Name: ザ・ウインベル東久留米
SKU: ザ・ウインベル東久留米
Price: 512000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ザ・ウインベル東久留米(東京都東久留米市本町 3丁目2-5)の価格相場は 51.2万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (98.8㎡) の 4,746 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.4%)、最も低い部屋は 314号室 (60.0㎡) の 3,195 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.6%)です。

ザ・ウインベル東久留米価格相場・家賃相場

51.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,451 円/㎡

(平均値)

23.9 年

4.0 円/㎡

東久留米駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ザ・ウインベル東久留米の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ザ・ウインベル東久留米の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・ウインベル東久留米の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ザ・ウインベル東久留米
住所	東京都東久留米市本町 3丁目2-5
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	78部屋
階数	8階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	第三小学校
中学校区	南中学校
管理会社	委託
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、ガーデン、エントランス部屋の基本設備：インターネット利用可
アクセス	西武西武池袋線東久留米駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・ウインベル東久留米(8フロア、75戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.91㎡ (3LDK)	3,690万円	3,755万円	10.9万	3.5%
102	72.91㎡ (3LDK)	3,780万円	3,755万円	10.9万	3.5%
103	72.91㎡ (3LDK)	3,780万円	3,755万円	10.9万	3.5%
104	73.90㎡ (3LDK)	3,680万円	3,796万円	11.0万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.02㎡ (2LDK)	3,430万円	3,633万円	10.9万	3.6%
202	72.91㎡ (3LDK)	3,860万円	3,755万円	10.9万	3.5%
203	72.91㎡ (3LDK)	3,860万円	3,755万円	10.9万	3.5%
204	72.91㎡ (3LDK)	3,860万円	3,755万円	10.9万	3.5%
205	73.90㎡ (3LDK)	3,770万円	3,796万円	11.0万	3.5%
206	87.38㎡ (4LDK)	4,790万円	4,332万円	10.7万	3.0%
207	65.00㎡ (2LDK)	3,260万円	3,416万円	10.7万	3.8%
208	76.83㎡ (3LDK)	4,190万円	3,917万円	11.0万	3.4%
209	76.83㎡ (3LDK)	4,240万円	3,917万円	11.0万	3.4%
210	70.04㎡ (2LDK)	3,420万円	3,634万円	10.9万	3.6%
211	76.83㎡ (3LDK)	4,240万円	3,917万円	11.0万	3.4%
212	76.83㎡ (3LDK)	4,120万円	3,917万円	11.0万	3.4%
213	76.83㎡ (3LDK)	4,120万円	3,917万円	11.0万	3.4%
214	80.03㎡ (3LDK)	4,520万円	4,046万円	10.9万	3.2%
215	60.03㎡ (2LDK)	2,860万円	3,195万円	10.5万	3.9%
216	60.03㎡ (2LDK)	2,990万円	3,195万円	10.5万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	98.77㎡ (4LDK)	5,480万円	4,746万円	10.0万	2.5%
302	72.91㎡ (3LDK)	3,910万円	3,755万円	10.9万	3.5%
303	72.91㎡ (3LDK)	3,830万円	3,755万円	10.9万	3.5%
304	87.38㎡ (4LDK)	4,950万円	4,332万円	10.7万	3.0%
305	65.00㎡ (2LDK)	3,410万円	3,416万円	10.7万	3.8%
306	76.83㎡ (3LDK)	4,320万円	3,917万円	11.0万	3.4%
307	76.83㎡ (3LDK)	4,370万円	3,917万円	11.0万	3.4%
308	70.04㎡ (2LDK)	3,560万円	3,634万円	10.9万	3.6%
309	76.83㎡ (3LDK)	4,370万円	3,917万円	11.0万	3.4%
310	76.83㎡ (3LDK)	4,250万円	3,917万円	11.0万	3.4%
311	76.83㎡ (3LDK)	4,250万円	3,917万円	11.0万	3.4%
312	80.03㎡ (3LDK)	4,650万円	4,046万円	10.9万	3.2%
313	60.03㎡ (2LDK)	2,790万円	3,195万円	10.5万	3.9%
314	60.03㎡ (2LDK)	2,890万円	3,195万円	10.5万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.91㎡ (3LDK)	4,150万円	3,755万円	10.9万	3.5%
402	72.91㎡ (3LDK)	3,940万円	3,755万円	10.9万	3.5%
403	72.91㎡ (3LDK)	3,880万円	3,755万円	10.9万	3.5%
404	87.38㎡ (4LDK)	4,990万円	4,332万円	10.7万	3.0%
405	65.00㎡ (2LDK)	3,450万円	3,416万円	10.7万	3.8%
406	76.83㎡ (3LDK)	4,360万円	3,917万円	11.0万	3.4%
407	76.83㎡ (3LDK)	4,410万円	3,917万円	11.0万	3.4%
408	70.04㎡ (2LDK)	3,600万円	3,634万円	10.9万	3.6%
409	76.83㎡ (3LDK)	4,410万円	3,917万円	11.0万	3.4%
410	76.83㎡ (3LDK)	4,390万円	3,917万円	11.0万	3.4%
411	76.83㎡ (3LDK)	4,390万円	3,917万円	11.0万	3.4%
412	76.51㎡ (3LDK)	4,510万円	3,904万円	11.0万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	98.02㎡ (4LDK)	5,530万円	4,720万円	10.0万	2.5%
502	72.91㎡ (3LDK)	3,930万円	3,755万円	10.9万	3.5%
503	87.38㎡ (4LDK)	5,050万円	4,332万円	10.7万	3.0%
504	65.00㎡ (2LDK)	3,480万円	3,416万円	10.7万	3.8%
505	76.83㎡ (3LDK)	4,390万円	3,917万円	11.0万	3.4%
506	76.83㎡ (3LDK)	4,440万円	3,917万円	11.0万	3.4%
507	70.04㎡ (2LDK)	3,630万円	3,634万円	10.9万	3.6%
508	76.83㎡ (3LDK)	4,440万円	3,917万円	11.0万	3.4%
509	76.83㎡ (3LDK)	4,440万円	3,917万円	11.0万	3.4%
510	76.83㎡ (3LDK)	4,710万円	3,917万円	11.0万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.40㎡ (4LDK)	4,990万円	4,294万円	10.7万	3.0%
602	87.38㎡ (4LDK)	5,090万円	4,332万円	10.7万	3.0%
603	65.00㎡ (2LDK)	3,510万円	3,416万円	10.7万	3.8%
604	76.83㎡ (3LDK)	4,420万円	3,917万円	11.0万	3.4%
605	76.83㎡ (3LDK)	4,470万円	3,917万円	11.0万	3.4%
606	70.04㎡ (2LDK)	3,660万円	3,634万円	10.9万	3.6%
607	76.83㎡ (3LDK)	4,470万円	3,917万円	11.0万	3.4%
608	80.04㎡ (3LDK)	4,990万円	4,046万円	10.9万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	86.40㎡ (4LDK)	4,790万円	4,294万円	10.7万	3.0%
702	87.38㎡ (4LDK)	5,130万円	4,332万円	10.7万	3.0%
703	65.00㎡ (2LDK)	3,540万円	3,416万円	10.7万	3.8%
704	76.83㎡ (3LDK)	4,450万円	3,917万円	11.0万	3.4%
705	76.83㎡ (3LDK)	4,500万円	3,917万円	11.0万	3.4%
706	70.04㎡ (2LDK)	3,690万円	3,634万円	10.9万	3.6%
707	81.93㎡ (3LDK)	5,140万円	4,121万円	10.9万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	87.38㎡ (4LDK)	5,180万円	4,332万円	10.7万	3.0%
802	65.00㎡ (2LDK)	3,570万円	3,416万円	10.7万	3.8%
803	76.83㎡ (3LDK)	4,530万円	3,917万円	11.0万	3.4%
804	80.04㎡ (3LDK)	5,100万円	4,046万円	10.9万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・ウインベル東久留米の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東久留米市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・ウインベル東久留米の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、東久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・ウインベル東久留米の周辺エリア(東久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本町中古マンション価格相場推移・動向本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ザ・ウインベル東久留米の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
50m	シティウエスト東京都東久留米市本町 3丁目11-4	東久留米駅徒歩5分	3階建	RC造	1980年
67m	第2プレミール東久留米東京都東久留米市本町 3丁目9-15	東久留米駅徒歩4分	6階建	RC造	1996年
79m	ダイアパレス東久留米東京都東久留米市本町 3丁目1-23	東久留米駅徒歩4分		RC造	1997年
98m	マロニエヒルズ東京都東久留米市本町 3丁目1-1	東久留米駅徒歩3分	7階建	RC造	1996年
135m	フェアベール東久留米東京都東久留米市本町 3丁目1-30	東久留米駅徒歩5分	6階建 34部屋	RC造	2003年
136m	エスパース(東久留米) 東京都東久留米市本町 1丁目4-47	東久留米駅徒歩3分	7階建 22部屋	RC造	2004年
150m	エクスパンション東京都東久留米市本町 1丁目4-50	東久留米駅徒歩4分	5階建	RC造	1999年
156m	アーク東久留米東京都東久留米市本町 1丁目4-45	東久留米駅徒歩3分	5階建	RC造	1995年
157m	林ビル東京都東久留米市本町 3丁目10-6	東久留米駅徒歩5分		RC造	1979年
165m	日神パレステージ東久留米東京都東久留米市本町 3丁目9-1	東久留米駅徒歩5分	5階建	RC造	1996年
177m	チュリス東久留米東京都東久留米市本町 1丁目4-29	東久留米駅徒歩3分		RC造	1997年
181m	コンファーレ東久留米東京都東久留米市本町 3丁目3-20	東久留米駅徒歩6分	5階建 38部屋	RC造	2008年
189m	藤和シティホームズ東久留米東京都東久留米市本町 1丁目4-43	東久留米駅徒歩4分		RC造	1996年
192m	高橋ビル東京都東久留米市本町 3丁目7-7	東久留米駅徒歩7分		RC造	1977年
196m	TKハイム東京都東久留米市本町 1丁目3-28	清瀬駅徒歩2分	6階建	RC造	1996年
196m	シャインハイツ東久留米東京都東久留米市本町 3丁目1-9	東久留米駅徒歩4分		RC造	1996年
196m	メランプスビル東京都東久留米市本町 1丁目3-30	東久留米駅徒歩2分		RC造	1994年
202m	ハイツ越後屋東京都東久留米市本町 1丁目4-39	東久留米駅徒歩3分	4階建	RC造	1995年
208m	シャインヒルズ東京都東久留米市本町 2丁目4-28	東久留米駅徒歩6分	3階建	RC造	2013年
213m	根岸ビル東京都東久留米市本町 3丁目6-12	東久留米駅徒歩10分		RC造	1975年
219m	MTリズプレイス東京都東久留米市本町 2丁目3-4	東久留米駅徒歩5分	3階建	RC造	2002年
219m	北村ハイツ東京都東久留米市本町 3丁目6-11	東久留米駅徒歩6分	4階建	RC造	1991年
220m	オレンジハピネス東京都東久留米市本町 3丁目5-11	東久留米駅徒歩6分	2階建	RC造	1997年
222m	エアフォルクレーベン東京都東久留米市本町 3丁目3-23	東久留米駅徒歩7分	5階建	RC造	1998年
222m	プレミール東久留米東京都東久留米市本町 1丁目3-24	東久留米駅徒歩2分	7階建	RC造	1997年
226m	パルク東久留米東京都東久留米市本町 3丁目11-17	花小金井駅徒歩4分	4階建	RC造	2002年
231m	シティハウス東久留米ステーションコート東京都東久留米市本町 1丁目4-22	東久留米駅徒歩2分	12階建 51部屋	RC造	2014年
249m	橋本ビル東京都東久留米市本町 3丁目6-8	東久留米駅徒歩7分	6階建	RC造	1974年
249m	トロトワール東久留米東京都東久留米市本町 1丁目4-22	東久留米駅徒歩2分	9階建	RC造	1997年
249m	都民トロトワール東久留米東京都東久留米市本町 1丁目4-22	東久留米駅徒歩1分	9階建	RC造	1997年
254m	エルフレア東久留米東京都東久留米市本町 1丁目2-20	東久留米駅徒歩3分	7階建	RC造	2010年
258m	並木ビル東京都東久留米市本町 1丁目3-21	東久留米駅徒歩1分		RC造	1992年
260m	ハイヒルズ本町東京都東久留米市本町 2丁目6-7	東久留米駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
270m	アドミラブール高庄東京都東久留米市本町 1丁目3-20	東久留米駅徒歩1分	5階建	RC造	1994年
294m	久留米ハイライズ東京都東久留米市中央町 1丁目1-48	東久留米駅徒歩8分	8階建	RC造	1971年
301m	ヴァッサー東久留米東京都東久留米市本町 2丁目2-12	花小金井駅徒歩6分	5階建	RC造	1999年
315m	カエサル東久留米東京都東久留米市本町 2丁目2-5	東久留米駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
315m	本町ビル東京都東久留米市本町 2丁目2-5	東久留米駅徒歩3分	3階建	RC造	1988年
319m	つくばビル東京都東久留米市幸町 1丁目1-4	東久留米駅徒歩10分		RC造	1987年
335m	東コーポ東京都東久留米市本町 2丁目3-28	東久留米駅徒歩5分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。東久留米市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

本町 $kind_labe人口推移本町における人口推移・動向を調べることができます

本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東久留米市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.5 万人	-1.37%
2045 年	10.7 万人	-1.34%
2040 年	10.8 万人	-1.45%
2035 年	11.0 万人	-1.58%
2030 年	11.2 万人	-1.67%
2025 年	11.4 万人	-1.41%
2020 年	11.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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