Name: サーパス船橋海神
SKU: サーパス船橋海神
Price: 602000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サーパス船橋海神(千葉県船橋市海神 3丁目20-13)の価格相場は 60.2万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 807号室 (86.1㎡) の 5,455 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.1%)、最も低い部屋は 902号室 (60.3㎡) の 3,457 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.7%)です。

サーパス船橋海神価格相場・家賃相場

60.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,496 円/㎡

(平均値)

15.0 年

2.0 円/㎡

東海神駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サーパス船橋海神の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
海神の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サーパス船橋海神の価格相場情報

物件の詳細情報

サーパス船橋海神の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サーパス船橋海神
住所	千葉県船橋市海神 3丁目20-13
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	86部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	海神小学校
中学校区	海神中学校
管理会社	(株)穴吹コミュニティ
備考	共用施設：駐車場あり、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン部屋の基本設備：オール電化、ペット相談可、床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	その他東葉高速鉄道東海神駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サーパス船橋海神(9フロア、86戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	77.16㎡ (3LDK)	4,290万円	4,727万円	10.6万	2.7%
102	75.01㎡ (3LDK)	4,050万円	4,558万円	10.7万	2.8%
103	72.03㎡ (3LDK)	3,890万円	4,327万円	10.9万	3.0%
104	75.94㎡ (3LDK)	4,080万円	4,630万円	10.7万	2.8%
105	65.46㎡ (3LDK)	3,510万円	3,832万円	11.1万	3.5%
106	81.86㎡ (3LDK)	4,510万円	5,104万円	10.1万	2.4%
107	64.01㎡ (2LDK)	3,510万円	3,726万円	11.1万	3.6%
108	72.02㎡ (3LDK)	4,130万円	4,326万円	10.9万	3.0%
109	75.19㎡ (3LDK)	4,280万円	4,572万円	10.7万	2.8%
110	78.85㎡ (3LDK)	4,380万円	4,861万円	10.4万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.16㎡ (3LDK)	4,380万円	4,727万円	10.6万	2.7%
202	75.01㎡ (3LDK)	4,090万円	4,558万円	10.7万	2.8%
203	72.03㎡ (3LDK)	3,930万円	4,327万円	10.9万	3.0%
204	75.94㎡ (3LDK)	4,120万円	4,630万円	10.7万	2.8%
205	65.46㎡ (3LDK)	3,550万円	3,832万円	11.1万	3.5%
206	66.85㎡ (3LDK)	3,630万円	3,935万円	11.1万	3.4%
207	60.28㎡ (2LDK)	3,260万円	3,457万円	11.1万	3.9%
208	81.86㎡ (3LDK)	4,550万円	5,104万円	10.1万	2.4%
209	64.01㎡ (2LDK)	3,550万円	3,726万円	11.1万	3.6%
210	72.02㎡ (3LDK)	4,170万円	4,326万円	10.9万	3.0%
211	75.19㎡ (3LDK)	4,320万円	4,572万円	10.7万	2.8%
212	78.85㎡ (3LDK)	4,420万円	4,861万円	10.4万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.16㎡ (3LDK)	4,480万円	4,727万円	10.6万	2.7%
302	75.01㎡ (3LDK)	4,190万円	4,558万円	10.7万	2.8%
303	72.03㎡ (3LDK)	4,030万円	4,327万円	10.9万	3.0%
304	75.94㎡ (3LDK)	4,220万円	4,630万円	10.7万	2.8%
305	65.46㎡ (3LDK)	3,650万円	3,832万円	11.1万	3.5%
306	66.85㎡ (3LDK)	3,730万円	3,935万円	11.1万	3.4%
307	60.28㎡ (2LDK)	3,360万円	3,457万円	11.1万	3.9%
308	81.86㎡ (3LDK)	4,670万円	5,104万円	10.1万	2.4%
309	64.01㎡ (2LDK)	3,670万円	3,726万円	11.1万	3.6%
310	72.02㎡ (3LDK)	4,290万円	4,326万円	10.9万	3.0%
311	75.19㎡ (3LDK)	4,440万円	4,572万円	10.7万	2.8%
312	78.85㎡ (3LDK)	4,540万円	4,861万円	10.4万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.07㎡ (3LDK)	4,890万円	4,959万円	10.3万	2.5%
402	72.03㎡ (3LDK)	4,130万円	4,327万円	10.9万	3.0%
403	75.94㎡ (3LDK)	4,320万円	4,630万円	10.7万	2.8%
404	66.85㎡ (3LDK)	3,830万円	3,935万円	11.1万	3.4%
405	66.85㎡ (3LDK)	3,830万円	3,935万円	11.1万	3.4%
406	60.28㎡ (2LDK)	3,460万円	3,457万円	11.1万	3.9%
407	81.86㎡ (3LDK)	4,770万円	5,104万円	10.1万	2.4%
408	64.01㎡ (2LDK)	3,760万円	3,726万円	11.1万	3.6%
409	72.02㎡ (3LDK)	4,390万円	4,326万円	10.9万	3.0%
410	75.19㎡ (3LDK)	4,540万円	4,572万円	10.7万	2.8%
410	75.19㎡ (3LDK)	4,540万円	4,572万円	10.7万	2.8%
411	78.85㎡ (3LDK)	4,640万円	4,861万円	10.4万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.79㎡ (4LDK)	5,180万円	5,427万円	9.7万	2.1%
502	75.94㎡ (3LDK)	4,340万円	4,630万円	10.7万	2.8%
503	66.85㎡ (3LDK)	3,850万円	3,935万円	11.1万	3.4%
504	66.85㎡ (3LDK)	3,850万円	3,935万円	11.1万	3.4%
505	60.28㎡ (2LDK)	3,480万円	3,457万円	11.1万	3.9%
506	81.86㎡ (3LDK)	4,820万円	5,104万円	10.1万	2.4%
507	64.01㎡ (2LDK)	3,780万円	3,726万円	11.1万	3.6%
507	64.01㎡ (2LDK)	3,780万円	3,726万円	11.1万	3.6%
508	72.02㎡ (3LDK)	4,440万円	4,326万円	10.9万	3.0%
509	75.19㎡ (3LDK)	4,590万円	4,572万円	10.7万	2.8%
510	78.85㎡ (3LDK)	4,780万円	4,861万円	10.4万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.22㎡ (3LDK)	4,660万円	4,652万円	10.6万	2.7%
602	75.94㎡ (3LDK)	4,360万円	4,630万円	10.7万	2.8%
603	66.85㎡ (3LDK)	3,870万円	3,935万円	11.1万	3.4%
604	66.85㎡ (3LDK)	3,870万円	3,935万円	11.1万	3.4%
605	60.28㎡ (2LDK)	3,500万円	3,457万円	11.1万	3.9%
608	72.02㎡ (3LDK)	4,510万円	4,326万円	10.9万	3.0%
609	75.19㎡ (3LDK)	4,660万円	4,572万円	10.7万	2.8%
610	78.85㎡ (3LDK)	4,830万円	4,861万円	10.4万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.19㎡ (3LDK)	4,950万円	5,049万円	10.2万	2.4%
702	66.85㎡ (3LDK)	3,890万円	3,935万円	11.1万	3.4%
703	66.85㎡ (3LDK)	3,890万円	3,935万円	11.1万	3.4%
704	60.28㎡ (2LDK)	3,520万円	3,457万円	11.1万	3.9%
706	64.01㎡ (2LDK)	3,820万円	3,726万円	11.1万	3.6%
707	72.02㎡ (3LDK)	4,530万円	4,326万円	10.9万	3.0%
709	78.85㎡ (3LDK)	4,890万円	4,861万円	10.4万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	84.86㎡ (4LDK)	5,250万円	5,350万円	9.8万	2.2%
802	66.85㎡ (3LDK)	3,910万円	3,935万円	11.1万	3.4%
803	60.28㎡ (2LDK)	3,540万円	3,457万円	11.1万	3.9%
804	81.86㎡ (3LDK)	4,930万円	5,104万円	10.1万	2.4%
804	81.86㎡ (3LDK)	4,930万円	5,104万円	10.1万	2.4%
805	64.01㎡ (2LDK)	3,840万円	3,726万円	11.1万	3.6%
806	72.02㎡ (3LDK)	4,550万円	4,326万円	10.9万	3.0%
807	86.13㎡ (4LDK)	5,450万円	5,455万円	9.6万	2.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	84.86㎡ (4LDK)	5,280万円	5,350万円	9.8万	2.2%
902	60.28㎡ (2LDK)	3,590万円	3,457万円	11.1万	3.9%
903	81.86㎡ (3LDK)	4,990万円	5,104万円	10.1万	2.4%
904	64.01㎡ (2LDK)	3,890万円	3,726万円	11.1万	3.6%
905	85.71㎡ (4LDK)	5,480万円	5,420万円	9.7万	2.1%
905	85.71㎡ (4LDK)	5,480万円	5,420万円	9.7万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス船橋海神の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は海神のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパス船橋海神の価格相場、家賃相場は海神のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパス船橋海神の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

海神中古マンション価格相場推移・動向海神における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海神中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サーパス船橋海神の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
120m	セフィール海神B棟千葉県船橋市海神 3丁目15-18	船橋駅徒歩9分	3階建 2部屋	RC造	1972年
123m	アドグランデ船橋千葉県船橋市海神 2丁目16-18	船橋駅徒歩8分	6階建 50部屋	RC造	2006年
131m	ALICE VILLA 千葉県船橋市海神 3丁目23-54	東海神駅徒歩5分	3階建	RC造	2009年
131m	アリスヴィラ千葉県船橋市海神 3丁目23-54	東海神駅徒歩5分	3階建	RC造	2009年
138m	セフィール海神千葉県船橋市海神 3丁目15-18	東海神駅徒歩3分	4階建	RC造	1973年
138m	セフィール海神A 千葉県船橋市海神 3丁目15-18	東海神駅徒歩3分	4階建	RC造	1973年
140m	エスポアール海神千葉県船橋市海神 2丁目16-30	東海神駅徒歩1分	3階建	RC造	1987年
140m	エスポアール海神NO.1 千葉県船橋市海神 2丁目16-30	東海神駅徒歩3分	3階建	RC造	1987年
143m	セフィール海神A棟千葉県船橋市海神 3丁目15-18	東海神駅徒歩3分	4階建	RC造	1972年
152m	エスポアール海神NO.2 千葉県船橋市海神 2丁目16-28	東海神駅徒歩3分	3階建	RC造	1988年
154m	ロイヤルマンションK 千葉県船橋市海神 2丁目11-17	東海神駅徒歩2分	3階建	RC造	1982年
156m	ゼファー船橋 M-city 千葉県船橋市海神 2丁目17-45	東海神駅徒歩2分	8階建 43部屋	RC造	2002年
168m	ゼファー船橋モダンシティ千葉県船橋市海神 2丁目17-45	東海神駅徒歩2分	8階建	RC造	2002年
170m	ライフヴィラ船橋千葉県船橋市海神 2丁目11-10	東海神駅徒歩2分		RC造	1999年
175m	エスタンシア船橋千葉県船橋市海神 2丁目20-13	東海神駅徒歩2分	5階建	RC造	2003年
220m	サンモール海神千葉県船橋市海神 3丁目23-66	東海神駅徒歩7分	3階建	RC造	2002年
244m	メゾン・ヌーヴェレール千葉県船橋市海神 3丁目24-4	東海神駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
299m	UP TOWN海神山千葉県船橋市海神 4丁目3-6	海神駅徒歩5分	2階建	RC造	2014年
306m	ミヨカワビル千葉県船橋市海神 3丁目10-10	東海神駅徒歩5分	4階建	RC造	1977年
308m	セゾン天沼千葉県船橋市本町 7丁目15-14	東海神駅徒歩3分	4階建	RC造	1986年
309m	シャトレ・マラン千葉県船橋市海神 2丁目23-46	新船橋駅徒歩3分	3階建	RC造	2006年
314m	プラウド船橋本町千葉県船橋市本町 7丁目22-2	船橋駅徒歩7分	13階建 43部屋	RC造	2005年
316m	ガビアーノ船橋千葉県船橋市本町 7丁目23-10	東海神駅徒歩1分		RC造	1997年
323m	矢作マンション千葉県船橋市本町 7丁目20-13	東海神駅徒歩4分	5階建	RC造	1981年
331m	EPガーデン船橋千葉県船橋市本町 7丁目26-3	東海神駅徒歩3分	4階建	RC造	2009年
346m	シンエイ第7船橋マンション千葉県船橋市本町 7丁目25-15	東海神駅徒歩2分		RC造	1980年
348m	エム・ブランド船橋千葉県船橋市海神 2丁目3-21	海神駅徒歩12分	8階建	RC造	2009年
349m	コーポ北船千葉県船橋市本町 7丁目13-13	船橋駅徒歩8分	4階建	RC造	1981年
350m	ピースフルジン千葉県船橋市本町 7丁目20-7	東海神駅徒歩2分		RC造	2015年
359m	TOビル・53 千葉県船橋市本町 7丁目15-19	東海神駅徒歩2分	4階建	RC造	1984年
361m	いづみハイツ船橋B棟千葉県船橋市本町 7丁目21-6	東海神駅徒歩3分	7階建 133部屋	RC造	1973年
367m	パークホームズ船橋海神の丘千葉県船橋市海神 3丁目26-8	新船橋駅徒歩3分	13階建 166部屋	RC造	2007年
367m	カーサバンビーノ千葉県船橋市海神 6丁目2-1	東海神駅徒歩2分	3階建	RC造	1989年
369m	ヴィラポセイドン千葉県船橋市海神 2丁目2-15	東海神駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
371m	いづみハイツ船橋A棟千葉県船橋市本町 7丁目21-6	東海神駅徒歩3分	7階建	RC造	1973年
371m	いづみハイツ船橋B 千葉県船橋市本町 7丁目21-6	東海神駅徒歩3分	7階建	RC造	1974年
373m	船橋海神マンション千葉県船橋市海神 2丁目2-16	船橋駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
378m	コンフォート船橋千葉県船橋市北本町 1丁目5-11	東海神駅徒歩3分	6階建	RC造	2006年
379m	BIRKE 千葉県船橋市本町 7丁目19-15	東海神駅徒歩3分	3階建	RC造	2015年
379m	BIRKEII 千葉県船橋市本町 7丁目19-15	東海神駅徒歩3分	3階建	RC造	2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海神の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

海神 $kind_labe人口推移海神における人口推移・動向を調べることができます

海神将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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