サーパス島大前(島根県 松江市 学園 2丁目16-35)の価格相場は 22.8万円/㎡ (坪単価 75.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サーパス島大前』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サーパス島大前(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス島大前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は学園2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松江市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サーパス島大前の周辺エリア(松江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
学園2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
サーパス島大前の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 337m | サーパス学園通り(松江市) 島根県 松江市 学園 2丁目3-27 | 松江駅 徒歩28分 | 10階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 596m | サーパス大輪町 島根県 松江市 大輪町 418-2 | 松江駅 徒歩26分 | 10階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 685m | アーバンビュー学園1丁目 島根県 松江市 学園 1丁目1-8 | 松江駅 徒歩22分 | 11階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 714m | グレース石橋 島根県 松江市 石橋町 177-28 | 松江駅 徒歩29分 | 7階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 854m | サーパス大輪町南 島根県 松江市 大輪町 420-33 | 松江駅 徒歩25分 | 10階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 893m | サーパス学園東 島根県 松江市 西川津町 558-1 | 松江駅 徒歩42分 | 10階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 898m | ポレスター松江学園通り2番館 島根県 松江市 学園 1丁目22-7 | 松江駅 徒歩23分 | 12階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 927m | ラセーヌ北田町 島根県 松江市 北田町 272 | 松江駅 徒歩20分 | 7階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 989m | アルビオガーデン学園南 島根県 松江市 学園南 2丁目11 | 松江駅 徒歩20分 | 11階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 993m | サーパス学園南 島根県 松江市 学園南 2丁目3-22 | 松江駅 徒歩19分 | 10階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1009m | サーパス北田町 島根県 松江市 北田町 239-1 | 松江駅 徒歩18分 | 10階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1023m | アルファステイツ北田町 島根県 松江市 北田町 62-1 | 松江駅 徒歩24分 | 10階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1033m | ロイヤルマンション北田町2番館 島根県 松江市 北田町 104-1 | 松江駅 徒歩19分 | 9階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1063m | エクレシア松江 島根県 松江市 北田町 102 | 松江駅 徒歩20分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1069m | ネオハイツ松江 島根県 松江市 西川津町 1533-4 | 松江駅 徒歩24分 | 7階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1082m | ロイヤルマンション北田町 島根県 松江市 北田町 58 | 松江駅 徒歩23分 | 9階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1198m | グランフォレスト楽山公園 島根県 松江市 西川津町 1543-1 | 松江駅 徒歩23分 | 11階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1206m | ポレスター松江学園通り 島根県 松江市 学園南 2丁目2-3 | 松江駅 徒歩15分 | 12階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1229m | アルファステイツ南田町 島根県 松江市 南田町 | 松江駅 徒歩21分 | 13階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 1541m | ライオンズマンション松江北堀 島根県 松江市 北堀町 16 | 松江しんじ湖温泉駅 徒歩23分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1683m | ブルースカイマンション 島根県 松江市 東本町 4丁目144 | 松江駅 徒歩15分 | 6階建 5部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1686m | クリーンピア松江奥谷 島根県 松江市 奥谷町 316 | 松江しんじ湖温泉駅 徒歩22分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1740m | サーパス城北 島根県 松江市 春日町 532-2 | 松江しんじ湖温泉駅 徒歩28分 | 7階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1777m | アルファステイツ母衣町2 島根県 松江市 母衣町 | 松江しんじ湖温泉駅 徒歩17分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1862m | アルファステイツ母衣町 島根県 松江市 母衣町 110 | 松江しんじ湖温泉駅 徒歩16分 | 15階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1967m | サーパス春日町 島根県 松江市 春日町 280-1 | 松江しんじ湖温泉駅 徒歩28分 | 8階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2005m | フローレンス御手船場町グランドアーク 島根県 松江市 御手船場町 587-1 | 松江駅 徒歩5分 | 14階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2052m | サンレイクマンション 島根県 松江市 東茶町 25 | 松江しんじ湖温泉駅 徒歩13分 | 6階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 2098m | ロイヤルマンション内中原 島根県 松江市 内中原町 237-3 | 松江しんじ湖温泉駅 徒歩14分 | 7階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 2153m | アルファステイツ黒田町 島根県 松江市 黒田町 465-6 | 松江しんじ湖温泉駅 徒歩21分 | 9階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 2165m | フォレストコート春日町 島根県 松江市 春日町 623-1 | 松江しんじ湖温泉駅 徒歩26分 | 10階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 2188m | メゾン宍道湖 島根県 松江市 東茶町 6-2 | 松江しんじ湖温泉駅 徒歩10分 | 9階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2231m | サーパス城山西通り 島根県 松江市 黒田町 442-1 | 松江しんじ湖温泉駅 徒歩16分 | 9階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2244m | ヴェルパーク内中原町 島根県 松江市 内中原町 281-1 | 松江しんじ湖温泉駅 徒歩12分 | 4階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2250m | アルファガーデン内中原 島根県 松江市 内中原町 21 | 松江しんじ湖温泉駅 徒歩10分 | 13階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2302m | フローレンス城山西通りグランドアーク 島根県 松江市 黒田町 426-1 | 松江しんじ湖温泉駅 徒歩13分 | 14階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2319m | アルファステイツ宍道湖 島根県 松江市 西茶町 26 | 松江しんじ湖温泉駅 徒歩7分 | 13階建 104部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2335m | サーパス砂子町 島根県 松江市 砂子町 193-3 | 松江しんじ湖温泉駅 徒歩10分 | 10階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2337m | サーパスシティ東朝日町 島根県 松江市 東朝日町 192-1 | 松江駅 徒歩12分 | 9階建 103部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2410m | サーパス松江駅前 島根県 松江市 東朝日町 73-1 | 松江駅 徒歩5分 | 14階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
学園2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
松江市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.7%)すると予測されています。 松江市における2020年から2035年までの人口減少(-7.7%)は島根県の減少傾向(-13.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、島根県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
学園2丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 16.9 万人 | -3.73% |
| 2045 年 | 17.5 万人 | -3.56% |
| 2040 年 | 18.2 万人 | -3.24% |
| 2035 年 | 18.8 万人 | -2.91% |
| 2030 年 | 19.4 万人 | -2.72% |
| 2025 年 | 19.9 万人 | -2.23% |
| 2020 年 | 20.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 49.7 万人 | -5.28% |
| 2045 年 | 52.5 万人 | -5.14% |
| 2040 年 | 55.3 万人 | -4.88% |
| 2035 年 | 58.1 万人 | -4.69% |
| 2030 年 | 61.0 万人 | -4.62% |
| 2025 年 | 64.0 万人 | -4.70% |
| 2020 年 | 67.1 万人 | - |
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