サーパス戸田公園(埼玉県 戸田市 氷川町 2丁目8-28)の価格相場は 37.0万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーパス戸田公園 価格相場・家賃相場
37.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-123.46 円/㎡
(平均値)
33.0
22.0 円/㎡
戸田公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーパス戸田公園の価格相場情報

物件の詳細情報

サーパス戸田公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーパス戸田公園
住所埼玉県 戸田市 氷川町 2丁目8-28
建築年1992年
構造RC造
階数14階
小学校区新曽小学校
中学校区新曽中学校
備考共用施設:RC構造
部屋の基本設備:オートロック、インターネット利用可、システムキッチン、BS/CS対応、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

サーパス戸田公園』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サーパス戸田公園(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50877.94㎡
(3LDK)
-2,887万円-0.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス戸田公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は氷川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパス戸田公園の価格相場、家賃相場は氷川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパス戸田公園の周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
氷川町 中古マンション価格相場 推移・動向 氷川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

氷川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーパス戸田公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
281m ハッピネス戸田
埼玉県 戸田市 氷川町 1丁目10-1
戸田駅
徒歩20分
8階建
RC造 2001年
301m サンライズ氷川町
埼玉県 戸田市 氷川町 3丁目14-5
川口駅
徒歩2分
6階建
RC造 2013年
388m ヒューマンスクエア戸田公園
埼玉県 戸田市 氷川町 1丁目6-15
戸田公園駅
徒歩20分

RC造 1999年
461m レーベンハイム戸田公園ピュアフィールド
埼玉県 戸田市 氷川町 1丁目5-28
戸田公園駅
徒歩24分
7階建
38部屋
RC造 2002年
510m バルカロールA
埼玉県 戸田市 氷川町 1丁目4-16
戸田公園駅
徒歩18分
4階建
RC造 1991年
532m バルカロールB
埼玉県 戸田市 氷川町 1丁目4-19
戸田駅
徒歩18分
5階建
RC造 1998年
534m メイプルタウン ウィズ戸田公園壱番館
埼玉県 戸田市 笹目南町 11
戸田公園駅
徒歩39分
12階建
207部屋
RC造 2005年
534m メイプルタウン ウィズ戸田公園弐番館
埼玉県 戸田市 笹目南町 11
戸田公園駅
徒歩39分
12階建
207部屋
RC造 2005年
540m 柏葉マンション
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目8-14
戸田駅
徒歩22分

RC造 1979年
549m Maisonポルテラ
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目8-10
戸田公園駅
徒歩37分

RC造 1996年
566m オクショウハイツ
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目5-2
戸田駅
徒歩17分

RC造 1996年
567m 奥匠ハイツ
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目5-2
戸田駅
徒歩18分
3階建
RC造 1997年
579m ロワゾブルー
埼玉県 戸田市 氷川町 1丁目3-1
戸田駅
徒歩15分

RC造 2008年
583m ウィズ戸田公園さくらの杜
埼玉県 戸田市 新曽南 4丁目5-6
戸田公園駅
徒歩19分
10階建
114部屋
RC造 2006年
593m メゾン・ローゼ
埼玉県 戸田市 笹目南町 33-17
戸田駅
徒歩23分

RC造 2004年
610m 金沢コーポ
埼玉県 戸田市 新曽南 4丁目5-3
戸田公園駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
612m ガーネットハウス
埼玉県 戸田市 新曽南 4丁目5-7
戸田公園駅
徒歩18分
3階建
RC造 2012年
662m FAMILLE一本木
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目3-7
戸田駅
徒歩19分
4階建
RC造 2008年
667m メゾン・リーリェ
埼玉県 戸田市 笹目南町 31-2
戸田駅
徒歩30分

RC造 2002年
668m ニシムファミリー東京
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目12-12
戸田駅
徒歩13分

RC造 1991年
688m メゾンスカイデェラヴィ
埼玉県 戸田市 新曽南 4丁目1-38
戸田公園駅
徒歩17分
7階建
RC造 1997年
699m ソシアル33
埼玉県 戸田市 笹目 3丁目19-8
戸田駅
徒歩25分

RC造 1996年
707m トダレジデンス(戸田)
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目12-12
戸田駅
徒歩13分
11階建
122部屋
RC造 2011年
732m ソシア戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目15-14
戸田公園駅
徒歩15分
3階建
RC造 2005年
747m ヒューマンスクエア戸田公園ロルージュ
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目14-1
戸田駅
徒歩15分
5階建
30部屋
RC造 2003年
775m ピースフルトモエ
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目7-28
戸田駅
徒歩13分
5階建
RC造 1997年
787m アビタシオン・ヤカタ
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目13-10
戸田駅
徒歩18分
3階建
RC造 1989年
806m 戸田ホームズ
埼玉県 戸田市 笹目 3丁目16-3
戸田駅
徒歩25分
4階建
RC造 1990年
834m コスモプラザ
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目14-15
戸田駅
徒歩18分

RC造 1990年
863m アヴニール戸田
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目16-2
戸田駅
徒歩21分
5階建
RC造 1995年
866m ヴィラセンチュリー
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目15-1
北戸田駅
徒歩18分
5階建
RC造 1990年
869m グランドールアリス戸田
埼玉県 戸田市 笹目 1丁目14-18
戸田駅
徒歩15分
5階建
RC造 1990年
891m メゾングランルマーニュ
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目5-10
戸田公園駅
徒歩15分
5階建
RC造 1988年
895m ドギーズタウン戸田
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目10-19
戸田駅
徒歩13分
4階建
RC造 2004年
896m DOGIE'STOWNTODA
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目10-19
戸田駅
徒歩11分

RC造 2003年
948m ライオンズマンション戸田笹目
埼玉県 戸田市 笹目 1丁目13-25
戸田駅
徒歩13分
7階建
RC造 1989年
976m エンゼルハイム戸田
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目10-3
戸田駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
983m ソフィア戸田セントラルスクエア
埼玉県 戸田市 大字新曽
戸田駅
徒歩9分
6階建
42部屋
RC造 1997年
983m リュエル北戸田
埼玉県 戸田市 大字新曽
戸田駅
徒歩9分
8階建
44部屋
RC造 2012年
983m アーデル戸田
埼玉県 戸田市 大字新曽
戸田駅
徒歩9分
7階建
66部屋
RC造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

氷川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

氷川町 $kind_labe人口推移 氷川町における人口推移・動向を調べることができます

氷川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。