サーパス桂第2(京都府 京都市 西京区 上桂東ノ口町 123)の価格相場は 35.8万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サーパス桂第2』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サーパス桂第2(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス桂第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サーパス桂第2の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西京区 中古マンション価格相場 推移・動向
サーパス桂第2の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 124m | リバーヌ桂 京都府 京都市 西京区 桂徳大寺北町 47 | 上桂駅 徒歩11分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 323m | 桂グランドハイツ 京都府 京都市 西京区 上桂前田町 50-1 | 上桂駅 徒歩8分 | 7階建 119部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 524m | クオレ桂川 京都府 京都市 西京区 桂上野東町 80 | 上桂駅 徒歩14分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 627m | インペリアル上桂 京都府 京都市 西京区 上桂前川町 116 | 上桂駅 徒歩9分 | 7階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 704m | クラウンハイム京都上桂 京都府 京都市 西京区 上桂前川町 164 | 上桂駅 徒歩8分 | 6階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 788m | ディアエスタミオ桂1番館アートフォース 京都府 京都市 西京区 桂下豆田町 14-6 | 桂駅 徒歩6分 | 6階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 861m | ハイラーク西京極 京都府 京都市 右京区 西京極浜ノ本町 64 | 西京極駅 徒歩12分 | 7階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 879m | セントフローレンスパレス桂 京都府 京都市 西京区 桂上野今井町 111 | 上桂駅 徒歩12分 | 6階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 904m | ケイシティ桂川3番館 京都府 京都市 西京区 上桂今井町 102 | 上桂駅 徒歩11分 | 7階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 931m | ケイシティ桂川1番館 京都府 京都市 西京区 松室吾田神町 131 | 上桂駅 徒歩9分 | 7階建 111部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 941m | ケイシティ桂川2番館 京都府 京都市 西京区 上桂今井町 101 | 上桂駅 徒歩10分 | 7階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1058m | 大覚ホーム西京極 京都府 京都市 右京区 西京極東衣手町 59 | 西京極駅 徒歩16分 | 4階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1088m | ルミエール西京極 京都府 京都市 右京区 西京極末広町 6-1 | 西京極駅 徒歩10分 | 7階建 186部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1094m | ライオンズマンション上桂 京都府 京都市 西京区 松尾大利町 7-1 | 上桂駅 徒歩5分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1104m | サーパス桂 京都府 京都市 西京区 桂乾町 5-2 | 上桂駅 徒歩13分 | 4階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1111m | ホーユウパレス京都桂 京都府 京都市 西京区 桂浅原町 81 | 桂駅 徒歩10分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1171m | ネバーランド西京極 京都府 京都市 右京区 西京極河原町 35-1 | 西京極駅 徒歩15分 | 7階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1203m | グローバル嵐山 京都府 京都市 右京区 梅津中村町 25-2 | 松尾大社駅 徒歩14分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1204m | ジオ桂 京都府 京都市 西京区 桂南巽町 147 | 桂駅 徒歩3分 | 5階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1259m | パークホームズ桂 京都府 京都市 西京区 川島有栖川町 20 | 桂駅 徒歩4分 | 7階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1259m | グランコート西京極2天神リヴェーラ 京都府 京都市 右京区 西京極徳大寺団子田町 38 | 西京極駅 徒歩8分 | 7階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1280m | ジオ四条桂川ブライトコア 京都府 京都市 右京区 梅津神田町 47 | 西京極駅 徒歩19分 | 11階建 117部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1336m | ネバーランド桂 京都府 京都市 西京区 桂市ノ前町 119 | 桂駅 徒歩9分 | 7階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1346m | グランデール桂川 京都府 京都市 右京区 梅津東構口町 17 | 太秦広隆寺駅 徒歩18分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1382m | ドムス桂 京都府 京都市 西京区 桂稲荷山町 67 | 桂駅 徒歩11分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1395m | ファミール西京極 京都府 京都市 右京区 西京極西大丸町 23 | 西京極駅 徒歩4分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1441m | アスヴェル京都西京極 京都府 京都市 右京区 西京極西池田町 10 | 西京極駅 徒歩1分 | 10階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1463m | ユニハイム四条梅津 京都府 京都市 右京区 梅津南広町 81-3 | 西京極駅 徒歩18分 | 7階建 102部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1495m | 梅津グランドハイツ 京都府 京都市 右京区 梅津南広町 81-1 | 嵐電天神川駅 徒歩17分 | 8階建 200部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1496m | 桂平安マンション 京都府 京都市 西京区 山田大吉見町 18-5 | 桂駅 徒歩16分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1515m | ディアステージ四条葛野大路 京都府 京都市 右京区 梅津南広町 85 | 西京極駅 徒歩16分 | 9階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1546m | シンフォニー西京極北 京都府 京都市 右京区 西京極野田町 57-1 | 西京極駅 徒歩5分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1554m | グランハイム梅津北 京都府 京都市 右京区 梅津北浦町 8-4 | 松尾大社駅 徒歩16分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1559m | ジオ西院天神川 京都府 京都市 右京区 西院西貝川町 79 | 西京極駅 徒歩15分 | 7階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1568m | グランコート葛野西通 京都府 京都市 右京区 梅津南広町 16 | 嵐電天神川駅 徒歩18分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1570m | ネバーランド桂離宮南 京都府 京都市 西京区 桂北滝川町 91 | 桂駅 徒歩16分 | 7階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1573m | メゾン･ド･パプリカ 京都府 京都市 西京区 川島玉頭町 2-11 | 桂駅 徒歩8分 | 5階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1604m | ダイアパレス松室 京都府 京都市 西京区 松室追上ゲ町 29-3 | 松尾大社駅 徒歩5分 | 6階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1619m | ルパルトネール西京極 京都府 京都市 右京区 西京極東大丸町 17-1 | 西京極駅 徒歩5分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1624m | セントフローレンスパレス西京極 京都府 京都市 右京区 西京極東大丸町 1 | 西京極駅 徒歩6分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
西京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
京都市西京区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市西京区でも人口が-8%以上減少(-10.9%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市西京区は京都市全体の傾向を反映しています。
西京区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 11.6 万人 | -4.88% |
| 2045 年 | 12.2 万人 | -4.73% |
| 2040 年 | 12.8 万人 | -4.46% |
| 2035 年 | 13.4 万人 | -3.91% |
| 2030 年 | 13.9 万人 | -3.36% |
| 2025 年 | 14.4 万人 | -4.01% |
| 2020 年 | 15.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.1 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 128.6 万人 | -3.45% |
| 2040 年 | 133.2 万人 | -3.18% |
| 2035 年 | 137.5 万人 | -2.58% |
| 2030 年 | 141.2 万人 | -2.09% |
| 2025 年 | 144.2 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 146.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 207.6 万人 | -4.35% |
| 2045 年 | 217.0 万人 | -4.26% |
| 2040 年 | 226.7 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 236.1 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 244.5 万人 | -2.91% |
| 2025 年 | 251.8 万人 | -2.32% |
| 2020 年 | 257.8 万人 | - |
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