サーパス道後公園南(愛媛県 松山市 上市 1丁目2-45)の価格相場は 33.5万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サーパス道後公園南』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サーパス道後公園南(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス道後公園南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サーパス道後公園南の周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
上市 中古マンション価格相場 推移・動向
サーパス道後公園南の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 116m | サーパス道後上市 愛媛県 松山市 上市 1丁目1-41 | 道後公園駅 徒歩10分 | 10階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 124m | クラントスぺーシア道後上市 愛媛県 松山市 上市 1丁目1-39 | 道後公園駅 徒歩10分 | 6階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 188m | エイルマンション岩崎プレジデンス 愛媛県 松山市 岩崎町 1丁目4-63 | 道後公園駅 徒歩7分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 212m | シャンボール岩崎町 愛媛県 松山市 岩崎町 1丁目3-10 | 道後公園駅 徒歩9分 | 3階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 235m | ジェイシティ岩崎 愛媛県 松山市 岩崎町 1丁目4-52 | 道後公園駅 徒歩6分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 314m | ヴェルディオ岩崎 愛媛県 松山市 岩崎町 1丁目2-10 | 道後公園駅 徒歩10分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 352m | ドミール道後 愛媛県 松山市 石手 4丁目5-4 | 道後公園駅 徒歩15分 | 4階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 403m | クレアガーデン持田 愛媛県 松山市 持田町 1丁目3-42 | 道後公園駅 徒歩7分 | 10階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 406m | ウェリス持田レジデンス 愛媛県 松山市 持田町 1丁目3-50 | 道後公園駅 徒歩9分 | 8階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 445m | ジェイシティ持田 愛媛県 松山市 持田町 1丁目2-33 | 道後公園駅 徒歩9分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 469m | グランドスタジオ1 愛媛県 松山市 石手 4丁目4-30 | 道後公園駅 徒歩15分 | 5階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 475m | グランドハイツ道後 愛媛県 松山市 石手 4丁目4-3 | 道後温泉駅 徒歩16分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 476m | サントノーレ石手 愛媛県 松山市 石手 5丁目1-7 | 道後公園駅 徒歩14分 | 11階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 530m | ライオンズマンション道後姫塚 愛媛県 松山市 道後姫塚 乙8-3 | 道後温泉駅 徒歩11分 | 7階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 531m | クレアホームズ岩崎ザプレミアム 愛媛県 松山市 岩崎町 2丁目7 | 道後公園駅 徒歩5分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 534m | ロージュ道後 愛媛県 松山市 石手 3丁目4-10 | 道後公園駅 徒歩17分 | 15階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 567m | ラフィーネ道後 愛媛県 松山市 道後姫塚 112-6 | 道後温泉駅 徒歩9分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 586m | 道後姫塚ハイツ 愛媛県 松山市 道後姫塚 乙12-2 | 道後温泉駅 徒歩12分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 750m | グランディア道後 愛媛県 松山市 道後町 2丁目10-35 | 道後公園駅 徒歩3分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 771m | クレアホームズ南町ザレジデンス 愛媛県 松山市 南町 1丁目2 | 南町駅 徒歩4分 | 7階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 804m | アルファガーデン持田 愛媛県 松山市 持田町 2丁目4-19 | 南町駅 徒歩8分 | 10階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 897m | プレセランス道後 愛媛県 松山市 道後湯之町 14-10 | 道後温泉駅 徒歩3分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 900m | グランウェリス持田 愛媛県 松山市 持田町 2丁目5-32 | 警察署前駅 徒歩7分 | 6階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 902m | フローレンス道後町グランドアーク 愛媛県 松山市 道後町 2丁目11-23 | 道後温泉駅 徒歩6分 | 15階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 991m | アルファライフ城東築山 愛媛県 松山市 築山町 71-1 | 勝山町駅 徒歩11分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1096m | ウェリス南持田緑彩苑 愛媛県 松山市 南持田町 53-1 | 警察署前駅 徒歩4分 | 15階建 128部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 1110m | サーパス北持田 愛媛県 松山市 北持田町 121 | 警察署前駅 徒歩3分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1116m | 湯築マンション 愛媛県 松山市 道後今市 9-38 | 南町駅 徒歩6分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 1149m | グレースヒル道後 愛媛県 松山市 祝谷東町 441-37 | 道後温泉駅 徒歩11分 | 7階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1156m | フローレンス北持田グランドアーク 愛媛県 松山市 北持田町 122-2 | 警察署前駅 徒歩2分 | 15階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1182m | サーパス御宝町 愛媛県 松山市 御宝町 131-1 | 勝山町駅 徒歩5分 | 14階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1235m | サーパス道後緑台 愛媛県 松山市 道後緑台 4-12 | 南町駅 徒歩8分 | 9階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1246m | オクタワーズ松山道後 愛媛県 松山市 祝谷東町 441-18 | 道後温泉駅 徒歩13分 | 10階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1269m | アルファライフ道後 愛媛県 松山市 祝谷町 1丁目5-35 | 道後温泉駅 徒歩8分 | 6階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1318m | ラパルフェドアンティエール 愛媛県 松山市 東野 6丁目5-28 | 福音寺駅 徒歩28分 | 5階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1330m | クレアガーデン東雲テラス 愛媛県 松山市 東雲町 1-5 | 警察署前駅 徒歩2分 | 15階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1331m | アルファステイツ桑原中央通り 愛媛県 松山市 桑原 5丁目8-37 | 福音寺駅 徒歩19分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1334m | アルファスマート桑原中央通り 愛媛県 松山市 桑原 6丁目4-23 | 福音寺駅 徒歩17分 | 8階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 1371m | 御宝ハイツ 愛媛県 松山市 歩行町 1丁目13-3 | 勝山町駅 徒歩2分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1372m | クレアガーデン東雲ファサード 愛媛県 松山市 東雲町 1-2 | 警察署前駅 徒歩2分 | 15階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
上市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
上市 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 42.2 万人 | -4.03% |
| 2045 年 | 44.0 万人 | -3.78% |
| 2040 年 | 45.7 万人 | -3.33% |
| 2035 年 | 47.3 万人 | -2.80% |
| 2030 年 | 48.7 万人 | -2.42% |
| 2025 年 | 49.9 万人 | -2.46% |
| 2020 年 | 51.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 94.5 万人 | -6.33% |
| 2045 年 | 100.8 万人 | -6.09% |
| 2040 年 | 107.4 万人 | -5.72% |
| 2035 年 | 113.9 万人 | -5.36% |
| 2030 年 | 120.3 万人 | -5.04% |
| 2025 年 | 126.7 万人 | -5.06% |
| 2020 年 | 133.5 万人 | - |
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