ザ・サンメゾン二番町エルド(東京都 千代田区 二番町 1-6)の価格相場は 258万円/㎡ (坪単価 853万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1101号室 (87.0㎡) の 24,397 万円 (新築時価格・分譲時価格から+63.4%)、最も低い部屋は 902号室 (38.0㎡) の 8,803 万円 (新築時価格・分譲時価格から+76.4%)です。

ザ・サンメゾン二番町エルド 価格相場・家賃相場
258 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,553 円/㎡
(平均値)
9.0
3.0 円/㎡
麹町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・サンメゾン二番町エルドの価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・サンメゾン二番町エルドの物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・サンメゾン二番町エルド
住所東京都 千代田区 二番町 1-6
建築年2016年
構造RC造
総戸数39部屋
階数11階
用途地域第二種住居地域
小学校区麹町小学校
中学校区麹町中学校
管理会社サンヨーホームズコミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、コンシェルジュ、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 麹町駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・サンメゾン二番町エルド(11フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10185.00㎡
(3LDK)
9,580万円23,666万円39.6万2.0%
10266.30㎡
(2LDK)
7,790万円17,216万円30.2万2.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20185.00㎡
(3LDK)
9,980万円23,666万円39.6万2.0%
20238.05㎡
(1LDK)
4,590万円8,803万円16.8万2.3%
20355.29㎡
(2LDK)
6,490万円13,747万円24.9万2.2%
20470.11㎡
(3LDK)
8,490万円18,474万円32.1万2.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30185.00㎡
(3LDK)
1億380万円23,666万円39.6万2.0%
30238.05㎡
(1LDK)
4,690万円8,803万円16.8万2.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40185.00㎡
(3LDK)
1億680万円23,666万円39.6万2.0%
40238.05㎡
(1LDK)
4,730万円8,803万円16.8万2.3%
40355.29㎡
(2LDK)
6,680万円13,747万円24.9万2.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50185.00㎡
(3LDK)
1億830万円23,666万円39.6万2.0%
50238.05㎡
(1LDK)
4,770万円8,803万円16.8万2.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60185.00㎡
(3LDK)
1億980万円23,666万円39.6万2.0%
60238.05㎡
(1LDK)
4,810万円8,803万円16.8万2.3%
60355.29㎡
(2LDK)
6,850万円13,747万円24.9万2.2%
60477.24㎡
(3LDK)
9,590万円20,905万円35.7万2.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70185.00㎡
(3LDK)
1億1,280万円23,666万円39.6万2.0%
70238.05㎡
(1LDK)
4,860万円8,803万円16.8万2.3%
70355.29㎡
(2LDK)
6,920万円13,747万円24.9万2.2%
70477.24㎡
(3LDK)
9,770万円20,905万円35.7万2.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80185.00㎡
(3LDK)
1億1,630万円23,666万円39.6万2.0%
80238.05㎡
(1LDK)
4,910万円8,803万円16.8万2.3%
80355.29㎡
(2LDK)
6,990万円13,747万円24.9万2.2%
80477.24㎡
(3LDK)
9,880万円20,905万円35.7万2.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90185.00㎡
(3LDK)
1億2,010万円23,666万円39.6万2.0%
90238.05㎡
(1LDK)
4,990万円8,803万円16.8万2.3%
90355.29㎡
(2LDK)
7,110万円13,747万円24.9万2.2%
90477.24㎡
(3LDK)
9,990万円20,905万円35.7万2.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100355.29㎡
(2LDK)
7,230万円13,747万円24.9万2.2%
100477.24㎡
(3LDK)
1億320万円20,905万円35.7万2.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110187.00㎡
(3LDK)
1億4,930万円24,397万円40.6万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・サンメゾン二番町エルドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二番町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千代田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・サンメゾン二番町エルドの価格相場、家賃相場は二番町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千代田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・サンメゾン二番町エルドの周辺エリア(千代田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二番町 中古マンション価格相場 推移・動向 二番町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二番町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・サンメゾン二番町エルドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m ソテイラビル
東京都 千代田区 一番町 10-6
麹町駅
徒歩3分

RC造 1980年
70m CONOE一番町
東京都 千代田区 一番町 10-9
麹町駅
徒歩4分

RC造 2012年
74m グンショウ二番町ビル
東京都 千代田区 二番町 11-20
麹町駅
徒歩3分

RC造 1984年
77m 麹町二番町マンション
東京都 千代田区 二番町 11-17
麹町駅
徒歩3分

RC造 2008年
98m 麹町Mビル
東京都 千代田区 麹町 3丁目12-12
麹町駅
徒歩4分

RC造 1989年
99m 壱番館
東京都 千代田区 一番町 15-8
麹町駅
徒歩4分

RC造 1980年
102m 麹町田村ビル
東京都 千代田区 麹町 3丁目12
麹町駅
徒歩3分
6階建
RC造 1973年
103m 麹町シティビル
東京都 千代田区 一番町 15-17
半蔵門駅
徒歩2分

RC造 2004年
109m 住友不動産二番町ビル
東京都 千代田区 二番町 11-7
麹町駅
徒歩3分

RC造 2008年
109m 一番町SAビル
東京都 千代田区 一番町 15-3
半蔵門駅
徒歩3分

RC造 1984年
112m FJG本社ビル
東京都 千代田区 麹町 3丁目10
麹町駅
徒歩3分

RC造 2014年
121m KWレジデンス半蔵門
東京都 千代田区 麹町 3丁目10-2
麹町駅
徒歩5分
12階建
RC造 2006年
125m 一番町ファーストビル
東京都 千代田区 一番町 15-1
麹町駅
徒歩3分

RC造 1987年
132m フラッツ一番町
東京都 千代田区 一番町 15-27
半蔵門駅
徒歩2分

RC造 2004年
132m 阿保・日興ロイヤルパレス二番町
東京都 千代田区 二番町 3-4
麹町駅
徒歩2分

RC造 1980年
132m メリーハウス
東京都 千代田区 麹町 3丁目10-6
麹町駅
徒歩4分
6階建
RC造 1992年
138m 神浦麹町ビル
東京都 千代田区 麹町 3丁目10-3
半蔵門駅
徒歩3分

RC造 2005年
152m 増渕ビル
東京都 千代田区 麹町 3丁目10-8
麹町駅
徒歩3分

RC造 2014年
155m D.C.M麹町
東京都 千代田区 麹町 3丁目10
麹町駅
徒歩3分

RC造 2014年
158m 一番町フェニックスビル
東京都 千代田区 一番町 15-20
麹町駅
徒歩4分

RC造 1980年
163m 花ビル
東京都 千代田区 二番町 11-9
麹町駅
徒歩2分

RC造 1980年
164m パークコート四番町
東京都 千代田区 四番町 9-10
麹町駅
徒歩4分
14階建
54部屋
RC造 2005年
177m トゥガ麹町ビル
東京都 千代田区 麹町 3丁目12-3
麹町駅
徒歩1分

RC造 1978年
182m セントラルレジデンス四番町シティハウス
東京都 千代田区 四番町 9-3
麹町駅
徒歩4分
9階建
29部屋
RC造 2002年
186m 麹町MSビル
東京都 千代田区 麹町 3丁目12
麹町駅
徒歩1分
5階建
RC造 1973年
187m レグノ・グランデ一番町タワー
東京都 千代田区 一番町 13-6
半蔵門駅
徒歩2分

RC造 2008年
189m エクセル麹町
東京都 千代田区 麹町 3丁目4-6
麹町駅
徒歩1分

RC造 1989年
200m 日興ロイヤルパレス一番町第2
東京都 千代田区 一番町 13-12
半蔵門駅
徒歩1分

RC造 1981年
200m 二番町計画
東京都 千代田区 二番町
麹町駅
徒歩0分
14階建
43部屋
RC造 2016年
200m 千代田区二番町計画
東京都 千代田区 二番町
麹町駅
徒歩0分
14階建
43部屋
RC造 2016年
203m パークハウス二番町
東京都 千代田区 二番町 4-4
麹町駅
徒歩1分
14階建
51部屋
RC造 2005年
204m 麹町三丁目ハウス
東京都 千代田区 麹町 3丁目12-1
麹町駅
徒歩1分
5階建
RC造 1973年
212m MLC麹町ビル
東京都 千代田区 麹町 2丁目8
麹町駅
徒歩3分

RC造 2002年
214m ホーマットオリエント
東京都 千代田区 一番町 22-5
半蔵門駅
徒歩6分
8階建
RC造 1985年
219m 日興ロイヤルパレス一番町
東京都 千代田区 一番町 8-13
半蔵門駅
徒歩1分

RC造 1979年
232m LIVCITY一番町
東京都 千代田区 一番町 8-11
半蔵門駅
徒歩2分

RC造 2013年
235m 麹町R・Kビル
東京都 千代田区 麹町 2丁目6-7
麹町駅
徒歩2分

RC造 1986年
238m アクセスコウジマチ
東京都 千代田区 麹町 3丁目4-49
麹町駅
徒歩1分

RC造 2000年
238m サンビューハイツ四番町
東京都 千代田区 四番町 5-4
麹町駅
徒歩5分

RC造 1977年
239m シエルブルー麹町
東京都 千代田区 麹町 3丁目4-3
麹町駅
徒歩1分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二番町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)する見込みです。 千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)します。

二番町 $kind_labe人口推移 二番町における人口推移・動向を調べることができます

二番町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千代田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 +0.77%
2045 7.9 万人 +1.62%
2040 7.8 万人 +2.63%
2035 7.6 万人 +3.68%
2030 7.3 万人 +4.99%
2025 7.0 万人 +4.65%
2020 6.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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