サーパス湖山東(鳥取県 鳥取市 湖山町東 5丁目361-1)の価格相場は 25.5万円/㎡ (坪単価 84.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーパス湖山東 価格相場・家賃相場
25.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,371 円/㎡
(平均値)
16.9
10.0 円/㎡
湖山駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーパス湖山東の価格相場情報

物件の詳細情報

サーパス湖山東の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーパス湖山東
住所鳥取県 鳥取市 湖山町東 5丁目361-1
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数58部屋
階数10階
土地権利所有権
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、-
アクセス JR JR山陰本線 湖山駅  徒歩 10分
JR JR山陰本線 鳥取大学前駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス湖山東の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湖山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鳥取市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパス湖山東の価格相場、家賃相場は湖山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鳥取市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパス湖山東の周辺エリア(鳥取市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湖山町 中古マンション価格相場 推移・動向 湖山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湖山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーパス湖山東の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
668m サーパス湖山駅前
鳥取県 鳥取市 湖山町東 1丁目401
湖山駅
徒歩4分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1717m エバーグリーン久松山
鳥取県 鳥取市 安長 453-1
湖山駅
徒歩33分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1781m メゾンブランシュ3
鳥取県 鳥取市 湖山町北 2丁目109
鳥取大学前駅
徒歩1分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1879m メゾンブランシュクレール
鳥取県 鳥取市 湖山町北 2丁目220-2
鳥取大学前駅
徒歩2分
3階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1932m メゾンブランシュフィーユ
鳥取県 鳥取市 湖山町北 2丁目239
鳥取大学前駅
徒歩3分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2941m フローレンス青葉町グランドアーク
鳥取県 鳥取市 青葉町 2丁目204-3
鳥取駅
徒歩33分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3010m サーパス明徳小西
鳥取県 鳥取市 行徳 1丁目356-2
鳥取駅
徒歩12分
10階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
3025m サーパス青葉町(鳥取市)
鳥取県 鳥取市 青葉町 2丁目102
鳥取駅
徒歩32分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
3173m サーパス明徳通り
鳥取県 鳥取市 行徳 1丁目231
鳥取駅
徒歩10分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
3326m フローレンス鳥取幸町グランドアーク
鳥取県 鳥取市 幸町 1-2
鳥取駅
徒歩7分
15階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3354m スカイタウン鳥取
鳥取県 鳥取市 南町 525
鳥取駅
徒歩10分
8階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3464m アルファステイツさくら元町
鳥取県 鳥取市 元町 352-5
鳥取駅
徒歩12分
13階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3625m サーパス天神町(鳥取市)
鳥取県 鳥取市 天神町 40
鳥取駅
徒歩10分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3780m アルファーコート
鳥取県 鳥取市 永楽温泉町 111
鳥取駅
徒歩4分
11階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
3812m グランディール鳥取
鳥取県 鳥取市 富安 331
鳥取駅
徒歩12分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3910m サーパス西町(鳥取市)
鳥取県 鳥取市 西町 3丁目105
鳥取駅
徒歩20分
9階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
3948m サーパス鳥取駅前2番館
鳥取県 鳥取市 富安 2丁目102-2
鳥取駅
徒歩6分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
3977m サーパス美保公園
鳥取県 鳥取市 吉成 715-1
鳥取駅
徒歩16分
8階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
4210m フローレンス永楽通りグランドアーク
鳥取県 鳥取市 永楽温泉町 555-4
鳥取駅
徒歩8分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
4219m サーパス富安公園
鳥取県 鳥取市 富安 1丁目43
鳥取駅
徒歩10分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
4244m アルファステイツ鳥取駅南
鳥取県 鳥取市 富安 2丁目74
鳥取駅
徒歩9分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
4298m ポレスターブロードシティ鳥取中央
鳥取県 鳥取市 吉方温泉 1丁目561-1
鳥取駅
徒歩11分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
4355m アルファステイツ吉方温泉
鳥取県 鳥取市 吉方温泉 3丁目852
鳥取駅
徒歩9分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
4492m アルファスマート鳥取駅南
鳥取県 鳥取市 南吉方 1丁目28-3
鳥取駅
徒歩11分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
4597m セレスト美保21
鳥取県 鳥取市 吉成 239-5
鳥取駅
徒歩20分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
4684m サーパス吉方
鳥取県 鳥取市 吉方 174-1
鳥取駅
徒歩13分
9階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
4799m サーパス南吉方
鳥取県 鳥取市 南吉方 2丁目29-1
鳥取駅
徒歩15分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
4818m パークシティマンション
鳥取県 鳥取市 吉方 135
鳥取駅
徒歩15分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
5286m サーパス宮長
鳥取県 鳥取市 宮長 20-1
鳥取駅
徒歩31分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
32013m グランシエロ倉吉セントラルコート
鳥取県 倉吉市 伊木 217-8
倉吉駅
徒歩11分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
63522m セジュール大山G棟
鳥取県 西伯郡 大山町 鈑戸
大山口駅
徒歩111分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
63547m セジュール大山H棟
鳥取県 西伯郡 大山町 鈑戸
大山口駅
徒歩110分
4階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
63550m セジュール大山E棟
鳥取県 西伯郡 大山町 鈑戸
大山口駅
徒歩110分
4階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
63554m セジュール大山F棟
鳥取県 西伯郡 大山町 鈑戸
大山口駅
徒歩111分
4階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
63571m セジュール大山D棟
鳥取県 西伯郡 大山町 鈑戸
大山口駅
徒歩108分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
63597m セジュール大山A棟
鳥取県 西伯郡 大山町 鈑戸
大山口駅
徒歩106分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
63597m セジュール大山C棟
鳥取県 西伯郡 大山町 鈑戸
大山口駅
徒歩106分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
63607m セジュール大山B棟
鳥取県 西伯郡 大山町 鈑戸
大山口駅
徒歩107分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
66241m ロイヤルヴァンベール大山
鳥取県 西伯郡 伯耆町 丸山1647-16
岸本駅
徒歩94分
7階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
75196m アルファステイツ皆生3丁目
鳥取県 米子市 皆生 3丁目14-32
東山公園駅
徒歩36分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湖山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鳥取市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、鳥取県の減少傾向(-13.5%)と同じく鳥取市でも人口が-8%以上減少(-11.9%)するため、市場は大幅に縮小します。鳥取市は鳥取県全体の傾向を反映しています。

湖山町 $kind_labe人口推移 湖山町における人口推移・動向を調べることができます

湖山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鳥取市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.3 万人 -5.27%
2045 15.1 万人 -4.94%
2040 15.9 万人 -4.52%
2035 16.6 万人 -4.20%
2030 17.3 万人 -4.15%
2025 18.1 万人 -4.03%
2020 18.8 万人 -

鳥取県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -5.69%
2045 43.0 万人 -5.39%
2040 45.4 万人 -5.05%
2035 47.9 万人 -4.76%
2030 50.3 万人 -4.59%
2025 52.7 万人 -4.81%
2020 55.3 万人 -

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