㎡
(3LDK)
4,260万円5,010万円7.3万1.7%
10383.06㎡
(3LDK)
4,160万円5,010万円7.3万1.7%
10481.81㎡
(3LDK)
4,060万円4,923万円7.4万1.8%
10578.07㎡
(3LDK)
4,220万円4,667万円7.9万2.0%
10783.74㎡
(4LDK)
4,170万円5,057万円7.2万1.7%
10883.74㎡
(4LDK)
4,190万円5,057万円7.2万1.7%
10971.04㎡
(3LDK)
3,550万円4,193万円8.6万2.5%
11072.40㎡
(3LDK)
3,690万円4,284万円8.5万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20184.65㎡
(4LDK)
4,280万円5,120万円7.0万1.6%
20283.06㎡
(3LDK)
4,390万円5,010万円7.3万1.7%
20383.06㎡
(3LDK)
4,290万円5,010万円7.3万1.7%
20481.81㎡
(3LDK)
4,310万円4,923万円7.4万1.8%
20578.07㎡
(3LDK)
4,390万円4,667万円7.9万2.0%
20678.08㎡
(3LDK)
4,090万円4,668万円7.9万2.0%
20783.74㎡
(4LDK)
4,340万円5,057万円7.2万1.7%
20883.74㎡
(4LDK)
4,340万円5,057万円7.2万1.7%
20971.04㎡
(3LDK)
3,680万円4,193万円8.6万2.5%
21072.40㎡
(3LDK)
3,820万円4,284万円8.5万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30184.65㎡
(4LDK)
4,390万円5,120万円7.0万1.6%
30283.06㎡
(3LDK)
4,490万円5,010万円7.3万1.7%
30383.06㎡
(3LDK)
4,390万円5,010万円7.3万1.7%
30481.81㎡
(3LDK)
4,410万円4,923万円7.4万1.8%
30578.07㎡
(3LDK)
4,490万円4,667万円7.9万2.0%
30678.08㎡
(3LDK)
4,200万円4,668万円7.9万2.0%
30783.74㎡
(4LDK)
4,450万円5,057万円7.2万1.7%
30883.74㎡
(4LDK)
4,450万円5,057万円7.2万1.7%
30983.19㎡
(4LDK)
4,880万円5,019万円7.2万1.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40184.65㎡
(4LDK)
4,490万円5,120万円7.0万1.6%
40283.06㎡
(3LDK)
4,590万円5,010万円7.3万1.7%
40383.06㎡
(3LDK)
4,490万円5,010万円7.3万1.7%
40481.81㎡
(3LDK)
4,510万円4,923万円7.4万1.8%
40578.07㎡
(3LDK)
4,590万円4,667万円7.9万2.0%
40678.08㎡
(3LDK)
4,300万円4,668万円7.9万2.0%
40783.74㎡
(4LDK)
4,550万円5,057万円7.2万1.7%
40883.74㎡
(4LDK)
4,550万円5,057万円7.2万1.7%
40983.19㎡
(4LDK)
4,750万円5,019万円7.2万1.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50283.06㎡
(3LDK)
4,930万円5,010万円7.3万1.7%
50383.06㎡
(3LDK)
4,570万円5,010万円7.3万1.7%
50481.81㎡
(3LDK)
4,590万円4,923万円7.4万1.8%
50578.07㎡
(3LDK)
4,670万円4,667万円7.9万2.0%
50678.08㎡
(3LDK)
4,380万円4,668万円7.9万2.0%
50783.74㎡
(4LDK)
4,630万円5,057万円7.2万1.7%
50895.89㎡
(4LDK)
5,880万円5,915万円4.9万1.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60383.06㎡
(3LDK)
5,020万円5,010万円7.3万1.7%
60481.81㎡
(3LDK)
4,660万円4,923万円7.4万1.8%
60578.07㎡
(3LDK)
4,740万円4,667万円7.9万2.0%
60678.08㎡
(3LDK)
4,450万円4,668万円7.9万2.0%
60783.74㎡
(4LDK)
5,090万円5,057万円7.2万1.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70481.81㎡
(3LDK)
5,090万円4,923万円7.4万1.8%
70578.07㎡
(3LDK)
4,760万円4,667万円7.9万2.0%
70692.06㎡
(4LDK)
5,780万円5,641万円5.7万1.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・ステイツ平和台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は錦のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・ステイツ平和台の価格相場、家賃相場は錦のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・ステイツ平和台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
錦 中古マンション価格相場 推移・動向 錦における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

錦 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・ステイツ平和台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m UR都市機構にしき平和台団地4号棟
東京都 練馬区 錦 2丁目14-4
東武練馬駅
徒歩12分

RC造 1998年
86m コンフォルト
東京都 練馬区 錦 2丁目21-19
東武練馬駅
徒歩12分
4階建
RC造 2011年
93m クラウディア平和台
東京都 練馬区 平和台 2丁目1-18
東武練馬駅
徒歩13分
5階建
RC造 2012年
120m UR都市機構にしき平和台団地5号棟
東京都 練馬区 錦 2丁目14-5
東武練馬駅
徒歩12分

RC造 1998年
124m グランエスト平和台
東京都 練馬区 平和台 2丁目23-12
平和台駅
徒歩13分

RC造 1992年
140m ライオンズ練馬平和台マスタープレイス
東京都 練馬区 錦 2丁目21-11
東武練馬駅
徒歩11分
9階建
78部屋
RC造 2014年
143m 錦サカエマンション
東京都 練馬区 錦 2丁目16-9
東武練馬駅
徒歩11分

RC造 1980年
145m UR都市機構にしき平和台団地1号棟
東京都 練馬区 平和台 1丁目37-1
東武練馬駅
徒歩12分

RC造 1995年
159m 内田マンション1
東京都 練馬区 平和台 1丁目37-15
平和台駅
徒歩12分

RC造 1979年
162m UR都市機構にしき平和台団地3号棟
東京都 練馬区 錦 2丁目5-3
東武練馬駅
徒歩12分

RC造 1995年
170m 第二錦サカエマンション
東京都 練馬区 錦 2丁目16-13
平和台駅
徒歩15分
6階建
RC造 1992年
177m UR都市機構にしき平和台団地2号棟
東京都 練馬区 錦 2丁目5-2
東武練馬駅
徒歩12分

RC造 1995年
183m 内田マンション2
東京都 練馬区 平和台 1丁目37-7
平和台駅
徒歩12分

RC造 1979年
192m クリオ平和台
東京都 練馬区 平和台 2丁目11-14
平和台駅
徒歩13分
7階建
65部屋
RC造 2014年
196m 錦ローヤルコーポ
東京都 練馬区 錦 2丁目17-4
東武練馬駅
徒歩12分

RC造 1977年
224m 第3内田マンション
東京都 練馬区 平和台 2丁目11-3
平和台駅
徒歩12分
6階建
RC造 1985年
228m シーズリカルド平和台
東京都 練馬区 平和台 1丁目36-15
平和台駅
徒歩13分

RC造 1991年
228m UR都市機構にしき平和台団地6号棟
東京都 練馬区 錦 2丁目6-17
東武練馬駅
徒歩12分

RC造 1997年
249m ヘイワダイヒルズ
東京都 練馬区 平和台 2丁目31-6
平和台駅
徒歩10分

RC造 1999年
272m レーベンリヴァーレ平和台Briar
東京都 練馬区 平和台 1丁目35-15
平和台駅
徒歩12分
6階建
68部屋
RC造 2013年
275m 内田マンション
東京都 練馬区 平和台 1丁目35-15
平和台駅
徒歩12分

RC造 1976年
279m 平和城ビル
東京都 練馬区 平和台 1丁目15-3
平和台駅
徒歩14分

RC造 1987年
294m 野島マンション
東京都 練馬区 平和台 1丁目15-1
平和台駅
徒歩15分
4階建
RC造 1983年
312m 日神パレス上板橋
東京都 練馬区 錦 2丁目10-16
上板橋駅
徒歩11分

RC造 1988年
313m メゾン・ヴェルソー
東京都 練馬区 錦 2丁目11-8
東武練馬駅
徒歩13分
6階建
RC造 2005年
321m グレイス平和台
東京都 練馬区 平和台 2丁目17-11
平和台駅
徒歩11分
3階建
RC造 1988年
322m ラウレア
東京都 練馬区 錦 2丁目11-9
上板橋駅
徒歩10分

RC造 2015年
328m 第3マルキビル
東京都 練馬区 平和台 1丁目39-14
平和台駅
徒歩11分

RC造 1984年
328m タイムメゾン
東京都 練馬区 北町 1丁目11-23
東武練馬駅
徒歩11分

RC造 1998年
334m エコヴィレッジ平和台
東京都 練馬区 平和台 2丁目40-2
平和台駅
徒歩10分
10階建
19部屋
RC造 2013年
334m クラウディア錦
東京都 練馬区 錦 2丁目7-4
上板橋駅
徒歩13分

RC造 1981年
337m ドミール錦
東京都 練馬区 錦 2丁目7-5
上板橋駅
徒歩14分
3階建
RC造 1990年
352m メゾン錦
東京都 練馬区 錦 2丁目9-12
上板橋駅
徒歩10分
6階建
RC造 1995年
354m 平和台ガーデン
東京都 練馬区 平和台 1丁目27-20
平和台駅
徒歩13分
4階建
RC造 1996年
359m コーポ志乃
東京都 練馬区 北町 1丁目10-1
上板橋駅
徒歩10分

RC造 1979年
360m モデラート
東京都 練馬区 平和台 1丁目29-16
平和台駅
徒歩11分
3階建
RC造 2009年
361m 第2マルキビル
東京都 練馬区 平和台 1丁目39-11
平和台駅
徒歩10分

RC造 1983年
361m ソネット平和台
東京都 練馬区 平和台 2丁目41-5
平和台駅
徒歩10分
5階建
RC造 1988年
367m 漆原マンション
東京都 練馬区 平和台 2丁目15-16
平和台駅
徒歩11分
3階建
RC造 1989年
369m ヴラ平和台
東京都 練馬区 平和台 2丁目16-17
平和台駅
徒歩11分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

錦の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

錦 $kind_labe人口推移 錦における人口推移・動向を調べることができます

錦 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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