サーパス川内南(広島県 広島市 安佐南区 川内 1丁目31-22)の価格相場は 23.4万円/㎡ (坪単価 77.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーパス川内南 価格相場・家賃相場
23.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,300 円/㎡
(平均値)
31.0
12.0 円/㎡
中筋駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーパス川内南の価格相場情報

物件の詳細情報

サーパス川内南の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーパス川内南
住所広島県 広島市 安佐南区 川内 1丁目31-22
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数21部屋
階数6階
用途地域準住居地域
備考エレベーター、-
アクセス その他 アストラムライン 中筋駅  徒歩 12分
その他 アストラムライン 古市駅  徒歩 13分
JR JR可部線 大町駅  徒歩 20分
その他 アストラムライン 大町駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス川内南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は安佐南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパス川内南の価格相場、家賃相場は安佐南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパス川内南の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
安佐南区 中古マンション価格相場 推移・動向 安佐南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

安佐南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーパス川内南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
113m ダイアパレス川内
広島県 広島市 安佐南区 川内 1丁目22-29
中筋駅
徒歩14分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
218m ディアメゾン中筋ミナスコート
広島県 広島市 安佐南区 中筋 4丁目12-25
中筋駅
徒歩9分
15階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
272m エメラルドマンション安古市中筋
広島県 広島市 安佐南区 中筋 4丁目12-12
中筋駅
徒歩8分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
272m フローレンス中筋
広島県 広島市 安佐南区 中筋 4丁目5-26
中筋駅
徒歩10分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
371m ペルル東野
広島県 広島市 安佐南区 東野 3丁目3-1
中筋駅
徒歩15分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
468m リーデンスクエア古市駅前
広島県 広島市 安佐南区 中須 2丁目5-28
古市駅
徒歩6分
15階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
472m スカイハイツ中須
広島県 広島市 安佐南区 中須 2丁目5-31
古市駅
徒歩5分
11階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
530m ダイアパレスリバーコート古市
広島県 広島市 安佐南区 川内 2丁目37-2
古市駅
徒歩8分
11階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
576m ハイグランディ中筋
広島県 広島市 安佐南区 中筋 1丁目3-6
中筋駅
徒歩6分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
594m サンシティ中須
広島県 広島市 安佐南区 中須 2丁目1-2
古市駅
徒歩7分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
630m サーパス東野
広島県 広島市 安佐南区 東野 2丁目7-1
中筋駅
徒歩8分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
655m パークハウス中筋&ガーデン
広島県 広島市 安佐南区 中筋 3丁目29-13
中筋駅
徒歩3分
7階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
667m クレアガーデン中筋駅前
広島県 広島市 安佐南区 中筋 3丁目29-34
中筋駅
徒歩2分
15階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
668m フローレンス中須
広島県 広島市 安佐南区 中須 2丁目14-10
古市駅
徒歩5分
15階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
852m エメラルドマンション安古市
広島県 広島市 安佐南区 中筋 1丁目23-21
中筋駅
徒歩3分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
889m フローレンス東野
広島県 広島市 安佐南区 東野 2丁目28-5
中筋駅
徒歩7分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
916m ファミール広島(A棟・B棟)
広島県 広島市 安佐南区 古市 1丁目9
古市橋駅
徒歩8分
7階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
950m コープ野村古市中央
広島県 広島市 安佐南区 古市 2丁目14-1
古市橋駅
徒歩7分
9階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
970m ダイアパレスパークサイド川内
広島県 広島市 安佐南区 川内 5丁目39-37
安芸矢口駅
徒歩18分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1004m アルパシオン古市
広島県 広島市 安佐南区 古市 1丁目38-16
中筋駅
徒歩8分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1068m グランドメゾン中筋南
広島県 広島市 安佐南区 東原 3丁目2-35
中筋駅
徒歩6分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1085m ヴェルディ緑井
広島県 広島市 安佐南区 緑井 1丁目28-36-1
大町駅
徒歩5分
15階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1085m コンツェルトパーク中筋駅前
広島県 広島市 安佐南区 中筋 1丁目16-7
中筋駅
徒歩5分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1146m 藤和ハイタウン古市
広島県 広島市 安佐南区 古市 1丁目16-23
中筋駅
徒歩7分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1161m サンシティ口田南
広島県 広島市 安佐北区 口田南 2丁目12-7
安芸矢口駅
徒歩12分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1165m 室積マンション
広島県 広島市 安佐南区 東原 3丁目18-16
中筋駅
徒歩10分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1168m グランドメゾン口田南
広島県 広島市 安佐北区 口田南 2丁目24
戸坂駅
徒歩19分
8階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1189m アーバンビュー緑井フラウ
広島県 広島市 安佐南区 緑井 1丁目15-29
緑井駅
徒歩5分
13階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1199m グランドメゾン東原
広島県 広島市 安佐南区 東原 3丁目18-20
西原駅
徒歩9分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1206m エンゼルハイム緑井
広島県 広島市 安佐南区 緑井 1丁目15-3
緑井駅
徒歩5分
9階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1207m サーパス口田南
広島県 広島市 安佐北区 口田南 3丁目15-25
安芸矢口駅
徒歩15分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1239m フローレンス口田南グランドアーク
広島県 広島市 安佐北区 口田南 2丁目25-15
戸坂駅
徒歩17分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1282m フローレンス緑井グランドアーク
広島県 広島市 安佐南区 緑井 5丁目18-43
緑井駅
徒歩7分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1287m 中須コーポラス
広島県 広島市 安佐南区 大町東 1丁目11-18
古市橋駅
徒歩6分
6階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1302m ライオンズマンション緑井
広島県 広島市 安佐南区 緑井 1丁目6-2
緑井駅
徒歩1分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1340m フローレンス川内せせらぎ公園
広島県 広島市 安佐南区 川内 5丁目31-1
七軒茶屋駅
徒歩8分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1344m ソシオ緑井
広島県 広島市 安佐南区 緑井 5丁目19-10
古市駅
徒歩20分
13階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1358m ルミナス大町東シュドクレール
広島県 広島市 安佐南区 大町東 1丁目3-43
大町駅
徒歩8分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1380m サーラシティ緑井
広島県 広島市 安佐南区 緑井 4丁目11-22
緑井駅
徒歩2分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1402m グランコート西原
広島県 広島市 安佐南区 西原 9丁目8-31
古市橋駅
徒歩9分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

安佐南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市安佐南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 広島市全体が大幅な人口減少する中で、広島市安佐南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあり、広島市(-5.1%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

安佐南区 $kind_labe人口推移 安佐南区における人口推移・動向を調べることができます

安佐南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市安佐南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.2 万人 -2.14%
2045 23.7 万人 -1.76%
2040 24.1 万人 -1.36%
2035 24.5 万人 -0.98%
2030 24.7 万人 -0.63%
2025 24.9 万人 +0.60%
2020 24.7 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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